Приложение N 3. Временная методика расчета коэффициента эффективности использования земельных участков в городе Москве

Приложение N 3
к распоряжению мэра Москвы
от 30 декабря 1993 г. N 768-РМ

Временная методика
расчета коэффициента эффективности использования земельных участков в городе Москве

На первом этапе проведения земельной реформы применяются два основных показателя, по которым рассчитывается коэффициент эффективности использования земельного участка:

- суммарная площадь производственных помещений;

- площадь территории, занятой всеми видами застройки.

Формула расчета коэффициента эффективности использования земельного участка:

     Кэ = 1 + (0,58 dn + 0,42 ds),

где

dn - диспропорция по производственным помещениям,

ds - диспропорция по территориям, занятым всеми видами застройки.

             П персп. - П сущ.

     dn = ----------------------- ;

          0,5 х (П персп. + П сущ.

             S персп. - S сущ.

     ds = -----------------------, где

          0,5 х (S персп. + S сущ.

* П персп. - показатель перспективного уровня использования площади, занятой производственными помещениями;

* S персп. - показатель перспективного использования территории, занятой всеми видами застройки;

П сущ. - суммарная площадь существующих производственных помещений;

S сущ.- площадь участка, занятая всеми видами существующей застройки.

Итоговая арендная плата с учетом эффективности использования земельного участка составит:

     А = Кэ х Сн,

где

А - итоговая арендная плата за землю;

Кэ - коэффициент эффективности использования территории;

Сн - базовая ставка земельного налога.

------------------------------

Примечание:

* - показатели, представляемые НПО перспективного градостроительного развития НИиПИ Генплана Москвы.