Приложение 7. Договор передачи Департаментом муниципального жилья и жилищной политики комнат(ы) в квартире коммунального заселения в собственность граждан

Приложение 7
к постановлению Правительства Москвы
от 12 октября 1999 г. N 937

Договор передачи N _____

г.Москва                                      от ________________ 19__ г.

                                                     (прописью)

     В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с

изменениями и дополнениями), Постановлением Конституционного Суда РФ от 3

ноября  1998  г.  N  25-П,  Законом  г. Москвы   "Об   особенностях

приватизации  жилых   помещений  в   квартирах  коммунального   заселения

г.Москвы",  Положением  о  приватизации   жилищного  фонда  в   г.Москве,

утвержденным Постановлением Правительства г.Москвы от ___________________

N ____ Департамент муниципального жилья и жилищной политики в лице _____

начальника Управления муниципального жилья ______________________________

___________ административного округа г.Москвы ___________________________

____________________________, действующего по доверенности N ____________

от __________ от руководителя Департамента, производит передачу комнат(ы)

N _____ ______________________________________ жилой площадью _____ кв.м.

           (тип комнаты)

N _____ _______________________________________ жилой площадью ____ кв.м.

N _____ _______________________________________ жилой площадью ____ кв.м.

N _____ _______________________________________ жилой площадью ____ кв.м.

N _____ _______________________________________ жилой площадью ___ кв.м.,*

в квартире коммунального заселения N _______, состоящей из ______ комнат,

дома N ___, корп. N _____ по улице _____________________________________,

в _______________________________________________________________________

         (индивидуальная, общая совместная, общая долевая

_____________________________ собственность граждан

  с указанием размера долей)

гр. _____________________________________________________________________

гр. _____________________________________________________________________

гр. _____________________________________________________________________

гр. _____________________________________________________________________

гр. _____________________________________________________________________

                                                     (размер доли)

     Общая площадь квартиры  _____ кв.м, в  т.ч. общая площадь  без учета

лоджий   и   балконов   ______   кв.м,   жилая   площадь   _____   кв.м*.

Условия договора:

     1. Каждый гражданин имеет  право  на  приобретение  в  собственность

бесплатно,   в   порядке   приватизации,   жилого   помещения   в   домах

государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

     Несовершеннолетние,  ставшие  собственниками  жилого   помещения   в

порядке его  приватизации,  сохраняют  право  на  однократную  бесплатную

приватизацию жилого помещения в домах государственного  и  муниципального

жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

     2.   Граждане,   ставшие   собственниками   комнат(ы)   в   квартире

коммунального заселения:

     2.1. Вправе продавать, завещать, сдавать в  аренду,  совершать  иные

сделки, не противоречащие закону, иным правовым  актам  и  не  нарушающие

права и охраняемые законом интересы других лиц.

     В соответствии с ч.2 ст.3 Закона "О приватизации жилищного  фонда  в

Российской Федерации" для совершения сделок в отношении приватизированных

жилых помещений, в которых проживают  несовершеннолетние,  независимо  от

того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами  семей

собственников, в том числе бывшими,  имеющими  право  пользования  данным

жилым помещением,  требуется  предварительное  решение  органов  опеки  и

попечительства.

     2.2.  Принимают  на  себя   обязанности   по   уплате   налогов   на

недвижимость, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации  и  содержанию

квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой  территории  на

основе соглашения сторон.

     2.3. В соответствии со ст.288, 293 Гражданского Кодекса РФ и ст.4, 6

Закона  РФ  "Об  основах   федеральной   жилищной   политики"   обязуются

использовать  жилое  помещение   только   для   проживания,   производить

переустройство и перепланировку в  жилых  помещениях  лишь  с  разрешения

исполнительных  органов  власти.  В  случае  нарушения  этих   требований

граждане несут уголовную, административную  или  иную  ответственность  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     3. Собственник, проживающий  в  доме-памятнике  архитектуры,  обязан

соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации памятников в

соответствии с требованиями  Закона  РСФСР  "Об  охране  и  использовании

памятников  истории  и  культуры".  При  этом  в  собственность   граждан

передаются только квартиры, а не весь жилой  дом,  являющийся  памятником

архитектуры.

     4.  В  соответствии  со  ст.292  Гражданского  Кодекса  члены  семьи

собственника, проживающие в  принадлежащем  ему  жилом  помещении,  имеют

право пользования этим помещением на условиях,  предусмотренных  жилищным

законодательством.

     Переход права собственности на жилое помещение  к  другому  лицу  не

является основанием для прекращения права  пользования  жилым  помещением

членами семьи прежнего собственника.

     Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения

нарушений их права на жилое помещение от любых лиц, включая  собственника

помещения.

     5. Собственнику жилого помещения в квартире коммунального  заселения

принадлежит доля в праве общей собственности на места общего  пользования

как в этой квартире, так и в доме в целом.

     Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю  в  праве

собственности  на  места  общего  пользования  в  квартире  коммунального

заселения, а также совершать иные действия, влекущие передачу  этой  доли

отдельно  от  права  собственности  на   жилое   помещение   в   квартире

коммунального заселения.

     Размер  доли   собственника   жилого   помещения   в   праве   общей

собственности  на  места  общего   пользования   пропорционален   размеру

находящейся  в  его  собственности  жилой  площади  либо  устанавливается

соглашением сособственников.

     6.  При  приватизации  гражданами  комнат(ы)  в   домах,   требующих

капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить

капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации

и ремонта жилищного фонда.

     7. Собственники комнат в многоквартирных  домах  могут  образовывать

объединения собственников недвижимости в жилищной  сфере,  имеющие  право

управления домом, включая контроль  издержек  и  цен  на  услуги,  выбора

эксплуатирующих и ремонтных организаций.

     8.  Собственник  жилого  помещения  должен  заключить   с   жилищной

организацией  "Обязательство  по  платежам",  предусматривающее   долевое

участие в расходах по содержанию и ремонту дома в порядке и на  условиях,

предусмотренных  действующим   законодательством,   нормативными   актами

Правительства Москвы.

     9. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

     Зарегистрированное  право   собственности   подтверждается   выдачей

свидетельства.

Подпись должностного лица,

ответственного за передачу жилья

в собственность                  ________ Подписи граждан _______________

                                                          _______________

   M.П.                                                   _______________

                                 Место штампа             _______________

                                                          _______________

                            /                    \        _______________

                                                          _______________

                            \                    /        _______________