Приложение N 1. Условия проекта договора аренды земельного участка для строительства, заключенного на торгах в форме аукциона

Приложение N 1
к постановлению
администрации города Рязани
от 23.12.2020 N 4901

            Условия проекта договора аренды земельного участка

        для строительства, заключенного на торгах в форме аукциона

город Рязань                                _____________________________

                                                        (дата)

     Администрация  города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",

в    лице    _____________________________,   действующего  на  основании

постановления  администрации  города  Рязани  ________________________, с

одной стороны, и _______________________________________________________,

                      (указать наименование юридического лица либо

                        фамилию, имя, отчество физического лица),

действующего на основании ________________________________, именуемое(ый)

в   дальнейшем  "Арендатор",   с  другой  стороны,   заключили  Договор о

нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.    На   основании  _______________________  от  ____________  N

______________   (приложение  N 1)  Арендодатель  передает,  а  Арендатор

принимает  по  акту  приема-передачи  (приложение  N 2)  в пользование на

условиях    аренды    земельный    участок    с    кадастровым    номером

________________________________    площадью  ________  кв. м,  категория

земель   -  земли  населенных  пунктов,  вид  разрешенного  использования

земельного  участка: __________________________________, расположенный по

адресу (местоположение земельного участка) ______________________________

____________________________________________ (именуемый далее - Участок).

     1.2.  Границы  Участка  обозначены  в Едином государственном реестре

недвижимости  и  не  могут  быть  самостоятельно  изменены Арендатором. К

Договору   прилагается  копия  плана  (чертежа  или  выписки  из  Единого

государственного  реестра  недвижимости)  земельного  участка (приложение

N 3).

     1.3.    Земельный  участок  предоставляется  в  целях  строительства

объекта  недвижимости,  в соответствии с видом разрешенного использования

земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

     1.4.  Внесение  изменений  в  заключенный  Договор аренды земельного

участка    в  части  изменения  вида  разрешенного  использования  такого

земельного участка не допускается.

     1.5. Обременения Участка: _________________________________________.

     1.6. Ограничения Участка: _________________________________________.

                         2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1.    Срок  аренды  с  "___"  ____________  20_____  г.  по  "___"

____________ 20_____ г.

     2.2.  Условия  Договора аренды становятся обязательными для сторон с

момента подписания Договора.

     Договор,    заключенный    на    срок    1  год  и  более,  подлежит

государственной регистрации органом регистрации прав.

                   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1.  Контролировать  и требовать от Арендатора соблюдения условий

Договора.

     3.1.2.  Досрочно,  в  одностороннем порядке отказаться от исполнения

Договора,   предварительно  (за  30  дней)  письменно  уведомив  об  этом

Арендатора, в случаях:

     а)  использования  Арендатором  Участка  не в соответствии с целевым

назначением, определенным пунктом 1.3 настоящего Договора;

     б)  более  двух  раз  подряд  по  истечении установленного договором

срока  платежа  Арендатор  не  вносит  арендную  плату (в полном объеме с

учетом погашения пени).

     3.1.3.   Вносить  в  Договор  в  одностороннем  порядке  необходимые

изменения,  в  случаях  внесения  изменений  в  нормативные правовые акты

Российской    Федерации   и  Рязанской  области,  регулирующие  земельные

отношения  (когда  таковые  влекут изменение Договора), путем направления

соответствующего   уведомления  Арендатору  заказным  письмом.  Указанные

уведомления   являются  обязательными  для  исполнения  и  принимаются  в

безусловном  порядке.  Договор считается измененным с момента направления

указанного   уведомления.  Уведомление  считается  полученным  надлежащим

образом,  если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем

Договоре.

     3.1.4.    Беспрепятственного   доступа  на  арендуемый  Участок  для

обследования    на  предмет  соблюдения  правового  режима  использования

Участка.

     3.1.5.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка  и  экологической  обстановки, в результате нарушения Арендатором

правового  режима  использования  Участка,  а  также  по иным основаниям,

предусмотренным  нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации и

Рязанской области.

     3.2.  Если  Арендодатель не потребовал подписать акт приема-передачи

земельного  участка,  то  Участок  считается  возвращенным Арендодателю в

день  расторжения  (прекращения)  Договора,  либо  в день истечения срока

прекращения    Договора,   исчисленного  со  дня  исполнения  уведомления

(предупреждения).

     3.3. Арендодатель обязан:

     3.3.1.    Передать    Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи

(Приложение N 2).

     3.3.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     3.3.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

     3.3.4.  Своевременно  уведомлять  Арендатора  о внесении изменений в

Договор в порядке, установленном пунктом 3.1.3 настоящего Договора.

     3.4. Арендатор имеет право:

     3.4.1.  Самостоятельно  хозяйствовать  на  Участке  в соответствии с

целевым назначением, определенным пунктом 1.3 настоящего Договора.

