Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 сентября 1998 г. N КГ-А40/1968-98 (извлечение) В соответствии с нормами ГК РФ акты субъектов РФ не относятся к иным актам, содержащим нормы гражданского права, в связи с чем несоблюдение Положения о порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения не является основанием для признания договора аренды нежилого помещения ничтожным по ст. 168 Гражданского кодекса РФ

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 сентября 1998 г. N КГ-А40/1968-98
(извлечение)

Акционерное общество открытого типа "Березка на Таганке" (АООТ "Березка на Таганке") обратилось с иском к Комитету по управлению имуществом г. Москвы (Москомимуществу) о взыскании 158.979 руб. 72 коп. переплаченной арендной платы по договору аренды от 27.01.94 N 1-238/94 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5.800 руб. 90 коп.

В качестве 3-го лица к участию в деле привлечена Дирекция единого заказчика ТУ "Таганское".

Решением Арбитражного суда г. Москвы, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции того же суда от 06.07.98, удовлетворены требования о взыскании переплаченной арендной платы, во взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ отказано.

Москомимущество, не согласившись с указанными судебными актами, кассационной жалобе просит отменить их, как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель Москомимущества поддержала жалобу по изложенным в ней доводам, представитель АООТ "Березка на Таганке" возражал против ее удовлетворения.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, установил следующее.

27.01.94 Территориальная дирекция "Таганская" (арендодатель) заключило, с АООТ "Березка на Таганке" (арендатор) договор N 1-238/94 аренды нежилого помещения общей площадью 1221,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Краснохолмская наб., д. 3, стр. 1, сроком по 31.12.97.

23 мая 1997 года договор аренды был перезаключен со сроком действия по 31.03.2012 года.

Сторонами был согласован размер годовой арендной платы нежилого помещения.

Обращаясь на основании ст. 1107 ГК РФ с иском о взыскании 158.979 руб. 72 коп., АООТ "Березка на Таганке" ссылалось на то, что арендодатель при заключении договора аренды и расчета размера годовой арендной платы нарушил требования п. 5.1 Положения "О порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения...", утвержденного постановлением Правительства г. Москвы от 16.09.93 N 868, применив завышенный коэффициент расположения помещения (К5.1-0,54 вместо 0,32).

Сумма переплаты по арендным платежам за период с 01.04.94 по 01.03.97 составила 158.979 руб. 72 коп.

Указанную сумму истец просил взыскать с Москомимущества на основании ст. 133 Основ гражданского законодательства и ст. 1107 ГК РФ, как неосновательное обогащение.

Кроме того, были заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая заявленные требования, Арбитражный суд г. Москвы признал ничтожным условие договора в части применения ставки коэффициента расположения помещения (К.5.1), как противоречащее Положению "О порядке определения годовой арендной платы за нежилое помещение, утвержденное постановлением Правительства г. Москвы от 16.09.93 N 868.

Однако вывод суда о ничтожности указанного условия договора аренды нельзя признать правомерным.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ акты субъектов Российской Федерации не относятся к иным актам, содержащим нормы гражданского права, а поэтому несоблюдение Положения "О порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения", утвержденное постановлением Правительства г. Москвы от 16.09.93 N 868 не является основанием для признания ничтожным по ст. 168 ГК РФ условия договора аренды в части применения ставки коэффициента расположения помещения.

Признавая ничтожным условие договора аренды в части применения ставки коэффициента расположения помещения, арбитражный суд фактически внес изменения в условия договора в части размера арендной платы, при отсутствии к тому оснований, поскольку истцом не заявлялись требования в порядке ст. 450 ГК РФ.

Размер годовой арендной платы, являющийся одним из существенных условий договора аренды, был согласован сторонами при заключении сделки и не оспаривался ими в период действия договора.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.04.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 06.07.98 по делу N А40-7220/98-6862 отменить и в иске АООТ "Березка на Таганке" отказать.