Приложение 3. Примерная форма Договор аренды на условиях почасового использования нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением г. Москвы

Приложение 3
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 3 октября 2011 г. N 2244-р

Примерная форма

Договор
аренды на условиях почасового использования нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы

_________________________                                    город Москва

     Государственное учреждение ______________________________, именуемое

в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ___________,

с другой стороны, в соответствии с распоряжением  Департамента  имущества

города Москвы от ____________________ N ________ (приложение 1) заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1.  Арендодатель  обязуется  предоставить  Арендатору  за плату во

временное    пользование    в   соответствии  с  графиком  использования,

являющимся    неотъемлемым  приложением  к  настоящему  Договору,  объект

нежилого фонда - ________________________________________________________

(указывается  наименование  Объекта,  точный  адрес Объекта и кадастровый

номер,  иные  характеристики  Объекта),  закрепленный за Арендодателем на

праве оперативного управления, для использования ________________________

(указывается цель использования Объекта).

     Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет ______________

(цифрами и прописью) квадратных метров.

     1.2.  Сведения  об  Объекте,  изложенные  в Договоре и приложениях к

нему,  являются  достаточными  для  надлежащего  использования  Объекта в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.

     1.3.  Срок  действия  настоящего  Договора  аренды   устанавливается

с "__" __________ 20__ г. до "__" __________ 20__ г.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Права Арендодателя:

     2.1.1.  Арендодатель  (его полномочные представители) имеет право на

вход  в  арендуемый  объект с целью его периодического осмотра на предмет

соблюдения  условий  его  эксплуатации  и  использования в соответствии с

настоящим    Договором    и  действующим  законодательством  при  наличии

документа, оформленного надлежащим образом.

     Осмотр  может производиться в течение установленного рабочего дня, а

в случае аварии - в любое время суток.

     2.1.2.    Арендодатель   вправе  изменить  или  досрочно  прекратить

исполнение  обязательств по настоящему Договору (часть 1 ст. 450 ГК РФ) в

случаях:

     -    использования    Объекта  аренды  не  по  целевому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

     -    невнесения    арендной    платы    за  два  срока  подряд  либо

систематической  недоплаты  арендной  платы,  повлекшей  задолженность  в

сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды;

     -  невыполнения  Арендатором полностью или частично условий передачи

Объекта  в аренду, изложенных в документе - основании по передаче Объекта

в аренду;

     -  принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции

или сноса Объекта аренды.

     2.1.3.    Арендодатель    вправе  ежегодно  проводить  корректировку

арендной    платы  в  соответствии  с  величиной  коэффициента  инфляции,

утверждаемого    ежегодно,   а  также  в  иных  случаях,  предусмотренных

законодательством Российской Федерации и города Москвы.

     2.1.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1.  В  недельный  срок  с момента подписания настоящего Договора

обеспечить  Арендатору возможность использования объекта в соответствии с

Графиком использования.

     2.2.2. Арендодатель обязан направлять уведомления в случаях:

     - корректировки величины арендной платы;

     - предусмотренных пунктом 5.1.2 настоящего Договора;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 2.1.2"

     - необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

     -  принятия  решения  о  прекращении действия настоящего Договора по

истечении срока его действия не позднее 3 (трех) месяцев.

     2.2.3. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

     2.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

     2.2.5.  Применять  санкции,  предусмотренные  настоящим  Договором и

действующим  законодательством,  к  Арендатору за ненадлежащее исполнение

настоящего Договора.

     2.3. Права Арендатора:

     2.3.1.   Арендатор  имеет  право  установить  на  фронтальной  части

помещения  вывеску  со  своим  названием,  а  также право установить одну

вывеску  со  своим  наименованием  на  ограждении или воротах при условии

согласования установки в установленном порядке.

     2.3.2.  Арендатор  имеет  право  пользоваться  общей  собственностью

здания (сооружения).

     2.4. Обязанности Арендатора:

     2.4.1.  Арендатор обязан использовать Объект аренды исключительно по

целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.4.2.  Арендатор  обязан  вносить арендную плату за Объект аренды в

порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

     При  получении  уведомления о корректировке арендной платы Арендатор

обязан  производить  оплату  за  арендованный объект в размере и в сроки,

указанные в уведомлении.

     2.4.3.    Арендатор    обязан    не   позднее  десятидневного  срока

двухнедельный  срок с момента подписания настоящего Договора приступить к

пользованию Объектом аренды.

