Приложение

Приложение
к постановлению
Правительства
Санкт-Петербурга
от 22.12.2020 N 1138

Порядок
принятия решения о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок принятия решения о корректировке размера платы за предоставление объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования в случае изменения параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади и т.д.) по отношению к параметрам, учтенным при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, стоимости арендной платы.

Настоящий Порядок распространяется исключительно на случаи предоставления объектов недвижимости целевым назначением и подлежит применению к отношениям по исполнению Договоров, заключенных после вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2004 N 576.

Настоящий Порядок не распространяется на случаи:

когда общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости не превышает площади, которая учитывалась при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, стоимости арендной платы;

принятия Правительством Санкт-Петербурга решения о корректировке размера платы в случае иного ненадлежащего исполнения обязательств инвестора;

принятия Правительством Санкт-Петербурга решения в соответствии с пунктом 1.3.6 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и проведения работ по приспособлению для современного использования, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2015 N 656, об уменьшении платы за предоставление земельного участка для строительства, ранее установленный срок уплаты которой не наступил, путем установления ежегодной арендной платы за земельный участок в размере 1,5 процента кадастровой стоимости такого земельного участка.

1.2. В целях настоящего Порядка используются следующие понятия и сокращения:

Договор - инвестиционный договор (за исключением договоров о развитии застроенных территорий и договоров безвозмездного пользования земельными участками), договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (за исключением договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для комплексного освоения территории и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории);

корректирующая сумма - определяемая в порядке, предусмотренном постановлением, сумма денежных средств, на которую осуществляется корректировка размера платы за предоставление объекта недвижимости в случае превышения общей площади создаваемого объекта недвижимости по отношению к параметрам, учтенным при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, стоимости арендной платы;

отчет об оценке - отчет об оценке рыночной стоимости права на заключение инвестиционного договора, выполненный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, выполненный в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

размер платы за предоставление объекта недвижимости - рыночная стоимость права на заключение инвестиционного договора, определенная в соответствии с отчетом об оценке, на основании которого сформированы инвестиционные условия при предоставлении объекта недвижимости (за исключением земельного участка) на инвестиционных условиях; рыночная стоимость арендной платы за земельный участок, определенная в соответствии с отчетом об оценке, на основании которого сформированы инвестиционные условия при предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях;

КИО - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга;

иные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных действующим законодательством и Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".

2. Определение корректирующей суммы

2.1. Корректирующая сумма в случае, когда общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости превышает площадь, которая учитывалась при определении стоимости права на заключение инвестиционного договора, стоимости арендной платы, определяется по формуле:

,

где:

- корректирующая сумма;

- корректирующая сумма без учета начисленных процентов за период с даты заключения Договора до даты платежа корректирующей суммы, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату подписания Договора;

- начисленные на проценты за период с даты заключения Договора до даты платежа корректирующей суммы, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату подписания Договора.

определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за предоставление объекта недвижимости;

- общая площадь объекта недвижимости, предполагавшегося к созданию, которая учитывалась при определении размера платы за предоставление объекта недвижимости;

- общая площадь созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости, определенная в результате проведения кадастровых работ.

2.2. В случае, когда созданный в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объект недвижимости отвечает критериям, указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка, инвестор, с которым заключен Договор, вправе оплатить корректирующую сумму, составляющую положительную разницу между рыночной стоимостью права на заключение инвестиционного договора (рыночной стоимостью арендной платы за земельный участок), определенной в соответствии с отчетом об оценке, составленным на дату установления различия показателей в площади, и размером платы за предоставление объекта недвижимости. При оплате корректирующей суммы в соответствии с настоящим пунктом пункт 2.1 настоящего Порядка применению не подлежит.

3. Решение о корректировке размера платы

В двухмесячный срок с даты ввода в эксплуатацию созданного в установленном порядке в результате инвестиционной деятельности объекта недвижимости в случае, когда такой объект недвижимости отвечает условиям, указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка, КИО принимает решение о корректировке размера платы и оформляет его в форме распоряжения КИО.

КИО в течение пяти рабочих дней после принятия указанного в абзаце первом настоящего раздела решения направляет в адрес инвестора, с которым заключен Договор, уведомление о принятом решении, а также о необходимости оплатить корректирующую сумму в соответствии с пунктами 2.1 или 2.2 настоящего Порядка.