     3.4.2.  Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока

Договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

     3.4.3.   Расторгнуть  Договор  досрочно,  направив  Арендодателю  не

позднее,  чем  за  30  (тридцать)  дней  уведомление  с  указанием причин

расторжения  и  судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом

случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.

     3.5. Арендатор обязан:

     3.5.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

     3.5.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     3.5.3.  Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением,

определенным пунктом 1.3 настоящего Договора.

     3.5.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

     3.5.5.      Обеспечить    лицам,    уполномоченным    Арендодателем,

соответствующим    органам  местного  самоуправления,  и  государственным

органам,   осуществляющим  земельный  надзор  за  соблюдением  земельного

законодательства,    требованиями    охраны    и   использования  земель,

осуществляющим  муниципальный  контроль, доступ на арендуемый Участок для

контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

     3.5.6.    Не   нарушать  права  других  собственников,  арендаторов,

землепользователей, землевладельцев.

     3.5.7.  Не  нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и

другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

     3.5.8.  Выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных

служб    условия    эксплуатации    подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и

ремонту.

     3.5.9.    Содержать  Участок  и  прилегающую  к  нему  территорию  в

надлежащем    санитарном    состоянии    в    соответствии   с  Правилами

благоустройства  территории  муниципального  образования  - город Рязань,

утвержденными решением Рязанской городской Думы.

     3.5.10.    Обеспечить    свободный   доступ  топографо-геодезическим

организациям к геодезическим знакам, расположенным на Участке.

     3.5.11.  Обеспечить  сохранность геодезических знаков, расположенных

на Участке и восстановление в случае их утраты.

     3.5.12.  Направить  Арендодателю  в  течение  10  календарных дней с

момента    наступления   события  письменное  уведомление  с  приложением

соответствующих документов, в следующих случаях:

     а)    изменения    юридического   и  почтового  адресов,  банковских

реквизитов;

     б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

     в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

     г) принятия решения о ликвидации Арендатора.

     Указанные  уведомления  по подпункту "в" принимаются Арендодателем к

сведению,  по  подпунктам  "а"  и  "б"  являются  основанием для внесения

изменений  в  Договор,  по  подпункту  "г"  -  основанием  для досрочного

расторжения Договора аренды.

     3.5.13.  В  случае отсутствия своевременного уведомления Арендатором

Арендодателя    об   изменении  юридического  адреса,  почтового  адреса,

Арендатор    несет   риск  последствий  неполучения  юридически  значимых

сообщений  (уведомлений),  доставленных по адресу, указанному в настоящем

Договоре,  а  также  риск  отсутствия  его  нахождения  по  указанному  в

настоящем  Договоре  адресу.  Сообщения  (уведомления),  доставленные  по

адресу,    указанному    в   настоящем  Договоре,  считаются  полученными

Арендатором,  даже  если  он  не  находится по указанному адресу, а также

Арендатор считается надлежащим образом уведомленным.

     3.5.14.  Письменно  сообщать  Арендодателю  о  досрочном расторжении

Договора  по  инициативе Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней

до    момента    расторжения.    При  этом  возвратить  Участок  по  акту

приема-передачи.    Обязанность   Арендатора  по  оплате  арендной  платы

сохраняется    до    момента    возврата    земельного  участка  по  акту

приема-передачи.

     3.5.15.  Заключить  Договоры по санитарной очистке и благоустройству

территории,  в  том числе прилегающей, Договоры на вывоз мусора и бытовых

отходов    с   организациями,  ответственными  за  обеспечение  указанных

мероприятий.

     3.5.16.  Обратиться  в  орган  регистрации  прав  за государственной

регистрацией  Договора  аренды,  заключенного  на  срок  1 год и более, и

представить  Арендодателю  документы, подтверждающие регистрацию Договора

в течение одного месяца с момента заключения Договора.

     3.5.17.  При прекращении или расторжении Договора освободить за свой

счет  Участок  от  временных объектов или самовольно возведенных объектов

(в    т.ч.  принадлежащих  иным  лицам)  и  возвратить  Участок  по  акту

приема-передачи.

     3.5.18.  Предоставлять Арендодателю (его полномочным представителям)

необходимые,  достоверные  сведения,  касающиеся  использования Участка и

выполнять    предписания    лиц,    осуществляющих   контроль  по  фактам

установленных нарушений земельного законодательства.

     3.5.19.  Арендатор  не  вправе уступать права и осуществлять перевод

долга  по обязательствам, возникшим из настоящего Договора. Обязательства

по настоящему Договору должны быть исполнены Арендатором лично.

                         4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     4.1.    Годовая  арендная  плата  за  Участок  начисляется  согласно

Приложению  N 4  "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью

настоящего Договора.

     4.2.    Арендная    плата    начисляется   с  даты  подписания  акта

приема-передачи Участка.

