Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14 октября 2015 г. N Ф01-3778/15 по делу N А11-10623/2014

Нижний Новгород

14 октября 2015 г.

Дело N А11-10623/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07.10.2015.

Полный текст постановления изготовлен 14.10.2015.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Голубевой О.Н., Камановой М.Н.,

при участии представителей в судебном заседании 30.09.2015

от истца: Астафьева Л.В. (доверенность от 27.01.2015),

от ответчика: Кулимовой И.И. (доверенность от 30.11.2014),

от третьего лица: Шиша Д.Н. (доверенность от 06.10.2014)

при участии представителя в судебном заседании 07.10.2015

от истца: Астафьева Л.В. (доверенность от 27.01.2015)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района на решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.02.2015, принятое судьей Беловым А.А., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015, принятое судьями Наумовой Е.Н., Александровой О.Ю., Большаковой О.А., по делу N А11-10623/2014

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (ОГРН: 1023303153037)

к обществу с ограниченной ответственностью "Белавер" (ОГРН: 1113339001698)

об изъятии имущества из чужого незаконного владения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Китеж",

и установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области (далее - Комитет) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Владимирской области к обществу с ограниченной ответственностью "Белавер" (далее - ООО "Белавер") об изъятии из чужого незаконного владения ответчика следующего имущества: склада площадью 167,9 квадратного метра, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:503; помещения площадью 567,4 квадратного метра, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:1221; здания конторы площадью 304,9 квадратного метра, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:496; здания заготовительного цеха площадью 399,9 квадратного метра, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:497; здания МТС площадью 3,9 квадратного метра, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, кадастровый номер 33:17:000810:498.

Требования истца основаны на статьях 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы незаконным нахождением имущества во владении ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечено общество с ограниченной ответственностью "Китеж" (далее - ООО "Китеж").

Арбитражный суд Владимирской области решением от 27.02.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015, отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 195, 196, 199 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом разъяснений, данных в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 15/18), суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель полагает, что суд неправильно исчислил течение срока исковой давности и необоснованно применил к рассмотренному спору пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", что повлекло неверное применение норм о пропуске срока исковой давности и принятие незаконных и необоснованных судебных актов.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители ответчика и третьего лица возразили против доводов заявителя и просили оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09 часов 35 минут 07.10.2015 в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

В соответствии со статьей 286 АПК РФ суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Владимирской области от 27.02.2015 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, окружной суд считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установил суд, Комитет (арендодатель) и ТОО "Китеж" (впоследствии - ООО "Китеж" (ОГРН 1033303200490, арендатор) заключили договор аренды от 05.01.1997, регистрационный номер 9а, согласно которому арендодатель передает арендатору в аренду с правом выкупа сроком на пять лет недвижимое имущество, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 (пункт 1.1 договора).

Цена договора определена сторонами в сумме 65 665 512 неденоминированных рублей (пункт 2.1 договора), срок действия договора установлен его сторонами с 05.01.1997 по 01.09.2002 (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными долями не позднее десятого числа следующего за отчетным кварталом, на протяжении всего срока действия договора в сумме 1 094 425 рублей (неденоминированных).

Арендатор должен оплатить имущество в течение пяти лет (пункт 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 29.09.1997 арендодатель передал арендатору муниципальное движимое и недвижимое имущество, в том числе недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего спора: склад, гараж, контору, 1977 года постройки; здание заготовительного цеха и здание МТС 1982 года постройки.

ООО "Китеж" (ОГРН: 1033303200490) во исполнение вышеназванного договора уплатило Комитету 65 696 рублей (с учетом деноминации).

Комитет и ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076), оформили акт приема-передачи от 25.11.2013 арендованного имущества в собственность в связи с полной оплатой стоимости арендованного имущества по договору аренды от 05.01.1997, регистрационный N . 9а.

В связи с уклонением Комитета от регистрации перехода права собственности к ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) на объекты, недвижимого имущества, являющиеся предметом договора аренды от 05.01.1997, регистрационный номер 9а, последнее обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с соответствующим иском.

Арбитражный суд Владимирской области решением от 20.03.2014 по делу N А11-11365/2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014, удовлетворил иск и зарегистрировал переход права собственности к ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) на объекты недвижимого имущества: здание склада площадью 164,9 квадратного метра, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000059610; здание гаража площадью 567,4 квадратного метра, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000059620; здание конторы площадью 304,9 квадратного метра, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000039020; здание заготовительного цеха площадью 399,9 квадратного метра, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000059530; здание МТС площадью 3,9 квадратного метра, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7, инвентарный номер 17:410:002:000059520, по договору аренды от 05.01.1997, регистрационный номер 9а, и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 26.12.2008.

Право собственности ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) на вышеназванные объекты недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.2014 серии 33 АЛ N 852119, 852117, 852120, 852118; от 14.07.2014 серии 33 АЛ N 930330).

По договору купли-продажи от 02.07.2014 ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) (продавец), продал, а ООО "Белавер" (покупатель) приобрел в собственность склад, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 167,9 квадратного метра, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценили склад в 100 000 рублей, которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Здание склада было передано ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076), ООО "Белавер" по передаточному акту от 02.07.2014.

