Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17 сентября 2018 г. N Ф01-3465/18 по делу N А17-4876/2017

г. Нижний Новгород

17 сентября 2018 г.

Дело N А17-4876/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10.09.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.09.2018.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.

при участии представителя в судебном заседании 06.09.2018

от истца: Петрова Е.М. (доверенность от 30.08.2018)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - производственного кооператива "Кристалл" на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.06.2018, принятое судьями Поляковой С.Г., Горевым Л.Н., Савельевым А.Б., по делу N А17-4876/2017 Арбитражного суда Ивановской области

по иску производственного кооператива "Кристалл" (ОГРН: 1033700082130, ИНН: 3728006927)

к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом (ИНН: 3728012631, ОГРН: 1023700533504),

администрации города Иванова (ИНН: 3728012487, ОГРН: 1023700543624)

о признании права собственности на здание,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, -

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Рындин Евгений Николаевич, Кучеренко Анатолий Андреевич; Стрельников Андрей Вячеславович, Рындин Вадим Евгеньевич; Минеева Ольга Борисовна, Тараев Виктор Алексеевич, Соловьев Константин Владимирович, Соловьева Галина Павловна, Гущин Николай Сергеевич, Гаражно-строительный кооператив N 95 "Базис",

и установил:

производственный кооператив "Кристалл" (далее - Кооператив) обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом (далее - Комитет) и Администрации города Иванова (далее - Администрация) о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 861,7 кв. м, кадастровый номер 37:24:010153:82, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37.

Исковые требования основаны на статьях 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Рындин Евгений Николаевич, Кучеренко Анатолий Андреевич; Стрельников Андрей Вячеславович, Рындин Вадим Евгеньевич; Минеева Ольга Борисовна, Тараев Виктор Алексеевич, Соловьев Константин Владимирович, Соловьева Галина Павловна, Гущин Николай Сергеевич, Гаражно-строительный кооператив N 95 "Базис".

Арбитражный суд Ивановской области решением от 22.01.2018 удовлетворил исковые требования Кооператива.

Руководствуясь статьями 218 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект как новую вещь, а также ввиду приобретательной давности.

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 01.06.2018 отменил решение суда первой инстанции и принял по делу новый судебный акт, которым отказал Кооперативу в удовлетворении исковых требований.

Суд второй инстанции пришел к выводу об ошибочном применении Арбитражным судом Ивановской области к спорным правоотношениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и усмотрел правовые основания для признания спорного объекта в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российского Федерации самовольной постройкой. Также суд апелляционной инстанции переоценил выводы суда первой инстанции о том, что истец доказал факт открытого и непрерывного владения спорным объектом применительно к требованиям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятым судебным актом, Кооператив обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель полагает, что суд второй инстанции ошибочно признал спорный объект самовольной постройкой и необоснованно разрешил настоящий спор в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не действовала в период существования спорных правоотношений; суд не применил к спорным правоотношениям подлежащие применению статьи 7 и 14 Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", в силу которых у истца возникло право собственности на спорный объект, а также статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации; суд апелляционной инстанции не учел при рассмотрении спора разъяснения, данные в пункте 59 постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.10.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22); выводы Второго арбитражного апелляционного суда о недоказанности законности возведения спорного объекта недвижимости, отсутствии доказательств его безопасности и соответствия строительным нормам и правилам, непрерывности владения истцом спорным объектом и несении расходов на его содержание не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 10.09.2018 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства иные участники процесса не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 01.06.2018 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя истца, окружной суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Решением Ленинского районного Совета народных депутатов от 27.08.1990 N 233-06 зарегистрирован устав кооператива "Кристалл" при Ивановском производственном жилищно-ремонтном тресте (далее - ИвПЖРТ).

Согласно пункту 1.2 устава кооператива "Кристалл" указанный кооператив организован при Ивановском производственном жилищно-ремонтном тресте, который обязался передать в аренду кооперативу производственную базу РСУ, основные фонды и безвозмездно оборотные средства на момент его ликвидации. Кооператив обязался выкупить производственные фонды и основные средства, переданные в аренду, путем начисления амортизации на полное восстановление или единовременного взноса их остаточной стоимости.

В силу пункта 1.3 устава кооператива "Кристалл" основной задачей кооператива являлось выполнение договорных обязательств по отношению к организации-учредителю по выполнению обязательного объема ремонтных работ жилого фонда, а также использование резервов и возможностей для более полного удовлетворения потребностей населения, организации и предприятий по выполнению работ и оказанию услуг.

Ивановский производственный жилищно-ремонтный трест и кооператив "Кристалл" заключили договор от 01.11.1990 N 96 на аренду нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных и общественных организаций.

