Приложение 1

Приложение 1
к решению Совета
муниципального образования
"Енотаевский район"
от 23.12.2020 N 81

Правила
землепользования и застройки

Часть первая
Порядок применения правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет" и внесения в них изменений

Общие положения

Статья 1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

1.1.1. В настоящих Правилах приведенные ниже термины используются в следующем значении:

акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже);

арендатор земельного участка - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды, договору субаренды;

благоустройство территории муниципального образования - комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятных, здоровых и культурных условий жизни, трудовой деятельности и досуга населения в границах муниципального образования и осуществляемых органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами;

владелец земельного участка, объекта капитального строительства - российское или иностранное физическое, юридическое лицо, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления, обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;

временный объект - (постройка, навес, киоск, палатка, торгово-остановочный павильон, торговый павильон, павильон общественного питания и бытового обслуживания, контейнерная АЗС, автостоянка и другие подсобные постройки) - сооружение из быстровозводимых сборных-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;

временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

временные постройки и сооружения - объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка;

высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

градостроительная документация - проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки архитектурно-строительной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (кроме линейных объектов);

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

градостроительные изменения - изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено в установленном порядке застройщиком представлять, интересы застройщика при подготовке проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему на основании вещного права земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений;

земельный участок - часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

зона (район) застройки - застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные документом территориального планирования планировочные границы и режим целевого функционального использования;

зоны застройки блокированными жилыми домами - территории для размещения жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инвесторы - физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлечённых средств, в соответствии с действующим законодательством;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет;

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее индивидуально-определенное здание с количеством этажей не более трех, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и предназначенное для проживания одной семьи;

индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;

изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) или параметров использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования;

квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент жилой застройки в структуре муниципального образования, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры населенных пунктов, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования;

комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) - постоянно действующий координационный орган при Администрации муниципального образования, созданный для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования, внесения в них изменений, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории муниципального образования, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

комиссия по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности муниципального образования - постоянно действующая комиссия, состав и порядок действия которой устанавливаются в соответствии с Градостроительным Кодексом, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

консервация объекта - временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта до возобновления его строительства (реконструкции);

коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах);

коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

коэффициент использования территории (КИТ) - отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке;

коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельного участка (в процентах);

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений с учетом режимов зон особого регулирования;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;

межевание объекта землеустройства - работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определению их координат или составлению иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства;

минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определенных видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Администрацией муниципального образования в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

объект культурного наследия - объект, обладающий историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющий особое значение для истории и культуры Российской Федерации (объект федерального значения), субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения) а также объект археологического наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия;

перепланировка - изменение конфигурации внутренних помещений, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (их частей);

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;

правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

придомовой участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами землепользования и застройки к одной территориальной зоне;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

схема (план) зонирования территории - составная часть градостроительной документации, утвержденная в установленном порядке и определяющая границы территориальных зон, их целевое назначение и разрешенное использование территории с регламентациями в отношении прав пользования недвижимостью муниципального образования, и ее изменения;

формирование земельного участка - определение границ, разрешенного использования, технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение представляемых прав на земельный участок и условий его представления либо оснований резервирования земельного участка для муниципальных нужд;

хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иные сооружения;

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, мансарда, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж первый - нижний надземный этаж дома;

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

этап строительства - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

элемент планировочной структуры - часть территории поселения (квартал, микрорайон, район, улицы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статья 1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет"

1.2.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет" (далее по тексту - Правила) являются нормативным правовым актом прямого действия, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом муниципального образования "Замьянский сельсовет", Генеральным планом муниципального образования "Замьянский сельсовет", а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Замьянский сельсовет", охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории муниципального образования, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.

1.2.2. Правила землепользования и застройки муниципального образования разрабатываются в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования на основе Генерального плана муниципального образования "Замьянский сельсовет", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2.3. Правила определяют порядок и последовательность реализации физическими и юридическими лицами своих интересов, прав и обязанностей в качестве участников градостроительной деятельности, а также определяют порядок и ограничения для всех видов хозяйственной деятельности на конкретном земельном участке. Структура и содержание Правил ориентированы на интересы застройщика и права собственников, арендаторов, пользователей смежных земельных участков.

Правила устанавливают порядок осуществления строительства, реконструкции и благоустройства на территории муниципального образования, контроля над разработкой и реализацией градостроительной документации, соблюдением градостроительных нормативов и стандартов, а также сроков действий разрешений на строительство и исполнением других градостроительных документов.

1.2.4. Застройщики при осуществлении градостроительной деятельности обязаны:

соблюдать настоящие Правила и иные принимаемые в соответствии с ними нормативно-правовые документы;

не приступать к строительству (реконструкции) без получения в установленном порядке разрешения на строительство;

не допускать самовольного отступления от утвержденной проектной документации;

не допускать применения некачественных материалов, строго соблюдать нормативно-технические документы по обеспечению качества строительства, прочности, устойчивости и надежности возводимых объектов.

1.2.5. Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации включает в себя положения:

о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования на основе градостроительного зонирования;

об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования физическими и юридическими лицами;

о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией муниципального образования;

о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в муниципальном образовании "Замьянский сельсовет";

о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет";

о регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет".

Статья 1.3. Порядок использования и застройки территории муниципального образования "Замьянский сельсовет"

1.3.1. Порядок использования территорий муниципального образования "Замьянский сельсовет" определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования. В соответствии с ним территория муниципального образования разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (часть II Правил).

1.3.2. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемых на основе документации по планировке территории муниципального образования, подготавливаемых в порядке, установленном в главе 3 части I настоящих Правил;

при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемого в порядке, установленном в главе 4 части I настоящих Правил;

при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 части I настоящих Правил.

1.3.3. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высота, количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей, объем) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

реставрацию зданий и сооружений;

текущий ремонт зданий и сооружений;

перепланировку;

установку (монтаж) временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

1.3.4. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории муниципального образования обеспечивается Администрацией муниципального образования:

при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории муниципального образования;

при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

при проверке, подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на строительство;

при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

при осуществлении контроля над использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

1.3.5. Порядок устранения последствий самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек определяется действующим федеральным законодательством, а также соответствующими положениями, утверждаемыми Администрацией муниципального образования "Замьянский сельсовет" в развитие настоящих Правил.

Статья 1.4. Градостроительное зонирование муниципального образования "Замьянский сельсовет"

1.4.1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории муниципального образования установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

1.4.2. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах (схемах) градостроительного зонирования муниципального образования "Замьянский сельсовет", прилагаемых к части III Правил:

карта (схема) градостроительного зонирования муниципального образования "Замьянский сельсовет" в части границ территориальных зон;

карта (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования. На карте (схема) границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемых по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установленное на основе действующих нормативных документов.

1.4.3. Перечень территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования в части границ территориальных зон, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведен в пункте 10.1 главы 10 части II настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в пункте 10.1.1"

Перечень зон с особыми условиями использования территорий, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведен в главе 12 части II настоящих Правил.

1.4.4. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования, градостроительные регламенты к ним устанавливаются индивидуально с учетом:

особенностей расположения и условий развития муниципального образования, частей его территории; возможности территориального сочетания различных видов существующего и будущего использования земельных участков;

функциональных зон, определенных Генеральным планом муниципального образования "Замьянский сельсовет"

сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с корректурой Генерального плана муниципального образования "Замьянский сельсовет" и документацией по планировке территории.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами, и их размещение соответствует положениям Генерального плана муниципального образования "Замьянский сельсовет", то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию: границами муниципального образования, естественными границами природных объектов и иными границами, отображенными в составе базисного плана земельного кадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированных в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон Генерального плана муниципального образования "Замьянский сельсовет", границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке с условными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Астраханской области и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Замьянский сельсовет" с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

1.4.5. Перечень зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Астраханской области, муниципального образования "Замьянский сельсовет".

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

1.4.6. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

по элементам кадастрового зонирования муниципального образования "Замьянский сельсовет";

по нормативным значениям;

по границам природных объектов.

1.4.7. Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон, особо охраняемых природных территорий и ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.

Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса муниципального образования (крутые склоны, овраги, пойменные территории), а также границы водоохранных зон установлены по рельефу или по отметке уровня затопления условно. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре точно определяются только на топографической основе.

Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установленной по периметру границы земельного участка предприятия, и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены в соответствии с расчетными параметрами от источника воздействия.

Статья 1.5. Состав градостроительных регламентов

1.5.1. Градостроительные регламенты приведены в части II Правил.

1.5.2. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

1.5.3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

занятых линейными объектами;

предоставленных для добычи полезных ископаемых.

1.5.4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

1.5.5. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

1.5.6. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5.7. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается.

1.5.8. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельное количество этажей или предельная высота зданий и сооружений; предельные коэффициенты использования территории, коэффициент застройки территории; коэффициент озеленения территории; архитектурные требования к зданиям, строениям, сооружениям на территории особого градостроительного контроля и иные показатели.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

1.5.9. Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления Администрацией муниципального образования дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

1.5.10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

Статья 1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1.6.1. Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в главе 11 части II настоящих Правил;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно главе 12 части II настоящих Правил;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно главам 10, 11 части II настоящих Правил.

1.6.2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны согласно карте градостроительного зонирования распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением Администрации МО "Замьянский сельсовет" может быть придан статус несоответствующих требованиям градостроительного регламента.

1.6.3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование указанных в абзаце 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1.7.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех должностных, физических и юридических лиц.

1.7.2. Администрация МО "Замьянский сельсовет" обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами посредством:

публикации Правил, размещения на официальном сайте Администрации МО "Замьянский сельсовет" в сети "Интернет";

создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте (включая входящие в их состав картографические и текстовые материалы) в Администрации МО "Замьянский сельсовет";

организации предоставления Администрацией МО "Замьянский сельсовет" физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, изготовления необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам, другим элементам планировочной структуры).

1.7.3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.

Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "Замьянский сельсовет", регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих правил

Статья 1.8. Органы местного самоуправления муниципального образования "Замьянский сельсовет"

2.1.1. Органами местного самоуправления муниципального образования "Замьянский сельсовет", осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган муниципального образования - Совет муниципального образования, Глава муниципального образования, администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) муниципального образования, контрольно-счетная комиссия муниципального образования "Замьянский сельсовет".

2.1.2. Совет муниципального образования:

утверждает Правила землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет", изменения (дополнения) к ним;

осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации и, Уставом муниципального образования "Замьянский сельсовет".

2.1.3. Глава муниципального образования:

принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет" и о проектах внесения в них изменений;

утверждает персональный состав, и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия);

принимает решение о направлении проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет" и проектов внесения в них изменений в Совет муниципального образования или об их отклонении;

принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

утверждает проекты планировки территории и проекты межевания, градостроительные планы земельных участков на территории муниципального образования;

осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Астраханской области и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Замьянский сельсовет";

принимает решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет" и по проектам внесения в них изменений;

осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Астраханской области и Уставом муниципального образования "Замьянский сельсовет".

2.1.4. Администрация муниципального образования "Замьянский сельсовет" осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" в соответствии с законодательством Российской Федерации, Астраханской области и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Замьянский сельсовет", в том числе:

принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет", необходимых для муниципальных нужд;

принимает решения о резервировании и об изъятии земель на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" для муниципальных нужд.

2.1.5. Контрольный орган муниципального образования - контрольно-счетная комиссия муниципального образования "Замьянский сельсовет". в соответствии с законодательством Российской Федерации, Астраханской области и Уставом муниципального образования "Замьянский сельсовет", в том числе:

осуществляет в части своей компетенции проверку проектной документации по планировке территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" на соответствие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Астраханской области, Генерального плана муниципального образования "Замьянский сельсовет", требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;

2.1.6. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет" определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Астраханской области и Уставом муниципального образования "Замьянский сельсовет".

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

2.2.1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является коллегиальным координационным органом при Администрации муниципального образования, созданным для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет", решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории муниципального образования, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

координация деятельности Администрации муниципального образования в области разработки настоящих Правил;

обеспечение подготовки настоящих Правил;

рассмотрение проекта настоящих Правил;

рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия Главой муниципального образования "Замьянский сельсовет" и Советом муниципального образования "Замьянский сельсовет" решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет" или об отклонении таких предложений согласно главе 7 части I настоящих Правил;

решение других вопросов в области градостроительного регулирования в соответствии с принятыми муниципальными правовыми актами.

Планировка территории муниципального образования "Замьянский сельсовет"

Статья 1.10. Работы по формированию земельных участков

3.1.1. Земельные участки могут быть переданы физическим и юридическим лицам для целей строительства при условии, что на момент передачи эти земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости.

Земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов) и для них установлены:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

разрешенные виды использования недвижимости, параметры разрешенных строительных преобразований объектов недвижимости;

сведения об обеспечении земельного участка объектами инженерно-транспортной инфраструктуры;

публичные сервитуты (при необходимости).

3.1.2. Комплект сведений и документов о сформированных земельных участках включает:

схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

материалы выноса границ земельного участка в натуру;

градостроительный план;

общее или специальное зональное согласование;

расчет убытков собственника или землепользователя с учетом упущенной выгоды или потерь сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, связанных с изъятием земли, прав других лиц, обременяющих предоставляемые земельные участки;

оценочную ведомость на недвижимость, передаваемую застройщику и подлежащую сносу;

технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и расчет платы за подключение к ним;

решение собственника земли о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.1.3. Подготовительные работы по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе и за счет средств:

бюджета муниципального образования;

физических и юридических лиц в случае передачи земельных участков в аренду по заявкам физических или юридических лиц без проведения торгов на бесконкурсной основе в установленном законом порядке.

Статья 1.11. Общие положения о документации по планировке территории муниципального образования "Замьянский сельсовет".

3.2.1. Состав и содержание проектов планировки территории в муниципальном округе, подготовка которых осуществляются на основании Генерального плана муниципального образования "Замьянский сельсовет", определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Астраханской области и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами МО "Замьянский сельсовет".

3.2.2. Проект планировки территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" является основой для разработки проектов межевания территорий.

3.2.3. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" в части проектов планировки и проектов межевания территорий, подготовка которой осуществляется на основании решений Администрации муниципального образования, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Астраханской области и муниципальными правовыми актами МО "Замьянский сельсовет".

3.2.4. Подготовка проектов планировки территорий и проектов межевания территорий осуществляется в соответствии с техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования Астраханской области.

3.2.5. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

проектов планировки как отдельных документов;

проектов планировки с проектами межевания в их составе;

проектов межевания как отдельных документов;

проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

3.2.6. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки как отдельные документы разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить (изменить):

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов и их частей);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в предыдущем подпункте, необходимо определить (изменить):

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы земельных участков;

3) проекты межевания как отдельные документы разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе разрабатываются в случаях, установленных предыдущим подпунктом, а также при предоставлении земельных участков для различного функционального использования и в других случаях, когда требуется подготовка градостроительного плана земельного участка;

5) градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых паспортов земельных участков.

3.2.7. Посредством документации по планировке территории определяются:

характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

красные линии;

линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков;

и другие.

Статья 1.12. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации МО "Замьянский сельсовет".

3.3.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией МО "Замьянский сельсовет" по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3.3.2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации в сети "Интернет".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "указанное в пункте 3.3.1"

3.3.3. Со дня опубликования (обнародования) решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию муниципального образования свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.3.4. Контрольно-счетная комиссия МО "Замьянский сельсовет" осуществляет проверку документации на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки Контрольно-счетная комиссия принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе муниципального образования "Замьянский сельсовет" или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

3.3.5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы МО "Замьянский сельсовет", до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

3.3.6. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется муниципальными правовыми актами.

3.3.7. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статья 1.13. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

3.4.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.

3.4.2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3.4.3. Градостроительный план земельного участка подготавливается, утверждается и выдается уполномоченным Администрацией муниципального образования в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

3.4.4. Утвержденный градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет"

Статья 1.14. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.1.1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет", на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

4.1.2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами.

4.1.5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

4.1.6. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели такого земельного участка, объекта капитального строительства направляют заявление в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

4.1.7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4.1.8. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в установленном порядке.

4.1.9. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.1.10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в градостроительных регламентах.

При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Замьянский сельсовет".

