Приложение 1. Положение о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г.Москве

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 12 октября 1999 г. N 937

Положение
о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г.Москве

1. Настоящее Положение разработано с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Законов Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона города Москвы "Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения г.Москвы", распоряжения Мэра Москвы от 24.03.99 N 248-РМ "О неотложных мерах по реализации постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 3.11.98 N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова".

2. Настоящее Положение вводится для руководства на всей территории Москвы, в том числе в г.Зеленограде.

3. Передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в соответствии с законодательством подлежат:

- жилые помещения муниципального и государственного жилищных фондов (включая ведомственный фонд), в том числе отдельные квартиры, жилые помещения в квартирах коммунального заселения, занимаемые на условиях социального найма;

- муниципальные жилые помещения в домах ЖК (ЖСК), а также в домах, переданных в управление товариществам собственников жилья;

- служебные жилые помещения, если граждане проживают в служебном помещении данной организации не менее 10 лет и отработали в организации, которой принадлежит занимаемая ими служебная площадь, не менее 10 лет. При этом, при необходимости сохранения жилого помещения в числе служеб- ных, собственники жилищного фонда или управомоченные ими лица обязаны в течение года предоставить гражданам по договору социального найма другое жилое помещение взамен занимаемого с правом последующей приватизации предоставленного жилого помещения;

- квартиры (комнаты) в домах, включенных в перечень домов (квартир) - памятников истории и архитектуры, с обязательным оформлением охранного обязательства.

4. Обязательной приватизации (в течение месяца с момента обращения органов опеки и попечительства) подлежат квартиры детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа в возрасте до 18 лет в случае смерти родителей или принудительного размена жилой площади родителей, лишенных родительских прав.

5. Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими квартир (комнат) в общую (совместную или долевую) собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и лиц, которые сохраняют право на приватизацию данной жилой площади, осуществляется бесплатно на добровольной основе на основании:

- заявлений всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних от 14 до 18 лет, опекунов, приемных родителей, руководителей учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; представителей органов опеки и попечительства;

- документов, необходимых для оформления договора передачи, при предоставлении в случаях, предусмотренных законодательством:

- разрешения главы районной Управы г.Москвы;

- решения о назначении опекуна, опекунского удостоверения;

- доверенности, оформленной в установленном порядке, в т.ч. от граждан, осужденных к лишению свободы и отбывающих наказание в исправительно-трудовых учреждениях по приговору суда; лиц, проходящих срочную военную службу, и т.п.;

- договора доверительного управления.

6. Бесплатная передача квартир (комнат) государственного и муниципального жилищных фондов в собственность гражданам оформляется договором передачи, заключаемым по поручению Правительства Москвы Департаментом муниципального жилья и жилищной политики, с одной стороны, и гражданами, с другой стороны.

7. Договор передачи в собственность квартиры (комнаты) в порядке приватизации подлежит государственной регистрации.

7.1. Право собственности на квартиру (комнату) в порядке приватизации возникает с момента регистрации договора передачи, подтверждается свидетельством о собственности на жилище и специальной регистрационной надписью на договоре передачи и свидетельстве.

7.2. Оформление документов по приватизации жилых помещений проводится в двухмесячный срок со дня подачи заявления и необходимого пакета документов.

7.3. Услуги по оформлению документов по приватизации жилых помещений оплачиваются в сумме, установленной Правительством Москвы.

Оформление передачи в собственность жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств бюджета города.

8. Граждане, оформившие квартиры (комнаты) в собственность, вправе продавать их, завещать, сдавать в аренду и передавать в залог, вселять других лиц в установленном порядке, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

Переоборудование, перевод в нежилой фонд, реконструкция и модернизация жилых помещений могут осуществляться только с разрешения органов исполнительной власти города.

Для граждан, ставших собственниками жилья в результате приватизации и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечение жилыми помещениями.

9. В соответствии с законодательством не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан квартиры (комнаты):

- находящиеся в аварийном состоянии;

- в специализированных домах (общежитиях, гостиницах-приютах, домах маневренного фонда, специальных домах для престарелых, инвалидов и т.д.);

- в домах закрытых военных городков;

- служебные помещения, если граждане проживают в данной квартире (комнате) менее 10 лет и отработали на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими служебная жилая площадь, менее 10 лет;

- расположенные в частном жилищном фонде, в том числе построенные или приобретенные приватизированными предприятиями на свои средства.

10. При приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

11. Собственникам приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме государственного или муниципального жилищного фонда принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

12. Собственнику жилого помещения в квартире коммунального заселения принадлежит доля в праве общей собственности на места общего пользования как в этой квартире, так и в доме в целом.

Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в квартире коммунального заселения, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение в квартире коммунального заселения.

Доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования в квартире коммунального заселения равна отношению площади находящегося в его собственности жилого помещения к суммарной площади всех жилых помещений данной квартиры, если иное не определено соглашением всех сособственников квартиры.

13. Пользование земельными участками, на которых размещены жилые дома, в которых имеются квартиры, находящиеся в частной собственности, и элементы благоустройства придомовой территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства.

14. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в результате приватизации, должны оплачивать услуги по техническому обслуживанию и ремонту дома и его инженерного оборудования соразмерно занимаемой ими в этом доме площади, а также коммунальные услуги, вносить налог на имущество.

15. Контроль за содержанием и сохранностью жилья независимо от форм собственности осуществляется Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

16. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

17. Право собственности на жилое помещение прекращается в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при отчуждении собственником жилого помещения другим лицам при отказе собственника от права собственности, утрате права собственности на жилое помещение (снос, конфискация и т.п.) и в иных случаях, предусмотренных законом, а также при принудительном его изъятии в случаях, предусмотренных законом.

18. Признание недействительным договора передачи жилья в собственность граждан осуществляется в судебном порядке.