Приложение 4

Приложение 4
Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 22.12.2020 N 933-кн

Изменения,
вносимые в приложение N 4 к приказу администрации Краснодарского края от 10 января 2019 г. N 2-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края"

После слов "бережное отношение к сложившейся городской среде," дополнить словами "поддержка традиционных планировочных и композиционных характеристик среды,";

слова "- Изыскательские, проектные, земляные, строительные, хозяйственные работы на территории исторического поселения проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности объектов (элементов), составляющих предмет охраны исторического поселения." исключить;

В разделе "На территории исторического поселения город Анапа разрешается":

слова "При реконструкции исторически-ценных градоформирующих объектов должны сохраняться подлинные конструкции, формирующие исторически достоверный внешний облик, за исключением объектов и конструкций, пришедших в аварийное состояние, угрожающих безопасности людей или безопасности ценных градоформирующих объектов" заменить словами "Допускается реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов в части замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций с учетом сохранения конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик. В случае, если ценный градоформирующий объект находится в аварийном состоянии, угрожающем безопасности людей и влекущем физическую утрату самого объекта, допускается его реконструкция с последующим воссозданием первоначальных объемно-пространственных и фасадных характеристик, на прежнем месте, в материалах аналогичных подлинным";

после слов "фонарные столбы, скамьи, ограждения" дополнить словами ", летние кафе, нестационарные торговые объекты, уличная мебель";

слова "сохранение и восстановление позитивных характеристик историко-градостроительной среды" заменить словами "использование диссонирующих объектов до момента реализации мероприятий по приведению их в соответствие с настоящими требованиями к градостроительным регламентам, в том числе восстановление позитивных характеристик историко-градостроительной среды";

слова "капитальное строительство на основе образцовых архитектурных и объемно-пространственных решений, утвержденных региональным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края" заменить словами "компенсационное и адаптивное строительство взамен утраченных элементов застройки или рядовых элементов композиции, не имеющих самостоятельной архитектурно-художественной ценности и (или) находящихся в плохом техническом состоянии, с соблюдением сложившихся типологических, масштабных характеристик историко-градостроительной среды в рамках настоящих требований к градостроительным регламентам по проектам, согласованным с региональным органом охраны объектов культурного наследия";

дополнить раздел абзацами следующего содержания:

"устройство совмещенных (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства, в том числе - озелененных;

использование строительных (отделочных) материалов, характерных для исторической застройки: оштукатуренные и окрашенные фасады, сочетание стеклянных фасадов с кирпичными или оштукатуренными элементами, керамическая черепица, окрашенные или оцинкованные металлические листы с фальцевыми соединениями - для кровель. Допускается применение материалов аналогичных традиционным или имитирующим их, в том числе современных рулонных кровельных материалов (мягких кровель) в оттенках коричневого, серого и темно-зеленого цветов;

эксплуатация и реконструкция без изменения объёмно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства, расположенных на озелененных территориях;

организация открытых парковок на специально отведенных площадках вдоль проезжих частей (кроме тротуара) с расчетным количеством парковочных мест, согласно местных нормативов;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом (прокладка наземным и надземным способами допускается при отсутствии возможности прокладки подземным способом);

ремонт, реконструкция существующих линейных объектов, в том числе реконструкция существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы;

размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам с учётом характера сложившейся застройки;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления.";

В разделе "На территории исторического поселения город Анапа запрещается":

после слов "фасадные панели" дополнить словами "(за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы)";

слова "для зданий, формирующих уличный фронт застройки - использование кровельных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды поселения: профнастил, металлочерепица, мягкая кровля" заменить словами "использование кровельных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды поселения: профнастил, металлочерепица, шифер"

после слов "любых видов антенн" дополнить словами "транзитных трубопроводов", после слов "строений и сооружений" дополнить словами ", формирующих территории общего пользования", слова "регламентируется общим архитектурным решением фасадов" заменить словами "предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности здания";

дополнить раздел абзацами следующего содержания:

"замусоривание территории, размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов на земельных участках, формирующих улицы и в зоне панорамного обзора объектов культурного наследия;

проведение любых земляных работ, за исключением работ по озеленению территории, без разработки и реализации комплекса мер по обеспечению сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством и согласования региональным органом охраны объектов культурного наследия."

В разделе "Территориальные зоны, расположенные в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа:

слова "(ЗК)" заменить словами "(ЗК1; ЗК2)";

после абзаца "Зона объединяет территории крупных санаторно-курортных комплексов середины XX века и, трансформированные в ходе послевоенной реконструкции, кварталы исторической общественно-торговой зоны. Основные функции: - санаторно-курортная, административно-финансовая (учреждения различных сфер управления, банки), культурно-рекреационная (театры, клубы, кафе и рестораны, скверы и сады, музеи, библиотеки), гостиничная (гостиницы, доходные дома), торговая (магазины), в меньшей степени - образовательная (учебные заведения)." дополнить абзацем следующего содержания:

"Зона включает две подзоны - ЗК1 и ЗК2 - с различными показателями плотности застройки";

слова "Зона набережной и пляжа (ЗН)

Зона включает в себя два участка набережной 1) центральная набережная и фрагмент исторического пляжа "пески"; 2) зона променада от сквера морпорта до проспекта Революции" заменить словами "Зона набережной (ЗН)

Зона включает центральную набережную";

Раздел Требования к градостроительным регламентам в части предельных параметров разрешенного строительства изложить в следующей редакции:

"