4.1.11. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет"

Статья 1.15. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.1.1. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (далее - капитальный ремонт), на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" осуществляются правообладателями земельных участков в границах объектов их прав при условиях, что:

1) земельные участки, иные объекты прав сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства;

2) строительство, реконструкция объектов капитального строительства и их капитальный ремонт осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом и при условии соблюдения требований технических регламентов, в соответствии с разрешением на строительство.

5.1.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются:

1) в соответствии с проектной документацией, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства, когда разработка проектной документации не требуется;

2) на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

5.1.3. Подготовка и выдача технических условий осуществляются в порядке, определяемом постановлениями Правительства Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

5.1.4. Подготовка проектной документации, ее утверждение, прохождение государственной экспертизы осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими правовыми актами Правительства РФ.

5.1.5. Разрешение на строительство выдается (продлевается) уполномоченным Администрацией муниципального образования органом в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

5.1.6. Разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства или реконструкции.

5.1.7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Астраханской области, настоящими Правилами и другими муниципальными правовыми актами.

Разрешение на строительство может быть приостановлено органом, его выдавшим, в случае невыполнения застройщиком норм правовых актов по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет".

5.1.8. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в первом и четвертом кварталах, а также в апреле, по заявлению застройщика решением Администрации МО "Замьянский сельсовет" допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июля, при предъявлении акта, предусмотренного частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 1.16. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования

5.2.1. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования "Замьянский сельсовет" системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном муниципальными правовыми актами и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

5.2.2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем при посредничестве Администрации муниципального образования в случаях, установленных муниципальными правовыми актами.

Статья 1.17. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.3.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для конкретного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется главой муниципального образования "Замьянский сельсовет".

5.3.2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в подпункте 5.3.1 настоящих Правил и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5.3.3. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривается Комиссией.

5.3.4. Комиссия по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку рекомендаций главе муниципального образования о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить уполномоченные органы в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию.

5.3.5. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в подпункте 5.3.4 настоящих Правил рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5.3.6. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5.3.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

5.3.8. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается (в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ).

Статья 1.18. Застройка индивидуальных жилых домов

5.4.1. Предоставление земельных участков на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с территориальным зонированием муниципального образования "Замьянский сельсовет" Администрацией МО "Замьянский сельсовет" или уполномоченным ей органом.

5.4.2. Новые участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в порядке, определенном ст. 39.6 и ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию.

5.4.3. Основанием для заключения с заявителем договора аренды земельного участка и его государственной регистрации является правовой акт Администрации МО "Замьянский сельсовет" или протокол о результатах торгов.

5.4.4. Строительные работы должны осуществляться на основании разрешения на строительство в соответствии с техническими градостроительными регламентами.

Статья 1.19. Застройка жилых районов, регулирование этажности

5.5.1. Проекты жилищно-гражданского строительства должны предусматривать комплексную застройку жилых районов с учетом одновременного строительства жилых домов, учреждений культурно-бытового назначения, инженерного оборудования, благоустройства и озеленения территории муниципального образования "Замьянский сельсовет".

При проектировании жилищно-гражданского строительства должны учитываться требования по обеспечению пожарной безопасности к проходам, подъездам, проездам к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарным расстояниям между ними; наружному противопожарному водоснабжению.

5.5.2. Жилищно-гражданское строительство на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" осуществляется как по типовым (повторного применения), так и по индивидуальным проектам.

Необходимость строительства по индивидуальным проектам определяется Администрацией МО "Замьянский сельсовет" и (или) заказчиком.

5.5.3. Проектами застройки, инженерного оборудования кварталов жилой застройки и организации строительства должна предусматриваться возможность ввода в эксплуатацию градостроительных комплексов и отдельных объектов с полным комплектом инженерного оборудования и благоустройством территории (подходы, подъезды, озеленение, наружное освещение), исключающая необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

5.5.4. Этажность и высота объектов капитального строительства определяется в соответствии с градостроительным зонированием, градостроительными регламентами с учетом интенсивного использования территории и подземного пространства, а также исходя из архитектурно-художественных соображений, требований создания комплексной ансамблевой застройки при соблюдении строительных, санитарно-технических и специальных нормативов.

Этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки при разработке проектов планировки жилых микрорайонов, проектов застройки кварталов, улиц, отдельных планировочных узлов с условием соответствия принятых решений положениям, рассмотренным в настоящих Правилах.

Этажность застройки может уточняться проектными проработками на стадии проектирования для капитального строительства, исходя из градостроительных условий, возможностей строительно-монтажных организаций, технико-экономических показателей плотности жилого фонда, технических возможностей инженерного оборудования и пожарной безопасности и по согласованию с ревизионной комиссией муниципального образования, с условием соответствия принятых решений положениям, рассмотренным в настоящих Правилах и техническим регламентам.

Статья 1.20. Строительство гаражей

5.6.1. Требования к размещению коллективных гаражно-строительных кооперативов (далее - ГСК):

1) размещение ГСК, как правило, производится на землях производственных или коммунальных зон. Размещение ГСК в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других объектов за счет площади, предназначенной под озеленение этих зон, не допускается;

2) устройство ГСК грузового транспорта в жилых и общественно-деловых зонах не допускается;

3) покрытие проездов и площадок для автотранспорта должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов с уклонами в сторону дренажных потоков сбора стоков или очистных сооружений.

5.6.2. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения, повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другой самоходной техники, далее - транспортных средств) ГСК должны иметь:

1) места сбора и временного (раздельного) хранения отходов потребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов, отработанных масел), исключающие прямое воздействие на них атмосферных осадков;

2) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованные стандартными емкостями объемом не менее 0,5 м3;

3) асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки, площадки;

4) зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки;

5) наружное электрическое освещение.

5.6.3. ГСК с численностью гаражных боксов 50 и более могут быть оборудованы смотровой эстакадой и автомойкой с автономным (оборотным) водоснабжением.

При устройстве эстакады предусматриваются мероприятия по охране почвы от загрязнения нефтепродуктами. При строительстве гаражных боксов предусматривается устройство естественной вытяжной вентиляции.

5.6.4. Противопожарные требования к ГСК - противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов.

5.6.5. Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог и проездов на территории ГСК обязан производить ГСК.

Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК, размерами до 50 метров в случае отсутствия соседних землепользователей подлежит уборке и благоустройству силами ГСК.

5.6.6. Порядок разработки проектной документации и подготовка к началу строительных работ:

на основании положительного решения Комиссии по выбору земельных участков и утвержденного акта выбора земельного участка в случае отсутствия проектов планировки и застройки рассматриваемых территорий принимается постановление о предварительном согласовании земельного участка. Уполномоченный орган при Администрации муниципального образования "Замьянский сельсовет" направляет запросы о предоставлении технических условий для подключения необходимых коммуникаций в соответствующие службы и организации;

в соответствии с техническими условиями готовится проектная документация. В состав проектной документации, представляемой для согласования в Администрацию муниципального образования "Замьянский сельсовет", входят:

ситуационный план в масштабе 1:2000 или 1:10000;

генеральный план (разбивочный чертеж с проектом благоустройства, сводный план инженерных коммуникаций, вертикальная планировка, картограмма перемещения земляных масс);

план организации строительства;

после утверждения проектной документации ГСК подает заявку на предоставление земельного участка;

на период строительства земельные участки предоставляются ГСК в аренду на нормативный срок строительства;

вынос в натуру границ земельных участков выполняется специализированными организациями, осуществляющими инженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданных лицензий;

после получения постановления о предоставлении земельного участка и государственной регистрации правовых документов на землю ГСК представляет в Администрацию муниципального образования "Замьянский сельсовет" документы и материалы для получения разрешения на строительство.

5.6.7. Порядок выдачи разрешения на строительство:

1) любое строительство (использование земельных участков) должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией.

Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок;

2) разрешение на строительство выдается Администрацией муниципального образования "Замьянский сельсовет" в установленном порядке;

3) порядок распределения мест членам ГСК для строительства гаражных боксов устанавливается Уставом кооператива;

4) за отступления от согласованного проекта и другие нарушения заказчик подвергается административному наказанию, в том числе наложению штрафа в установленном законодательством порядке. Построенные с отступлением от согласованного проекта, а также самовольно построенные гаражи подлежат сносу в установленном законом порядке.

