Постановление Правительства Москвы от 24 февраля 1998 г. N 139 "Об ускоренной комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в квартале 34-35 района Проспект Вернадского"

ГАРАНТ:

О первоочередных мероприятиях по началу в 1999 году реконструкции 5-этажного жилищного фонда в квартале 34-35 района Проспект Вернадского Западного административного округа см. распоряжение первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 16 февраля 1999 г. N 101-РЗП, распоряжение Премьера Правительства Москвы от 16 июля 1999 г. N 673-РП

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 20.01.98 N 48 "О ходе реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года", распоряжения Мэра от 19.12.95 N 665-РМ "О мерах по организации финансирования реконструкции пятиэтажного жилищного фонда города в 1996 году", постановления Правительства Москвы от 23.10.97 N 743 "Об итогах работы Комплекса перспективного развития города за 9 месяцев 1997 года и задачах по выполнению программы IV квартала" и решения выездного совещания, проведенного Мэром Москвы 22.11.97, протокол N 148 "О ходе проектирования и строительства Олимпийской деревни по ул.Удальцова, кв.36-37" (пп.7.3, 11.3) по распространению положительного опыта комплексной застройки и архитектурной выразительности микрорайонов Олимпийский по ул.Удальцова, кв.36-37 и жилого района "Синяя птица" в микрорайоне 5 Северного Бутова для обеспечения комфортного проживания, в частности при проведении комплексной реконструкции ветхого пятиэтажного жилищного фонда в квартале 34-35 района Проспект Вернадского до 2002 года Правительство Москвы постановляет:

1. С целью ускорения замены ветхого пятиэтажного жилищного фонда и экспериментального опробования эффективного механизма выполнения этой программы согласиться с предложением префекта Западного административного округа и Государственного унитарного предприятия (ГУП) "Управление экспериментальной застройки" о комплексной реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в квартале 34-35 района Проспект Вернадского, которой предусматривается:

1.1. Строительство жилых домов общей площадью 160 тыс.кв.м для переселения 5,5 тыс. жителей, в т.ч. в районе Тропарево-Никулино - 110 тыс.кв.м, в квартале 34-35 района Проспект Вернадского - 50 тыс.кв.м.

1.2. Строительство жилых домов для коммерческой продажи общей площадью 270 тыс.кв.м, в т.ч. по улице Коштоянца - 40 тыс.кв.м, по улице Лобачевского - 70 тыс.кв.м и квартале 34-35 района Проспект Вернадского - 160 тыс.кв.м.

1.3. Снос находящихся в аварийном состоянии 31-го жилого дома серии К-7, II-32 и 5-ти жилых домов серии I-515 общей площадью 91,6 тыс.кв.м, согласно приложению.

1.4. Модернизацию (реконструкцию) с частичным отселением 32-х жилых домов серии I-515 общей площадью 126,0 тыс.кв.м.

1.5. Строительство объектов социального и культурно-бытового назначения для (с целью) создания зон комфортного проживания.

2. Возложить функции управляющего проектом (заказчика-застройщика) по застройке жилых районов в Тропареве-Никулине, ул.Лобачевского, ул.Коштоянца и квартале 34-35 района Проспект Вернадского на ГУП "Управление экспериментальной застройки".

3. Принять предложение префекта Западного административного округа о предоставлении в аренду ГУП "Управление экспериментальной застройки" земельных участков на период проектирования и строительства по адресам:

- под реконструкцию ветхого пятиэтажного жилищного фонда:

- кв.34-35 района Проспект Вернадского - 72,7 га;

- под строительство социальных и коммерческих жилых домов и районов комфортного социального проживания:

- по ул.Лобачевского - 7,0 га,

- по ул.Коштоянца - 3,5 га,

- Тропарево-Никулино - 9,0 га.

4. ГУП "Управление экспериментальной застройки" приступить в 1998 году к строительству первой очереди, в том числе 20,0 тыс.кв.м социальных жилых домов в микрорайоне Тропарево-Никулино для создания переселенческого фонда из кв.34-35 района Проспект Вернадского и 20,0 тыс.кв.м коммерческих жилых домов по ул.Лобачевского, а также строительству гаражного комплекса на 500 машино-мест с привлечением средств населения для дальнейшего расширения проекта, строительство первой очереди завершить за 14 месяцев.

5. Принять к сведению, что ГУП "Управление экспериментальной застройки" в двухмесячный срок будет разработан бизнес-план по реализации указанного проекта (п.1).

6. В целях обеспечения окупаемости комплексного строительства и заинтересованности инвесторов и населения в реконструкции пятиэтажного жилищного фонда распространить на проект реконструкции пятиэтажного жилищного фонда в кв.34-35 района Проспект Вернадского действие:

6.1. Распоряжения Мэра Москвы от 07.09.95 N 472-РМ "Об утверждении формы распоряжения префекта административного округа о предоставлении земельного участка под строительство и реконструкцию пятиэтажных жилых домов" (п.5) и постановления Правительства Москвы от 24.07.97 N 542 "Об итогах работы Комплекса перспективного развития города за первое полугодие 1997 г. и задачах по выполнению программы III квартала" (п.5.8) по освобождению от платы за право заключения договоров аренды, арендной платы за землю на срок проектирования, строительства и реконструкции.

ГАРАНТ:

Распоряжением Мэра Москвы от 25 сентября 1998 г. N 980-РМ утвержден новый порядок определения размера арендной платы за землю в г.Москве

6.2. Распоряжения Мэра Москвы от 19.12.95 N 665-РМ "О мерах по организации финансирования реконструкции пятиэтажного жилищного фонда города в 1996 году" (п.6.5) по освобождению от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче ТУ на присоединение и распоряжения Мэра Москвы от 19.07.95 N 348-РМ "Об уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры" (п.1) об освобождении от отчисления средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города в размере 60 процентов от стоимости строительства жилых домов.

6.3. Постановления Правительства Москвы от 20.01.98 N 48 "О ходе реализации реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города до 2000 года" пп.20.1, 20.1.1, 20.1.2, 20.1.3 о финансировании из городских источников разработки предпроектной, проектно-сметной документации и строительства городской инженерной инфраструктуры, внутриквартальных сетей и коммуникаций, объектов культурно-бытовой инфраструктуры, исходя из п.22 настоящего постановления.

6.4. Постановления Правительства Москвы от 04.01.94 N 3 "О мерах по ускорению работ, связанных с переселением жителей из пятиэтажных жилых домов кв.34-35 района Проспект Вернадского" (пункт 4) о поручении городским службам выдавать технические условия на присоединение строящихся и реконструируемых жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры в кв.34-35 района Проспект Вернадского, по ул.Лобачевского, ул.Коштоянца и в Тропареве-Никулине к городским коммуникациям с максимальным использованием существующих мощностей и не требующих значительных финансовых средств для их выполнения.

7. Установить, что взаимоотношения сторон при реконструкции и строительстве объектов в соответствии с п.1 настоящего постановления определяются инвестиционным контрактом, предусматривающим передачу площадей и заключенным между префектом Западного административного округа, действующего от имени Правительства Москвы и ГУП "Управление экспериментальной застройки" на основании разработанного бизнес-плана (с учетом пп.5, 6 настоящего постановления), согласованного в установленном порядке.

8. Одобрить предложение ГУП "Управление экспериментальной застройки" о разработке проекта жилых домов для социальных нужд под переселение и поручить Москомархитектуре рассмотреть в 1 квартале 1998 года на градостроительном и общественном совете архитектуру зданий, разработку которых необходимо осуществить при реконструкции кв.34-35 района Проспект Вернадского и застройке микрорайона Тропарево-Никулино.

9. Москомархитектуре:

9.1. В целях распространения положительного опыта комплексной застройки микрорайонов с набором объектов соцкультбыта и создания жилых зон комфортного проживания, использовать опыт строительства застройки "Олимпийская деревня" по ул.Удальцова, кв.36-37 и "Синяя птица" в мкр.5 Северного Бутова при строительстве жилых комплексов в кв.34-35 района Проспект Вернадского, микрорайоне Тропарево-Никулино, по ул.Лобачевского и ул.Коштоянца.

9.2. В месячный срок разработать и передать ГУП "Управление экспериментальной застройки" исходно-разрешительную документацию по застройке микрорайонов в Тропареве-Никулине, кв.34-35 района Проспект Вернадского, по ул.Лобачевского, ул.Коштоянца.

9.3. В трехмесячный срок разработать эскизный проект застройки микрорайонов кв.34-35 района Проспект Вернадского, по ул.Коштоянца, ул.Лобачевского и в Тропареве-Никулине с учетом этапов и очередности строительства социального и коммерческого жилья.

10. ГУП "Управление экспериментальной застройки" оформить в Москомземе по разработанной Москомархитектурой исходно-разрешительной документации договоры краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и строительства жилых домов (п.3) с учетом льгот по п.6.1 настоящего постановления.

11. Комитету муниципальных займов и развития фондового рынка совместно с ГУП "Управление экспериментальной застройки" во исполнение п.9.2 протокола N 148 от 22.11.97 выездного совещания, проведенного Мэром Москвы на объектах города, а также пп. 9.5.1-9.5.2 решения Инвестиционного совета от 27.11.97 N 09-ИС/9 подготовить и внести в первом квартале 1998 г. на рассмотрение Инвестиционного совета экономически эффективные предложения о финансировании строительства I-й очереди стартовых домов за счет Финансовых фондов городских облигационных займов с применением системы ипотечного кредитования и организации возмещения вложенных заемных средств за счет фьючерсных продаж коммерческого жилья в Олимпийской деревне в 1998 г. на основе рефинансирования.

12. Префекту Западного административного округа совместно с ГУП "Управление экспериментальной застройки" обеспечить своевременное переселение жильцов из сносимых пятиэтажных жилых домов и освобождение отводимых земельных участков от незаконно установленных плоскостных гаражей и гаражей-ракушек в Тропареве-Никулине.

13. В случае неиспользования в течение двух лет предоставленных земельных участков или использования их не по назначению без надлежащего юридического переоформления договоров аренды земли Москомзему внести предложения об их дальнейшем использовании.

14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы В.И.Ресина и префекта Западного административного округа А.М.Брячихина.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М.Лужков