Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 августа 2015 г. N Ф01-2694/15 по делу N А82-4252/2014

Нижний Новгород

31 августа 2015 г.

Дело N А82-4252/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2015.

Полный текст постановления изготовлен 31.08.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Камановой М.Н., Павлова В.Ю.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 принятое судьями Савельевым А.Б., Поляковой С.Г., Тетерваком А.В., по делу N А82-4252/2014 Арбитражного суда Ярославской области

по иску индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича (ИНН: 760211266279, ОГРН: 304760232800162)

к обществу с ограниченной ответственностью "Полесье" (ИНН: 7627031040, ОГРН: 1077627001517), жилищно-строительному кооперативу "Уютный дом-2" (ИНН: 7627039183, ОГРН: 1137627000500)

о признании сделок недействительными, признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН: 7604071920, ОГРН: 1047600432219), открытое акционерное общество "Ярославльводоканал", открытое акционерное обществ "Яргазсервис" (ИНН: 7603001303, ОГРН: 1037600201077), администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН: 7627029234, ОГРН: 1067627018942), общество с ограниченной ответственностью "СК" (ИНН: 7604209375, ОГРН: 1117604012052), товарищество собственников жилья "Полесье 26" (ИНН: 7627039546, ОГРН: 1137627000917), товарищество собственников жилья "Полесье 18" (ИНН: 7627039514, ОГРН: 1137627000862),

и установил:

индивидуальный предприниматель Клабуков Евгений Алексеевич (далее - Предприниматель) обратился с иском, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - далее АПК РФ), в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Полесье" (далее - ООО "Полесье), жилищно-строительному кооперативу "Уютный дом-2" (далее - ЖСК "Уютный дом-2") :

1) о признании недействительным договора купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 погонного метра, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район. д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013, заключенного ООО "Полесье" и ЖСК "Уютный дом-2", и о применении к данному договору последствий признания сделки недействительной;

2) о признании недействительным договора купли-продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 погонных метра, расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013, заключенного ООО "Полесье" и ЖСК "Уютный дом-2", и о применении к данному договору последствий признания сделки недействительной;

3) о признании недействительным договора купли-продажи сетей подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8 погонного метра, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013, заключенного ООО "Полесье" и ЖСК "Уютный дом-2", и о применении к данному договору последствий признания сделки недействительной;

4) о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:444 сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 483 п. метра, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье;

5) о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:445 - наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации общей протяженностью 462 погонных метра, предназначенную для транспортировки фекальных стоков, расположенную по адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье;

6) о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:449 - сети подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8 погонного метра, предназначенные для транспортировки фекальных стоков, расположенные по адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье.

Требования основаны на статьях 167, 168 и 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что спорные сети расположены вне жилых домов и представляют собой самостоятельные объекты, которые подлежат вводу в эксплуатацию в установленном законом порядке, чего сделано не было, поэтому они в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольными постройками, а спорные договоры купли-продажи - недействительными сделками.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ОАО "Ярославльводоканал", ОАО "Яргазсервис", администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (далее - Администрация), ООО "СК", ТСЖ "Полесье 26", ТСЖ "Полесье 18".

Арбитражный суд Ярославской области решением от 17.10.2014 удовлетворил исковые требования Предпринимателя в части признания недействительными (ничтожными) договора купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 погонного метра, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013; договора купли-продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 погонных метра, расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013; договора купли-продажи сетей подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8 метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013; применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата каждой из сторон всего полученного по каждой сделке, в удовлетворении остальной части требований о признании права собственности истца на спорные сети - отказал.

Руководствуясь статьями 131, 167, 168, 222, 551, 554, 555 ГК РФ, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признании права собственности истца на спорные объекты. Суд счел спорные сети самовольными постройками в связи с отсутствием разрешения на их строительство, поэтому признал сделки по их купли-продажи недействительными.

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 10.02.2015 частично отменил решение суда первой инстанции, принял новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Суд сослался на статьи 8, 131, 223, 551 ГК РФ, статью 51 ГрК РФ, статьи 2 и 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122) и указал, что спорные объекты являются объектами вспомогательного назначения, поэтому разрешения для ввода их в эксплуатацию не требуется, что исключает возможность признания спорных договоров недействительными по данному основанию. Суд не усмотрел правовых оснований для признания права собственности на спорные сети за Предпринимателем ввиду регистрации права собственности на данные объекты за ЖСК "Уютный дом-2".