     4.3.   Арендная  плата  вносится  равными  долями  ежеквартально  не

позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

     Датой    оплаты    Арендатором   арендных  платежей  считается  дата

поступления    денежных    средств  на  расчетный  счет  Арендодателя  по

действующему  на  момент  оплаты  коду  бюджетной классификации. Ежегодно

Арендатор  производит  сверку  с  фактическим  поступлением  платежей  по

Договору    аренды    с    Арендодателем   (в  структурном  подразделении

администрации  города  Рязани, наделенном правами исполнителя операций по

администрированию неналоговых доходов в бюджет города Рязани).

     4.4.  Арендатор  самостоятельно  получает  у Арендодателя документы,

подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов.

     4.5.  Начисление  арендной платы прекращается с даты подписания акта

приема-передачи,      подтверждающего    возврат    земельного    участка

Арендодателю, или в иных установленных законом случаях.

     4.6.    Неиспользование    Участка   Арендатором  не  может  служить

основанием невнесения им арендной платы.

     4.7.  Допускается  авансовый  платеж,  но не более чем за двенадцать

месяцев.  Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по

платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

     4.8.  Арендодатель  вправе  зачислить  переплату по арендной плате в

счет погашения пени с уведомлением об этом Арендатора.

     4.9.  Условия  Договора,  могут  быть  изменены  сторонами, если это

изменение  не  влияет  на условия договора, имевшие существенное значение

для  определения  ежегодного  размера  арендной  платы. Арендная плата не

может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

                    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.    В  случае  неисполнения  одной  из  сторон  должным  образом

обязательств  по  Договору  другая  сторона направляет нарушившей стороне

письменное  уведомление  (претензию)  c  указанием  фактов,  составляющих

основу  нарушений с требованием соблюдения условий Договора и нормативных

правовых    актов    Российской    Федерации    и   Рязанской  области  и

предупреждением о возможном расторжении Договора.

     5.2.  За неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором

срок  начисляется  пеня  в  размере  0,04 процента  от  суммы недоимки за

каждый  день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени

не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

     5.3.  В  случае  прекращения  Договора  и невозврата участка по акту

приема-передачи  Арендатор  вносит арендную плату за все время невозврата

Участка.

                6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

     Непреодолимая  сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных

условиях  обстоятельства  (стихийные  явления,  военные действия и т.д.),

препятствующие    одной    из  сторон  исполнять  свои  обязательства  по

настоящему  Договору,  освобождает  её  от  ответственности за исполнение

этих  обязательств.  О  наступлении особых обстоятельств каждая из сторон

обязана немедленно известить другую сторону.

     Сообщение    должно    быть    подтверждено    документом,  выданным

уполномоченным  на  то  государственным  органом.  При  продолжительности

особых  обстоятельств  свыше шести месяцев стороны должны встретиться для

выработки  взаимоприемлемого  решения, связанного с продолжением действия

настоящего Договора.

               7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     7.1.    Изменение    условий  и  расторжение  Договора  возможны  по

письменному  соглашению  сторон,  за исключением случая, предусмотренного

пунктом 3.1.3 настоящего Договора.

     7.2.  По  требованию  одной  из  сторон  Договор может быть досрочно

расторгнут    в  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации и Договором.

     7.3.  В  случае  возобновления настоящего Договора на неопределенный

срок  каждая  из  сторон  вправе  в  любое  время отказаться от договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     7.4.    По  требованию  Арендодателя  Договор  может  быть  досрочно

расторгнут    в    порядке    и    случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством, а также в случаях:

     -  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа  не  вносит  Арендатор  арендную  плату (в полном объеме с учетом

погашения пени);

     -  использования  земельного  участка  не  в  соответствии с целевым

назначением;

     - нарушения земельного законодательства;

     - нарушения условий настоящего Договора;

     -  изъятия  земельного участка для государственных или муниципальных

нужд.

     7.5.    Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     Споры,  возникающие при исполнении настоящего Договора, заключенного

с    юридическим   лицом,  а  также  с  индивидуальным  предпринимателем,

разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

                    8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     8.1.   Арендатору  до  истечения  срока,  указанного  в  пункте  2.1

настоящего  Договора,  осуществить проектирование, строительство и ввод в

эксплуатацию объекта недвижимости.

     8.2. ______________________________________________________________.

         (указываются в отношении земельного участка иные особые условия)

                     9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     9.1.  Договор  составлен  в  ____  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую  силу:  по одному для каждой из сторон, 1 экз. для Управления

Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Рязанской области.

     9.2.    Расходы    по   государственной  регистрации  Договора,  его

расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендатора.

     9.3.  Окончание  срока  аренды  не  влечет  прекращения обязательств

сторон по настоящему Договору.

     9.4.  В  случаях,  не  предусмотренных  настоящим Договором, стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     9.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения N 1, 2, 3, 4.

             10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ГАРАНТ:

Текст приложений к настоящему приложению не приводится