Статья 1

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ("Собрание законодательства РФ", 1998, N 29, ст.3400; 2001, N 46, ст.4308; 2002, N 7, ст.629; N 52, ст.5135; 2004, N 6, ст.406) следующие изменения:

1) статью 6 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6. Ипотека распространяется на все улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.";

2) статью 10 изложить в следующей редакции:

"Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

1. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором органу, осуществляющему государственную регистрацию ипотеки, представляется закладная. Если заключение договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляется соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.";

3) в статье 13:

а) пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные ими условия закладной.";

б) в пункте 7:

в абзаце втором слова "нотариально удостоверенной" заменить словом "зарегистрированной";

дополнить новым абзацем четвертым следующего содержания:

"Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки. Плата за государственную регистрацию такого соглашения не взимается.";

абзац четвертый считать абзацем пятым и в нем слова "В последнем случае" заменить словами "В случае аннулирования закладной и одновременной выдачи новой закладной";

абзац пятый считать абзацем шестым;

4) в статье 14:

а) в пункте 1:

в подпункте 2 слова "указание места его жительства" заменить словами "указание его паспортных данных";

в подпункте 5 слова "места жительства" заменить словами "паспортных данных";

подпункт тринадцатый изложить в следующей редакции:

"13) сведения о времени и месте государственной регистрации договора об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона, а также предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона сведения о государственной регистрации ипотеки;";

б) в абзаце втором пункта 3 слова "печатью нотариуса" заменить словами "печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки.";

5) в статье 20:

а) в пункте 1:

в абзаце первом слова "заявления залогодателя или залогодержателя." заменить словами "совместного заявления залогодателя и залогодержателя."; в абзаце третьем слова "нотариально удостоверенный" исключить;

б) в пункте 2:

второе предложение абзаца первого после слов "отдельного заявления" дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного статьей 64.2 настоящего Федерального закона,";

второе предложение абзаца второго после слова "закладной" дополнить словами ", либо в течение одного дня с момента получения уведомления в соответствии со статьей 64.2 настоящего Федерального закона";

6) В статье 22:

дополнить пунктом 2 следующего содержания:

"2. При включении требования, обеспеченного ипотекой, в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в регистрационной записи об ипотеке указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием. В качестве сведений о залогодержателе в регистрационной записи об ипотеке указывается, что залогодержатели данного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным законом от "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев ипотечных сертификатов участия в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия.

При государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательств по облигациям, в качестве сведений о первоначальном залогодержателе в регистрационной записи об ипотеке указывается государственный регистрационный номер выпуска облигаций и дата его государственной регистрации, а также что залогодержателями являются владельцы облигаций выпуска с указанным государственным регистрационным номером.";

пункты 2, 3 и 4 считать пунктами 3, 4 и 5 соответственно;

7) в пункте 2 статьи 23:

а) предложение второе абзаца первого исключить;

б) в абзаце втором слова "абзацем третьим пункта 6" заменить словами "пунктом 6";

8) статью 26 дополнить новым абзацем третьим следующего содержания:

"При несоответствии записей в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеют записи в Едином государственном реестре прав. При этом отметка о новом владельце закладной, производящаяся при передаче прав по такой закладной, имеет приоритет перед сведениями о залогодержателе в Едином государственном реестре прав.";

9) абзац первый статьи 28 после слов "Российской Федерации" дополнить словами "и статьей 31 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

10) в абзаце втором пункта 1 статьи 38 слова "если оно не удостоверено нотариально" заменить словами "если не проведена его государственная регистрация";

11) в статье 54:

пункт 1 признать утратившим силу;

пункты 2, 3 и 4 считать пунктами 1, 2 и 3 соответственно;

12) в статье 64:

а) в пункте 1:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"1. Если договором об ипотеке, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или возводимое на этом участке жилое (нежилое) здание или сооружение залогодателя.";

дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Право залогодателя распоряжаться этим зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на это здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.";

абзац второй считать абзацем третьим и в нем слово "отсутствии" заменить словом "наличии", слово "заложено" заменить словами "не заложено";

б) пункт 3 признать утратившим силу, пункт 4 считать пунктом 3;

13) дополнить статьей 64.1 следующего содержания:

"Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного за счет средств банка или иной кредитной организации.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то на право аренды возникает ипотека в силу закона, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или прав аренды земельного участка.

2. К залогу земельного участка или права аренды земельного участка, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества или права аренды недвижимого имущества, возникающего в силу договора.";

14) дополнить статьей 64.2 следующего содержания:

"Статья 64.2 Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или возводимые за счет средств банка или иной кредитной организации.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или возводится такое здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение либо с момента получения учреждением юстиции уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора.

2. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем строительство здания или сооружения.";

15) статью 76 дополнить предложением следующего содержания:

"По завершению строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.";

16) в пункте 3 статьи 77 по тексту заменить слова "несовершеннолетних", "несовершеннолетние" на "несовершеннолетних, чьи родители ограничены или лишены родительских прав", "несовершеннолетние, чьи родители ограничены или лишены родительских прав" соответственно;

17) в статье 78:

а) абзац первый пункта 1 изложить в следующей редакции:

"1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком или иной кредитной организацией, либо юридическим лицом на приобретение или строительство данного или иного жилого дома или квартиры, на их капитальный ремонт или иное улучшение, а также на погашение ранее выданного ипотечного кредита (займа), выданного на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.";

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенный до возникновения ипотеки или, с согласия залогодержателя, после возникновения ипотеки, при реализации данного жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.".