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприниматель обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель полагает, что суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что спорные объекты представляют собой объекты вспомогательного назначения, и необоснованно не усмотрел оснований для признания их на основании статьи 222 ГК РФ самовольными постройками.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны и третьи лица не обеспечили явку представителей в кассационную инстанцию.

В соответствии со статьей 286 АПК РФ суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд Администрация 28.05.2012 выдала ООО "Полесье" разрешения N RU 76517305-049-2012, RU 76517305-047-2012 и RU 76517305-048-2012 на строительство трехэтажного, трехподъездного, 32-квартирного жилого дома, трехэтажного трехподъездного 31-квартирного жилого дома, трехэтажного трехподъездного 25-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями.

ООО "Полесье" (продавец) и Предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 26.07.2012, земли населенных пунктов для жилищного строительства площадью 219 520 квадратных метров, расположенные по адресу: Ярославская область и район, Гавриловский с/о, д. Полесье, кадастровый номер 76:17:107101:1208 по цене 57 000 000 рублей 00 копеек. Земельный участок предан покупателю по передаточному акту от 26.07.2012.

Предприниматель 30.07.2012 произвел государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30.07.2012 АБ N 565659).

ООО "Полесье" (продавец) и Предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи от 06.08.2012, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю инженерно-технические сети, расположенные на глубине не менее 0,5 метра в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:1208, общей площадью 219 520 квадратных метров, по адресу: Ярославская область и район, Гавриловский сельский округ, деревня Полесье, а именно: сети водоснабжения протяженностью 483 погонного метра, с установленными колодцами с отключающей запорной арматурой и пожарными гидрантами, сети фекальной канализации протяженностью 462 погонного метра с установленным канализационными колодцами, сети газа общей протяженностью 692 погонного метра с установленными подземными установками со штоком и редуктором по цене 4000000 рублей 00 копеек. Сети находятся в стадии оформления. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента подписания настоящего договора. Обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта о передаче проектной и технической документации.

Стороны подписали передаточный акт переданного имущества от 06.08.2012, а 31.08.2012 - акт о передаче проектной и технической документации на сети, расположенные на глубине не менее 0,5 метра в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:1208, в том числе рабочий проект на наружные сети газоснабжения жилого микрорайона, наружный газопровод низкого давления, проектная документацию "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 5.2 Система водоснабжения. Система водоотведения".

Покупатель произвел оплату проданного имущества в сумме 4 000 000 рублей 00 копеек (платежные поручения от 13.08.2012 N 129 и от 05.10.2012 N 22. В ходе межевых работ земельный участок с кадастровым номером 76:17:107101:1208 разделен на шесть земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:107101:1551, 1552, 1553, 1554, 1555, 1556 (паспорт земельного участка от 21.05.2013).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью 42385 квадратных метров, расположенный по адресу: Ярославская область и район, Гавриловский с/о, д. Полесье, кадастровый номер 76:17:107101:1553 для жилищного строительства, свидетельство 76-Аб N 862675 произведена Предпринимателем 26.12.2013 ( участок сформирован под размещение спорных сетей).

Администрация 28.05.2012 выдала ООО "Полесье" разрешение на строительство трехэтажного трехподъездного 32-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский сельский округ, деревня Полесье N RU 76517305-049-2012, сроком действия до 28.05.2014; трехэтажного трехподъездного 31-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенными по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский сельский округ, д. Полесье N RU 76517305-048-2012, сроком действия до 28.05.2014; трехэтажного трехподъездного 25-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский сельский округ, д. Полесье N RU 76517305-047-2012 сроком действия до 28.05.2014.

ООО "АРТ2" (проектная организация) и ООО "Яргазсервис" (эксплуатационная организация) замечаний по указанным сетям по результатам осмотра не сделали, предъявленные к приемке объекты приняты (акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 18.05.2011 и 02.11.2012 составлены с участием ООО "Полесье" (заказчика).

