Приложение. Требования по обеспечению архитектурного облика многоквартирных домов и качественных характеристик жилых помещений, расположенных на территории ЗАТО Знаменск

Приложение
к постановлению
администрации ЗАТО Знаменск
от 18.12.2020 N 1011

Требования
по обеспечению архитектурного облика многоквартирных домов и качественных характеристик жилых помещений, расположенных на территории ЗАТО Знаменск

I. Общие положения.

1. Настоящие Требования по обеспечению архитектурного облика многоквартирных домов и качественных характеристик жилых помещений, расположенных на территории ЗАТО Знаменск, (далее - Требования) разработаны во исполнение подпункта "д" пункта 1 Перечня поручений по результатам проверки исполнения законодательства и решений Президента по вопросам жилищного строительства, утвержденных Президентом РФ 17.07.2019 N Пр-1382, на основании Правил благоустройства территории ЗАТО Знаменск, утвержденных решением Совета ЗАТО Знаменск от 19.10.2017 N 81 и определяют основные требования по обеспечению архитектурного облика многоквартирных домов на территории ЗАТО Знаменск и качественных характеристик жилых помещений, расположенных на территории ЗАТО Знаменск.

Действие настоящих Требований распространяется на все существующие, строящиеся, а также реконструируемые многоквартирные жилые дома и жилые помещения, расположенные на территории ЗАТО Знаменск.

2. Под изменением архитектурного облика многоквартирных домов понимается:

1) изменение колористической организации и замена материала отделки фасадов домов и их отдельных конструктивных элементов;

2) изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов снегозадержания и водоотведения;

3) создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

4) установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, банкоматы, элементы архитектурно-художественной подсветки, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки).

Под качественной характеристикой жилых помещений понимается степень соответствия жилого помещения требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

II. Общие требования к архитектурному облику фасадов многоквартирных домов

3. Изменение архитектурного облика фасадов многоквартирного дома должно исключать ухудшение его сохранности и внешнего вида.

Основным условием для фасадов многоквартирных домов является обеспечение при визуальном восприятии дома стилевого единства его архитектурного облика, достигаемое сочетанием форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов дома.

Изменение локальных участков фасада дома, связанного с изменением, размещением деталей, элементов и дополнительного оборудования, должно осуществляться с учетом комплексного решения архитектурного облика всех фасадов дома.

При изменении материалов отделки фасадов дома, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика дома.

При реконструкции или новом строительстве многоквартирных жилых домов, в отношении которых не было получено разрешение на строительство до дня вступления в силу настоящих Требований:

1) использование металлических профилированных листов, винилового сайдинга, металлических листов для облицовки фасадов многоквартирных домов не допускается;

2) расположение окон и витрин на фасаде, балконов и лоджий, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному облику дома, подчиняться системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов дома, приниматься с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции и объемно-пространственного построения дома (симметрия-асимметрия, сомасштабность и т.д.), предусмотренных проектной документацией дома.

4. Принципы устройства и содержания окон и витрин многоквартирных домов:

1) замена оконных и витринных заполнений выполняется в соответствии с архитектурным обликом дома (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, сохранением цвета и текстуры материалов);

2) окна и витрины должны быть оборудованы отливами (системами водоотвода), окрашенными в цвет оконных конструкций или основного цвета фасада;

3) внешний вид и цветовое решение защитных решеток и экранов, а также рольставней в пределах одного дома выполняется с учетом единого стилевого решения архитектурного облика дома.

В витрине предприятия сферы потребительского рынка допускается размещать:

- информацию о реализуемых в данном предприятии товарах и оказываемых услугах, сезонных скидках, в том числе образцы товарной продукции;

- полное или сокращенное (при наличии) фирменное наименование предприятия, его зарегистрированные товарные знаки и знаки обслуживания;

- изобразительные элементы, раскрывающие профиль предприятия и соответствующие его фирменному наименованию;

- элементы декоративного оформления;

- праздничное оформление, размещаемое к государственным и местным праздникам.

Постоянное размещение указанной информации с применением средств крепления допускается только с внутренней стороны витрины. С наружной стороны витрины допускается только временное размещение информации и праздничного оформления.

Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов осуществляется в соответствии с проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов, согласованным в установленном порядке.

Окраска, отделка откосов проемов должны осуществляться в соответствии с колером и общим архитектурным решением отделки фасада.

При окраске, отделке фасадов дома исключается:

1) окраска откосов и наличников, окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующая колеру и материалу отделки фасада;

2) повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема.

При ремонте и замене отдельных оконных блоков исключается:

1) произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов;

2) оборудование окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

3) изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада.

5. Архитектурное решение приямков в пределах одного дома должно иметь единое стилевое решение в соответствии с архитектурным обликом всего дома, цветовым решением и материалами отделки.

6. Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер, соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуальное восприятие архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующей информации.

7. Сезонное озеленение окон и витрин предусматривается с использованием мобильных наземных, настенных, подвесных устройств. Элементы озеленения на фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного облика дома. При устройстве элементов озеленения должны быть обеспечены их надежное крепление к поверхностям фасада и необходимая гидроизоляция архитектурных поверхностей фасада дома.

8. Принципы устройства дополнительного оборудования, элементов и устройств на фасадах многоквартирного дома:

1) упорядоченное размещение с учетом архитектурного облика фасада;

2) исключение размещения на главном фасаде дома, расположенного вдоль улиц, за исключением случаев, когда планировочные решения дома не позволяют размещение на дворовом фасаде;

3) минимизация выхода технических устройств на поверхность фасадов, устройство декоративных решеток, экранов и коробов;

4) привязка к единой системе горизонтальных и вертикальных осей на фасаде;

5) нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада дома;

6) обеспечение надежного крепления, без повреждения поверхностей фасада, его элементов;

7) обеспечение размещения, не создающего помех для движения пешеходов и транспорта.

9. При устройстве, ремонте и реконструкции главных входов в многоквартирные дома следует предусматривать специальные приспособления и оборудование для свободного передвижения и доступа в указанные объекты маломобильных групп населения (ограждения, пандусы, подъемники, тактильные устройства и т.п.).

Принципы устройства специальных приспособлений и оборудования для обеспечения доступа маломобильных групп населения:

1) нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада дома;

2) материалы и конструкция специальных приспособлений и оборудования должны отвечать требованиям безопасности с обеспечением надежного крепления всех составных элементов без повреждения поверхностей фасада дома, его элементов и деталей;

3) обеспечение размещения, не создающего помех для движения пешеходов и транспорта.

10. При проектировании многоквартирных домов проектная документация должна включать: колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, некоторые вопросы оборудования конструктивных элементов дома (входные группы, цоколи и другое), размещение антенн, водосточных труб, отмосток, домовых знаков, защитных сеток и других элементов оформления и оборудования.

Колористическое решение многоквартирных домов необходимо проектировать с учетом концепции общего цветового решения застройки территории ЗАТО Знаменск.

11. На многоквартирных жилых домах необходимо размещать домовые знаки: указатель наименования улицы (иной территории проживания граждан), указатель номера дома, указатель номера подъезда и квартир, указатель пожарного гидранта, указатели колодцев инженерных коммуникаций, указатель объектов культурного наследия, указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома, а также международный символ доступности объекта для инвалидов.

Состав домовых знаков на конкретном доме и условия их размещения необходимо определять местоположением дома относительно улично-дорожной сети.

12. Входные группы многоквартирных домов должны быть оборудованы осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и другие).

При входных группах должны быть предусмотрены площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения. Организация площадок при входах должна быть предусмотрена как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам общественных территориях ЗАТО Знаменск.

Расположение входов на фасаде дома, их габариты, характер устройств и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада.

Возможность размещения дополнительных входов определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов, а также предельной плотности размещения входов на данном фасаде без ущерба для его архитектурного решения.

13. Собственники существующих нежилых помещений первых этажей многоквартирных домов, где имеется техническая возможность, обязаны обеспечить доступ маломобильных групп населения к расположенным в них объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта, иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения путем устройства пандусов.

14. Лица, допустившие нарушение настоящих Требований, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, другими законодательными актами Российской Федерации, законодательством Астраханской области.