Статья 1

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Собрание законодательства РФ", 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 16, ст.1533; 2002, N 15, ст.1377; 2003, N 24, ст.2244) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 4 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.";

2) В статье 7:

а) пункт 2 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"В случае если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, предоставляются не позднее, чем в рабочий день, следующий за днем обращения за такими сведениями.";

б) абзац первый пункта 3 изложить в следующей редакции:

"3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, а также сведения о недееспособности или ограничении дееспособности правообладателя предоставляются в установленном законом порядке только:"

абзац второй после слова "правообладателям" дополнить словами "или их законным представителям";

абзац третий после слова "правообладателя" дополнить словами "или от его законного представителя";

в) дополнить пунктом 6 следующего содержания:"

"6. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, имеет право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К такой статистической информации относятся, в том числе, сведения об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период времени, обобщенная информация о субъектном составе или объектах таких сделок, информация о среднестатистической цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.";

3) пункт 1 статьи 8 изложить в следующей редакции:

"1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а также статистическая информация, указанная в пункте 6 статьи 7 настоящего Федерального закона, в том числе, в случае, если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, предоставляется за плату, если иное не установлено законом.";

4) пункт 2 статьи 11 дополнить новым абзацем вторым следующего содержания:

"Размер платы за регистрацию договора ипотеки между юридическим и физическим лицами, смены залогодержателя вследствие перехода прав по договору об ипотеке или договору, включающему соглашение об ипотеке, либо регистрацию лица в качестве залогодержателя в результате передачи прав по закладной, не может превышать размер платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению физического лица.";

абзац второй считать третьим;

5) в статье 12:

а) первое предложение абзаца шестого пункта 6 после слов "аресте имущества," дополнить словами "недееспособности или ограничении дееспособности правообладателя,";

6) в первом предложении абзаца третьего пункта 8 слова "приоритет имеет правоустанавливающий документ" заменить словами "приоритет имеют записи в Едином государственном реестре прав";

б) абзац третий пункта 1 статьи 13 изложить в следующей редакции:

"правовая экспертиза документов и проверка сделки на предмет ее ничтожности;";

7) в статье 14:

пункт 2 дополнить абзацами третьим и четвертым следующего содержания:

"Свидетельство о государственной регистрации, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу либо представителю правообладателя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, предоставляющей право на получение таких документов.

В случае если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю такого юридического лица при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности, предоставляющей право на получение таких документов.";

8) в статье 16:

а) второе предложение пункта 4 заменить предложениями в следующей редакции:

"Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, - нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а также учредительные документы или нотариально удостоверенную копию учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, - документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица или его нотариально удостоверенную копию.";

б) пункт 5 после слов "в книгу учета документов." дополнить словами "с указанием даты и времени получения документов с точностью до минуты.";

в) в первом предложении пункта 6 слова "с указанием даты их представления" заменить словами "с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты.";

9) статью 21 дополнить новым пунктом 3 следующего содержания:

"3. В случае если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.";

10) статью 24 дополнить новым пунктом 4 следующего содержания:

"4. При государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, в подразделе II соответствующего раздела Единого государственного реестра прав указывается название паевого инвестиционного фонда, в составе которого находится данное имущество, и делается следующая запись: "Собственники данного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев". По требованию учреждения юстиции по регистрации прав лицо, осуществляющее ведение реестра владельцев инвестиционных паев, обязано составить список владельцев инвестиционных паев, содержащий данные о них, предусмотренные настоящим Федеральным законом, и представить его в учреждение юстиции.";

11) статью 25 изложить в следующей редакции:

"Статья 25. Государственная регистрация права собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества

1. Право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

3. В случае принадлежности земельного участка, отведенного для создания объекта недвижимого имущества, заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании свидетельства о праве собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и проектно-сметной документации.

4. В случае принадлежности земельного участка, отведенного для создания объекта недвижимого имущества, заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.";

12) статью 29 дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1. За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как обременения прав на недвижимое имущество, а также за выдачу соответствующих документов о государственной регистрации взимается один платеж за все действия."

13) абзац первый пункта 1 статьи 31 изложить в следующей редакции:

"1. Учреждение юстиции по регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременное, полное и точное выполнение функций, указанных в пункте 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, а также за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав, уклонение от государственной регистрации прав.";

дополнить новым пунктом 3 следующего содержания:

"3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего выполнения учреждением юстиции по регистрации прав возложенных на него настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав сведений, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.".