Приложение. Порядок предоставления и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными

Приложение
к постановлению
Администрации городского
округа Шуя
от 18.12.2020 N 1391

Порядок
предоставления и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает условия и механизм предоставления и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.

1.2. Предоставление и выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными (далее - выплата компенсации), осуществляются в отношении благоустроенных применительно к условиям города Шуи жилых помещений, расположенных в границах городского округа Шуя, пригодных для постоянного проживания, отвечающих санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, не требующих текущего (косметического) ремонта. на оплату стоимости найма (поднайма) жилья в размере ежемесячной платы за наем (поднаем) одного жилого помещения, предусмотренной договором найма (поднайма) жилого помещения, но не более:

4625 рублей - в случае, если собственник (наниматель) занимал однокомнатную квартиру в аварийном многоквартирном доме;

5750 рублей - в случае, если собственник (наниматель) занимал двухкомнатную квартиру в аварийном многоквартирном доме;

7666 рублей - в случае, если собственник (наниматель) занимал трехкомнатную квартиру и более в аварийном многоквартирном доме.

1.3. В случае, если договор найма (поднайма) заключен в отношении жилого помещения с количеством комнат, меньшим по сравнению с жилым помещением в аварийном многоквартирном доме, которое занимал собственник (наниматель), размер компенсации считается равным размеру компенсации, установленному п. 1.2 настоящего Порядка, за жилое помещение в аварийном многоквартирном доме с аналогичным количеством комнат.

1.4. Выплата компенсации осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных сводной бюджетной росписью городского округа Шуя на соответствующий год и лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных в бюджете городского округа Шуя на текущий финансовый год.

1.5. Заявителем, обладающим правом обратиться для получения выплаты компенсации, может быть гражданин, являющийся собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда либо договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", отвечающий следующим критериям:

- отсутствие у заявителя, а также у его супруга (супруги) и совместно зарегистрированных с заявителем родителей и детей в собственности иного жилого помещения (квартиры или жилого дома), расположенного на территории городского округа Шуя и Шуйского муниципального района;

- заявитель, а также его супруг (супруга) и совместно зарегистрированные с заявителем родители и дети не должны являться нанимателями (либо членами семьи нанимателя) по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда либо договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования иного жилого помещения на территории городского округа Шуя и Шуйского муниципального района.

2. Порядок осуществления выплаты компенсации

2.1. Выплата компенсации осуществляется ежемесячно на основании заявления, которое заявитель должен подать в Администрацию городского округа Шуя не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который предполагается выплата компенсации (Форма заявления является Приложением 1 к настоящему Порядку).

2.2. К заявлению о выплате компенсации прилагаются подлинники или копии (с одновременным предоставлением подлинников) следующих документов:

2.2.1. Документы, которые заявитель должен представить самостоятельно:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (супруга, совместно зарегистрированных с заявителем родителей и детей);

2) документы о наличии родственных отношений (свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении детей заявителя и другие документы, подтверждающие родственные отношения с заявителем);

3) документы, удостоверяющие полномочия представителя заявителя, в случае, если заявление подает доверенное лицо;

4) документы, подтверждающие права заявителя на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным, если право на такое жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), а именно:

- справка, выданная АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение (в случае если такое право не зарегистрировано в ЕГРН, но оформлено до 31.01.1998);

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);

5) справка о наличии или отсутствии в собственности заявителя, его супруга и совместно зарегистрированных с заявителем родителей и детей объектов недвижимого имущества на территории городского округа Шуя, выданная АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", - для лиц, родившихся ранее 31.01.1998;

6) договор найма (поднайма) жилого помещения, за пользование которым предполагается выплата компенсации, заключенный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В договоре найма (поднайма) жилого помещения, за пользование которым предполагается выплата компенсации, должно быть указано, что жилое помещение благоустроено применительно к условиям города Шуя, расположено в границах городского округа Шуя, пригодно для постоянного проживания, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, не требует текущего (косметического) ремонта, а также указаны реквизиты счета наймодателя, открытого в банке, по которому наниматель будет осуществлять оплату за найм (поднайм) жилого помещения.

7) документы, подтверждающие права наймодателя на жилое помещение, являющееся предметом договора найма (поднайма) жилого помещения, указанного в подпункте 6 настоящего пункта, если право на такое жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРН, а именно:

- справка, выданная АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", подтверждающая право собственности наймодателя на жилое помещение (в случае если такое право не зарегистрировано в ЕГРН, но оформлено до 31.01.1998);

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);

8) документы, подтверждающие произведенные фактические расходы заявителя на оплату стоимости найма (поднайма) жилого помещения;

9) реквизиты расчетного счета, открытого заявителем в кредитной организации, в целях осуществления выплаты компенсации;

10) согласие нанимателя (заявителя) жилого помещения, его супруга и совместно зарегистрированных с заявителем родителей и детей на обработку их персональных данных;

11) согласие наймодателя на обработку его персональных данных, содержащихся в договоре найма (поднайма) жилого помещения.

