Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 декабря 2003 г. N 26-12/70411 О порядке отражения в налоговом учете расходов, связанных с приобретением опциона (права на заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы)

Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 декабря 2003 г. N 26-12/70411

Вопрос: Организация просит дать разъяснения о порядке отражения в налоговом учете расходов, связанных с приобретением опциона (права на заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы)

Ответ: Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций согласно ст. 247 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) является прибыль, полученная налогоплательщиком.

Прибылью в целях главы 25 НК РФ признаются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с указанной главой НК РФ.

При этом в п. 1 ст. 252 НК РФ установлено, что расходами признаются любые обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией.

В соответствии с п. 8 раздела 5.4 Методических рекомендаций по применению главы 25 "Налог на прибыль организаций" части второй Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденных приказом МНС России от 20.12.2002 N БГ-3-02/729, размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 5.1 Положения о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве, утвержденного постановлением Правительства г. Москвы от 13.08.96 N 689, передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании результатов аукциона или конкурса любому юридическому или физическому лицу. В соответствии с утвержденными указанным постановлением положениями о проведении аукционов и конкурсов на право аренды нежилых помещений в г. Москве приобретение права аренды (опциона) дает покупателю возможность заключить договор аренды конкретного нежилого помещения на определенных условиях.

Таким образом, затраты на приобретение опциона (права на заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы) осуществляются непосредственно в целях заключения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы.

Следовательно, если указанные затраты понесены в целях заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного для использования в деятельности организации, направленной на извлечение дохода, то данные затраты можно признать обоснованными (то есть экономически оправданными) расходами текущего характера, учитываемыми при определении налогооблагаемой прибыли организации по ст. 264 НК РФ равномерно в течение всего срока действия договора аренды при условии документального подтверждения факта их осуществления.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Ю.А. Мавашев