Статья 15. Договоры социального и коммерческого найма

Статья 15. Договоры социального и коммерческого найма

1. Договор социального найма жилого помещения - соглашение, в силу которого собственник или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение в пользование, в пределах социальной нормы площади жилья, на срок, установленный действующим законодательством, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и оплачивать коммунальные услуги. Основанием для заключения договора социального найма является выписка из решения органа исполнительной власти. Не допускается предоставление по договорам социального найма жилых помещений гражданам, не состоящим на учете и имеющим доходы на каждого члена семьи выше уровня, равного десятикратному размеру минимальной заработной платы, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными законами города Москвы.

2. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Указанные граждане должны быть ознакомлены с условиями договора коммерческого найма. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов утверждается Правительством Москвы.

3. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе и с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по согласованию с собственником или уполномоченным им органом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных договором купли - продажи.

4. В случае отказа граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма, данные помещения могут предоставляться по договору коммерческого найма гражданам, не являющимся очередниками по улучшению жилищных условий.

5. Плата за коммерческий наем жилого помещения аккумулируется на расчетных счетах организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, и используется на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда, а также для расчетов с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями.

6. Платежи в счет выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, направляются в целевой бюджетный фонд города Москвы для финансирования строительства муниципального жилья.

7. Платежи по договору коммерческого найма, а также платежи в счет выкупа жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.