Приложение N 2

Приложение N 2 к постановлению
Правительства Саратовской области
от 23 декабря 2020 года N 1017-П

"Приложение N 2 к постановлению
Правительства области от
5 сентября 2014 года N 511-П

Документация
по внесению изменений в проект межевания территории на двух земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030101:35, 64:48:030101:34 с общей площадью 141,2385 га в жилом районе "Солнечный - 2" Кировского района г. Саратова

Том N 1

Основная часть

1. Общая часть

Документация по внесению изменений в проект межевания территории на двух земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030101:35 и 64:48:030101:34 с общей площадью 141.2385 га в жилом районе "Солнечный - 2" Кировского района г. Саратова, далее Проект разработана на основании Распоряжения Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области и в соответствии с техническим заданием и действующими нормативно-правовыми документами:

- Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ;

- Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ;

- Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ;

- Федеральным законом N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г.

- Законом Саратовской области от 28 октября 2011 г. N 157-ЗСО "О внесении изменений в Закон Саратовской области "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области";

- Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", утвержденными решением Саратовской городской Думы 25.07.2019 N 54-397 о Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов".

- Постановлением Правительства Саратовской области от 25 декабря 2017 года N 679-П "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области" с изменениями;

- Сводом правил СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820);

- СП 30-101-98 Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 г. N 59;

2. Цель разработки проекта межевания территории

Предназначенные для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельные участки общей площадью 141.2385 га расположены в жилом районе "Солнечный - 2" Кировского района города Саратова.

Рассматриваемая территория ограничена с севера VI и VII микрорайонами, с востока землями, находящимися в федеральной собственности и землями сельскохозяйственного использования, с юга землями сельскохозяйственного использования, с запада - существующей многоэтажной жилой застройкой по ул. Топольчанской.

Основной целью разработки проекта межевания территории является образование земельных участков образовательных учреждений.

На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

Объекты культурного наследия на проектируемой территории отсутствуют.

Также данным проектом исправляются допущенные неточности в отношении прописанной ранее этажности для земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3940, 64:48:030101:3942, 64:48:030101:3938, 64:48:030101:14100, 64:48:030101:14099. На земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030101:3940, 64:48:030101:3942 предусматривается жилая застройка этажностью 22 этажа, с количеством этажей 23. На земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030101:3938, 64:48:030101:14100, 64:48:030101:14099 предусматривается жилая застройка этажностью 23 этажа, с количеством этажей 24.

3. Установление границ и размеров земельных участков

Границы земельных участков назначены в соответствии с разработанным проектом планировки территории.

Проект межевания выполняется с целью установления границ незастроенных земельных участков.

Размеры ранее образованных земельных участков объектов здравоохранения, объектов среднего общего образования, объектов детских дошкольных учреждений, станции скорой помощи, объекта жилищно-эксплуатационной службы, пожарного депо, отстойно-разворотной площадки общественного транспорта установлены с учетом Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, "Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Саратов".

Размер каждого земельного участка рассчитан исходя из условия соблюдения удельных показателей земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади проектируемых жилых помещений, в соответствии с таблицей 5.5.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов". Расчет произведен с учетом предельных параметров застройки многоквартирными домами земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж-1:

Этажность	Удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв.м общей площади жилых помещений многоквартирного дома
2	2,380
3	1,240
4	0,980
5	0,860
6	0,760
7	0,680
8	0,630
9	0,590
10	0,570
11	0,547
12	0,527
13	0,514
14	0,490
15	0,470
16	0,460
17	0,450
18	0,440
19	0,435
20	0,430
21	0,424
22	0,420
23	0,413
24	0,407
25	0,400

4. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Все площади образуемых и (или) изменяемых земельных участков, а также их частей приведены в таблицах проекта межевания территории, а также отражены на чертеже межевания территории.

1 этап межевания

Таблица 1. Перечень образуемых земельных участков, виды разрешенного использования и сведения об их площади

N участка	Наименование планируемого размещения ОКС согласно документации по планировке территории	наименование основного вида разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ	код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования	Площадь зем. уч., кв.м
ЗУ1	Многоэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями	2.6	9589
ЗУ2	Трансформаторная подстанция	Трансформаторные подстанции (ТП) и распределительные пункты (РП)	3.1.1	167
ЗУ3	Автостоянка открытого типа	Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест	4.9	2330
ЗУ4	Сквер	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм	12.0.2	929
ЗУ5	Детский сад	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	2971
ЗУ6	Детский сад	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	2142
ЗУ7	Детский сад	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	2215

Способы образования земельных участков

Для земельных участков с кадастровыми номерами 64:48:030101:3870, 64:48:030101:3872 предусмотрено исправление реестровой ошибки в местоположении границ.