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Зоны с особыми требованиями к градостроительной документации
	Зона водогрязелечебницы доктора Будзинского ЗБ		Зона исторических санаторно-курортных учреждений				Зона набережной ЗН
			ЗК1		ЗК2
Минимальная площадь земельного участка		600 кв. м		1000 кв. м				Не устанавливаются
Максимальная площадь земельного участка		Не устанавливаются		Не устанавливаются				Не устанавливаются
Максимальный процент застройки земельного участка капитальными зданиями		45%		35%		50%		Не устанавливаются
Максимальная площадь застройки земельного участка для отдельно стоящего объекта		150 кв. м		Не устанавливаются				Не устанавливаются
Минимальный процент площади озеленения земельного участка		30%		30%				15%
Минимальный отступ от границ земельного участка.		Не устанавливаются		Не устанавливаются				Не устанавливаются
Максимальная этажность		2 этажа		3 этажа				1 этаж
Максимальная отметка от существующего уровня земли		10 м - по коньку кровли. При устройстве плоских кровель - высота здания по парапету -9 м		15 м - по коньку кровли. При устройстве плоских кровель - высота здания по парапету -12 м				7 м - по коньку кровли. При устройстве плоских кровель - высота здания по парапету - 5,5 м
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов		Не устанавливаются		Не устанавливаются				Не устанавливаются
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)		Рекомендуется использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб, аттиков, башенок, балюстрад. Суммарная длина аттиков - до 30% длины главного фасада. Кровли шатровые, вальмовые, полувальмовые, двускатные с углом наклона 20-30°; совмещенные (плоские); для угловых зданий - в качестве акцентов - шатры и башенки различных очертаний. Запрещается устройство мансардных этажей. Здания, фиксирующие углы кварталов, должны выполнять роль композиционных акцентов.		Рекомендуется использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб, аттиков, башенок, балюстрад. Суммарная длина аттиков - до 30% длины главного фасада. Кровли шатровые, вальмовые, полувальмовые, двускатные с углом наклона 20-30°; совмещенные (плоские); для угловых зданий - в качестве акцентов - шатры и башенки различных очертаний. Запрещается устройство мансардных этажей. Здания, фиксирующие углы кварталов, должны выполнять роль композиционных акцентов (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)				Не устанавливаются
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)		Нейтральное стилистическое решение с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки, рекомендуется использование стилизованных элементов. На главных фасадах объектов застройки использовать исторические пропорции и ритм оконных проемов, (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)		Нейтральное стилистическое решение с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки, рекомендуется использование стилизованных элементов. На главных фасадах объектов застройки использовать исторические пропорции и ритм оконных проемов (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)				Нейтральное стилистическое решение с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки, допускается использование стилизованных элементов. На главных фасадах объектов застройки использовать исторические пропорции и ритм оконных проемов, (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки		Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; допустимо сочетание стеклянных фасадов с кирпичными или оштукатуренными элементами. Для кровель: натуральная керамическая черепица; листовой непрофилированный металл с фальцевыми соединениями; современные рулонные кровельные материалы (мягкие кровли). Для окон и дверей: деревянные окрашенные или имитация деревянных поверхностей. Допускается применение материалов аналогичных традиционным или имитирующим их. Запрещается использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), керамогранита, сайдинга, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.		Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; допустимо сочетание стеклянных фасадов с кирпичными или оштукатуренными элементами. Для кровель: натуральная керамическая черепица; листовой непрофилированный металл с фальцевыми соединениями; современные рулонные кровельные материалы (мягкие кровли). Для окон и дверей: деревянные окрашенные или имитация деревянных поверхностей. Допускается применение материалов аналогичных традиционным или имитирующим их. Запрещается использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), керамогранита, сайдинга, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр. (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)				Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; допустимо сочетание стеклянных фасадов с кирпичными или оштукатуренными элементами. Для кровель: натуральная керамическая черепица; листовой непрофилированный металл с фальцевыми соединениями; современные рулонные кровельные материалы (мягкие кровли). Для окон и дверей: деревянные окрашенные или имитация деревянных поверхностей. Допускается применение материалов аналогичных традиционным или имитирующим их. Запрещается использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), керамогранита, сайдинга, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр. (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)
Цветовое решение		Пастельные оттенки широкой цветовой гаммы - для оштукатуренных фасадов (элементов фасадов) и столярных изделий, оттенки сурика или зеленого - для кровли		Пастельные оттенки широкой цветовой гаммы - для оштукатуренных фасадов (элементов фасадов) и столярных изделий, оттенки сурика или зеленого - для кровли (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)				Пастельные оттенки широкой цветовой гаммы - для оштукатуренных фасадов (элементов фасадов) и столярных изделий, оттенки сурика или зеленого - для кровли (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)		разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа; - разрешается установка ограждений по историческим линиям застройки прозрачных (не глухих) и комбинированных высотой не более 2 метров, выполненных с учетом общей стилистики, пропорций и исторических типов оград Анапы		разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа; - разрешается установка ограждений по историческим линиям застройки прозрачных (не глухих) и комбинированных высотой не более 2 метров, выполненных с учетом общей стилистики, пропорций и исторических типов оград Анапы				разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа; - разрешается установка ограждений по историческим линиям застройки прозрачных (не глухих) и комбинированных высотой не более 2 метров, выполненных с учетом общей стилистики, пропорций и исторических типов оград Анапы
Ограничения в части наружного освещения		разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды		разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды				разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды

".

Карту зон с особыми требованиями к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа изложить в следующей редакции:

"Карта
зон с особыми требованиями к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края "

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Заместитель начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Н.Т. Бирюкова