Приложение 5. Примерная форма Договора безвозмездного пользования на условиях почасового использования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением г. Москвы

Приложение 5
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 3 октября 2011 г. N 2244-р

Примерная форма

Договор
безвозмездного пользования на условиях почасового использования нежилым помещением, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением города Москвы

_________________________                                    город Москва

     Государственное учреждение ______________________________, именуемое

в дальнейшем "Ссудодатель", в лице _____________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Ссудополучатель",  действующий  на   основании

__________, с другой стороны, в соответствии с распоряжением Департамента

имущества города Москвы от ____________________ N ________ (приложение 1)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     1.1.    Ссудодатель    обязуется    предоставить  Ссудополучателю  в

безвозмездное   пользование  в  соответствии  с  графиком  использования,

являющимся  неотъемлемым  приложением  к  Договору  (приложение 2) объект

нежилого фонда - ____________________________________________ (помещение,

прочие составляющие помещения), именуемый далее  "Объект",  расположенный

по адресу: _____________________________________________, (указать точный

адрес Объекта, в том числе литеру,  этаж,  номер  на  поэтажном  плане  и

кадастровый  номер),  закрепленный  за Ссудодателем на праве оперативного

управления, для использования в целях __________________________________.

     Согласие  собственника  Объекта  на передачу Объекта в безвозмездное

пользование - Распоряжение Департамента имущества от ________ N ________.

     Общая  площадь  Объекта, предоставляемого в пользование, составляет:

_______________ (цифрами и прописью) квадратных метров.

     1.2.  Срок  действия  настоящего Договора безвозмездного пользования

устанавливается с "__" __________ 20__ г. до "__" __________ 20__ г.

     1.3.  Окончание срока действия настоящего  Договора  не  освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

     1.4.  Ссудодатель  вправе  в  любое  время  отказаться  от Договора,

предупредив  об  этом  Ссудополучателя  письменно за 30 (тридцать) дней с

указанием даты освобождения объекта нежилого фонда.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Права Ссудодателя:

     2.1.1.  Ссудодатель  имеет  право  на  вход  в  помещения с целью их

периодического  осмотра  на предмет соблюдения условий их использования в

соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

     Осмотр  может  производиться в течение установленного рабочего дня в

любое время.

     2.1.2.  Ссудодатель  имеет  право потребовать расторжения настоящего

Договора  и  возмещения убытков в случае, если Ссудополучатель пользуется

объектом   нежилого  фонда  не  в  соответствии  с  условиями  настоящего

Договора и (или) назначением имущества.

     2.2. Ссудодатель обязан:

     2.2.1.  Предоставить  объект  нежилого  фонда  в  удовлетворительном

состоянии для целей его использования.

     2.2.2.  В  трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора

передать объект нежилого фонда Ссудодателю по акту приема-передачи.

     2.2.3.  Направлять  уведомления  в  случаях, предусмотренных пунктом

2.1.1 настоящего Договора, а также в случаях:

     - необходимости и сроках проведения текущего ремонта;

     -  принятия  решения  о  прекращении действия настоящего Договора по

истечении срока его действия.

     2.2.4. Осуществлять контроль за исполнением настоящего Договора.

     2.2.5.    Осуществлять   учет  и  хранение  Договора  безвозмездного

пользования.

     2.2.6.  Применять  санкции,  предусмотренные  настоящим  Договором и

действующим    законодательством,    к  Ссудополучателю  за  ненадлежащее

исполнение настоящего Договора.

     2.2.7.  Предупредить  Ссудополучателя о правах третьих лиц на объект

нежилого фонда (сервитуте, праве залога и т.п.).

     2.3. Права Ссудополучателя:

     2.3.1.  Ссудополучатель  пользуется  предоставленным  ему имуществом

исключительно  по  прямому  назначению,  указанному  в  п. 1.1 настоящего

Договора,  и  в  пределах,  определяемых  настоящим  Договором  и нормами

гражданского законодательства.

     2.3.2.    Ссудополучатель    вправе  в  любое  время  отказаться  от

настоящего Договора.

     2.4. Ссудополучатель обязан:

     2.4.1.    Использовать   объект  нежилого  фонда  в  соответствии  с

назначением имущества и с условиями настоящего Договора.

     2.4.2.    Поддерживать    объект    нежилого   фонда,  полученный  в

безвозмездное  пользование по настоящему Договору, в исправном состоянии,

производить  текущий  ремонт  и  нести  коммунальные  расходы, расходы на

содержание  и  ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома, здания,

сооружения    в    размере,   пропорциональном  доле  площади  и  времени

использования занимаемых помещений.

     Не    производить    никаких    капитальных  (затрагивающих  несущие

конструкции)  перепланировок  и  переоборудования  помещения, связанных с

деятельностью  пользователя,  без  письменного разрешения уполномоченного

органа Правительства Москвы.

     2.4.3.   Ссудополучатель  совместно  с  Ссудодателем  принимает  все

необходимые  меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем

занимаемого  помещения:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

     2.4.4.  В  случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к

их устранению.

