Статья 30. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости

Статья 30. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости

1. Право выбора другого по отношению к существующему вида использования недвижимости (изменения одного вида на другой вид использования недвижимости) реализуется на основании градостроительных регламентов.

2. При отсутствии градостроительных регламентов указанное в пункте 1 настоящей статьи право может быть предоставлено индивидуальными административными решениями:

- уполномоченных органов государственной власти применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным на землях категорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;

- органов местного самоуправления на основании содержащихся в генеральных планах описаний целевых функциональных зон - в случае, если законодательством о градостроительной деятельности соответствующего субъекта Российской Федерации установлен порядок принятия указанных решений в период отсутствия правил землепользования и застройки без превышения срока, определенного федеральным законом для подготовки и принятия правил землепользования и застройки.

3. Указанным в пункте 1 настоящей статьи правом обладают:

- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет не менее пяти лет;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости;

- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями и их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости;

- собственники квартир в многоквартирных домах.

4. Указанное в пункте 1 настоящей статьи право может быть реализовано при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменения, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном правилами землепользования и застройки, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования недвижимости является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменения, от уполномоченного органа местного самоуправления заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство, - в соответствующих случаях.

5. В случаях, определенных подпунктами 1, 2 пункта 4 настоящей статьи, изменение одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости осуществляется в порядке, определенном статьей 39 настоящего Кодекса применительно к подготовке проектной документации, получению разрешения на строительство, его осуществлению, приемке реконструированных объектов в эксплуатацию.

6. В случае, определенном подпунктом 3 пункта 4 настоящей статьи, лицо, осуществившее изменения, обязано обеспечить внесение изменений в документы об учете объекта недвижимости и регистрации права на объект недвижимости в части фиксации его нового вида использования.