Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба купца Ефанова: главный усадебный дом", расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Ленинградская, д.54

Приложение N 2
утверждены приказом
по государственной охране объектов
культурного наследия области
от 21 декабря 2020 г. N 394

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Городская усадьба купца Ефанова: главный усадебный дом", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Ленинградская, д. 54 (далее - объект культурного наследия): разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства (участки 03-1, 03-2);

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик с использованием характерных исторических элементов, использование кровельного покрытия нейтральной колористики (участки 03-1, 03-2);

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации (участок 03-3);

благоустройство территории с применением традиционных материалов, малых архитектурных форм, уличной мебели;

строительство и реконструкция опор освещения улицы (участок 03-3); размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метров (участок 03-3); капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия; запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

снос, изменение пропорций, параметров объемов и фасадного декора зданий, входящих в состав объекта историко-градостроительной среды: "Усадьба городская: дом двухэтажный, дом одноэтажный" (г. Тамбов, ул. Ленинградская, д. 47, д. 47а) до установления их историко-культурной ценности за исключением случая признания в установленном порядке указанных объектов аварийными (участок 03-2);

при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии; применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла (участки 03-1, 03-2);

установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные (участок 03-3);

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объекта культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

размещение мусоросборников в зоне прямой видимости главных фасадов объекта культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия (участок 03-3);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объекта культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия: разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования установленными правилами землепользования и застройки городского округа- город Тамбов с учетом настоящих требований;

строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами установленными для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов при новом строительстве, реконструкции и ремонте объектов капитального строительства;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных и (или) имитирующих натуральные материалов, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка произведений монументально-декоративного искусства, памятных знаков, малых архитектурных форм;

проведение работ по озеленению, организация газонов, цветников; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей); применение отдельно стоящего оборудование освещения; освоение подземного пространства (при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия);

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории городского округа-город Тамбов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности; запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия;

нарушение линии застройки улицы путем создания разрывов в застройке на ширину более 6 метров; размещение объектов капитального строительства с отступом от линии застройки улицы (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-5);

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование "активных" цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение сплошного остекления фасадов, использование цветного стекла; применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях сооружений;

применение в окраске ограждений со стороны улицы ярких цветов (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-5);

установка на фасадах зданий и сооружений, обращенных к улице, рекламных конструкций "агрессивных" по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальное восприятие объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-5);

прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения по фасадам зданий, обращенных к улице (участки ЗРЗ-1, ЗРЗ-5);

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

3. Параметры разрешенного строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

3.1. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 1 (ЗРЗ-1) разрешается:

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной кровли - 10 м;

максимальные габариты объектов капитального строительства в плане: по градостроительным нормативам, но не более 12 м по линии застройки улицы.

3.2. В границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 2 (ЗРЗ-2), N 4 (ЗРЗ-4) и N 5 (ЗРЗ-5) разрешается:

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной кровли - 12 м;

максимальные габариты объектов капитального строительства в плане: по градостроительным нормативам.

3.3. В границах участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия N 3 (ЗРЗ-З) разрешается:

максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной кровли - 18 м; до верхней отметки плоской кровли - 15м;

максимальные габариты объектов капитального строительства в плане: по градостроительным нормативам.