5.6.8. ГСК осуществляют строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными силами или с помощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию на проведение строительных работ. Строительство отдельных боксов разрешается вести гражданам самостоятельно, но в строгом соответствии с проектной документацией при наличии разрешения на строительство (установку) гаража, выданного органом, уполномоченным Администрацией муниципального образования "Замьянский сельсовет".

Не допускается ведение на территории ГСК самовольного строительства гаражей и других построек.

Самовольным строительством на земельном участке, отведенном кооперативу, является:

строительство гаража (постройки) на земельном участке, не предназначенном для строительства;

строительство без выданного в установленном порядке разрешения на строительство;

строительство гаража с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и в несоответствии с утвержденной проектной документацией.

5.6.9. ГСК, законченные строительством, принимаются в эксплуатацию в установленном порядке.

5.6.10. Члены ГСК в процессе хранения и технического обслуживания транспортных средств должны:

1) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы, поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющих веществ в атмосферный воздух, и обеспечивать сдачу отходов и мусора на утилизацию или захоронение;

2) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасности при производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта на территории ГСК;

3) в помещениях для стоянки и хранения транспорта не допускать:

постановку транспортных средств в количестве, превышающем установленную норму;

проведения термических, сварочных, деревоотделочных работ, промывку деталей с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей;

нахождения транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии течи горючего и масла;

заправку транспортных средств и слив топлива;

подогрев двигателя открытым источником огня;

складирования мебели, предметов домашнего обихода из горючих материалов, запаса топлива более 20 и масла более 5 литров;

хранение лома цветных и черных металлов.

5.6.11. Правление ГСК обязано:

1) принимать меры, обеспечивающие складирование и временное хранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации и обслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива;

2) вести следующую документацию:

договор на сдачу отходов металлолома, авторезины, отработанных масел, бытовых отходов, документы, подтверждающие их реализацию, а также вывоз на свалку производственных и бытовых отходов;

проектную документацию на строительство гаражей;

3) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек и надстроек к ним в соответствии с проектной документацией;

4) содержать территорию ГСК, а также прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии.

5.6.12. Государственный контроль за соблюдением природоохранного и противопожарного законодательства ГСК осуществляется специально уполномоченными на то государственными органами посредством периодических, плановых или специальных (по жалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующих документов.

Контроль над соблюдением требований настоящего положения осуществляется Администрацией муниципального образования "Замьянский сельсовет" либо органами, должностными лицами, ею уполномоченными, а также государственными контролирующими и инспектирующими органами в пределах своих полномочий.

5.6.13. Правление ГСК, его председатель, заместитель председателя, члены кооператива, виновные в нарушении экологических, противопожарных, градостроительных, санитарных и других требований, несут административную и другую ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области, а также ответственность, определенную Уставом ГСК либо общим собранием членов ГСК.

Статья 1.21. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов

5.7.1. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

5.7.2. В случае строительства наземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

5.7.3. Строительство и реконструкцию наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта (автомобильных дорог), следует осуществлять комплексно, одновременно со строительством и реконструкцией технологически и (или) территориально связанных с ними сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов (при необходимости такого строительства и реконструкции).

5.7.4. При строительстве и реконструкции наземных линейных объектов, за исключением строительства объектов для государственных и муниципальных нужд, застройщики обязаны с соблюдением требований законодательства и прав собственников объектов осуществлять перенос иных наземных и подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству и реконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству.

Статья 1.22. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов

5.8.1. Строительство и реконструкция подземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

5.8.2. В случае строительства подземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

5.8.3. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов необходимо предусматривать меры безопасности для прилегающих территорий, а также создавать условия для оперативного устранения аварийных и чрезвычайных ситуаций.

5.8.4. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов на благоустроенных и озелененных территориях должны осуществляться мероприятия по восстановлению элементов благоустройства и озеленения.

При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов должны осуществляться мероприятия, исключающие подтопление территорий.

5.8.5. Размещение сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов под насыпями автомобильных дорог не допускается (за исключением мест пересечения с автомобильными дорогами).

5.8.6. Подземные линейные объекты в соответствии с требованиями законодательства и иных нормативных правовых актов должны иметь наземные опознавательные знаки.

5.8.7. Застройщики всех подземных линейных объектов обязаны передать в уполномоченный орган при Администрации МО "Замьянский сельсовет" проектную и иную документацию, касающуюся строительства и реконструкции таких объектов, в случаях и объеме, предусмотренных законодательством. До ввода подземных линейных объектов в эксплуатацию застройщикам необходимо произвести исполнительную съемку построенного объекта.

5.8.8. Водопроводы, сети канализации должны возводится с аварийными системами водооткачки.

5.8.9. Строительство надземных и подземных объектов должно осуществляться с согласия собственников земельных участков по утвержденной схеме прохождения трассы.

Статья 1.23. Требования к размещению пожаровзрывоопасных объектов

5.9.1. Пожаровзрывоопасные объекты (опасные производственные объекты, на которых производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются пожаровзрывоопасные вещества и материалы), для которых обязательна разработка декларации о промышленной безопасности, должны размещаться за границами поселений, а если это невозможно или нецелесообразно, то должны быть разработаны меры по защите людей, зданий, сооружений и строений, находящихся за пределами территории пожаровзрывоопасного объекта, от воздействия опасных факторов пожара и (или) взрыва.

5.9.2. Иные производственные объекты, на территориях которых расположены здания, сооружения и строения категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарной опасности, могут размещаться как на территориях, так и за границами поселений.

5.9.3. При размещении пожаровзрывоопасных объектов в границах поселений и необходимо учитывать возможность воздействия опасных факторов пожара на соседние объекты защиты, климатические и географические особенности, рельеф местности, направление течения рек и преобладающее направление ветра. При этом расстояние от границ земельного участка производственного объекта до зданий классов функциональной опасности Ф1-Ф4, земельных участков детских дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха должно составлять не менее 50 метров.

5.9.4. В случае невозможности устранения воздействия на людей и жилые здания опасных факторов пожара и взрыва на пожаровзрывоопасных объектах, расположенных в пределах зоны жилой застройки, следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование организаций или отдельного производства либо перебазирование организации за пределы жилой застройки.

Статья 1.24. Консервация объектов

5.10.1. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Физические или юридические лица, владеющие земельными участками, на которых расположены такие объекты, несут ответственность за безопасность таких объектов и благоустройство территории.

5.10.2. Решение о консервации строящегося объекта принимают физические или юридические лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости, или их доверенные лица. Решение о консервации объекта должно содержать перечень организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта.

5.10.3. На срок консервации объекта разрешение на строительство приостанавливается.

5.10.4. Работы по прекращению консервации объекта, включая восстановительные работы, выполняются на основании оформленного в установленном порядке разрешения на строительство.

Порядок проведения общественных обсуждений или общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет"

Статья 1.25. Общие положения об общественных обсуждениях или публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности

6.1.1. Общественные обсуждения или публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Замьянский сельсовет", настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами муниципального образования "Замьянский сельсовет".

6.1.2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:

внесения изменений в настоящие Правила;

утверждения проекта документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

6.1.3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, перед представлением на общественные обсуждения или публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования и подготавливает заключение.

6.1.4. При отсутствии положительного заключения, указанного в подпункте 6.1.3, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на общественные обсуждения или публичные слушания.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в пункте 6.1.3"

6.1.5. Органами, уполномоченными на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:

1) комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (в случаях, определенных частями 2, 4, 5 подпункта 6.1.2 настоящих Правил);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В пункте 6.1.2 настоящих Правил нет частей 2, 4, 5

2) комиссия по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (в остальных случаях).

В целях непосредственной организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний на местах правовым актом Администрации муниципального образования "Замьянский сельсовет" могут быть созданы специальные органы.

6.1.6. Предметом общественных обсуждений или публичных слушаний являются вопросы:

1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;

2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления муниципального образования в области градостроительной деятельности.

Иные вопросы не подлежат обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

6.1.7. Способами представления информации участникам общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети "Интернет" и другие, не запрещенные законом способы.

6.1.8. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.

6.1.9. Выявление мнений участников общественных обсуждений или публичных слушаний путем голосования не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников общественных обсуждений или публичных слушаний.

6.1.10. Общественные обсуждения или публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в общественных обсуждениях или публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания общественных обсуждений или публичных слушаний несостоявшимися.

