Статья 27. Виды территориальных зон

Статья 27. Виды территориальных зон

1. Вопросы о видах и характеристиках территориальных зон в составе правил землепользования и застройки регулируются настоящим Кодексом и в соответствии с ним - законодательством о градостроительной деятельности субъектов Российской Федерации.

Земельное и иное законодательство регулирует указанные вопросы в той мере, в которой они не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности.

2. Границы территориальных зон, отображаемые на карте правового зонирования, их наименования, градостроительные регламенты к ним устанавливаются индивидуально, с учетом:

- особенностей расположения и условий развития муниципального образования, частей его территории;

- возможности территориального сочетания различных видов существующего и будущего использования земельных участков;

- целевых функциональных зон, определенных генеральным планом;

- видов территориальных зон, определяемых для осуществления правового зонирования, - жилых, общественно-деловых, производственных, зон инженерных и транспортных объектов, зон сельскохозяйственного использования, зон специального назначения, зон военных объектов, иных видов территориальных зон.

3. В состав видов жилых территориальных зон могут включаться:

- зоны индивидуальной жилой застройки,

- зоны малоэтажной жилой застройки,

- зоны среднеэтажной жилой застройки,

- зоны многоэтажной жилой застройки,

- иные виды зон жилой застройки.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду.

В состав видов жилых территориальных зон могут включаться также территории расположения земельных участков для ведения садоводства и строительства дач.

4. В состав видов общественно-деловых территориальных зон могут включаться:

- зоны центров деловой, общественной и коммерческой активности,

- зоны центров обслуживания населения,

- зоны центров обслуживания производственной и коммерческой деятельности,

- иные виды общественно-деловых территориальных зон.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

5. В состав видов территориальных зон производственных, инженерных, транспортных и иных связанных с производством объектов могут включаться:

- коммунальные зоны - зоны складирования, зоны коммунальных предприятий, транспорта, оптовой торговли, распределения товаров;

- производственные зоны - зоны предприятий различных классов вредности: зоны предприятий I - II класса вредности, зоны предприятий III - IV класса вредности, зоны предприятий V класса вредности;

- иные виды территориальных зон производственных, инженерных, транспортных и иных объектов.

Зоны производственных, инженерных, транспортных и иных связанных с производством объектов предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, включая сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с техническими регламентами по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости.

6. В состав устанавливаемых в границах категорий земель сельскохозяйственного назначения могут включаться следующие виды зон сельскохозяйственного использования:

- зоны сельскохозяйственных угодий, включающие земельные участки, занятые и предназначенные для пашни, сенокосов, пастбищ, залежей, многолетних насаждений (садов, виноградников и других угодий). Границы указанных зон утверждаются субъектами Российской Федерации в составе картографических материалов правовых актов территориального планирования. Эти границы отображаются на карте правового зонирования в составе правил землепользования и застройки;

- зоны, занятые объектами и предназначенные для развития объектов сельскохозяйственного назначения, для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства.

В состав зон, устанавливаемых в границах черты населенных пунктов, могут включаться виды зон сельскохозяйственного использования, включая зоны сельскохозяйственных угодий, а также иные виды зон, определяемые с учетом карты целевых функциональных зон в составе генеральных планов.

7. В состав видов территориальных зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятыми городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, иных территорий, используемых и предназначенных для использования в целях отдыха граждан и туризма.

8. В состав видов территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

9. В состав видов территориальных зон специального назначения могут включаться зоны для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых может быть обеспечено только путем установления указанных зон и несовместимо с использованием других видов территориальных зон.

10. В состав видов территориальных зон могут включаться зоны для размещения военных и иных объектов, находящихся в исключительной собственности Российской Федерации и не подлежащие приватизации.

Границы указанных ми устанавливаются в правовых актах территориального планирования и отображаются на карте правового зонирования.

Режим использования указанных зон определяется их целевым назначением, обусловленным принадлежностью к категории земель специального назначения.