Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 сентября 2021 г. N Ф01-4197/21 по делу N А28-13813/2020

Нижний Новгород

30 сентября 2021 г.

Дело N А28-13813/2020

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе судьи Трубниковой Е.Ю.

без вызова сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика

общества с ограниченной ответственностью "Ремстройкомплект"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 02.03.2021 и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021

по делу N А28-13813/2020

по иску открытого акционерного общества "Фирма Гражданстрой"

(ИНН: 4346005338, ОГРН: 1024301308217)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройкомплект"

(ИНН: 4346020826, ОГРН: 1024301342086)

о взыскании задолженности

и установил:

открытое акционерное общество Фирма Гражданстрой (далее Фирма) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Ремстройкомплект (далее Общество) о взыскании 2326 рублей 15 копеек задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в октябре 2019 года в помещение, расположенное по адресу: город Киров, улица Дерендяева, дом 75, корпус 3, квартира 72.

Арбитражный суд Кировской области рассмотрел дело в порядке упрощенного производства и решением от 02.03.2021 (с учетом определения об исправлении опечатки от 27.09.2021), оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021, удовлетворил иск.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель жалобы указывает, что истец не правомерно взыскивает объем тепловой энергии поставленной в жилое помещение, ответчику не принадлежащее.

В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Законность обжалованных судебных актов проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284, 286 и 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установили суды, Фирма (застройщик) и Общество (долевщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 29.02.2016 35/72К, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной стоянкой по улице Дерендяева, 75/3, в городе Кирове (первый этап строительства многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и полной оплаты долевщиком цены договора передать ответчику соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1 договора (квартиру за номером 72, площадью, указанной в договоре).

Согласно пункту 4.2.8 договора, долевщик обязался с даты принятия уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию своевременно и в полном объеме оплачивать содержание и ремонт объекта долевого строительства и общего имущества в доме, коммунальные услуги, в том числе, энерго-, тепло- и водоснабжение, водоотведение, охрану, содержание и ремонт мест общего пользования, земельного участка, уплачивать налоги.

Дополнительным соглашением от 15.11.2018 к договору теплоснабжения в горячей воде N 915189, заключенному Фирмой (потребителем) и АО "Кировская теплоснабжающая компания" (теплоснабжающей компанией), договор включен объект теплопотребления по адресу: город Киров, улица Дерендяева, д. 75/3 (стройка): жилой дом, офисы N 1, 2, 3, согласовано договорное количество тепловой энергии (мощности) и теплоносителя.

Администрация МО "Город Киров" выдала Фирме разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.06.2019.

На основании договора передачи квартиры в собственность от 18.06.2019 квартира, являвшаяся предметом договора от 29.02.2016 N 35/72К, передана Обществу, что подтверждается, в том числе, государственной регистрацией права собственности от 27.06.2019.

Фирма в спорный период производила оплату тепловой энергии в горячей воде теплоснабжающей организации.

Отказ Общества от возмещения стоимости тепловой энергии, поставленной в октябре 2019 года, исходя из расчета предъявленного теплоснабжающей организацией количества потребленной тепловой энергии (с учетом изменения ее количества и стоимости, общей площади жилых помещений и площади спорной квартиры), послужил основанием для обращения Фирмы с иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность кассационной жалобы, суд округа принял постановление на основании следующего.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления данным домом.

В силу части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора между застройщиком и выбранной по конкурсу компанией управление домом осуществляется:

застройщиком (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами);

управляющей компанией, привлеченной застройщиком (при условии заключения договора с ней не позднее пяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома).

Следовательно, до момента заключения договора между застройщиком и управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно самим застройщиком.

В пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До этого момента бремя расходов на содержание помещений несет застройщик (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды признали доказанным поставку теплоснабжающей компанией в спорный период тепловой энергии на спорный объект и ее оплаты истцом. Общество данное обстоятельство не оспорило, несогласия с объемом и стоимостью поставленного ресурса не выразило.

Ссылку заявителя жалобы на то, что суды взыскали плату за ресурс, поставленный в жилое помещение (квартира 4), которое Обществу не принадлежит, суд округа признал несостоятельной, как приведенную без учета определения суда первой инстанции об исправлении опечатки от 27.09.2021. При этом заявитель жалобы не оспаривает, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира 72) по улице Дерендяева, 75/3, в городе Кирове.

Применительно к приведенным в кассационной жалобе доводам суд кассационной инстанции не установил существенных нарушений судами норм материального и/или процессуального права, которые бы повлияли на исход дела, в том числе являющиеся безусловными основаниями для отмены судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводов, указывающих на явное нарушение норм материального или процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, рассмотренного в порядке упрощенного производства, и являются основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, заявителем в жалобе не приведено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по кассационной жалобе составляет 3000 рублей и расходы по ее уплате относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 02.03.2021 (с учетом определения об исправлении опечатки от 27.09.2021) и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 по делу А28-13813/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Ремстройкомплект без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

Судья

Е.Ю. Трубникова