Земельные участки ЗУ1; ЗУ2 образованы путем перераспределения

земельного участка 64:48:030101:3889 площадью 167 м2 и земельного участка 64:48:030101:3890 площадью 9589 м2 после исправления реестровой ошибки в отношении ЗУ с кадастровым номером 64:48:030101:3872.

Земельные участки ЗУ3; ЗУ4 образованы путем раздела земельного участка 64:48:030101:174.

Земельный участок ЗУ5 образован путем раздела земельного участка 64:48:030101:3820 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Земельный участок ЗУ6 образован путем раздела земельного участка 64:48:030101:7988 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Земельный участок ЗУ7 образован путем раздела земельного участка 64:48:030101:14903 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Координаты поворотных точек образуемых земельных участков

N	ЗУ1 S = 9589 м2
	х	У
1	505474.66	2298476.53
2	505472.01	2298528.21
3	505444.18	2298526.78
4	505442.20	2298565.49
5	505436.73	2298565.21
6	505435.00	2298599.23
7	505419.19	2298601.23
8	505402.88	2298603.28
9	505403.72	2298586.16
10	505394.49	2298585.70
11	505394.85	2298578.70
12	505397.95	2298518.25
13	505391.20	2298511.50
14	505395.64	2298424.59
15	505396.45	2298424.63
16	505442.20	2298426.41
17	505442.11	2298428.22
18	505439.73	2298474.74
19	505446.84	2298475.10
20	505460.18	2298475.79
1	505474.66	2298476.53

N	ЗУ2 S = 167 м2
	х	У
1	505403.72	2298586.16
2	505402.88	2298603.28
3	505393.51	2298604.47
4	505394.49	2298585.70
1	505403.72	2298586.16

N	ЗУ3 S = 2330 м2
	х	У
1	505641.69	2298491.70
2	505635.46	2298565.56
3	505605.32	2298562.93
4	505609.17	2298488.94
1	505641.69	2298491.70

N	ЗУ4 S = 929 м2
	х	У
1	505609.17	2298488.94
2	505605.32	2298562.93
3	505591.63	2298561.74
4	505597.86	2298487.98
1	505609.17	2298488.94

N	ЗУ5 S = 2971 м2
	х	У
1	504516.11	2297463.21
2	504515.30	2297479.09
3	504514.46	2297495.60
4	504422.97	2297490.91
5	504425.48	2297458.27
6	504507.39	2297462.72
1	504516.11	2297463.21

N	ЗУ6 S = 2142 м2
	х	У
1	504471.41	2298335.97
2	504467.07	2298420.36
3	504462.76	2298504.75
4	504462.24	2298514.74
5	504460.64	2298546.22
6	504388.65	2298542.52
7	504390.34	2298511.06
8	504390.85	2298501.07
9	504392.67	2298465.63
10	504395.17	2298416.68
11	504399.50	2298332.29
1	504471.41	2298335.97

N	ЗУ7 S = 2215 м2
	х	У
1	504464.26	2298475.40
2	504462.76	2298504.75
3	504390.85	2298501.07
4	504392.56	2298467.86
5	504418.06	2298469.16
6	504417.86	2298473.02
1	504464.26	2298475.40

Координаты поворотных точек земельных участков, в отношении которых предусмотрено исправление реестровой ошибки в местоположении границ

N	64:48:030101:3870 S = 4889 м2
	х	У
1	505647.31	2298425.15
2	505642.70	2298479.84
3	505642.35	2298483.86
4	505565.62	2298479.91
5	505559.87	2298472.85
6	505531.87	2298438.16
7	505589.30	2298441.10
8	505590.27	2298422.24
1	505647.31	2298425.15

N	64:48:030101:3872 S = 12646 м2
	х	У
1	505641.69	2298491.70
2	505609.17	2298488.94
3	505597.86	2298487.98
4	505591.63	2298561.74
5	505605.32	2298562.93
6	505635.46	2298565.56
7	505634.74	2298574.02
8	505560.48	2298583.39
9	505554.15	2298584.20
10	505556.18	2298545.31
11	505557.89	2298512.00
12	505539.27	2298497.72
13	505520.48	2298483.31
14	505519.48	2298482.54
15	505519.58	2298478.84
16	505520.10	2298459.71
17	505520.24	2298454.76
18	505498.11	2298428.63
19	505442.20	2298426.41
20	505396.45	2298424.63
21	505395.64	2298424.59
22	505363.20	2298423.31
23	505365.36	2298381.73
24	505382.68	2298385.15
25	505391.59	2298386.91
26	505413.21	2298388.05
27	505508.84	2298393.04
28	505518.70	2298393.56
29	505517.16	2298423.04
30	505531.87	2298438.16
31	505559.87	2298472.85
32	505565.62	2298479.91
33	505642.35	2298483.86
1	505641.69	2298491.70

