Приложение 2. Порядок заключения сделок в отношении жилых помещений жилищного фонда г. Москвы или подлежащих передаче в жилищный фонд г. Москвы

Приложение 2
к распоряжению Департамента
жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы
от 19 октября 2011 г. N 1372

Порядок
заключения сделок в отношении жилых помещений жилищного фонда города Москвы или подлежащих передаче в жилищный фонд города Москвы

1. В случае, если в составе государственного жилищного фонда города Москвы имеется незаселенное жилое помещение, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретаемым в жилищный фонд города Москвы (Приложение 1), то указанное жилое помещение обменивается на иное жилое помещение, соответствующее данным требованиям, путем заключения соответствующего договора.

2. При выявлении в составе государственного жилищного фонда города Москвы незаселенного жилого помещения, не соответствующего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретаемым в жилищный фонд города Москвы, на Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы (далее - Комиссия) рассматривается вопрос о признании его не соответствующим указанным требованиям.

Управление (подразделение), вносящее предложение о рассмотрении на Комиссии вопроса признания незаселенного жилого помещения, не соответствующего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретаемым в жилищный фонд города Москвы, представляет заключение (приложение 4) и документы, обосновывающие выводы заключения.

2.1. В соответствии с решением Комиссии Управление прав собственности города Москвы в жилищной сфере готовит проект распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании жилого помещения не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретаемым в жилищный фонд города Москвы (приложение 3 к настоящему распоряжению).

2.2. Решение принимается по каждому жилому помещению отдельно. В случае, если рассматривается вопрос о несоответствии требованиям всех жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме или в жилом доме, решение принимается в отношении всего многоквартирного дома или жилого дома.

3. В случае, если жилое помещение признано не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретаемым в жилищный фонд города Москвы, информация о нем размещается на интернет-сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

4. Жилое помещение, приобретаемое в жилищный фонд города Москвы в результате совершаемой сделки, должно соответствовать всем критериям, установленным в Приложении 1 к настоящему Распоряжению, а рыночная стоимость этого жилого помещения не ниже рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения.

4.1. Вопрос соотношения стоимостей определяется в установленном порядке Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве.

5. Согласно Федеральному закону от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" вне конкурсных процедур в соответствии с настоящим распоряжением заключаются договоры с:

1) государственными органами, органами местного самоуправления, а также государственными внебюджетными фондами, Центральным банком Российской Федерации;

2) государственными и муниципальными учреждениями, государственными корпорациями, государственными компаниями;

3) некоммерческими организациями, созданными в форме ассоциаций и союзов, религиозными и общественными организациями (объединениями) (в том числе с политическими партиями, общественными движениями, общественными фондами, общественными учреждениями, органами общественной самодеятельности, профессиональными союзами, их объединениями (ассоциациями), первичными профсоюзными организациями), объединениями работодателей, товариществами собственников жилья, социально ориентированными некоммерческими организациями при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

4) образовательными учреждениями независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 2 настоящего пункта государственными и муниципальными образовательными учреждениями, и медицинскими учреждениями частной системы здравоохранения;

5) лицами, обладающими правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данная часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

6) с юридическими лицами, являющимися сторонами инвестиционных контрактов, договоров или соглашений в отношении жилых помещений при невозможности исполнить указанные контракты, договоры или соглашения в натуре;

7) адвокатскими, нотариальными, торгово-промышленными палатами;

8) физическими лицами, за исключением индивидуальных предпринимателей, которыми осуществляется деятельность, приносящая доход (Письмо ФАС РФ от 26.02.2009 г. N ИА/4770);

9) иными лицами, не относящимися к хозяйствующим субъектам.

6. В случае, если за заключением договора обратилось лицо, не указанное в пункте 5 настоящего распоряжения, договор с ним заключается по итогам проведения процедуры выбора наилучшего предложения. При этом лицом, представившим наилучшее предложение, будет признано лицо, предложившее к передаче в жилищный фонд города наибольшее количество жилых помещений, соответствующих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретаемым в жилищный фонд города Москвы, по стоимости не ниже отчуждаемых жилых помещений из жилищного фонда города Москвы.

7. Управление прав собственности города Москвы в жилищной сфере в течение двух рабочих дней с даты подписания распоряжения Департамента (п. 2.2) направляет копию указанного распоряжения в Управление информационных технологий.

Управление информационных технологий в течение двух рабочих дней с даты получения копии распоряжения:

- осуществляет размещение распоряжения Департамента на интернет-сайте Департамента,

- осуществляет необходимые мероприятия по установлению программного запрета в ИС "КУРС-3" и Реестре объектов собственности города Москвы в жилищной сфере на работу с жилыми помещениями, признанными не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретаемым в жилищный фонд города Москвы.

8. В случае, если в течение месяца с даты размещения на интернет-сайте Департамента распоряжения Департамента о признании жилого помещения не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, приобретаемым в жилищный фонд города Москвы, ни от одного заявителя не поступило предложение о мене (обмене), указанного жилого помещения, такое жилое помещение подлежит реализации путем проведения аукциона.