Приложение 5. Договор передачи квартиры в собственность граждан

Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 12 октября 1999 г. N 937

Договор передачи N ___

г.Москва                                      от ________________ 19__ г.

                                                    (прописью)

     В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с

изменениями и дополнениями), Положением о приватизации жилищного фонда  в

г.Москве,  утвержденным Постановлением Правительства г. Москвы от _______

N ___, __________________________________________________________________

                                        (наименование организации)

_________________________________________________________________________

_______________ в лице __________________________________________________

                                      (должность)

________________________________________________________________________,

                    (Ф.И.О. должностного лица)

действующего на основании ___________________________________, производит

передачу квартиры N ___, состоящей из ____ комнат(ы), в доме N _________,

корп. N ________ по улице _______________________________________________

общей площадью  ________________ кв.м,  общей площадью без учета лоджий и

балконов _____________ кв.м, жилой площадью ______________________ кв.м,*

в _______________________________________________________________________

         (индивидуальная, общая совместная, общая долевая

_________________________________ собственность граждан

   с указанием размера долей)

гр. _____________________________________________________________________

гр. _____________________________________________________________________

гр. _____________________________________________________________________

гр. _____________________________________________________________________

гр. _____________________________________________________________________

                                (размер доли)

Условия договора:

     1. Каждый гражданин имеет  право  на  приобретение  в  собственность

бесплатно,   в   порядке   приватизации,   жилого   помещения   в   домах

государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

     Несовершеннолетние,  ставшие  собственниками  жилого   помещения   в

порядке его  приватизации,  сохраняют  право  на  однократную  бесплатную

приватизацию жилого помещения в домах государственного  и  муниципального

жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

     2. Граждане, ставшие собственниками жилого помещения:

     2.1. Вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с жилым

помещением иные сделки, не противоречащие закону, иным правовым  актам  и

не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

     В соответствии с ч.2 ст.3 Закона "О приватизации жилищного  фонда  в

Российской Федерации" для совершения сделок в отношении приватизированных

жилых помещений, в которых проживают  несовершеннолетние,  независимо  от

того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами  семей

собственников, в том числе бывшими,  имеющими  право  пользования  данным

жилым помещением,  требуется  предварительное  решение  органов  опеки  и

попечительства.

     Это право распространяется  также  на  жилые  помещения,  в  которых

несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации  имели  на

это жилое помещение равные с собственником права.

     2.2.  Принимают  на  себя   обязанности   по   уплате   налогов   на

недвижимость, возмещению расходов по ремонту, эксплуатации  и  содержанию

квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой  территории  на

основе соглашения сторон.

     2.3. В соответствии со ст.288, 293 Гражданского Кодекса РФ и ст.4, 6

Закона  РФ  "Об  основах   федеральной   жилищной   политики"   обязуются

использовать  жилое  помещение   только   для   проживания,   производить

переустройство и перепланировку в  жилых  помещениях  лишь  с  разрешения

исполнительных  органов  власти.  В  случае  нарушения  этих   требований

граждане несут уголовную, административную  или  иную  ответственность  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     3. Собственник, проживающий  в  доме-памятнике  архитектуры,  обязан

соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации памятников в

соответствии с требованиями  Закона  РСФСР  "Об  охране  и  использовании

памятников  истории  и  культуры".  При  этом  в  собственность   граждан

передаются только квартиры, а не весь жилой  дом,  являющийся  памятником

архитектуры.

     4.  В  соответствии  со  ст.292  Гражданского  Кодекса  члены  семьи

собственника, проживающие в  принадлежащем  ему  жилом  помещении,  имеют

право пользования этим помещением на условиях,  предусмотренных  жилищным

законодательством.

     Переход права собственности на жилое помещение  к  другому  лицу  не

является основанием для прекращения права  пользования  жилым  помещением

членами семьи прежнего собственника.

     Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения

нарушений их права на жилое помещение от любых лиц, включая  собственника

помещения.

     5. В соответствии со ст.290  Гражданского  Кодекса  РФ  собственнику

квартиры в  многоквартирном  доме  принадлежат  на  праве  общей  долевой

собственности   общие   помещения   дома,   несущие   конструкции   дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

     Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю  в  праве

собственности на общее имущество жилого  дома,  а  также  совершать  иные

действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности  на

квартиру.

     Размер  доли   собственника   жилого   помещения   в   праве   общей

собственности  на  места  общего   пользования   пропорционален   размеру

находящейся  в  его  собственности  жилой  площади  либо  устанавливается

соглашением сособственников.

     6. При приватизации гражданами квартир (комнат) в  домах,  требующих

капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить

капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации

и ремонта жилищного фонда.

     7. В соответствии со ст.291  Гражданского  Кодекса  РФ  собственники

квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного  дома,  пользования

квартирами и их  общим  имуществом  образуют  товарищества  собственников

квартир (жилья).

     8.  Собственник  жилого  помещения  должен  заключить   с   жилищной

организацией  "Обязательство  по  платежам",  предусматривающее   долевое

участие в расходах по содержанию и ремонту дома в порядке и на  условиях,

предусмотренных  действующим   законодательством,   нормативными   актами

Правительства Москвы.

     9. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

     Зарегистрированное  право   собственности   подтверждается   выдачей

свидетельства.

Подпись должностного лица

ответственного за передачу жилья

в собственность                  ________ Подписи граждан _______________

                                                          _______________

   M.П.                                                   _______________

                                 Место штампа             _______________

                                                          _______________

                            /                    \        _______________

                                                          _______________

                            \                    /        _______________