2 этап межевания

Таблица 2. Перечень образуемых земельных участков, виды разрешенного использования и сведения об их площади

N участка	Наименование планируемого размещения ОКС согласно документации по планировке территории	наименование основного вида разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ	код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования	Площадь зем. уч., кв.м
ЗУ8	Школа на 1100 мест	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для начального и среднего общего образования (школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятий обучающихся физической культурой и спортом)	3.5.1	24029
ЗУ9	Детский сад	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	5113
ЗУ10	Детский сад	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	5205

Способы образования земельных участков

Земельный участок ЗУ8 образован путем объединения земельных участков с номерами 64:48:030101:3886, 64:48:030101:3887, 64:48:030101:3888 и ранее образованного земельного участка с номером ЗУ1.

Земельный участок ЗУ9 образован путем объединения ранее образованных земельных участков с номерами ЗУ5 и ЗУ6

Земельный участок ЗУ10 образован путем объединения земельных участков с номерами 64:48:030101:194, 64:48:030101:3918 и ранее образованного земельного участка с номером ЗУ7.

Координаты поворотных точек образуемых земельных участков

N	64:48:030101:ЗУ8 S = 24029 м2
	х	у
1	505554.15	2298584.20
2	505435.00	2298599.23
3	505419.19	2298601.23
4	505402.88	2298603.28
5	505403.72	2298586.16
6	505394.49	2298585.70
7	505394.85	2298578.70
8	505397.95	2298518.25
9	505391.20	2298511.50
10	505395.64	2298424.59
11	505396.45	2298424.63
12	505442.20	2298426.41
13	505498.11	2298428.63
14	505520.24	2298454.76
15	505520.10	2298459.71
16	505519.58	2298478.84
17	505519.48	2298482.54
18	505520.48	2298483.31
19	505539.27	2298497.72
20	505557.89	2298512.00
21	505556.18	2298545.31
1	505554.15	2298584.20

N	ЗУ9 S = 5113 м2
	х	У
1	504516.11	2297463.21
2	504515.30	2297479.09
3	504514.46	2297495.60
4	504513.54	2297513.42
5	504443.96	2297509.86
6	504442.78	2297532.94
7	504420.88	2297531.82
8	504422.97	2297490.91
9	504425.48	2297458.27
10	504507.39	2297462.72
1	504516.11	2297463.21

N	ЗУ10 S = 5205 м2
	х	У
1	504464.26	2298475.40
2	504462.76	2298504.75
3	504462.24	2298514.74
4	504460.64	2298546.22
5	504388.65	2298542.52
6	504390.34	2298511.06
7	504390.85	2298501.07
8	504392.56	2298467.86
9	504418.06	2298469.16
10	504417.86	2298473.02
1	504464.26	2298475.40

Координаты поворотных точек санитарно-защитных зон

Санитарно-защитная зона площадки для камеры-отстойника дождевой канализации

N	х	у
1	505674.02	2298682.09
2	505662.37	2298683.40
3	505646.83	2298680.20
4	505633.04	2298672.37
5	505622.35	2298660.65
6	505617.59	2298650.14
7	505612.84	2298632.86
8	505611.43	2298621.62
9	505614.39	2298606.20
10	505621.97	2298592.44
11	505633.43	2298581.71
12	505643.84	2298576.82
13	505656.02	2298573.25
14	505668.32	2298572.03
15	505683.81	2298575.43
16	505697.48	2298583.44
17	505708.02	2298595.28
18	505712.46	2298605.42
19	505717.15	2298621.43
20	505718.70	2298632.82
21	505715.89	2298648.43
22	505708.39	2298662.40
23	505696.95	2298673.37
24	505686.40	2298678.46
1	505674.02	2298682.09

Санитарно-защитная зона автостоянки открытого типа индивидуального легкового транспорта до 100 м/м в 8 микрорайоне (образуемый участок 64:48:030101:ЗУ10)

N	х	у
1	505583.38	2298461.49
2	505645.88	2298467.18
3	505651.59	2298468.61
4	505658.30	2298472.81
5	505663.39	2298478.87
6	505666.35	2298486.22
7	505666.76	2298492.09
8	505660.20	2298569.88
9	505658.74	2298575.69
10	505654.53	2298582.40
11	505648.46	2298587.48
12	505641.11	2298590.43
13	505635.14	2298590.84
14	505576.38	2298585.32
15	505570.87	2298584.03
16	505564.09	2298579.93
17	505558.91	2298573.94
18	505555.84	2298566.64
19	505555.38	2298561.17
20	505558.43	2298483.22
21	505559.87	2298477.06
22	505563.96	2298470.28
23	505569.94	2298465.10
24	505577.23	2298462.01
1	505583.38	2298461.49

