Приложение 5. Временная методика расчета коэффициента эффективности использования земельных участков в г. Москве

Приложение N 5
к распоряжению Мэра Москвы
от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ

Временная методика
расчета коэффициента эффективности использования земельных участков в городе Москве

На первом этапе проведения земельной реформы применяются два основных показателя, по которым рассчитывается коэффициент эффективности использования земельного участка:

- суммарная площадь производственных помещений;

- площадь территории, занятой всеми видами застройки.

Формула расчета коэффициента эффективности использования земельного участка:

               Кэ = 1 + ( 0,58 dn + 0,42 ds ),

     где

     dn - диспропорция по производственным помещениям;

     ds - диспропорция по территориям, занятым всеми видами застройки.

         П персп. - П сущ.                    S персп. - S сущ.

dn = ------------------------ ;    ds = ---------------------------,

     0,5х(П персп. + П сущ. )              0,5х(S персп. + S сущ.)

     где

     * П персп.  -   показатель   перспективного   уровня   использования

площади, занятой производственными помещениями;

     * S персп.  -   показатель перспективного использования  территории,

занятой всеми видами застройки;

       П сущ.    -   суммарная   площадь  существующих   производственных

помещений;

       S сущ.    -   площадь участка, занятая всеми  видами  существующей

застройки.

     Итоговая    арендная    плата   с учетом эффективности использования

земельного участка составит:

                               А = Кэ х Сн,

     где

     А  - итоговая арендная плата за землю;

     Кэ - коэффициент эффективности использования территории;

     Сн - базовая ставка арендной платы за землю.

Примечание:

* - показатели, представляемые НПО перспективного градостроительного развития НИиПИ Генплана Москвы.