Приложение 4. Нормы обслуживания по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 4
к распоряжению Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
и благоустройства г. Москвы
от 22 декабря 2010 г. N 05-14-559/0

Нормы
обслуживания по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Рекомендуемые

2. Состав работ

2.1. Кровельные работы

а) стальные кровли

Профессия: кровельщик по стальным кровлям

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Выборочный ремонт стальной кровли. Изготовление отдельных частей, ремонт, смена и укрепление водосточных труб, колен, воронок, желобов, обрамлений, карнизов, парапетных решеток, свесов наружных покрытий на выступающих частях фасадов зданий, зонтов. Ремонт слухового окна, промазка фальцев. Смена отдельных конструктивных элементов кровли. Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водостоков. Смена патрубков, установка флюгарок на патрубках. Укрепление дымовых и вентиляционных труб, смена колпаков дымовых и вентиляционных труб. Поджатие фальцев, гребней. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли. Непредвиденные работы. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев, посторонних предметов, снега и наледи.

Очистку кровли от снега и наледи рабочие должны осуществлять в соответствии с Нормативом Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/04, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 892-ПП.

б) Рулонные кровли и кровли из штучных материалов

Профессия: кровельщик по рулонным кровлям и по кровлям из штучных материалов

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Покрытие мягкой кровли мастикой, ремонт участков мягкой кровли гидростеклоизолом, гидроизолом и другими гидроизоляционными материалами. Смена отдельных участков асбоцементной, шиферной и черепичной кровли. Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы. Ремонт внутренних водостоков. Очистка кровли от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли. Выполнение непредвиденных работ.

2.2. Плотничные работы

Профессия: плотник

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) помещений, относящихся к местам общего пользования, деревянных конструкций в многоквартирном доме в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров и явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Усиление и ремонт межэтажных и чердачных деревянных перекрытий. Ремонт и укрепление деревянных стен и перегородок в помещениях общего пользования. Ремонт полов, сухой штукатурки стен, встроенных шкафов и потолков в помещениях общего пользования. Смена лаг, плинтусов, галтелей. Ремонт деревянных лестниц, перил и противопожарных площадок. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Укрепление флагодержателей и домовых знаков. Выполнение непредвиденных работ.

2.3. Столярные работы

Профессия: столяр строительный

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) помещений, относящихся к местам общего пользования, конструктивных элементов (заполнение оконных и дверных проемов) в многоквартирном доме в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях. Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещении, в техподполье (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей). Выполнение непредвиденных работ.

В состав работ, учтенных укрупненными нормами обслуживания, не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах, не являющихся помещениями общего пользования.

2.4. Штукатурные работы

Профессия: штукатур

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов вспомогательных помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Выполнение непредвиденных работ.

2.5. Малярные работы

Профессия: маляр

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, потолков, масляной окраске стен, окон, дверей, потолков, радиаторов, труб отопления в местах общего пользования, крыш и их конструктивных элементов. Окраска металлических контейнеров, находящихся на балансовом учете у управляющей организации. Окраска почтовых ящиков. Выполнение непредвиденных работ.

2.6. Работы по ремонту каменных, бетонных и железобетонных конструкций

Профессия: каменщик

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) каменных, бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт кирпичных и бетонных стен, цоколей, фундаментов, ступеней, площадок. Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах. Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен. Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. Заделка кирпичом проемов, отверстий, гнезд, борозд. Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков. Антикоррозийная защита мест расположения металлических закладных деталей в крупнопанельных многоквартирных домах. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Выполнение непредвиденных работ.

2.7. Санитарно-технические работы

Профессия: слесарь-сантехник

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций многоквартирного дома перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозаборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов на общедомовых приборах. Прочистка с решением внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи общедомовых отопительных приборов и полотенцесушителей, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами. Консервация, расконсервация и ремонт поливочной системы.

Проведение осмотров устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода и его элементов: спринклерной системы пожаротушения, узла водоподачи, смесителя для дезинфицирующего средства, узла прочистки и его подвески, стального каната. Устранение неисправностей в системе блокировки ковшей загрузочных клапанов, подачи воды в ствол мусоропровода, натяжения стального каната щеточного узла, обеспечение функционирования запорной арматуры узла водоподачи, устранение утечек воды из корпуса очистного устройства и подводки. Смена вышедших из строя смесителя (бачка) для дезинфицирующего средства, ерша, троса, кронштейна ролика перемещения каната очистного устройства. Подтяжка болтовых соединений крепления элементов очистного устройства. Ремонт контейнеров и загрузочных клапанов ствола мусоропровода. Выполнение непредвиденных работ.