В соответствии с указанным договором заявителю во временное владение и пользование переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Коммунальная, д. 30/108.22 марта 1991 года кооператив "Кристалл" обратился к управляющему ИвПЖРТ с заявлением о предоставлении земельного участка на территории треста для строительства двухъярусных гаражей.

ИвПЖРТ и кооператив "Кристалл" заключили договор от 22.03.1991 о взаимных обязательствах по строительству производственной базы кооператива "Кристалл".

Согласно пункту 1 договора о взаимных обязательствах ИвПЖРТ обязался выделить кооперативу "Кристалл" земельный участок размером 17 х 70 м, предварительно согласовав проект застройки с главным архитектором города Иваново.

В силу пункта 3 договора о взаимных обязательствах ИвПЖРТ разрешило кооперативу "Кристалл" подключение коммуникаций к внутренним сетям (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение). Кооператив "Кристалл", в свою очередь, обязался после окончания строительства выполнить работы по ремонту жилого фонда треста, сантехнические работы, отделочные, плотницкие, ремонт мягкой кровли (пункт 4 договора о взаимных обязательствах).

При заключении договора о взаимных обязательствах стороны исходили из того, что после завершения строительства производственной базы она будет передана в собственность кооператива "Кристалл".

Согласно пункту 5 договора о взаимных обязательствах построенная производственная база передается ИвПЖРТ только в случае ликвидации кооператива или досрочного расторжения договора от 01.11.1990 N 1.

Решением Исполнительного комитета Ивановского городского совета народных депутатов Ивановской области от 19.04.1991 N 94-44 Ивановскому производственному жилищно-ремонтному тресту разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей на территории треста. ИвПЖРТ предложено разработать проект строительства гаражей и согласовать его в установленном порядке, а после завершения строительства выделить 50 процентов боксов гаражей для граждан, стоящих в очереди в Исполкоме Ленинского района г. Иваново. Для целей проектирования гаражей получен паспорт земельного участка, на котором предполагалось осуществление строительства.

Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Ивановского городского Совета народных депутатов 16.05.1991 выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование двухэтажных гаражей на территории производственного жилищно-ремонтного треста. Указанным архитектурно-планировочным заданием предписано разработать проект строительства двухэтажного здания гаражей боксового типа, на первом этаже которого будут расположены индивидуальные гаражи, а на втором этаже - производственные помещения. Въезд в индивидуальные гаражи было предписано предусмотреть со стороны ул. Карьерная г. Иваново, а в производственные помещения - с территории ИвПЖРТ.

Для целей разработки проектной документации на строительство между жилищно-ремонтным кооперативом "Кристалл" и проектно-строительным кооперативом "Архстрой" 12.04.1991 заключен договор N 251/91 о разработке проектной документации. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора проектно-строительный кооператив "Архстрой" принял на себя обязательство подготовить рабочий проект строительства гаража-стоянки грузовых и легковых автомобилей со складом непродовольственных товаров по ул. Карьерной в г. Иваново.

Также кооператив "Кристалл" и проектно-строительный кооператив "Архстрой" заключилин договор N 256/91 от 12.05.1991 в соответствии с пунктом 1.1 которого проектно-строительный кооператив "Архстрой" приняло на себя обязательство по выполнению инженерно-геологических изысканий на площадке строительства на площадке гаража-стоянки грузовых и легковых автомобилей со складом непродовольственных товаров по ул. Карьерной в г. Иваново.

Работы по указанным договорам были выполнены проектно-строительным кооперативом "Архстрой" (акты приемки от 25.07.1991 и от 02.08.1991). Оплату данных работ осуществлял кооператив "Кристалл".

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 16.12.1991 N 322-10 создан гаражный кооператив "Базис" с целью распределения индивидуальных гаражных боксов среди физических лиц, в том числе граждан, состоящих на учете в льготных списках Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов.

Согласно пояснениям истца, здание по адресу г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37 изначально запроектировано как многофункциональное. На первом этаже здания должны были располагаться индивидуальные гаражные боксы, подлежащие передаче и собственность граждан - членов кооператива "Базис", граждан, согласно льготной очереди Исполкома Ленинского районного Совета рабочих депутатов, а также кооператива "Кристалл". На втором этаже здания должны были располагаться производственные помещения, подлежащие передаче в собственность кооператива "Кристалл". Строительство здания осуществлялось кооперативом "Кристалл" в соответствии с разработанной проектной документацией за счет собственных средств, а также средств банковского кредита.

Актом комиссии о приемке законченного строительством здания, сооружения от 15.06.1992 законченное здание гаража-стоянки для грузовых и легковых автомобилей по ул. Карьерная г. Иваново, построенное кооперативом "Кристалл" (хозспособом), принято в эксплуатацию.

