Статья 39. Подготовка проектной документации и выдача разрешений на строительство

Статья 39. Подготовка проектной документации и выдача разрешений на строительство

1. Проектная документация подготавливается применительно к знаниям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированных земельных участков.

2. Проектная документация - совокупность текстовых и графических материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для обеспечения строительной деятельности по созданию, изменению зданий, строений и сооружений.

3. Проектная документация содержит следующие обязательные разделы:

- пояснительная записка с исходными данными для проектирования и строительства, включая материалы инженерно-геологических, гидрогеологических изысканий, условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (технические условия);

- архитектурный проект, планировка земельного участка;

- конструктивные решения;

- инженерное оборудование, сети и системы, инженерно-технические мероприятия, технологические решения;

- организация строительства;

- мероприятия по охране окружающей среды;

- сметная документация для объектов, финансируемых из бюджетных источников.

4. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

- градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, планом земельного участка, утвержденным в составе документации по планировке территории;

- техническими регламентами по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Технические условия подготавливаются:

- при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

- по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов.

5. По запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов, технические условия предоставляются организациями, обладающими правами на внеплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и осуществляющими их эксплуатацию. Срок подготовки и предоставления технических условий составляет один месяц с момента подачи запроса.

Физические и юридические лица, обеспечившие в соответствии с техническими условиями финансирование строительства, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения в объемах, превышающих потребности ими реконструированного объекта, вправе требовать возмещения соответствующей части понесенных ими затрат от:

- органов местного самоуправления - в случае увеличения бюджетных поступлений в результате роста стоимости других объектов недвижимости, причиной которого стали произведенные действия по строительству, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения;

- организаций, обладающих правами на внеплощадочные сети инженерно-технического обеспечения и осуществляющих их эксплуатацию, в случаях возрастания поступлений от предоставляемых этими организациями услуг, возникшего в результате произведенных действий по строительству, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения.

6. В случаях, когда строительство, реконструкция объектов недвижимости связаны с необходимостью строительства, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения в объемах, существенно превышающих потребности обеспечения указанных объектов недвижимости, между лицами, заинтересованными в их строительстве, органами местного самоуправления, эксплуатирующими организациями могут быть заключены двухсторонние либо трехстороннее# соглашения, о компенсации затрат лицу, обеспечившему финансирование работ по строительству, модернизации объектов и сетей инженерно-технического обеспечения.

Если стороной соглашения выступает орган местного самоуправления, то соглашение оформляется в виде правового акта. Информация о принятии такого акта подлежит опубликованию течение десяти дней после его принятия, а сам акт должен быть доступен для ознакомления всеми заинтересованными лицами.

7. Заказывать подготовку проектной документации вправе застройщики.

Физические лица, обладающие правами собственности на земельные участки, предназначенные в соответствии #правилами землепользования и застройки, а при отсутствии правил землепользования и застройки - в соответствии с генеральным планом поселения, городского округа для строительства индивидуальных жилых домов, в случаях строительства для проживания одной семьи одноэтажного деревянного жилого дома площадью не более 150 квадратных метров имеют право не заключать договор на подготовку проектной документации. В таких случаях указанные лица должны:

- направить в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на строительство;

- приложить к заявлению эскиз плана земельного участка с обозначением места размещения жилого дома в границах земельного участка;

- получить разрешение на строительство;

- по завершении строительства направить в орган местного самоуправления заявление о предоставлении акта приемки.

8. Проектная документация на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты подлежит государственной экспертизе проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты в соответствии со статьей 47 настоящего Кодекса.

Проектная документация на строительство иных объектов может быть представлена к оценке соответствия техническим регламентам по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости по инициативе застройщика либо лица, ответственного за проектную документацию (главный архитектор проекта, главный инженер проекта).

Оценка соответствия проводится аккредитованными организациями в порядке, установленном саморегулируемыми организациями.

9. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на строительство. К заявлению прилагаются:

- архитектурный проект;

- положительное заключение государственной экспертизы - применительно к особо опасным, технически сложным и уникальным объектам;

- план земельного участка, подтверждающий расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных документацией по планировке территории, - применительно к линейным объектам.

К заявлению прилагаются документы, подписанные главным архитектором проекта и (или) главным инженером проекта, удостоверяющие:

- соответствие проектной документации техническим регламентам по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

- соответствие проектной документации техническим условиям на подключение запроектированного объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

К заявлению может прилагаться также заключение о результатах оценки соответствия проектной документации техническим регламентам по размещению, проект