Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 августа 2003 г. N КГ-А40/5496-03П Суд удовлетворил иск о признании охранно-арендного договора действующим, указав, что арендодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, срок его не истек, арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 августа 2003 г. N КГ-А40/5496-03П
(извлечение)

Российский государственный гуманитарный университет (далее - РГГУ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании действующим охранно-арендного договора от 01.01.95 N 211, заключенного между истцом и Главным управлением охраны памятников истории и культуры г. Москвы (далее - ГУОП г. Москвы). Требования заявлены на основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик при отсутствии правовых оснований в одностороннем порядке отказался от охранно-арендного договора, заключенного на определенный срок.

Решением от 19.08.2002 в иске отказано. Суд сослался на то, что охранно-арендный договор подлежал переоформлению каждые пять лет. Истец договор не переоформил, поэтому ГУОП г. Москвы правомерно отказалось от договора.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.10.2002 указанное решение оставлено без изменений.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 21.01.2003 отменил принятые по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суду было предложено с учетом положений ст. 431 ГК РФ оценить условия охранно-арендного договора, выяснить, по каким основаниям арендодатель отказался от договора и проверить соответствие его действий требованиям закона или договора.

При новом рассмотрении РГГУ поддержал заявленные требования. Ответчик иск не признал и сослался на то, что факт расторжения охранно-арендного договора от 01.01.95 N 211 подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2002 по делу N А40-43115/01-52-528.