ООО "Полесье" и ОАО "Яргазсервис" заключили договоры на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию газопроводов и сооружений на них от 09.10.2012 N 44 (по строению N 1), от 09.10.2012 N 45 (по строению N 2), от 09.10.2012 N 46 (по строению N 3), 27.06.2013 стороны расторгли указанное соглашение.

В соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2012, выданными ООО "Полесье", разрешен ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства: трехэтажного трехподъездного 32-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский сельский округ, д. Полесье N RU 76517305-06-2012; 31-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский сельский округ, д. Полесье N RU 76517305-07-2012; трехэтажного трехподъездного 25-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский сельский округ, деревня. Полесье N RU 76517305-08-2012.

ООО "Полесье" 31.07.2013 зарегистрировало право собственности на подводку газа к жилым домам в подземном исполнении, общей протяженностью 1398,8 погонного метра, расположенную по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье ( запись регистрации N 76-76-24/029/2013-188, свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2013 серия 76-АБ N 742580; на наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603,0 метра, предназначенную для транспортировки фекальных стоков, расположенную по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье (свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2013 серии 76-АБ N 742578); сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 погонного метра, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье ( свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2013 серии 76-АБ N 742579).

ООО "Полесье" (продавец) и ЖСК "Уютный дом-2" (покупатель) заключили три договора от 21.08.2013 на продажу подводки газа к жилым домам в подземном исполнении, протяженностью 1398,8 метра, кадастровый номер 76:17:000000:449, наружной сети хозяйственно-бытовой канализации общей протяженностью 603 метра, кадастровый номер 76:17:000000:445; на сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 метра, кадастровый номер 76:17:000000:444, расположенные по адресу: Ярославская область и район, д. Полесье.

Имущество передано покупателю по актам приема-передачи.

ЖСК "Уютный дом-2" 26.10.2013 зарегистрировало право собственности на подводку газа к жилым домам в подземном исполнении, протяженностью 1398,8 метра, кадастровый номер 76:17:000000:449; на наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603 метра, кадастровый номер 76:17:000000:445; на сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 метра, кадастровый номер 76:17:000000:444, расположенных по адресу: Ярославская область и район, деревня Полесье (свидетельства серии 76-АБ N 877134, серии 76-АБ N 877135, серии 76-АБ N 877136).

Предприниматель счел, что он приобрел право собственности на спорные сети на основании договора купли-продажи от 06.08.2012, в связи с чем сделки по их последующей продаже ЖСК "Уютный дом-2" являются недействительными, поэтому обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона N 122 основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Из материалов дела усматривается, что сети водопровода, канализации и подводки газа представляют собой вспомогательные объекты по отношению к основным объектам (жилым домам), поэтому разрешение на их строительство и ввод в эксплуатацию в силу статьи 51 ГрК РФ не требуется.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу статьи 2 Закона N 122 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Спорные объекты являются недвижимым имуществом, право собственности на которое сначала было зарегистрировано за ООО "Полесье", а затем за ЖСК "Уютный дом-2", который на момент рассмотрения спора является их законным владельцем (свидетельства о государственной регистрации права от 26.10.2013 серии 76-АБ N 877134, серии 76-АБ N 877135, серии 76-АБ N 877136). Государственная регистрация права на упомянутое имущество за указанным лицом не оспорена и в установленном законом порядке недействительной не признана.

В нарушение статьи 65 АПК РФ Предприниматель не представил в материалы дела доказательства возникновения у него прав на данное имущество. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Предпринимателя на сети водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации и подводки газа зарегистрировано не было.

В связи с указанным суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемый договоров купли-продажи недействительными и признания права собственности на сети водопровода, канализации и подводки газа за Предпринимателем.

Суд округа считает, что суд апелляционной инстанции верно отметил, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (абзац 7 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ).

Суд округа отклонил довод заявителя о том, что спорные объекты не относятся к объектам вспомогательного назначения, как направленный на переоценку представленной в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Ссылку заявителя на то, что сети представляют собой самовольные постройки, суд третьей инстанции во внимание не принял, как основанную на неправильном понимании Предпринимателем требований статьи 51 ГРК РФ и правового содержания статьи 222 ГК РФ.

Оснований для отмены обжалованного судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ судом апелляционной инстанции не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 АПК РФ расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 по делу А82-4252/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Чернышов

Судьи

М.Н. Каманова В.Ю. Павлов