     2.4.4.   Ежемесячно  нести  расходы  на  управление  многоквартирным

домом,  содержание  и  ремонт общего имущества в доме, а также оплачивать

коммунальные  услуги  в  размере,  пропорциональном  арендуемой площади и

времени использования Объекта аренды.

     2.4.5.  Арендатор  обязан не позднее чем за месяц письменно сообщить

Арендодателю  о  предстоящем  освобождении  Объекта  аренды как в связи с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

     2.4.6.  В  случае возврата Объекта аренды в состоянии худшем, чем он

был  передан  Арендатору  (с учетом нормального износа), Арендатор обязан

возместить понесенный Арендодателем ущерб в месячный срок.

     2.4.7.    Арендатор    обязан   содержать  Объект  аренды  в  полной

исправности    и    соответствующем   санитарном  состоянии  до  передачи

Арендодателю.

     2.4.8.    Арендатор   обязан  принимать  все  необходимые  меры  для

обеспечения  функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта:

центрального  отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,

электроснабжения и др.

     2.4.9.  Арендатор  обязан  обеспечить  доступ  специалистов в Объект

аренды  для  технического  обслуживания  инженерных сетей и коммуникаций,

связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).

     При    наличии    в  помещениях  инженерных  коммуникаций  в  случае

возникновения  аварийных  ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в

помещения     работников    ремонтно-эксплуатационной    организации    и

аварийно-технических служб.

     2.4.10.  Арендатор  обязан  обеспечить  беспрепятственный  допуск  в

Объект    аренды    Арендодателя    (его    полномочных  представителей),

представителей  органов  исполнительной власти и административных органов

с целью проверки документации и контроля использования помещений.

     2.4.11.  Арендатор  не  вправе  производить  никаких перепланировок,

связанных с его деятельностью, без письменного согласия собственника.

     2.4.12.  Арендатор  обязан в случае принятия решения о реконструкции

или  сносе Объекта аренды освободить Объект в течение одного месяца после

получения уведомления об этом от Арендодателя.

     2.4.13.  Арендатор обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию

здания  (сооружения) пропорционально доле площади и времени использования

занимаемых помещений в общей площади здания.

     2.4.14.  Арендатор  несет ответственность за сохранность переданного

ему в аренду Объекта.

     2.4.15.    Арендатор  обязан  уведомить  Арендодателя  об  изменении

реквизитов  (юридический  адрес, изменение организационно-правовой формы,

переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение 10 дней.

     2.5.  Арендатор  не вправе сдавать Объект или его часть в субаренду,

либо иным способом передавать права и обязанности по настоящему договору.

                    3. Платежи и расчеты по Договору

     3.1.  За  Объект  аренды  величина  арендной платы устанавливается в

рублях    за  один  нормо-час  пользования  Объектом  и  определяется  на

основании  проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998

N 135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации"  оценки

рыночной стоимости.

     На  момент  заключения Договора ее размер за один нормо-час с учетом

налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет ________________

(цифрами и прописью) руб.

     3.2.  В  течение  первого года оплата аренды производится по ставке,

указанной  в  пункте  3.1  настоящего Договора, в последующие годы оплата

аренды корректируется на уровень инфляции.

     Арендодатель  сообщает  Арендатору о корректировке величины арендной

платы  путем направления соответствующего уведомления с указанием размера

и сроков платежа.

     Арендная плата не включает:

     - плату за эксплуатационное обслуживание;

     - плату за предоставляемые коммунальные услуги;

     -  плату  за  пользование  общим  имуществом,  в том числе земельным

участком.

     Указанные    расходы    оплачиваются    Арендатором  пропорционально

арендуемой площади нежилого помещения на основании отдельных договоров.

     3.3.    Арендатор  самостоятельно  исчисляет  налог  на  добавленную

стоимость  в  размере,  установленном  действующим  законодательством,  и

перечисляет  его  в  соответствующие  бюджеты  через  налоговые органы по

месту  своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени

произведен платеж.

     3.4.  Арендная  плата  вносится  Арендатором ежемесячно с оплатой не

позднее пятого числа текущего месяца в размере _________________________.

     3.5. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды:

     получатель - __________________: ИНН ____________, КПП ____________,

счет _______________________ в _______________________, БИК ____________.

     В  платежном  поручении  необходимо  указывать номер и дату Договора

аренды, а также за какой период производится оплата.