     2.4.5.    Обеспечить  доступ  специалистов  Управляющей  компании  в

занимаемое  помещение  для  технического  обслуживания инженерных сетей и

коммуникаций  занимаемого  помещения,  связанного  с  общей эксплуатацией

объекта нежилого фонда.

     При    наличии    в   помещении  инженерных  коммуникаций  в  случае

возникновения  аварийных  ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в

помещение        работников        Управляющей     компании    и    (или)

ремонтно-эксплуатирующей организации и аварийно-технических служб.

     2.4.6. Соблюдать все требования законодательства в отношении:

     а)  правового  статуса  объекта  нежилого  фонда  как  исторического

памятника (если он таковым является);

     б) градостроительной деятельности;

     в) охраны окружающей среды;

     г) санитарных норм;

     д) владения землей;

     е) стандартов строительства.

     2.4.7.  Не нарушать права других собственников и (или) пользователей

объектом нежилого фонда.

     2.4.8.    В    течение  месяца  с  момента  поступления  письменного

уведомления  об изменении порядка предоставления объекта нежилого фонда в

безвозмездное    пользование  обратиться  за  переоформлением  настоящего

Договора    при    условии,  что  новый  Договор  не  ухудшает  положение

Ссудополучателя,   за  исключением  вопросов,  связанных  с  перерасчетом

коммунальных и эксплуатационных платежей.

     2.4.9.  Не  позднее чем за один месяц письменно сообщить Ссудодателю

о   предстоящем  освобождении  объекта  нежилого  фонда  как  в  связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

     2.4.10.  По  истечении  срока  Договора  безвозмездного  пользования

Ссудополучатель  обязан  в  месячный  срок до окончания действия Договора

письменно  уведомить  Ссудодателя  о  желании  заключить Договор на новый

срок.  Оформление  Договора  на  новый  срок производится в установленном

законодательством порядке.

     2.4.11.        Выполнять      иные    требования,    предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

     2.5. Ссудополучатель не вправе:

     -    совершать    действия,  препятствующие  инвентаризации  объекта

нежилого фонда, переданного по настоящему Договору;

     -  производить  продажу,  сдачу  в  аренду,  безвозмездную  передачу

другому лицу;

     -   вносить  в  качестве  вклада  в  уставный  (складочный)  капитал

хозяйственных обществ;

     - отдавать в залог имущества;

     -  производить  другие  действия,  которые  могут  повлечь  за собой

отчуждение государственной собственности.

     В  случаях  несанкционированной  сдачи  помещений в аренду, передачи

прав  и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления

объекта  нежилого  фонда  в  безвозмездное  пользование, передачи прав по

договору  (контракту)  в залог и внесения их в качестве вклада в уставный

капитал  обществ,  нецелевого  использования  с  нарушением установленных

ограничений  или  не  согласованного  в  установленном  порядке изменения

профиля   использования  помещения  без  согласия  собственника  или  без

соответствующего  разрешения  уполномоченных  органов  Ссудодатель вправе

расторгнуть    Договор    (контракт)    в    соответствии  с  действующим

законодательством.

                        3. Ответственность Сторон

     3.1.  Сторона,  не  исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая

обязательства  по  настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне

причиненные    таким  неисполнением  убытки,  если  иное  не  установлено

действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     3.2.  Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие

его виновных действий или бездействия.

     3.3.  Ссудодатель  не отвечает за недостатки объекта нежилого фонда,

которые  были  им  оговорены  при заключении Договора, либо были известны

заранее    Ссудополучателю,    либо    должны    были    быть  обнаружены

Ссудополучателем  во  время осмотра объекта нежилого фонда при заключении

Договора или при передаче объекта нежилого фонда.

     3.4.  Ссудодатель  отвечает  за  вред,  причиненный  третьему лицу в

результате  использования  объекта  нежилого  фонда, если не докажет, что

вред    причинен    вследствие    умысла    или    грубой  неосторожности

Ссудополучателя  или  лица,  у  которого объект нежилого фонда оказался с

согласия Ссудодателя.

     3.5.    В  случае  расторжения  настоящего  Договора  по  требованию

Ссудодателя   в  связи  с  нанесением  по  вине  Ссудополучателя  Объекту

повреждения  Ссудополучатель  возмещает убытки, включая затраты на работы

по сохранению Объекта, его восстановление.

     3.6.    В    случаях,    не   предусмотренных  настоящим  Договором,

имущественная  ответственность  определяется в соответствии с действующим

законодательством РФ.

                  4. Изменение и прекращение Договора.

                     Досрочное расторжение Договора

     4.1.  Действие  Договора прекращается по истечении срока, указанного

п. 1.3 настоящего Договора.

     4.2.  Договор  может  быть  изменен  или  его действие прекращено по

письменному  соглашению  Сторон,  а также в иных случаях, предусмотренных

действующим законодательством РФ или настоящим Договором.

     Каждая  Сторона  вправе  во  всякое  время  отказаться  от  договора

безвозмездного  пользования, заключенного без указания срока, известив об

этом другую Сторону за один месяц.

     4.3.  Договор  безвозмездного пользования прекращает свое действие в

следующих случаях:

     - ликвидация Ссудополучателя в установленном порядке;

     -  введение  в  отношении  Ссудополучателя процедуры банкротства или

признание Ссудополучателя несостоятельным (банкротом);

     - принятие решения о реконструкции или сносе объекта нежилого фонда;

     -  досрочное  расторжение  договора  безвозмездного  пользования  по

соглашению Сторон или в судебном порядке.

     4.4.  Неисполнение  Ссудополучателем  полностью или частично условий

настоящего  Договора  является  основанием  для  расторжения  Договора  в

соответствии с действующим законодательством.

     4.5.    Ссудополучатель   вправе  требовать  расторжения  настоящего

Договора:

     -  при  обнаружении  недостатков,  делающих нормальное использование

объекта  нежилого  фонда невозможным или обременительным, о которых он не

знал и не мог знать в момент заключения Договора;

     -  если  объект  нежилого  фонда  в  силу  обстоятельств, за которые

Ссудополучатель  не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  непригодном  для

использования;

     -    если    при   заключении  настоящего  Договора  Ссудодатель  не

предупредил  его  о  правах  третьих  лиц на передаваемый объект нежилого

фонда;

     -    при   неисполнении  Ссудодателем  обязанности  передать  объект

нежилого фонда.

     4.6.  Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора

в случаях, когда Ссудополучатель:

     -  использует  объект  нежилого  фонда не в соответствии с Договором

или его назначением;

     -  не выполняет обязанностей по поддержанию объекта нежилого фонда в

исправном состоянии или его содержанию;

     - существенно ухудшает состояние объекта нежилого фонда;

     -  без  согласия  Ссудодателя передал объект нежилого фонда третьему

лицу;

     -  в  других  случаях,  предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

                            5. Особые условия

     5.1.    В    случае  принятия  решения  о  реконструкции  или  сносе

предоставленного  здания  Ссудополучатель  обязан  освободить  занимаемое

помещение  в течение одного месяца после получения уведомления об этом от

Ссудодателя.

     5.2.  Ссудополучатель  несет  риск  случайной  гибели или случайного

повреждения  полученного  в  безвозмездное  пользование  объекта нежилого

фонда,  если объект нежилого фонда уничтожен или поврежден в связи с тем,

что  он  использовал  его  не  в  соответствии с договором безвозмездного

пользования  или  не  по  назначению  либо  передал его третьему лицу без

согласия Ссудодателя.

     Ссудополучатель  также  несет  риск  случайной гибели или случайного

повреждения    объекта    нежилого   фонда,  если  с  учетом  фактических

обстоятельств  мог  предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим

имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

                              6. Форс-мажор

     6.1.  Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности

перед    другой  Стороной  за  невыполнение  обязательств,  обусловленное

обстоятельствами,  возникшими  помимо  воли  и  желания  Сторон и которые

нельзя    предвидеть  или  предотвратить  (непреодолимая  сила),  включая

объявленную   или  фактическую  войну,  гражданские  волнения,  эпидемии,

блокаду,  землетрясения,  наводнения, пожары и другие стихийные бедствия,

а  также  запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ,    выданный   соответствующим  компетентным  органом,  является

достаточным    подтверждением    наличия   и  продолжительности  действия

непреодолимой силы.

     6.2.  Сторона,  которая не исполняет своего обязательства вследствие

действия  непреодолимой  силы, должна немедленно известить другую Сторону

о   наступлении  указанных  обстоятельств  и  их  влиянии  на  исполнение

обязательств по Договору.

                          7. Разрешение споров

     7.1.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между

Сторонами  по  вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора,

будут    разрешаться    путем    переговоров    на   основе  действующего

законодательства.

     7.2.  В  случае  неурегулирования  в  процессе  переговоров  спорных

вопросов    разногласия  разрешаются  в  суде  в  порядке,  установленном

действующим законодательством РФ.

                     8. Заключительные положения

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     10.1.    Договор  составлен  в  2  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

     10.2.  При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга

в письменном виде.

     В  случае  если  реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила

об  этом  в порядке, установленном Договором, другая Сторона, уведомившая

по  реквизитам,  указанным  в настоящем Договоре, считается добросовестно

исполнившей свои обязательства.

                        9. Дополнительные условия

     В  договор безвозмездного пользования (ссуды) в обязательном порядке

включаются  условия предоставления объекта нежилого фонда в безвозмездное

пользование,    оформленные  в  виде  приложений,  которые  содержатся  в

документе - основании по передаче объекта в аренду.

                       10. Приложения к Договору:

     10.1. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от _________

N ___.

     10.2. График использования Объекта.

     10.3. _____________________________________________________________.

                     11. Реквизиты и подписи Сторон

Ссудодатель                                               Ссудополучатель