2.2.2. Документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе:

1) документы, подтверждающие права заявителя на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным:

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2) документы, подтверждающие права заявителя, его супруга и совместно зарегистрированных с заявителем родителей и детей на недвижимое имущество, расположенное на территории городского округа Шуя и Шуйского муниципального района:

- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

3) документы, подтверждающие права наймодателя на жилое помещение, являющееся предметом договора найма (поднайма) жилого помещения, указанного в подпункте 6 пункта 2.2.1 настоящего Порядка:

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

4) справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства заявителя;

5) справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства супруга (супруги) заявителя, если супруг (супруга) заявителя зарегистрирован(а) по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городском округе Шуя и Шуйском муниципальном районе.

В случае если данные документы заявителем не представлены, Администрация городского округа Шуя самостоятельно запрашивают документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подлежащие представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в органах государственной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

2.2.3. Документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, находящиеся в распоряжении Администрации городского округа Шуя:

1) документ, подтверждающий признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

2) договор социального найма жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, в случае его составления после 01.03.2005;

3) договор социального найма жилого помещения на территории городского округа Шуя (кроме жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным), нанимателем которого является заявитель, а также его супруг и совместно зарегистрированные с заявителем родители и дети, в случае его составления после 01.03.2005.

2.3. Специалист Отдела ЖКХ, транспорта, связи и благоустройства Администрации городского округа Шуя (далее по тексту - специалист Отдела ЖКХ) обеспечивает прием заявлений на выплату компенсации и прилагаемых к ним документов, осуществляет регистрацию заявления в Администрацию городского округа Шуя.

2.4. Представители комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Шуя, утвержденные постановлением Главы городского округа Шуя от 20.06.2008 N 1042 "О комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Шуя" (далее по тексту - Комиссия по жилищным вопросам) вправе в присутствии заявителя обследовать жилищные условия заявителя в целях подтверждения информации, указанной в заявлении. Обследованию подлежит жилое помещение, указанное в договоре найма (поднайма) жилого помещения, за пользование которым предполагается выплата компенсации. При этом заявитель обязан обеспечить доступ в указанное жилое помещение.

2.4.1. Комиссия по жилищным вопросам вправе проводить обследование жилого помещения, за которое осуществляется выплата компенсации (в период выплаты компенсации), на предмет установления фактического проживания или не проживания в нем заявителя и членов его семьи, а также иных лиц.

2.5. После поступления полного пакета документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, Специалист Отдела ЖКХ формирует учетное дело и готовит сведения на ближайшее заседание Комиссии по жилищным вопросам для рассмотрения вопроса о выплате либо об отказе в выплате компенсации, к которой прилагает:

1) список граждан, имеющих право на выплату компенсации, с указанием суммы ежемесячной выплаты;

2) заверенные копии документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка.

2.6. По результатам рассмотрения пакета документов Комиссия по жилищным вопросам готовит решение с рекомендациями Главе городского округа Шуя о выплате либо об отказе в выплате компенсации. Специалист Отдела ЖКХ, в течение 5 (пяти) рабочих дней, осуществляет подготовку проекта соответствующего постановления Администрации городского округа Шуя и направляет его на рассмотрение Главе городского округа Шуя с приложением решения Комиссии по жилищным вопросам.

2.7. Основаниями для отказа в выплате компенсации являются:

1) непредставление или представление неполного комплекта документов, указанных в пункте 2.2.1 настоящего Порядка;

2) представление недостоверных сведений, указанных в заявлении или прилагаемых документах, указанных в пункте 2.2.1 настоящего Порядка;

3) несоблюдение срока подачи заявления, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Порядка;

4) неисполнение заявителем обязанности, указанной в пункте 2.4 настоящего Порядка;

5) наличие на дату подачи заявления о выплате компенсации у заявителя или у совместно проживающего и зарегистрированного с ним члена его семьи заключенного договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда либо договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на иное жилое помещение, расположенное на территории городского округа Шуя и Шуйского муниципального района (кроме жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным).

В случае, если договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договор найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда либо договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования расторгнут на дату подачи заявления о выплате компенсации, выплата денежной компенсации осуществляется с даты расторжения такого договора;

6) наличие у заявителя, а также его супруги (супруга) и совместно зарегистрированных с заявителем близких родственников (родителей, детей и т.д.) в собственности иного жилого помещения (квартиры или жилого дома), расположенного на территории городского округа Шуя и Шуйского муниципального района (кроме жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным);

7) несоответствие жилого помещения, за пользование которым предполагается выплата денежной компенсации, требованиям, установленным пунктом 1.2 настоящего Порядка.

2.8. Специалист Отдела ЖКХ в течение 5 рабочих дней со дня принятия постановления Администрации городского округа Шуя, указанного в пункте 2.6 настоящего Порядка, направляет:

2.8.1. Заявителю - уведомление о принятом решении.

2.8.2. В финансовое управление Администрации городского округа Шуя - информацию о необходимости выплаты компенсации заявителю с указанием размера компенсации с приложением копии постановления Администрации городского округа Шуя, указанного в пункте 2.6 настоящего Порядка.

2.9. Выплата компенсации осуществляется путем перечисления Отделом ЖКХ, транспорта, связи и благоустройства Администрации городского округа Шуя (далее - Отдел) денежных средств с лицевого счета, открытого Отделу в Шуйском отделении Управления Федерального казначейства по Ивановской области, на расчетный счет заявителя, открытый в кредитной организации.

Оплата производится в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных сводной бюджетной росписью городского округа Шуя на соответствующий год и лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных в бюджете городского округа Шуя на текущий финансовый год, в течение трех рабочих дней с момента открытия предельных объемов финансирования.

2.10. Для подтверждения права на выплату компенсации в последующие периоды проживания заявителя в жилом помещении, указанном в подпункте 6 пункта 2.2.1 настоящего Порядка, не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заявитель понес расходы на оплату стоимости найма (поднайма) жилого помещения, он представляет в Администрацию городского округа Шуя дополнительные документы - подлинники или копии (с одновременным предоставлением подлинников):

1) договор найма (поднайма) жилого помещения, за пользование которым предполагается выплата компенсации, заключенный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в случае его изменения или заключения на новый срок);

2) документы, подтверждающие произведенные фактические расходы на оплату стоимости найма (поднайма) жилого помещения;

3) согласие нового наймодателя на обработку его персональных данных, содержащихся в договоре найма (поднайма) жилого помещения (при смене наймодателя).

Если в представленном заявителем договоре найма (поднайма) жилого помещения, за пользование которым предполагается выплата компенсации, изменена цена договора, принятие решения о выплате либо отказе в выплате компенсации, а также выплата компенсации осуществляются в соответствии с пунктами 2.5, 2.6, 2.8 - 2.9 настоящего Порядка.

В случае представления заявителем договора найма (поднайма), заключенного в отношении другого жилого помещения, принятие решения о выплате либо отказе в выплате компенсации, а также выплата компенсации осуществляются в соответствии с пунктами 2.1 - 2.9 настоящего Порядка.

В случае несоблюдения срока подачи заявления и (или) непредставления заявителем документов, предусмотренных настоящим пунктом Порядка, выплата компенсации за месяц, за который предполагается выплата компенсации, не производится, что не лишает заявителя права на выплату в дальнейшем компенсации за данный месяц и последующие периоды в соответствии с представленными заявителем документами, подтверждающими расходы на оплату стоимости найма (поднайма) жилого помещения.

2.11. Выплата компенсации прекращается в случаях:

1) расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;

2) выявления фактов передачи жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, в пользование другим лицам;

3) предоставления заявителю или совместно проживающему и зарегистрированному с ним члену его семьи жилого помещения на условиях социального найма, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

4) получения Отделом ЖКХ, транспорта, связи и благоустройства Администрации городского округа Шуя информации о приобретении заявителем либо его супругом, либо совместно зарегистрированными с заявителем родителями или детьми в собственность иного жилого помещения (квартиры или жилого дома), расположенного на территории городского округа Шуя и Шуйского муниципального района (кроме жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным);

5) выявление фактов проживания заявителя, близких родственников и иных лиц в жилом помещении в аварийном доме, в случае получения выплаты компенсации за наем (поднаем) другого жилого помещения.

6) заключения с заявителем, либо с его супругом (супругой), либо с совместно зарегистрированными с заявителем родителями и детьми договора социального найма жилого помещения, договора найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда либо договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на иное жилое помещение, расположенное на территории городского округа Шуя и Шуйского муниципального района (кроме жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным).

Решение о прекращении выплаты компенсации принимается Главой городского округа Шуя на основании рекомендаций Комиссии по жилищным вопросам путем принятия соответствующего постановления Администрации городского округа Шуя.