Статья 23. Особенности платы за жилое помещение

Статья 23. Особенности платы за жилое помещение

1. Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем, арендатором, иным пользователем, начиная с даты заключения договора найма, аренды, иного договора, если иное не установлено договором.

Плата за коммунальные услуги, взимаемые независимо от факта пользования жилым помещением, производится собственником жилого помещения, начиная с даты регистрации права собственности; пользователем жилого помещения, начиная с даты заключения договора, дающего право пользования жилым помещением.

Плата за коммунальные и иные услуги производится с даты заключения договора на предоставление лицу соответствующих услуг, если иное не установлено договором.

2. Граждане, имеющие в пользовании и/или собственности одно или несколько жилых помещений, совокупный размер которых превышает 40 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан, 56 квадратных метров (для семей, состоящих из двух человек) и 25 квадратных метров на каждого члена семьи (для семей, состоящих из трех и более человек), оплачивают по фактической стоимости услуги отопления и технического обслуживания, соответствующие данному превышению, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

3. Данный порядок оплаты не распространяется на граждан:

- семьи которых состоят из инвалидов I и/или II группы, нетрудоспособных по заболеванию граждан и/или пенсионеров и граждан, находящихся на их иждивении, а также одиноко проживающих несовершеннолетних детей-сирот;

- имеющих право на дополнительную площадь по состоянию здоровья в пределах размера площади с учетом этого права;

- обратившихся в установленном порядке в жилищные органы с заявлением о замене занимаемого жилого помещения на жилое помещение меньшей площади в пределах социальной нормы;

- проживающих в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания.

4. В квартирах, планировка которых, в соответствии с законодательством, не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой семьей, при недостижении соглашения о порядке оплаты допускается определение доли оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги каждой семье.

Семьи, состоящие из родителей и зарегистрированных с ними по месту жительства совершеннолетних детей, иных граждан, объединенных признаками родства или свойства, имеющих свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущих самостоятельное хозяйство, считаются разными семьями.

5. Нормы, указанные в частях 2, 3, 4 настоящей статьи, не распространяются на граждан, занимающих жилые помещения по договору коммерческого найма.

Лица, пользующиеся жилым помещением по договору коммерческого найма или аренды, оплачивают коммунальные и иные услуги по ставкам, рассчитанным исходя из фактической стоимости предоставляемых услуг.

Плата за пользование жилым помещением, предоставленным лицу по договору коммерческого найма, аренды в фонде коммерческого использования, должна обеспечивать наймодателю, арендодателю установленный уровень рентабельности.

6. Текущий ремонт предоставленного в пользование лицу жилого помещения, включая оборудование индивидуального (семейного) пользования, является обязанностью этого лица, оплачивается им за счет собственных средств и не входит в плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Текущий ремонт жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, является обязанностью собственника данного жилого помещения (если иное не установлено договором на обслуживание), оплачивается им за счет собственных средств и не входит в плату за коммунальные услуги.

7. Капитальный ремонт дома, в котором находится предоставленное в пользование лицу жилое помещение, производится за счет средств собственника жилого помещения, если законом или договором не предусмотрено иное.

8. На период жилищно-коммунальной реформы собственник единственного жилого помещения оплачивает на равных условиях с нанимателем жилого помещения в фонде социального использования коммунальные услуги, в том числе услуги технического обслуживания.