6.1.11. Общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся в выходные и праздничные дни, а в рабочие дни - позднее 18 часов.

6.1.12. В месте (местах) проведения общественных обсуждений или публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями, установленными настоящими Правилами или соответствующим порядком, утвержденным решением Советом муниципального образования "Замьянский сельсовет".

6.1.13. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления муниципального образования "Замьянский сельсовет", физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Статья 1.26. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

6.2.1. Решение о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний принимает Глава муниципального образования.

Решение о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации в сети "Интернет".

6.2.2. Исчисление сроков проведения общественных обсуждений или публичных слушаний начинается со дня опубликования (обнародования) решения о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний в установленном порядке и в случаях, определенных законодательством, - опубликования (обнародования) проекта правового акта.

6.2.3. В ходе проведения общественных обсуждений или публичных слушаний ведется протокол, который оформляется в 2 экземплярах.

6.2.4. С учетом положений протокола орган, проводивший общественные обсуждения или публичные слушания, подготавливает заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации в сети "Интернет".

Одновременно, с подготовкой проекта заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по обсуждению заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций Главе муниципального образования "Замьянский сельсовет".

Статья 1.27. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

6.3.1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на общественных обсуждениях или публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления муниципального образования, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

6.3.2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе муниципального образования "Замьянский сельсовет".

6.3.3. Глава муниципального образования "Замьянский сельсовет" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6.3.4. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет два месяца со дня опубликования (обнародования) соответствующего проекта.

6.3.5. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители муниципального образования "Замьянский сельсовет", правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в муниципальном образовании "Замьянский сельсовет", иные заинтересованные лица.

В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

6.3.6. После проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, его опубликование (обнародование) и размещение на официальном сайте Администрации в сети "Интернет".

В случае, когда проект подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, Комиссия также:

1) обеспечивает доработку проекта о внесении изменений в настоящие Правила по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) подготавливает комплект документов и направляет его Главе муниципального образования "Замьянский сельсовет".

В случае, когда проект предложений подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, Комиссия:

1) может предложить указанным лицам внести изменения в проект предложений (в случае, когда по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний выявилась такая необходимость);

2) подготавливает комплект документов и направляет его Главе муниципального образования (в случаях, когда по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний не возникла необходимость внесения изменений в предложения, а также в случаях, когда указанными лицами были внесены необходимые изменения в проект предложений).

6.3.7. Глава муниципального образования "Замьянский сельсовет" с учетом представленных ему документов в установленные законодательством сроки принимает одно из двух решений:

1) о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Совет муниципального образования "Замьянский сельсовет";

2) об отклонении проекта.

В случае если Главой муниципального образования "Замьянский сельсовет" принято решение о направлении в Совет муниципального образования "Замьянский сельсовет" указанного проекта, то к проекту о внесении изменений в настоящие Правила также прикладываются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний.

Совет муниципального образования по результатам рассмотрения документов, представленных Главой муниципального образования "Замьянский сельсовет", может принять одно из следующих решений:

1) утвердить изменения в настоящие Правила;

2) отклонить изменения в настоящие Правила и направить их Главе муниципального образования "Замьянский сельсовет" на доработку в соответствии с результатами общественных обсуждений или публичных слушаний по указанному проекту.

6.3.8. Утвержденные изменения в настоящие Правила:

1) подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации в сети "Интернет";

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат:

а) в течение семи дней со дня утверждения - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования "Замьянский сельсовет";

б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования "Замьянский сельсовет".

Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет"

Статья 1.28. Общие положения

7.1.1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7.1.2. Основаниями для рассмотрения Главой муниципального образования вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

7.1.3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки:

1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Астраханской области - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования "Замьянский сельсовет" - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет".

4) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

7.1.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе муниципального образования "Замьянский сельсовет".

Для подготовки своего заключения Комиссия запрашивает уполномоченные органы в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов в течение 14 дней предоставляются в Комиссию.

7.1.5. Глава муниципального образования при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

О регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет"

Статья 1.29. Регламент ведения и утверждения сводного плана красных линий

8.1.1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории населенного пункта. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании застроенных или подлежащих застройке земель в границах населенного пункта, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

8.1.2. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования.

8.1.3. Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

в документации по планировке территории и проектной документации;

в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;

при инвентаризации земель;

при установлении границ землепользования;

в проектах территориального землеустройства;

в проектах межевания территорий;

при установлении границ территориальных зон.

8.1.4. Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе градостроительной документации.

В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.

8.1.5. Красные линии застройки устанавливаются проектами планировки соответствующих территориальных зон муниципального образования и наносятся на дежурный план муниципального образования.

Корректировка красных линий застройки может осуществляться на основании правового акта Администрации муниципального образования:

в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки;

в связи с изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог.

Согласование откорректированной документации и утверждение осуществляются в соответствии с установленным Администрацией муниципального образования порядком.

8.1.6. Ведение сводного плана красных линий:

сводный план красных линий хранится в Администрации муниципального образования;

подлинные чертежи планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления (изменения) красных линий сдаются заказчиком вместе с градостроительной документацией в уполномоченный орган при Администрации муниципального образования.

8.1.7. Предоставление материалов сводного плана красных линий:

для получения выкопировки из сводного плана красных линий заинтересованные физические и юридические лица направляют в Администрацию муниципального образования соответствующую заявку. В заявке указывается территория (микрорайон, квартал, улица), для которой запрашиваются красные линии, а также цель использования красных линий (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели). Выкопировка имеющихся красных линий предоставляется Администрацией муниципального образования в течение десяти рабочих дней со дня поступления обращения.

Статья 1.30. Установление публичных сервитутов

8.2.1. Администрация муниципального образования имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иным способом.

8.2.2. Перечень общественных нужд, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитута, определяется в соответствии с федеральным законодательством.

8.2.3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.

8.2.4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

8.2.5. Порядок установления публичных сервитутов устанавливается нормативными правовыми актами муниципального образования "Замьянский сельсовет" в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

8.2.6. Правообладатели земельных участков, обремененных публичными сервитутами, освобождаются от выплат земельного налога, арендной платы применительно к тем частям земельных участков, к которым относятся указанные сервитуты.

Статья 1.31. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации муниципальных нужд

8.3.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях:

размещения следующих объектов муниципального значения при отсутствии иных вариантов возможного размещения этих объектов:

объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах населенного пункта;

мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенного пункта;

в связи с иными обстоятельствами в случаях, установленных федеральным и региональным законодательством.

Обязательным условием для изъятия земельных участков (и (или) их частей) является необходимость муниципальных нужд по застройке не иначе, как посредством прекращения прав на данные земельные участки.

8.3.2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

8.3.3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

8.3.4. Изъятие земельного участка допускается по истечении одного года с момента уведомления о принятом решении лица, у которого осуществляется изъятие земельного участка.

Решение об изъятии земельного участка принимается Администрацией муниципального образования. Решение оформляется постановлением Главы муниципального образования.

Статья 1.32. Условия принятия решений по резервированию земельных участков для реализации муниципальных нужд

8.4.1. Порядок резервирования земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации, Астраханской области и принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Администрации муниципального образования.

Статья 1.33. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

8.5.1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в следующих случаях:

при размещении временных сооружений;

для ведения садоводства, огородничества;

для ведения личного подсобного хозяйства;

под временные (открытые) автостоянки;

под временные складские площадки;

под карьеры.

другие цели, не связанные с возведением капитальных сооружений.

8.5.2. Порядок и условия предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, и порядок размещения и эксплуатации временных сооружений для оказания услуг на территории муниципального образования регулируются правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования, принимаемыми в целях реализации настоящих Правил.

8.5.3. Администрация муниципального образования или уполномоченный ею отраслевой (территориальный) орган предоставляет земельные участки в аренду для установки и эксплуатации временных гаражей на срок не более 1 года.

8.5.4. Временными гаражами являются:

сборно-разборные металлические гаражи;

гаражи из сборных объемных железобетонных блоков без фундаментов;

гаражи типа "ракушка".

8.5.5. Право на установку временного гаража на территории жилых районов в радиусе 400-метровой пешеходной доступности при наличии технической возможности может быть предоставлено инвалидам I и II групп Великой Отечественной войны и лицам, приравненным к ним, Героям Социалистического Труда, Героям Российской Федерации, гражданам, награжденным орденом Славы трех степеней, участникам ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС - владельцам автотранспорта, находящегося в их личном пользовании.

