Статья 9

9. Изменение условий или расторжение договора аренды может иметь место по соглашению сторон.

По заявлению одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут судом или арбитражем.

При внутрихозяйственной аренде (арендном подряде) вопрос об изменении или расторжении договора решается советом трудового коллектива предприятия (общим собранием членов колхоза). Решением совета трудового коллектива предприятия (общего собрания членов колхоза) может быть обжаловано в исполнительный комитет районного (городского) Совета народных депутатов.

Арендодатель может требовать изменения или расторжения договора:

если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;

если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

если арендатор не вносит арендную плату в течение срока, оговоренного договором;

если арендатор не производит капитальный ремонт или обновление имущества в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт или обновление имущества лежит на обязанности арендатора;

при ухудшении по вине арендатора земельных угодий, снижения плодородия почв, исключении в течение длительного времени арендованных земель из оборота.

Арендатор вправе требовать изменения или расторжения договора:

если арендодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта или обновления имущества;

если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования;

если часть арендованного имущества окажется излишней для осуществления цели, предусмотренной договором.

Арендатор-гражданин вправе также требовать изменения или расторжения договора в случаях достижения им пенсионного возраста или наступления нетрудоспособности.

Законодательством Союза ССР и союзных республик могут быть предусмотрены и другие случаи изменения или расторжения договора аренды по заявлению одной из сторон.

Ликвидация или реорганизация государственного органа, предприятия или организации-арендодателя либо перемена собственника на объект аренды не является основанием для изменения условий или прекращения договора аренды.