Письмо Управления МНС по г. Москве от 25 мая 2004 г. N 26-12/35084 О порядке учета при строительстве торгового центра расходов, связанных с оплатой долевого участия в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы (водопровода, канализации, тепло-, электро- и газоснабжения), которые производятся на основании постановления Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261

Письмо Управления МНС по г. Москве от 25 мая 2004 г. N 26-12/35084

Вопрос: Можно ли учесть в первоначальной стоимости строящегося торгового центра для целей налогообложения прибыли расходы, связанные с оплатой долевого участия в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы (водопровода, канализации, тепло-, электро- и газоснабжения), которые производятся на основании постановления Правительства Москвы от 12.05.92 N 261?

Ответ: В соответствии со статьей 257 НК РФ под основными средствами понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией.

Первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с НК РФ.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Москвы от 12.05.92 N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" (далее - Постановление) после передачи средств долевого участия в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы (водопровода, канализации, тепло-, электро- и газоснабжения) производится выдача разрешений и технических условий на присоединение объекта к строящимся и действующим системам инженерного обеспечения. При этом объемы долевого участия сообщаются организациям владельцами этих систем.

Следовательно, передаваемые в порядке долевого участия средства на развитие систем инженерного обеспечения г. Москвы могут быть учтены только при формировании стоимости самих этих систем.

Кроме того, в пункте 4 Постановления указано, что долевое участие в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения не исключает выполнение предприятиями и организациями работ по присоединению объектов и зданий к сетям инженерного обеспечения в соответствии с техническими условиями МПО "Мосэнерго" и департаментов инженерного обеспечения, энергетики и энергоснабжения.

В случае, если технические условия предусматривают строительство или серьезную реконструкцию источников и систем инженерного обеспечения в объемах, значительно превышающих потребности заказчика, стоимость этих работ засчитывается в счет долевого участия.

Таким образом, расходы, связанные с оплатой долевого участия в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы (водопровода, канализации, тепло-, электро- и газоснабжения) в соответствии с Постановлением и произведенные налогоплательщиком в период строительства основного средства, не включаются в расходы, формирующие первоначальную стоимость создаваемого основного средства, в рассматриваемом случае - торгового центра.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

А.А. Глинкин