Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 июля 2004 г. N КГ-А40/5446-04-П Суд отказал в иске о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости, поскольку не доказано реальное обременение имущества, проданного по результатам коммерческого конкурса, правами третьего лица (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 июля 2004 г. N КГ-А40/5446-04-П
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.01.04 отказано в иске СГУП г.Москвы к ООО "Гранд-Ленд" о признании недействительным договора купли-продажи от 20.07.01 N НСП (ЮВ)-1724, заключенного по результатам коммерческого конкурса с инвестиционными и социальными условиями, проведенного конкурсной комиссией 28.06.01, результаты которого оформлены протоколом N 235 в соответствии с договором о замене участника конкурса от 21.03.02 N НСП (ЮВ)-1724-ПВ/С, заключенным между истцом (СГУП г.Москвы), ответчиком (ООО "Гранд-Ленд") и гр.Злацким К.А. (победителем конкурса).

Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения и указала на правильность выводов о том, что на торги был выставлен объект незавершенного строительства, тогда как в оперативное управление Театру на Перовской (3-е лицо по делу) передавались нежилые помещения и отсутствует подтверждение каких-либо прав Театра именно на вновь созданный объект недвижимости, не прошедший государственную регистрацию.

В кассационной жалобе СГУП г.Москвы ссылается на нарушение судами норм материального закона, в частности, ст.ст. 209, 235, 299 ГК РФ, а также норм законодательства о приватизации (ФЗ N 178 от 21.12.01), в связи с чем просит судебные акты отменить и удовлетворить иск.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты отмене не подлежат.

Суды полно и всесторонне исследовали доказательства по делу и дали им надлежащую оценку (ст.ст. 64-67, 71, 162 АПК РФ), правильно применили нормы материального закона - ст.ст. 8-12, 166-168, 209, 217, 218, 299 ГК РФ и др., имея при этом в виду требования о соблюдении норм приватизационного законодательства.

Суды верно отметили, что истцом не доказано реальное (фактическое) обременение имущества, проданного покупателю Злацкому К.А., вместо которого в договорные отношения затем вступил ответчик - ООО "Гранд-Ленд", при этом доказательства о нарушении прав Драмтеатра на Перовской отсутствуют, учитывая конкретные материалы дела и нормы закона о приватизации и нормы других законов, регулирующих продажу (сделки) с недвижимостью, что имело место по настоящему делу.

Каких-либо нарушений прав участников процесса по делу не установлено. Содержание судебных актов соответствует требованиям ст.ст. 170, 271 АПК РФ.

Доводы кассационной жалобы отклоняются, как противоречащие материалам дела и закону.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 27 января 2004 года и постановление апелляционной инстанции от 16 апреля 2004 года по делу N А40-3572/03-43-36 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.