При изменении места жительства право на установку временного гаража по новому месту жительства предоставляется с условием обязательного сноса гаража по прежнему месту жительства.

Статья 1.34. Благоустройство муниципального образования "Замьянский сельсовет"

8.6.1. Элементами благоустройства земельных участков, предоставляемых физическим и юридическим лицам, являются:

вертикальная планировка;

покрытия территорий (улиц, площадей, набережных, внутриквартальных, в том числе внутридворовых пространств);

подпорные стенки, спуски, лестницы;

парапеты, ограды, технические ограждения;

отдельно стоящие объекты уличного оборудования, в том числе остановки общественного транспорта, посты контрольных служб, уличная мебель, мусоросборники;

беседки и навесы;

оборудование для детских, спортивных и иных игровых площадок;

светильники, пункты связи, иное оборудование;

произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и др.);

памятные доски;

декоративные устройства, в том числе фонтаны, бассейны, цветники, растения в кадках и др.;

другие.

8.6.2. Порядок установки монументов, памятников и памятных знаков на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" утверждается решением Советом муниципального образования.

8.6.3. Требования к комплексному благоустройству микрорайонов и дворовых территорий муниципального образования "Замьянский сельсовет" устанавливаются в муниципальных правовых актах органов местного самоуправления муниципального образования.

8.6.4. Рекламные, рекламно-информационные конструкции на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" размещаются в порядке, определенном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами.

Статья 1.35. Общие положения адресного реестра муниципального образования "Замьянский сельсовет"

8.7.1. Настоящий пункт устанавливает состав и структуру адресного реестра, порядок установления и регистрации адресов, а также порядок предоставления информации об адресах и ведения адресного хозяйства муниципального образования.

8.7.2. Формирование и ведение адресного реестра осуществляет Администрация муниципального образования.

8.7.3. Регистрация адресов и их изменений осуществляется в целях:

обеспечения учета юридически правильных адресов всех имеющихся, вновь построенных, реконструируемых и снесенных жилых и нежилых зданий, строений и сооружений;

обеспечения однозначного соответствия адреса и объекта недвижимости;

предоставления юридическим и физическим лицам справочной информации.

8.7.4. Объектами адресации, подлежащими включению в адресный реестр муниципального образования "Замьянский сельсовет", являются объекты недвижимости, в том числе комплексы или отдельно стоящие общественные, производственные, иные нежилые и жилые строения, здания и сооружения. Затраты, связанные с присвоением адреса, несут владельцы и собственники объектов адресации.

8.7.5. Адреса не присваиваются временным объектам, элементам технологического и инженерного оборудования линейного и точечного типов (трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты, подъездные пути, мощение, ограждение, опорам и линиям электропередач и др.).

8.7.6. Субъектами оформления и регистрации адресов являются юридические и физические лица - собственники и владельцы объектов адресации.

8.7.7. Адресный реестр муниципального образования "Замьянский сельсовет" является муниципальной собственностью.

8.7.8. Информация адресного реестра является открытой. Она безвозмездно и в полном объеме предоставляется заинтересованным лицам.

8.7.9. Ответственность за достоверность, полноту, сохранность и предоставление потребителям адресной информации несет Администрация муниципального образования.

Статья 1.36. Состав и структура адресного реестра муниципального образования "Замьянский сельсовет"

8.8.1. Адресный реестр состоит из:

адресного плана;

перечня записанных в алфавитном порядке наименований улиц, площадей и переулков муниципального образования "Замьянский сельсовет";

графических приложений, указывающих местонахождение и границы каждой улицы населенного пункта;

графических приложений, указывающих местонахождение в пределах кварталов каждого объекта адресации;

системы автоматизированной обработки адресной информации.

Статья 1.37. Правила установления адреса объектам недвижимости

8.9.1. Выделение и оформление границ улиц, определение порядка нумерации строений на них производятся на основе планов детальной планировки и планов застройки данной территории с использованием актуализированных картографических материалов.

8.9.2. Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах радиального направления, осуществляется от центра населенного пункта к периферии с четными номерами по правой стороне улицы и с нечетными номерами по левой (стороны определяются по ходу движения от начала улицы).

8.9.3. Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах кольцевого направления, осуществляется по ходу часовой стрелки с четными номерами по правой стороне улицы и нечетными по левой.

8.9.4. Зданиям, находящимся на пересечении улиц, присваивается номер здания по улице, на которую выходит главный фасад здания. В случае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, номер присваивается по улице, идущей по направлению от центра населенного пункта.

8.9.5. Нумерация строений производится с учетом резервирования номеров под будущие строения в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

8.9.6. Отдельно стоящему по фронту улицы строению присваивается соответствующий порядковый номер.

8.9.7. На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владения и зданий, и строений на территории владения. Прочим (неосновным) зданиям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания владения и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель "корпус" или "строение" в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.

8.9.8. Нумерация зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями с последовательными номерами ("вставки" объектов), производится с использованием меньшего номера объекта с добавлением к нему буквы.

8.9.9. Пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем основное здание, могут быть адресованы как самостоятельные здания.

8.9.10. При необходимости установления адресов вновь построенным в районах сложившейся застройки объектам, а также при определении нумерации пристроенных объектов используются буквенные индексы или дробные обозначения. Буквенный индекс следует писать с заглавной буквы рядом с цифрой без дефиса и кавычек (например, 1А, 20В), а дробную часть номера - через косую дробную черту (например, 5/1, 22/3).

8.9.11. При изменении адресации не допускается наличие одинаковых номеров у разных объектов недвижимости.

8.9.12. При установлении адресации объектов недвижимости садоводческих, гаражных обществ используются соответствующие термины "участок" и "бокс" с указанием соответствующего порядкового номера.

8.9.13. При присвоении адреса встроенным нежилым помещениям используется термин "помещение" с указанием соответствующего порядкового номера.

8.9.14. Новый адрес не присваивается при невозможности раздела земельного участка, порядок пользования определяется по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Статья 1.38. Порядок установления и регистрации адресов

8.10.1. Адрес присваивается правовыми актами уполномоченных органов в установленном порядке.

8.10.2. Установление и регистрация адресов объектов недвижимости производится в следующих случаях:

выдачи разрешения на строительство нового объекта недвижимости;

изменения статуса строений (перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и т.д.);

разделения владений и комплексов строений на отдельные части;

образования новых имущественных комплексов строений при объединении земельных участков;

ввода строений в эксплуатацию, если при выдаче разрешения на строительство не был присвоен адрес объекта;

предоставления земельных участков под строительство.

8.10.3. Установление и последующая регистрация адреса производятся на основании заявлений юридических и физических лиц, собственников и владельцев объектов адресации.

Порядок работы с заказчиком по уточнению адресов объектов недвижимости:

1) получение заявки на присвоение или уточнение адреса объектам недвижимости в черте муниципального образования.

Работа с заказчиком:

проверка имеющихся правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, земельные участки и технических паспортов;

проверка соответствия планов предприятий, предоставленных заказчиком, и имеющегося адресного плана;

составление реестра адресов в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, техническими паспортами;

проверка наличия исполнительных топографических планов предприятий в М 1:500, М 1:2000;

нанесение имеющихся сведений об адресах по правоустанавливающим документами на объекты недвижимости, земельные участки, техническим паспортам на план предприятия.

2) оформление запроса в территориальный орган Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о выдаче выписки из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правообладателях земельных участков и объектов недвижимости, расположенных по интересующему адресу;

3) произвести сравнение полученных данных с информацией на объекты недвижимости, земельные участки, полученной от заказчика;

4) нанесение имеющихся сведений на топографический план предприятия, выявление объектов недвижимости без почтового адреса;

5) присвоить, уточнить адреса объектам недвижимости постановлением Администрации муниципального образования.

8.10.4. Уполномоченные органы подготавливают правовые акты о присвоении адресного номера либо резервируют адресный номер в соответствии и при наличии действующей топографической съемки М 1:500, ситуационных планов М 1:1000, 1:2000 и других документов, касающихся объекта недвижимости или земельного участка, в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.

8.10.5. Установление новых адресов строений производится с учетом требований, изложенных в подпункте 8.9 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "изложенных в статье 1.37"

8.10.6. Основанием для регистрации адресов объектов, находящихся в эксплуатации, являются документы, подтверждающие право собственности на строения.

8.10.7. Документами, подтверждающими регистрацию адреса объекта недвижимости, является адресная справка, к которой прилагается план местоположения объекта. Адресная справка с новым адресом и правоустанавливающими документами на земельный участок предоставляются в орган технического учета для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и оформления сведений о возникшем объекте недвижимости для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Адресная справка не является правоустанавливающим документом, не определяет собственника и целевое назначение объекта.

8.10.8. Новый адрес принимается на обслуживание организациями и предприятиями населенного пункта только при предоставлении удостоверяющих адрес документов. Регистрация прав собственников и аренды на объект недвижимости, введение в эксплуатацию, а также иные операции со зданиями, строениями, сооружениями или их частями производятся в установленном порядке при условии предоставления удостоверяющих адрес объекта постановления или справки.

Статья 1.39. Правила оформления и содержания адресного хозяйства на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет"

8.11.1. Внешний вид (образец) аншлагов обозначения улиц, жилых и общественных зданий на территории муниципального образования "Замьянский сельсовет" утверждается постановлением Главы муниципального образования.

8.11.2. Аншлаг содержит:

наименование улицы, переулка и т.д.;

номер здания (дома);

стрелку с направлением по возрастанию нумерации зданий (домов).

8.11.3. Аншлаги размещаются на фасадах домов в соответствии со следующими требованиями:

аншлаг утвержденного образца вывешивается на каждом жилом и общественном здании;

при протяженности здания более шести секций устанавливается дополнительный аншлаг на другом углу здания. Если здание выходит на внутриквартальный проезд торцом, знак устанавливается со стороны торцевого фасада;

аншлаг устанавливается с обязательной наружной или внутренней подсветкой в ночное время суток;

аншлаг устанавливается на высоте от 2,0 до 3,5 метра от уровня земли, на расстоянии не более 1 метра от угла здания.

8.11.4. В районах застройки при большей глубине квартала должны быть установлены щиты - указатели с изображением схемы застройки, наименования улиц, номеров домов и корпусов.

Заключительные положения

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Статья 1.40. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет" вступают в силу со дня их официального опубликования (обнародования)

Статья 1.41. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости

Статья 1.42. В случае внесения изменений в Генеральный план муниципального образования "Замьянский сельсовет" соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки

Статья 1.43. Если на момент введения в действие настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Астраханской области.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила.

Статья 1.44. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

9.5.1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, муниципальные правовые акты муниципального образования "Замьянский сельсовет" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

9.5.2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

9.5.3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 11 настоящих Правил);

имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных главами 10, 11 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

9.5.4. Постановлением Главы муниципального образования может быть придан статус несоответствия:

производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов, а также оказывают вредное воздействие на состояние здоровья работающих на указанных объектах и населения, проживающего в зоне их влияния, и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов;

объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд - прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций, а также и не имеющим нормативных в соответствии с требованиями действующего санитарного законодательства размеров санитарно-защитных зон и при отсутствии возможности их организации техническими и технологическими решениями.

Статья 1.45. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

9.6.1. Объекты недвижимости, поименованные в подпункте 9.5.3, а также ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться с установлением определенного срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением Главы муниципального образования, принятом на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования, устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.

9.6.2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды, использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

9.6.3. После введения в действие настоящих Правил, внесения изменений в настоящие Правила ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Администрация муниципального образования вправе принимать решения о:

приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки территории;

разработке документации по планировке в соответствии с настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами, устанавливающими порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления.

Статья 1.46. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет"

9.7.1. Юридические и физические лица, виновные в нарушении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет", привлекаются к ответственности в установленном законодательством Российской Федерации и Астраханской области порядке.

В соответствии с законами Российской Федерации и Астраханской области за нарушение земельного и градостроительного законодательства применяется дисциплинарная, административная, а в отдельных случаях - уголовная ответственность.

9.7.2. Применение указанных видов ответственности не освобождает виновных от возмещения причиненного ущерба.

9.7.3. Нарушение должностными лицами градостроительного законодательства влечет административную ответственность виновных согласно законодательству об административной ответственности Российской Федерации и Астраханской области.

Часть вторая
Градостроительные регламенты

Общие положения

Статья 1.47. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "Замьянский сельсовет"

10.1.1. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования муниципального образования "Замьянский сельсовет" установлены следующие территориальные зоны (в скобках приводится их кодовое обозначение):

1. Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1);

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2);

3. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

4. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1);

5. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (индекс зоны О2);

6. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (индекс зоны О3);

7. Общественно-деловая зона специального вида (индекс зоны О4).

8. Производственная зона (П1);

9. Коммунально-складская зона (П2);

10. Зона транспортной инфраструктуры (Т);

11. Зона инженерной инфраструктуры (И);

12. Зона сельскохозяйственного назначения (включая земли сельскохозяйственных угодий) (Сх1);

13. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2);

14. Зона рекреации (Р);

15. Зона специального назначения, связанная с захоронениями (Сп1);

16. Территория общего пользования (ТОП).

Статья 1.48. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет"

10.2.1. Настоящими Правилами землепользования и застройки (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и к отдельным территориальным зонам.

10.2.2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, приведены в главе 10 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 11 части II настоящих Правил.

10.2.3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, коэффициент застройки и коэффициент использования территории;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

минимальная доля озелененной территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.

Статья 1.49. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

10.3.1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания допускается при соблюдении действующих нормативов размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

10.3.2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

10.3.3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 11 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

10.3.4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, в жилых, общественно-деловых зонах и зонах рекреационного назначения допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.

10.3.5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования "Замьянский сельсовет" в установленном порядке.

10.3.6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 1.50. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

10.4.1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами.

Перечень вспомогательных видов использования применяется для всех перечисленных в настоящих Правилах территориальных зонах и не является закрытым.

10.4.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в пункте 10.4.1."

10.4.3. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть обосновано и подтверждено в составе проектной документации.

Статья 1.51. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

10.5.1. Минимальную площадь земельного участка необходимо принимать не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

10.5.2. Минимальные площади земельных участков для многоквартирных жилых домов рассчитываются по формуле:

где S - общая площадь жилых помещений;

Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

где Y з. д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел., равный 0,92;

H - расчетная жилищная обеспеченность.

10.5.3. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 кв. м.

Статья 1.52. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, коэффициент застройки и коэффициент использования территории

10.6.1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

10.6.2. Коэффициент застройки и использования территории устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства жилой застройки, кроме блокированных жилых домов.

10.6.3. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.

10.6.4. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.

10.6.5. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

10.6.6. Общая (суммарная) площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.

Статья 1.53. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

10.7.1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме земельных участков, используемых для строительства индивидуальных жилых домов. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в индивидуальной жилой застройке приведены в статье 11.1 главы II настоящих Правил.

10.7.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений принимаются равными трем метрам.

10.7.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требования пункта 2 настоящей статьи устанавливаются:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "пункта 10.7.2"

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 5 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования - 3 метра;

для прочих зданий - не нормируется.

Статья 1.54. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

10.8.1. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются выше 3,5 метров от уровня земли, в отношении балконов, эркеров, козырьков, консолей - не более 1 метра, но не более ширины тротуара.

Статья 1.55. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

10.9.1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно поверхности грунта до начала инженерных работ.

10.9.2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

10.9.3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

Генерального плана муниципального образования;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

10.9.4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон.

Статья 1.56. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

10.10.1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

10.10.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

малыми архитектурными формами;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

10.10.3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в Таблице 1 и установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон.

Таблица 1 - Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	Многоквартирные жилые дома	23 квадратных метра на 100 кв. метров общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке
2	Сады, скверы, бульвары	95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 85% - при площади от 5 до 20 га; 80% - при площади свыше 20 га
3	Парки	95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 80% - при площади от 5 до 20 га; 70% - при площади свыше 20 га
4	Пляжи	10% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 20% - при площади от 1 до 5 га; 30% - при площади от 5 до 20 га; 40% - при площади свыше 20 га
5	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции	60% территории земельного участка
6	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)	50% территории земельного участка
7	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты среднего и высшего профессионального образования; объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
8	Прочие (иные виды использования)	15% территории земельного участка
9	Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта, специальные парки (зоопарки, ботанические сады)	не устанавливается

10.10.4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

10.10.5. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиН и иными действующими нормативными техническими документами. Лесополосы - посадки высокорослых деревьев, расположенные вдоль автомобильных и железных дорог, - являются территориями ССЗ.

