Приложение. Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Санчурский муниципальный округ Кировской области

Приложение

Утверждено
постановлением администрации
Санчурского муниципального округа
Кировской области
от 23.03.2020 N 132

Положение
о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Санчурский муниципальный округ Кировской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Санчурский муниципальный округ Кировской области (далее - Положение) определяет порядок установления, начисления платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Санчурский муниципальный округ Кировской области (далее - плата за наем).

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат муниципального образования Санчурский муниципальный округ Кировской области на содержание, проведение капитального ремонта, реконструкции, текущего ремонта муниципальных жилых помещений и исполнение иных полномочий собственника муниципальных жилых помещений.

1.3. Доходы, получаемые в виде платы за наем имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Санчурский муниципальный округ Кировской области, являются неналоговыми доходами бюджета муниципального образования Санчурский муниципальный округ Кировской области (далее - бюджет округа) и используются на содержание, проведение капитального ремонта, реконструкции, текущего ремонта муниципальных жилых помещений и исполнение иных полномочий собственника муниципальных жилых помещений.

1.4. Главным администратором неналоговых доходов бюджета округа в отношении поступления платы за наем жилого помещения является администрация Санчурского муниципального округа.

1.5. Администрация Санчурского муниципального округа осуществляет организацию начисления и сбора платы за наем, являющейся неналоговым источником дохода бюджета округа, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.

1.6. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя, занимающего жилое помещение по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Санчурский муниципальный округ Кировской области (далее - договор найма), за исключением нанимателей, проживающих в домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, а также в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

1.7. Размер платы за наем устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, а также месторасположение дома.

1.8. Размер платы за наем начисляется ежеквартально исходя из общей площади жилого помещения и размера платы за наем, установленного за 1 квадратный метр жилого помещения.

1.9. Установление размера платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Расчет платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма, определяется по формуле 1.

Формула 1:

, где:

- размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору найма;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору найма (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2:

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Кировской области (определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС)).

В случае отсутствия указанной информации по Кировской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

2.3. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула:3

,

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположения дома.

2.4. Размер коэффициентов К1 - К3, определяется по таблице согласно приложению N 1.

2.5. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в Санчурском муниципальном округе в интервале от 0 до 1. При этом Кс установлен дифференцированно для нанимателей, проживающих по договорам найма, с учетом имеющихся прав на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации и (или) законами Кировской области. Размер коэффициента Кс определяется по таблице согласно приложению N 2

2.6. Размер платы за наем не включает в себя комиссионное вознаграждение, занимаемое кредитными организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данного платежа.

3. Порядок оплаты найма помещения

3.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам найма, на основании единого платежного документа осуществляют оплату найма ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за отчетным, плата за наем вносится кредитным организациям и операторам платежных систем за услуги по приему данного платежа.

3.2. Начисление и учет поступлений платы за наем жилого помещения производятся по каждому жилому помещению и каждому гражданину, являющемуся нанимателем жилого помещения по договору найма.

3.3. Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем жилого помещения несут граждане, занимающие жилые помещения по договорам найма, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная с первого дня второго квартала, следующего за отчетным, по день фактической оплаты включительно в бюджет муниципального образования Санчурский муниципальный округ Кировской области.

3.5. В случае невнесения гражданами, занимающими жилые помещения по договорам найма, платы за наем жилого помещения в течение более одного года договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.

4. Заключительные положения

4.1. Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма и специализированного жилищного фонда, освобождаются от внесения платы за наем.

Освобождение граждан, указанных в абзаце первом подпункта 3.1 Положения, от внесения платы за наем осуществляется на основании их заявлений (обращений).

4.2. Размер платы за наем пересматривается и утверждается ежегодно.

Установление размера платы за наем рассматривается на комиссии по вопросам установления тарифов на работы (услуги), оказываемые муниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями.

4.3. Об изменении размера платы за наем жилого помещения наймодатель обязан информировать нанимателей жилых помещений в письменной форме в установленном действующим законодательством порядке.