По договору купли-продажи от 02.07.2014 ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) (продавец), продало, а ООО "Белавер" (покупатель) приобрело в собственность здание заготовительного цеха, назначение нежилое, общая площадь 399,9 квадратного метра, этаж 1, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская область, г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 помещение N 1 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценили здание заготовительного цеха в 150 000 рублей, которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Здание заготовительного цеха было передано ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) ООО "Белавер" по передаточному акту от 02.07.2014.

По договору купли-продажи от 02.07.2014 ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) (продавец), продало, а ООО "Белавер" (покупатель) приобрело в собственность здание конторы, назначение нежилое 1-этажное, общая площадь 340,9 квадратного метра, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 помещение N 1 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценили здание конторы в 400 000 рублей, которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Здание конторы было передано ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) ООО "Белавер" по передаточному акту от 02.07.2014.

По договору купли-продажи от 02.07.2014 ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) (продавец), продало, а ООО "Белавер" (покупатель) приобрело в собственность здание МТС, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 3,9 квадратного метра, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 помещение N 1 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценивают здание МТС в 10 000 рублей, которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Здание МТС было передано ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) ООО "Белавер" по передаточному акту от 02.07.2014.

По договору купли-продажи от 16.08.2014 ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076, продавец), продало, а ООО "Белавер" (покупатель) приобрело в собственность помещение, назначение нежилое, общая площадь 567,4 квадратного метра, адрес (месторасположение) объекта: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7 помещение N 1 (пункт 1.1 договора).

Стороны оценили помещение в 1 200 000 рублей, которые подлежат перечислению покупателем продавцу в качестве платы по настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Помещение было передано ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076) ООО "Белавер" по передаточному акту от 16.08.2014.

Право собственности ООО "Белавер" на приобретенные по вышеназванным договорам объекты зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2014 серии 33 АЛ N 840128, 840127, 840130, 840129 от 14.07.2014 серии 33 АЛ 945336).

Арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 24.10.2014 по делу N А11-11365/2013 отменил решение Арбитражного суда Владимирской области от 20.03.2014 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 по указанному делу и отказал в удовлетворении иска ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076).

В рамках рассмотрения названного дела ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076), предоставил договор уступки прав требования (цессии) от 26.12.2008 по договору аренды от 05.01.1997 регистрационный номер 9а.

Согласно пункту 1.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме все права требования арендатора, включая право требования передачи имущества в собственность по договору аренды от 05.01.1997, регистрационный номер 9а, заключенному между цедентом и Комитетом Александровского района, в соответствии с которым в аренду с правом выкупа передано имущество, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Александров, ул. Топоркова, д. 7.

Отказывая в удовлетворении иска, суд кассационной инстанции указал на ничтожность договора аренды от 05.01.1997 регистрационный N 9а, заключенного между Комитетом и ООО "Китеж" (ОГРН 1033303200490) как не соответствующего законодательству о приватизации.

Также суд кассационной инстанции указал, что по договору уступки прав требования (цессии) от 26.12.2008 ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076), уступлено несуществующее право.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета в суд с настоящим иском.

Отказав в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций применили к спорным правоотношениям пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", в соответствии с которым срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения при смене владельца этого имущества не начинает течь заново.

При этом суды указали, что Комитет обратился в Арбитражный суд Владимирской области в 2006 году с иском к ООО "Китеж" (ОГРН 1033303200490) об изъятии данного имущества из чужого незаконного владения на основании статей 301 и 622 ГК РФ в связи с истечением срока ранее действовавшего договора аренды, заключенного на срок до 01.01.1997 (дело N А 11-13417/2006), и отказался от иска.

Вместе с тем данное обстоятельство не имеет никакого юридического значения в рамках настоящего спора, так как ответчик получил спорное имущество в 2014 году от ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076), к которому Комитет с исками об истребовании и возврате имущества не обращался, поэтому ссылка судов на пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" и отказ в удовлетворении заявленного иска на данном основании, являются незаконными и необоснованными.

В рамках рассмотрения дела N А11-11365/2013 суд округа признал договор аренды от 05.01.1997 ничтожной сделкой ввиду несоблюдения при ее заключении статьи 15 Федерального закона от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", что повлекло за собой недействительность договора об уступке прав требования (цессии) от 26.12.2008, заключенного ООО "Китеж" (ОГРН 1033303200490, цедент) и ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076, цессионарий).

Комитет по акту приема-передачи от 25.11.2013 передал имущество ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076), полагая, что данное лицо является ООО "Китеж" (ОГРН 1033303200490).

При указанных обстоятельствах юридически значимым для рассмотрения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности является момент с которого истец узнал или мог узнать о нахождении имущества именно у ООО "Китеж" (ОГРН 1083339003076), а не у ООО "Китеж" (ОГРН 1033303200490).

Суды первой и апелляционной инстанций ошибочно не исследовали данное юридически значимое обстоятельство, что привело к принятию незаконных судебных актов.

В связи с указанным решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.02.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 на основании пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат отмене с направлением настоящего дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской области.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции надлежит установить наличие или отсутствие правовых оснований для применения норм о сроке исковой давности и с учетом данного обстоятельства принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 3 части 1), 288 (часть 1 и пункт 3 части 2) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

отменить решение Арбитражного суда Владимирской области от 27.02.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу N А11-10623/2014.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Владимирской области.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Чернышов

Судьи

О.Н. Голубева М.Н. Каманова