После приемки здания в эксплуатацию 15.06.1992 гаражные боксы, расположенные на первом этаже здания, переданы по актам приемки-передачи основных средств в ГСК "Базис".

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на несколько гаражных боксов зарегистрировано право собственности физических лиц.

Нежилое помещение, расположенное на втором этаже данного здания, принято на баланс кооператива "Кристалл" (акт приемки-передачи основных средств от 15.06.1992 и инвентарная карточка N 1 учета основных средств кооператива "Кристалл" от 15.06.1992).

Ивановским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на здание, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37, по состоянию на 14.01.1993. В 2013 году кооперативом "Кристалл" произведена повторная инвентаризация здания, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37, в результате которой Ивановским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" составлен технический паспорт на указанное здание по состоянию на 22.03.2013.

Кооператив "Кристалл" 10.06.1992 получил технические условия на проектирование присоединения системы теплоснабжения здания, а 10.06.1992 -технические условия на электроснабжение гаражей для грузового и легкового автотранспорта по улице Карьерная, 14.08.1993 - заключил договор с Проектно-строительным кооперативом "Аврора" для выполнения проектной документации "Теплоснабжение и электроснабжение здания кооператива "Кристалл". Проектная документация на теплоснабжение и электроснабжение здания разработана подрядчиком и принята кооперативом "Кристалл" по акту сдачи-приемки проектной документации от 28.09.1993. Работы по теплоснабжению и электроснабжению здания выполнены кооперативом "Кристалл" в соответствии с выданными техническими условиями и разработанной проектной документацией. Электроснабжение здания осуществляется на основании договора энергоснабжения от 01.07.2014.

В настоящее время помещение, которым владеет кооператив "Кристалл", представляет собой объект недвижимости со следующими характеристиками и назначением: нежилое, площадью 861,7 кв. м, кадастровый номер 37:24:010153:82, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37.

Как указал истец, с момента ввода в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37, кооператив "Кристалл" владеет и пользуется помещениями, расположенными на втором этаже данного здания, право собственности на указанное имущество в ЕГРН за истцом не зарегистрировано.

Кооператив "Кристалл" неоднократно предпринимал попытки по оформлению прав на земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37; 19.07.1996 кооператив "Кристалл" и предприятие "Инженерные изыскания" заключили договор для установления на местности границ землепользования кооператива "Кристалл" и ГСК "Базис" по ул. Карьерной, д. 37.

С заявлением об оформлении прав на земельный участок по улице Карьерной кооператив "Кристалл" обратился в Администрацию города Иванова 10.02.1997. В ответ на указанное заявление комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Иваново письмом от 09.01.1998 N 11/4-13 сообщил кооперативу "Кристалл" о необходимости предоставления дополнительных документов, а именно проектной документации (архитектурно-строительной части) и технического паспорта на строение.

Указанный земельный участок был ранее предоставлен в аренду государственному предприятию "Ивановский производственный жилищно-ремонтный трест" на основании постановления Главы города Иванова N 640-2 от 06.10.1997 и договора аренды земель в г. Иванове N 01-2406 от 29.10.1997.

Действие договора аренды земель в г. Иванове N 01-2406 от 29.10.1997 прекращено в связи с ликвидацией арендатора, о чем издано распоряжение Ивановского городского комитета по управлению имуществом N 1537-ра от 07.11.2006.

В 2011 году производственный кооператив "Кристалл" обращался в Администрацию города Иваново с заявлением о приобретении прав на земельный участок под производственными зданиями.

Письмом от 05.04.2011 N В01-40-1677 Ивановский городской комитет по управлению имуществом сообщил истцу о том, что права на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями приобретаются собственниками таких объектов недвижимости в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Производственному кооперативу "Кристалл" было предложено представить документы, подтверждающие право на приобретение прав на земельный участок в порядке, предусмотренном указанной правовой нормой. В связи с отсутствием у кооператива "Кристалл" документов, подтверждающих возникновение права собственности на помещения второго этажа, права на земельный участок не оформлены.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок подтверждается уведомлением от 10.06.2016 об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Еще одним препятствием для оформления права собственности кооператива "Кристалл" на помещения второго этажа здания N 37 по ул. Карьерной являются ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об указанном объекте. Из документов, имеющихся у кооператива "Кристалл", следует, что объект недвижимости, которым владеет истец, представляет собой нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37.

Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту от 09.06.2016, выданному ФГБУ, указанный объект был учтен в государственном кадастре недвижимости как нежилое административно-бытовое здание площадью 861,7 кв. м, кадастровый номер 37:24:010153:82, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37.

Указанные выше данные государственного кадастра недвижимости об объекте с кадастровым номером 37:24:010153:82 в настоящее время воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2017.

