Приложение. Порядок определения стоимости работ по технической паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и
жилищного фонда г. Москвы
от 10 июля 2010 г. N 977

Порядок
определения стоимости работ по технической паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам

Введение

Настоящий Порядок предназначен для применения инвесторами, застройщиками, заказчиками и исполнителями работ по изготовлению технических паспортов квартир при:

- определении стоимости работ по технической паспортизации помещений (квартир) жилых домов-новостроек, строящихся в соответствии с инвестиционными контрактами;

- планировании заказчиками (инвесторами) объемов финансирования на техническую паспортизацию квартир;

- согласовании цены на выполнение работ.

Порядок разработан на условиях формирования стоимости комплекса работ по изготовлению технических паспортов квартир, отвечающего требованиям действующих законодательных и нормативных актов.

При разработке данного Порядка использовались следующие нормативные документы:

- постановление Правительства Москвы от 31.01.2006 N 59 "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в ред. от 21.04.2009);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления следует читать как "59-ПП"

- Порядок определения стоимости работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам (утвержден распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 15.03.2006 N 173);

- Методика проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве (утверждена распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30.03.2005 N 105);

- Отпускные стоимости на работы и услуги по технической инвентаризации зданий, строений, сооружений и земельных участков, выполняемые МосгорБТИ (утверждены распоряжениями Департамента экономической политики и развития города Москвы от 13.12.2005 N 50-Р, от 12.02.2007 N 3-Р, от 04.05.2008 N 11-Р);

- распоряжения Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.12.2009 N 43-Р, от 28.07.2009 N 16-Р "Об утверждении сметных нормативов, расценок и коэффициентов пересчёта сметной стоимости строительства ...",

- протоколы N МВС-12-09 от 24.12.2009, N МВС-7-09 от 23.07.2009, N МС-3-07 от 26.03.2007 заседаний Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

1. Формирование стоимости работ

1.1. Стоимость работ рассчитывается на основании базового показателя, составляющего 125,00 руб./кв.м, в уровне цен на 01.01.2010 года.

Величина базового показателя определена по фактическим трудозатратам на изготовление технических паспортов квартир домов массовой застройки панельной или панельно-блочной конструкции, строящихся в полном объёме индустриальными методами.

Расчет базового показателя выполнен в соответствии с основными положениями методики МРР-3.2.67-09, утверждённой распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.07.2009 N 16-Р, а также с учетом количественных показателей инфляции, утверждённых распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.12.2009 N 43-Р.

1.2. Базовая цена включает:

- расходы по оплате труда всех участников выполняемых работ;

- расходы на содержание административно-управленческого аппарата;

- амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходов по всем видам их ремонта;

- отчисления на государственное социальное и медицинское страхование;

- налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме НДС);

- прибыль.

1.3. Стоимость работ по технической паспортизации объектов различной категории сложности корректируется соответствующими индексами:

Таблица 1

N п/п	Характеристика категорий объектов паспортизации	Индекс сложности (Ксл)
1.	Жилые дома массовой застройки панельной или панельно-блочной конструкции, с общестроительными и специальными работами, выполняемыми в полном объеме индустриальными методами	1,00
2.	Жилые дома массовой застройки панельной или панельно-блочной конструкции, с общестроительными и специальными работами, выполняемыми не в полном объеме индустриальными методами	1,10
3.	Жилые дома индивидуального проектирования II категории комфортности с частичным использованием конструктивных элементов массового строительства	1,15
4.	Жилые дома индивидуального проектирования II категории комфортности с количеством модификаций квартир не более 25	1,20
5.	Жилые дома индивидуального проектирования I категории комфортности и средней площадью квартир до 100 (кроме домов по п. 6);	1,35
	Жилые дома индивидуального проектирования II категории комфортности с количеством модификаций квартир более 25
6.	Жилые дома индивидуального проектирования I категории комфортности и средней площадью квартир свыше 100 (кроме домов по п. 7)	1,55
7.	Жилые дома индивидуального проектирования I категории комфортности при наличии хотя бы одного из факторов:	1,70
	а) модификаций квартир более 50;
	б) 2-х уровневых квартир;
	в) энергопотребления отдельных квартир более 14 кВт;
	г) систем приточной вентиляции и кондиционирования
8.	Реконструируемые жилые дома	2,00

1.4. Неполная готовность паспортизируемых квартир (отсутствие отдельных конструктивных, инженерно-технических элементов в квартирах на момент формирования технических паспортов и связанные с этим упрощения схем и описаний, включаемых в технические паспорта квартир) учитывается понижающим коэффициентом Кнг:

Таблица 2

N п/п	Вариант неполной готовности квартир, предусмотренный проектом	Коэффициент неполной готовности квартир (Кнг)
1	Без отделки, дверей, полов	0,03
2	Без отделки, дверей, полов, межкомнатных перегородок	0,06
3	Без отделки, дверей, полов, межкомнатных перегородок, разводки электрических сетей во внутренних стенах	0,10
4	Без отделки, дверей, полов, межкомнатных перегородок, разводки электрических сетей во внутренних стенах и в перекрытиях	0,15

1.5. Для расчета стоимости работ в уровне цен периода 2010 - 2012 г.г. применяются прогнозные коэффициенты инфляции, утверждённые распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.12.2009 N 43-Р.

1.6. Распределение затрат по этапам работ производится в соответствии с Методикой, утверждённой распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30.03.2005 N 105:

Этап 1. Подготовительные работы по объекту.

Этап 2. Разработка Альбома паспортной информации.

Этап 3. Инженерно-техническое обследование помещений, конструкций и инженерно-технических систем квартир и помещений общего пользования жилого дома.