     3.6.  В  случае изменения условий оплаты аренды Объекта к настоящему

Договору  оформляется  дополнительное  соглашение, которое становится его

неотъемлемой частью.

     3.7.    Оплата  аренды  Объекта  производится  Арендатором  с  даты,

указанной в п. 1.3 настоящего Договора.

     3.8.  Моментом  исполнения  обязательств по оплате арендных платежей

является момент поступления денег Арендодателю.

                        4. Ответственность Сторон

     4.1.  При  неуплате  Арендатором  арендных  платежей в установленные

настоящим  Договором  сроки  начисляются  пени  в размере одной трехсотой

(1/300)    действующей    ставки    рефинансирования  Центрального  банка

Российской Федерации за каждый день просрочки.

     4.2.  В  случае неправильно оформленного платежного поручения оплата

аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     4.3.    Нарушение    сроков  перечисления  арендной  платы  по  вине

обслуживающего  Арендатора  банка  не  освобождает  Арендатора  от уплаты

штрафных санкций.

     4.4.    Уплата    санкций,  установленных  настоящим  Договором,  не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.

                   5. Изменение и расторжение Договора

     5.1.    Неисполнение  Арендатором  полностью  или  частично  условий

настоящего  Договора  является основанием для расторжения Договора аренды

в соответствии с действующим законодательством.

     5.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

     - ликвидация Арендатора в установленном порядке;

     - признание Арендатора несостоятельным (банкротом);

     -  принятие  решения  органом  исполнительной власти города Москвы о

реконструкции или сносе арендуемого объекта;

     -  досрочное  расторжение Договора аренды по соглашению Сторон или в

судебном порядке;

     -  по  окончании  срока  Договора  при наличии возражений со стороны

Арендодателя на заключение Договора аренды на новый срок.

     5.3.    Стороны  договорились,  что  настоящий  Договор  может  быть

досрочно  расторгнут  Арендодателем  в одностороннем порядке по следующим

основаниям:

     -    использование    Объекта  аренды  не  по  целевому  назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора;

     -  невнесение  арендной  платы  более двух сроков оплаты подряд либо

систематическая    недоплата  арендной  платы,  повлекшая  задолженность,

превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

     - существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды;

     -  передача Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части)

другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;

     -  невыполнение  Арендатором полностью или частично условий Договора

аренды;

     -    проведение   Арендатором  переоборудования  или  перепланировки

арендуемого  помещения  либо  его  части  без согласования Арендодателя и

соответствующего    решения   межведомственной  комиссии,  полученного  в

установленном порядке;

     - в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     5.4.    В    случае   принятия  решения  Арендодателем  о  досрочном

расторжении    Договора   аренды  в  одностороннем  порядке  Арендодатель

направляет  Арендатору  соответствующее  письменное  уведомление. Договор

аренды    считается  расторгнутым  по  истечении  одного  месяца  с  даты

отправления соответствующего уведомления.

     5.5.  Арендодатель  имеет право в бесспорном и одностороннем порядке

изменять график использования Объекта в следующих случаях:

     при уведомлении Арендатора за 1 месяц;

     при    авариях,    повреждениях  на  Объекте,  вызванных  действиями

(событиями), не зависящими от Арендодателя.

                            6. Прочие условия

     6.1.    Настоящий    Договор    заключен    в   _______  экземплярах

(соответствующим  образом  прошнурованных,  пронумерованных  и заверенных

Арендодателем):  один  хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один

-  в  органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и  сделок  с  ним  на  территории  города  Москвы (в случае, если договор

подлежит государственной регистрации).

     6.2.  При  изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга

в письменном виде.

     В  случае  если  реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила

об  этом  в  порядке,  установленном настоящим Договором, другая Сторона,

уведомившая    по    реквизитам,    указанным   в  разделе  8,  считается

добросовестно исполнившей свои обязательства.

     6.3.  Споры,  возникающие  по настоящему Договору, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

     6.4.   Заголовки,  используемые  в  настоящем  Договоре,  приводятся

только  для  удобства пользования и при толковании настоящего Договора не

могут рассматриваться как положение, имеющее самостоятельное значение.

                            7. Особые условия

     В    Договор   аренды  в  обязательном  порядке  включаются  условия

предоставления  Объекта  в аренду, оформленные в виде приложений, которые

содержатся в документе - основании по передаче Объекта в аренду.

     Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Приложения к Договору:

     1. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от _____ N ___;

     2. График использования Объекта;

     3. ________________________________________________________________.

                      8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель ____________________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________________