Для установления того, почему указанный объект недвижимости учтен в Едином государственном реестре недвижимости как здание и на основании каких документов в реестр внесены сведения о данном объекте как о здании, истец обращался с соответствующим запросом в ФГБУ.

В письме от 26.08.2016 N 17/5024 ФГБУ пояснило, что сведения о данном объекте были внесены в ГКН на основании технического паспорта, составленого по состоянию на 21.05.2007, переданного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в виде электронной копии. Исправление сведений об объекте недвижимости и указание в качестве наименования объекта "нежилое помещение" вместо "нежилое здание" возможно только в порядке внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку кооператив "Кристалл" не является титульным собственником указанного объекта, в настоящее время он не может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН (Согласно статье 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями о внесении в ЕГРН сведений об изменении характеристик объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов.)

Истец указал на необходимость регистрации права собственности на спорный объект, однако, отсутствие оформленных прав на земельный участок и невозможность обращения с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН делает невозможным оформление прав ПК "Кристалл" на принадлежащие ему помещения во внесудебном порядке.

Суд кассационной инстанции полагает, что Второй арбитражный апелляционный суд ошибочно применил к спорным правоотношениям статью 222 Гражданского кодекса Российской и признал объект самовольной постройкой.

Суды установили, что спорный объект был создан в 1991-1992 годах и представляет собой нежилое здание.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.09.2012 N 5698/12, понятие "самовольная постройка", предусмотренное статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимо в отношении зданий, строений, сооружений, не являющихся индивидуальными жилыми домами, начиная с 01.01.1995, то есть после введения в действие части первой ГК РФ (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Виду изложенного, поскольку спорное здание было начато строительством и достроено до 01.01.1995, оно не может быть признано самовольной постройкой.

Кроме того, согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 N 52 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации была введена в действие с 01.01.1995 года, за исключением положений, для которых были установлены иные сроки введения в действие.

В отношении статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации иных сроков введения в действие законом не было предусмотрено, поэтому она вступила в силу только с 01.01.1995 года: после возникновения спорных правоотношений, что исключает возможность применения данной статьи к настоящему спору.

Руководствуясь пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суды должны сами определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении настоящего дела.

Суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавший в период создания спорного объекта.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела суд первой инстанции установил факт создания истцом спорного объекта для себя в установленном законом порядке.

В связи с изложенным, истец, создав помещения, расположенные на втором этаже здания по адресу: г.Иваново, ул.Карьерная, д.37, за счет собственных средств для себя, приобрел право собственности на них на основании статей 7 и 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" как на вновь созданную вещь, что, в свою очередь, исключает возможность признания на спорный объект права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования Кооператива, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на нежилое помещение, возникшее до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных истцом в материалы дела документов видно, что спорный объект представляет собой нежилое помещение, расположенное на втором этаже здания по адресу: г.Иваново, ул.Карьерная, д.37.

Согласно кадастровому паспорту от 09.06.2016, выданному ФГБУ, указанный объект был учтен в государственном кадастре недвижимости как нежилое административно-бытовое здание площадью 861,7 кв. м, кадастровый номер 37:24:010153:82, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Карьерная, д. 37.

Указанные выше данные государственного кадастра недвижимости об объекте с кадастровым номером 37:24:010153:82 в настоящее время воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2017

Право истца на спорное здание возникло до вступления в силу Закона о регистрации, поэтому подлежит признанию за ним независимо от кадастровой ошибки.

В связи с указанными обстоятельствами, суд второй инстанции неправомерно применил к спорным правоотношениям статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необоснованно не применил Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", не учел разъяснения, данные в пункте 59 Постановления N 10/22 и нарушил принятым судебным актом единообразие судебной практики (постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, от 25.09.2012 N 5698/12, от 01.07.2014 N 4240/14), поэтому оспариваемое постановление на основании части 1 и пункта 2 части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с оставлением в силе в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения Арбитражного суда Ивановской области от 22.01.2018 по настоящему делу.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины, связанные с рассмотрением дела в суде кассационной инстанций в сумме 3000 рублей, подлежат взысканию с администрации города Иванова в пользу производственного кооператива "Кристалл".

Руководствуясь статьями 287 (пункт 5 часть 1), 288 (часть 1 и пункт 2 часть 2) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

отменить постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.06.2018 по делу N А17-4876/2017, оставить в силе решение Арбитражного суда Ивановской области от 22.01.2018 по настоящему делу.

Взыскать с администрации города Иванова в пользу производственного кооператива "Кристалл" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей за рассмотрение кассационной жалобы.

Арбитражному суду Ивановской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Д.В. Чернышов

Судьи

О.Н. Голубева В.Ю. Павлов