Этап 4. Разработка и формирование комплекта технических паспортов квартир жилого дома.

Этап 5. Оформление и выпуск технических паспортов квартир. Средние значения распределения затрат на этапах изготовления технических паспортов приведены в Таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Этапы выполнения работ	Доля стоимости этапа (относительная трудоемкость) выполнения работ (%)
1.	Подготовительные работы по объекту	4,0
2.	Разработка Альбома паспортной информации	40,0
3.	Инженерно-техническое обследование помещений, конструкций и инженерно-технических систем отдельных квартир и помещений общего пользования жилого дома	24,0
4.	Разработка и формирование комплекта технических паспортов квартир жилого дома	24,0
5.	Оформление и выпуск технических паспортов квартир	8,0
Всего:		100

1.7. В базовую цену не включены и подлежат компенсации следующие сопутствующие расходы:

1.7.1. Расходы на транспорт и погрузочно-разгрузочные работы, связанные:

- с доставкой в типографию изготовленных рабочих материалов и получением сброшюрованных технических паспортов квартир, а также расходных материалов (обложек паспортов и специальных листов-вкладышей);

- с доставкой изготовленных технических паспортов квартир в территориальные органы БТИ для проведения государственного учёта и получением их после завершения учётных действий;

- с выездами рабочих бригад для проведения инженерно-технического обследования помещений, конструкций и инженерно-технических систем квартир и помещений общего пользования жилого дома - объекта паспортизации.

1.7.2. Расходы, связанные с выполнением функций заказчика по изготовлению раздела 1 технических паспортов квартир органами БТИ (оформление заявок, согласование договоров, анализ соответствия полученных материалов результатам инженерно-технического обследования объектов и принятие соответствующих мер в случаях выявления расхождений и пр.).

1.7.3. Затраты, связанные с выполнением комплекса работ по подготовке и ведению электронных баз учёта технических паспортов, формированием реестров изготовленных технических паспортов, передаче необходимых сведений на сервер Правительства Москвы для использования службой контроля и мониторинга одного окна (СКИМОО) и иных обязательных отчётных материалов.

1.7.4. Затраты на приобретение расходных материалов, необходимых для производства работ (обложки и специальные листы-вкладыши для паспортов, иные материалы для компьютерной, копировально-множительной и оргтехники и пр.).

Всего - 20% от основных расходов.

1.8. Затраты МосгорБТИ на изготовление электронной версии раздела 1 технических паспортов и проведение их государственного учёта включаются в общую стоимость работ по договору по расценкам, установленным ДЭПР г. Москвы.

1.9. Затраты на включение в технические паспорта квартир дополнительных разделов и сведений (по желанию заказчика), в т.ч. внесение сведений, отражающих результаты доводки квартир до полной готовности на основании утвержденной документации, предоставленной исполнителю позже нормативного срока устанавливаются на договорной основе.

1.10. Дополнительные затраты, связанные с сокращением времени разработки технических паспортов квартир (менее 6 месяцев с момента заключения договора) учитываются в соответствии с коэффициентами, приведенными в Таблице 4, при условии письменного подтверждения Заказчика, что скрытые строительно-монтажные работы на объекте выполнены в соответствии с представленной утверждённой документацией.

Таблица 4

Сроки
изготовления
технических	5,5	5	4,5	4	3,5
паспортов
(месяцев)
Кср	1,05	1,1	1,15	1,20	1,35

1.11. Заказчик производит авансовый платёж Исполнителю в размере 100% от полной стоимости работ по договору.

1.12. Окончательная стоимость работ может быть уточнена в случае отличия данных первичной инвентаризации объекта технической паспортизации от сведений, представленных Заказчиком в заявке.

2. Алгоритм расчёта стоимости работ по изготовлению технических паспортов квартир жилого дома, строящегося по инвестиционному контракту

;

;

;

,

где:

Сдог - полная стоимость работ, с учётом НДС, руб.;

Сп - стоимость работ без учета расходов на изготовление раздела 1 технических паспортов квартир и проведение их государственного технического учёта, дополнительных (сопутствующих) затрат изготовителей и затрат на включение в технические паспорта квартир дополнительной информации (по желанию Заказчика), в руб., без учёта НДС;

Сту - затраты на изготовление раздела 1 технических паспортов квартир и проведение их государственного технического учёта, руб., без учёта НДС;

Сдзи - дополнительные (сопутствующие) затраты изготовителей технических паспортов, руб., без учёта НДС;

Сдоп - затраты на включение в технические паспорта квартир дополнительной информации, руб., без учёта НДС;

Кср - коэффициент, учитывающий сокращение сроков изготовления технических паспортов;

Кндс - коэффициент, учитывающий НДС;

Сб - базовая стоимость разработки технических паспортов квартир, приходящаяся на 1 кв.м. общей площади квартиры (в ценах на начало 2010 г.), руб./ кв.м., без учета НДС;

Sобщ кв - общая площадь квартир жилого дома, кв.м.;

Ки(2010) - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на момент заключения Договора;

Ксл - индекс сложности жилого дома, учитывающий относительную трудоемкость выполнения работ по паспортизации его квартир в зависимости от характеристик проектных решений;

Кнг - понижающий коэффициент, учитывающий неполную готовность паспортизируемых квартир;

S кв нг - суммарная площадь квартир неполной готовности, кв.м.;

Nкв -количество квартир жилого дома, шт.;

C1р и гу - стоимость изготовления раздела 1 технического паспорта квартиры (без сведений по инвентаризационной стоимости квартиры) и проведения государственного учёта технического паспорта, руб./кв.м., без учёта НДС;

Синв - затраты на определение инвентаризационной стоимости квартиры и включения ее в технический паспорт, руб./кв., без учёта НДС;