Санитарно-защитная зона отстойно-разворотной площадки для городского транспорта и объекта жилищно-эксплуатационной службы (кадастровые участки с номерами 64:48:030101:3922 и 64:48:030101:3923)

N	х	у
1	505052.75	2298518.79
2	505053.47	2298504.73
3	505059.63	2298488.61
4	505070.48	2298475.19
5	505084.93	2298465.78
6	505096.21	2298462.74
7	505149.62	2298456.42
8	505158.20	2298456.43
9	505174.59	2298461.78
10	505188.53	2298471.94
11	505198.64	2298485.90
12	505201.28	2298494.07
13	505204.31	2298511.94
14	505220.22	2298618.11
15	505220.25	2298626.94
16	505215.74	2298641.01
17	505207.10	2298652.99
18	505195.18	2298661.72
19	505185.14	2298665.02
20	505125.59	2298673.66
21	505113.31	2298673.64
22	505097.31	2298668.41
23	505083.71	2298658.50
24	505073.83	2298644.87
25	505069.92	2298632.78
1	505052.75	2298518.79

Санитарно-защитная зона пожарного депо на 6 машин (кадастровый участок с номером 64:48:030101:3925)

N	х	у
1	504969.09	2298621.86
2	504974.28	2298511.41
3	504976.50	2298503.21
4	504981.99	2298494.77
5	504989.83	2298488.45
6	504999.24	2298484.85
7	505003.45	2298484.64
8	505060.79	2298487.28
9	505091.69	2298483.51
10	505099.73	2298483.22
11	505111.93	2298486.70
12	505122.45	2298493.77
13	505130.27	2298503.76
14	505133.32	2298512.10
15	505148.06	2298609.52
16	505148.64	2298618.00
17	505145.35	2298631.09
18	505138.18	2298642.52
19	505127.82	2298651.18
20	505118.81	2298654.80
21	505054.25	2298662.65
22	505010.41	2298660.78
23	504997.51	2298657.26
24	504984.43	2298648.68
25	504974.63	2298636.48
26	504969.09	2298621.85
1	504969.09	2298621.86

Санитарно-защитная зона станции скорой помощи на 6 машин (кадастровый участок с номером 64:48:030101:3927)

N	х	у
1	504944.55	2298461.63
2	504934.12	2298462.63
3	504918.48	2298469.41
4	504905.71	2298480.70
5	504897.06	2298495.37
6	504894.44	2298507.16
7	504888.72	2298627.98
8	504889.44	2298637.34
9	504895.81	2298652.79
10	504906.64	2298665.51
11	504920.87	2298674.26
12	504933.69	2298677.37
13	505001.15	2298680.56
14	505017.33	2298676.36
15	505031.89	2298667.06
16	505042.86	2298653.72
17	505048.91	2298638.32
18	505055.48	2298517.05
19	505054.59	2298505.18
20	505048.14	2298489.47
21	505037.16	2298476.53
22	505022.71	2298467.61
23	505013.06	2298465.26
1	504944.55	2298461.63

5. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования

В рамках данного проекта земельные участки, которые будут отнесены к территориям общего пользования не образовываются.

6. Категория земель

Все образованные земельные участки относятся к категории земель "Земли населенных пунктов".

7. Зоны с особыми условиями использования территории

- Зоны особо охраняемых природных территорий.

Проектируемый квартал располагается вне земель особо охраняемых природных территорий.

- Зоны, выделенные по условиям охраны объектов культурного наследия.

На проектируемой территории объекты культурного наследия отсутствуют.

- Охранные зоны, санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы.

Охранные зоны устанавливаются в целях обеспечения благоприятных условий эксплуатации, обеспечения сохранности коммуникаций и предотвращения несчастных случаев.

Охранные зоны установлены в соответствии с:

- Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

- Постановлением Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578" Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"

- Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"

- Приказ Министерства архитектуры, строительства и ЖКХ от 17 августа 1992 г. N 197. "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей".

- СНиП 2.05.06-85*. Магистральные трубопроводы (с изм. N 1, 2, 3). М., 1997 г.

Перечень охранных зон:

A. Охранная зона объектов электроснабжения:

Охранная зона кабельной линии электропередачи представляет собой участок земли вдоль подземной кабельной линии, ограниченный вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии один метр.

Б. Для сетей водоснабжения устанавливается санитарно-защитная полоса по обе стороны от крайних линий водопровода не менее 10 метров в каждую сторону.

B. Для сетей теплоснабжения

Для тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Г. На трассах кабельных и воздушных линий связи:

- для подземных кабельных и для воздушных линий связи и, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;

Д. Для сетей газоснабжения

Охранные зоны объектов системы газоснабжения устанавливаются вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии двух метров с каждой стороны газопровода. Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Графические материалы: