Статья 26. Порядок использования земельных участков, иных объектов недвижимости, назначение и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту

Статья 26. Порядок использования земельных участков, иных объектов недвижимости, назначение и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту

1. Порядок использования земельных участков, иных объектов недвижимости, назначение и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, определяется настоящим Кодексом и в соответствии с ним - законодательством о градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земельное законодательство и иное законодательство регулирует отношения по поводу использования земельных участков, иных объектов недвижимости, назначение и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, в той мере, в которой эти отношения не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности.

2. Земельный участок и иные объекты недвижимости не соответствуют градостроительному регламенту (далее - несоответствующие объекты недвижимости) в случае, если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

- виды их использования входят в перечень видов разрешенного использования, но не могут быть реализованы в связи с расположением в зоне (зонах) действия запрещений, ограничений, установленных в соответствии с экологическими, санитарно-эпидемиологическими требованиями;

- их линейные размеры, показатели площади, высоты (этажности), иные параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

3. Несоответствующими объектами недвижимости могут быть признаны существующие объекты недвижимости, воздействие которых на окружающую среду распространяется за пределы территориальных зон их расположения и функционирование которых наносит вред здоровью граждан, несоразмерный ущерб владельцам иных объектов недвижимости.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости в соответствие с градостроительным регламентом устанавливается органом местного самоуправления.

4. Действия по реконструкции несоответствующих объектов недвижимости могут осуществляться только при условии приведения их в соответствие с установленными градостроительными регламентами.

5. По завершении процесса подготовки проекта правил землепользования и застройки глава муниципального образования обеспечивает подготовку проекта списка несоответствующих объектов недвижимости.

Указанный проект списка является предметом согласования и публичных слушаний проекта правил землепользования и застройки.

Одновременно с принятием правил землепользования и застройки представительный орган местного самоуправления утверждает список несоответствующих объектов.

Глава муниципального образования обеспечивает направление указанного списка в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними.