Вопрос: Организация заключила договор долевого участия в строительстве жилья со своим работником. Оплата стоимости квартиры производится работником в рассрочку. Согласно его заявлению организация в счет погашения стоимости квартиры ежемесячно удерживает из зарплаты работника денежную сумму. Дом был сдан в эксплуатацию, и через регистрационную палату работнику было оформлено право собственности с ограничением на распоряжение данной квартирой, так как он еще не полностью оплатил ее стоимость. Когда может работник, получивший право собственности на квартиру с указанным ограничением, получить имущественный налоговый вычет? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 21, май 2004 г.)

Организация заключила договор долевого участия в строительстве жилья со своим работником. Оплата стоимости квартиры производится работником в рассрочку. Согласно его заявлению организация в счет погашения стоимости квартиры ежемесячно удерживает из заработной платы работника необходимую денежную сумму. Дом был сдан в эксплуатацию, и через регистрационную палату работнику было оформлено право собственности с ограничением на распоряжение данной квартирой, так как он еще не полностью оплатил ее стоимость. Когда может работник, получивший право собственности на квартиру с указанным ограничением, получить имущественный налоговый вычет: в настоящее время или после того как будет снято ограничение на право распоряжения квартирой?

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ (в ред. от 9.06.03 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (далее - Свидетельство).

Таким образом, обязательным условием предоставления имущественного налогового вычета налогоплательщику является представление Свидетельства или иного документа, устанавливающего право собственности на жилой дом или квартиру на момент заявления льготы (подачи декларации). Наличие ограничений на распоряжение имуществом не является основанием для отказа в предоставлении вычета.

Следовательно, работнику организации, получившему право собственности на квартиру с ограничением права распоряжения, может быть предоставлен имущественный налоговый вычет при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода. К декларации помимо договора о долевом участии в строительстве и Свидетельства необходимо приложить документы, подтверждающие факт удержания из заработной платы денежных средств на оплату стоимости квартиры.

С. Колобов,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

19 мая 2004 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 21, май 2004 г.