Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31 октября 2019 г. N Ф01-5578/19 по делу N А11-1920/2016

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Довод Банка о непредставлении доказательств оплаты переданного недвижимого имущества и о безвозмездном характере заключенных договоров купли-продажи в связи с отсутствием сведений об оплате не может быть принят во внимание, поскольку в пункте 2.2 договоров купли-продажи недвижимого имущества указано на полный расчет между сторонами на момент подписания договоров. Отсутствие у покупателей денежных средств в момент приобретения недвижимости, даже в случае доказанности, не обязательно свидетельствует о том, что стороны сделки договорились о ее безвозмездности. Неоплата покупателем приобретенного имущества сама по себе не свидетельствует о совершении данной сделки со злоупотреблением правом. В случае неисполнения покупателем обязательств по оплате продавец не лишен возможности обратиться за взысканием с него соответствующей задолженности в судебном порядке.

Кроме того, в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Это означает, что при неоплате стоимости объектов недвижимого имущества продавец вправе обратить на нее взыскание. Следовательно, если передача квартиры покупателю состоялась ранее ее оплаты, подлежит государственной регистрации ипотека в силу закона в пользу продавца.

Таким образом, в рассмотренном случае не доказано наличие у договоров купли-продажи недвижимого имущества от 23.06.2015 и 09.03.2016 признаков притворных сделок, направленных на достижение других правовых последствий и прикрывающих иную волю их участников, в частности, вывод имущества из собственности должника и, как следствие, нарушение прав и законных интересов иных его кредиторов; не подтвержден тот факт, что воля сторон при совершении сделок не была направлена на возникновение вытекающих из них правовых последствий; не представлено доказательств порочности воли Шарапова А.В., Хасанова Р.Р. и Гуцаленко Е.С. при совершении оспариваемых сделок.

При изложенных обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для признания спорных договоров купли-продажи недействительными (ничтожными) сделками в соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации."