Вопрос: Физическое лицо приобрело у закрытого акционерного общества нежилое помещение стоимостью 200000 руб. После выполнения работ по ремонту нежилого помещения согласно утвержденной смете физическое лицо продает его за 2000000 руб. Возможно ли предоставление физическому лицу имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов в сумме 458000 руб. (258000 руб. - расходы на ремонт нежилого помещения и 200000 руб. - расходы на покупку помещения)? ("Бухгалтерский учет", N 5, март 2004 г.)

Физическое лицо приобрело у закрытого акционерного общества нежилое помещение стоимостью 200000 руб. После выполнения работ по ремонту нежилого помещения согласно утвержденной смете физическое лицо продает его за 2000000 руб. Возможно ли предоставление физическому лицу имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов в сумме 458000 руб. (258000 руб. - расходы на ремонт нежилого помещения и 200000 руб. - расходы на покупку помещения)?

Согласно подп.1 п.1 ст.220 НК РФ при продаже иного, кроме недвижимости, имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 125000 руб. Вместо использования права на получение указанного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода от продажи имущества на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода. Таким образом, физическое лицо при реализации нежилого объекта имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение и ремонт указанного объекта, т.е. на сумму 458000 руб.

Т.В. Виноградова,

советник налоговой службы III ранга

1 марта 2004 г.

"Бухгалтерский учет", N 5, март 2004 г.