2.8. Работы по ремонту электросетей и электрооборудования

Профессия: электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков). Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки. Восстановление освещения в подвалах, техподпольях, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении. Эксплуатация крабов, световых домовых знаков и уличных указателей, расположенных на высоте до трех метров.

Проведение осмотров электропроводки и электрооборудования устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода. Подтяжка крепежных соединений электропроводки и заземления электрооборудования, ремонт или замена конечных выключателей блокировочных устройств, пульта нажимного действия устройства. Устранение неисправностей в работе электропривода перемещения узла прочистки. Проверка срабатывания автоматической блокировки привода. Выполнение непредвиденных работ.

2.9. Сварочные работы

Профессия: электрогазосварщик

Содержание работы

Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварных швов. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры. Наплавка раковин и трещин. Сварочные работы при ремонте мусоропровода. Выполнение непредвиденных работ.

2.10. Разные работы

Профессия: подсобный рабочий

Содержание работы

Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений после производства ремонтно-строительных работ, после ликвидации аварий, от случайного мусора. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья. Водоотлив из подвала. Складские работы. Ремонт почтовых ящиков. Вывешивание флагов. Выполнение других непредвиденных работ.

3. Нормы обслуживания (в год) для рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме

NN п/п	Наименование профессии рабочего, оборудования, объектов обслуживания	Единица измерения	Срок эксплуатации зданий, лет
			до 10		11-30		свыше 30
			группы зданий
			1	2	1	2	1	2
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Кровельщик	кв. м кровли
	- по стальным кровлям
	в теплый период года	-"-	53330	53330	25800	25800	18600	18600
	в холодный период	-"-	7270	7270	7270	7270	7270	7270
	- по рулонным кровлям	-"-	13100	13100	13100	13100	13100	13100
	- по кровлям из штучного материала	-"-	16800	16800	16800	16800	16800	16800
2.	Плотник	кв. м общей площади	59700	67000	45000	55800	30900	44900
3.	Столяр строительный	-"-	74900	81800	54900	68000	35600	54800
4.	Штукатур	-"-	93800	107800	77500	100300	61600	85600
5.	Маляр строительный	-"-	62600	73000	51700	67000	41100	58000
6.	Каменщик	-"-	51900	58300	34000	38300	16700	19000
7.	Слесарь-сантехник:
	- водопровод, канализация, без ванн и горячего водоснабжения	квартира	-	-	-	-	371	371
	- водопровод, канализация, при наличии ванн без горячего водоснабжения	-"-	-	-	321	321	321	321
	- водопровод, канализация, горячее водоснабжение	-"-	442	442	371	371	301	301
	- центральное отопление от домовой котельной	кв. м общей площади	-	-	37700	37700	35500	35500
	- центральное отопление от ТЭЦ или квартальной котельной	-"-	40800	40800	38600	38600	36200	36200
	- устройство для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности мусоропровода	шт.	100	100	100	100	100	100
8.	Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования:
	- в домах с открытой эл. проводкой	квартира	-	-	-	-	950	950
	- в домах со скрытой эл. проводкой	-"-	2310	2310	2240	2240	2200	2200
	- силовые установки	шт.	60	60	50	50	40	40
	- световые домовые знаки и уличные указатели	шт.	150	150	150	150	150	150
	- устройство для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности мусоропровода	шт.	100	100	100	100	100	100
9.	Электрогазосварщик	кв. м чердаков, подвалов	25000	25000	25000	25000	25000	25000
10.	Подсобный рабочий	-"-	38000	38000	38000	38000	38000	38000

Примечания:

1. При расчете нормативной численности рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатируемая общая площадь жилых помещений, находящихся в управлении или на техническом обслуживании, учитывается с коэффициентом К=1.

2. Нормы обслуживания установлены в зависимости от сроков эксплуатации зданий, поэтому дополнительно износ не учитывается.

3. В случае несоблюдения установленной нормативной периодичности ремонта жилых домов, а также выполнения части работ подрядным способом, нормативная численность рабочих соответственно уменьшается.

4. В случае приемки домов-новостроек нормативная численность рабочих увеличивается с даты начала приемки домов.