10.10.6. Запрещается изъятие территорий общего пользования (территорий скверов, парков, бульваров) под размещение парковок транспорта.

Статья 1.57. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

10.11.1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно нижеприведенной таблице для видов использования, расположенных на территории всех зон с учетом установленных в градостроительных регламентах соответствующих зон.

10.11.2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.

Таблица 2 - Нормы расчета стоянок автомобилей

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Индивидуальные жилые дома, дачи	участок	1
Блокированные жилые дома	жилой блок	1
Многоквартирные жилые дома	80 м2 общей площади квартир	1
Учреждения управления, офисы, кредитно-финансовые и юридические конторы	100 работающих	15-20
Научные и проектные организации	100 работающих	10-15
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставочные комплексы	100 единовременных посещений или 100 посадочных мест	15
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины (торгово-выставочные комплексы специализированного назначения рассчитываются с коэффициентом 0,3)	100 м2 торговой площади
	до 1000 м2 торговой площади	5-7
	от 1000 до 10000 м2 торговой площади	3
	более 10000 м2 торговой площади	1
Предприятия общественного питания и коммунально-бытового обслуживания общей площадью более 250 кв. м	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10
Офисы, магазины, предприятия общественного питания, объекты коммунально-бытового обслуживания и др. общей площадью до 250 кв. м	объект	3
Рынки, ярмарки	50 торговых мест	20-25
Гостиницы	100 мест	10-15
Больницы	100 коек	10
Поликлиники	100 посещений	10
Высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих и студентов в макс. смене	10-15
Здания спортивного назначения	100 мест	7
Промышленные предприятия	100 работающих	7-10
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10-15

10.11.3. Для видов использования, не указанных в Таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в Таблице 2.

10.11.4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

10.11.5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

10.11.6. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке:

для жилых многоквартирных домов не менее 50% от расчетного. Оставшееся количество машино-мест допускается размещать на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок;

для объектов иного назначения 100% от расчетного.

Возможно размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест при обосновании в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

10.11.7. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета в кв. м/машино-место:

для гаражей:

одноэтажных - 35;

для наземных стоянок - 25.

В центральной части населенного пункта (в общественно-деловой зоне) площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв. м, а при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов - до 15,0 кв. м на автомобиль.

10.11.8. В пределах селитебных территорий (жилые зоны и общественно-деловые зоны) и на прилегающих к ним коммунально-складских территориях предусматривается организация открытых автостоянок и строительство гаражей для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах сложившейся застройки - не более 1500 м.

10.11.9. В жилых зонах при размещении гаражей и автостоянок преимущество должно отдаваться хранению автотранспорта инвалидов.

10.11.10. В зонах индивидуальной застройки высокой комфортности предусматривается строительство гаражей или организация открытых автостоянок из расчета 1-2 автомобиля на один участок, размещаемые на участке домовладения.

10.11.11. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах.

10.11.12. Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки принимаются в соответствии с требованием действующей нормативно-правовой документации:

Таблица 3 - Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Объекты, до которых исчисляется расстояние	Расстояние, м
	автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машино-мест
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	Свыше 300
Фасады жилых домов и торцы с окнами	10	15	25	35	50
Торцы жилых домов без окон	10	10	15	25	35
Школы, детские учреждения, ПТУ, техникумы, площадки отдыха, игр и спорта	25	50	50	50	50
Лечебные учреждения стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	25	50	*	*	*
Общественные и административные здания	10	10	15	25	35

Примечание:

Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.

Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и других учебных заведений.

На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.

Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон, на территориях, непригодных для жилой застройки, в неудобиях.

Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др., оно должно составлять не менее 15 м.

Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 м.

Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.

Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

На территории наземных гаражей-стоянок, открытых стоянок автомобильного транспорта необходимо предусматривать размещение площадки для мусоросборников.

Статья 1.58. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

10.12.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

10.12.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

10.12.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

10.12.4. При проектировании многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения общей площадью более 250 кв. м разгрузочные места предусматривать в закрытых дебаркадерах.

Статья 1.59. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

10.13.1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется заданием на проектирование.

10.13.2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов в продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

Статья 1.60. Максимальная высота ограждений земельных участков

10.14.1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. Для земельных участков иного назначения высота устанавливается по заданию на проектирование.

10.14.2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;

вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть иной при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

10.14.3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении.

10.14.4. В зоне "Ж1" ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении. Максимальная высота ограждения не применяется к ограждениям в "прозрачном" исполнении. Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков;

10.14.5. Непрозрачные ограждения должны быть согласованы в установленном порядке в отделе архитектуры соответствующего округа.

Статья 1.61. Правовой режим использования и застройки территории земельного участка расположенного в границах действия ограничений

10.15.1. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 1.62. Организация благоустройства территории и парковочных мест

10.16.1. Благоустройство территории (озеленение, подходы, подъезды), парковочные места организовываются в границах предоставленного для строительства земельного участка.

Градостроительные регламенты

Статья 1.63. Общие градостроительные регламенты для жилых зон

К жилой зоне относятся участки территории населенного пункта, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных или пристроенных объектов коммунального и культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районов должны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгула домашних животных.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой при организации входа нарушать пропускную способность тротуаров и оставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м с остальных сторон.

На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки запрещена.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 1.64. Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки

Кодовое обозначение зоны - Ж1.

Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающей отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного и условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 4 - Основные виды разрешенного использования, земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж1

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	- размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - теплицы; - индивидуальные бани; - хозяйственные постройки;
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- малоэтажный многоквартирный жилой дом, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); - общежития	- размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - теплицы; - спортивные и детские площадки; - площадки отдыха; - объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 155 общей площади помещений дома; - площадки для выгула собак; - площадки для сбора мусора
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	индивидуальный жилой дом	производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
2.3	Блокированная жилая застройка	- жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);	- размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
2.7.1	Объекты гаражного назначения	- отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные; - автомобильные мойки	-
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - канализация	- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.2	Социальное обслуживание	- службы занятости населения; - дома престарелых; - дома ребенка; - детские дома; - пункты питания малоимущих граждан; - пункты ночлега для бездомных граждан; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; - отделения почты и телеграфа; - общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам	- размещение стоянок (парковок)
3.4	Здравоохранение	- поликлиники; - фельдшерские пункты; - пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - клинические лаборатории	- размещение стоянок (парковок)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - школы, лицеи, гимназии; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	- размещение стоянок (парковок)
4.1	Деловое управление	- здания для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	- размещение стоянок (парковок)
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.6	Общественное питание	- рестораны; - кафе; - столовые; - закусочные; - бары	- размещение стоянок (парковок)
4.9	Служебные гаражи	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания -
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	- размещение стоянок (парковок)
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок). размещение стоянки
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- набережные; - аллеи; - скверы; - бульвары; - площади	- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения
13.2	Ведение садоводства	размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома,	хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Таблица 5 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж1

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.3	Бытовое обслуживание	- мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские;	- размещение стоянок (парковок)
3.8	Общественное управление	- здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - здания для размещение органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; - здания для размещения дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации; - отделения, участковые пункты полиции	- размещение стоянок (парковок); - объекты пожарной охраны
3.10.1	Амбулаторно ветеринарное обслуживание	- ветеринарные клиники	- размещение стоянок (парковок)
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- размещение стоянок (парковок) - предприятия общественного питания
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица 6 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во	Примечание
1	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5	Установлены в соответствии с СП 42.13330.2016 Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы земельного участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальный процент застройки земельного участка: для коммунального обслуживания для связи	%	60 100 100	-
8	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	-
9	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	-
10	Длина участка	м	Не подлежат установлению	-
11	Ширина участка	м	Не подлежат установлению	-
12	Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.	-	-	-
13	Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража	м	250	-
14	Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража	м	20	-
15	Предельное количество этажей	шт	- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м; исключение: шпили, башни, флагштоки - не более 12 метров.	Включая возможное использование мансардного этажа и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м; исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки на основе технико-экономических расчётов с учётом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей поселения, уровня строительной базы и инженерного оборудования, наличия, технического оснащения пожарных подразделений и их расположения.
16	Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м	50	-
17	Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов общественного питания	кв. м	100	-
18	Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания и связи	кв. м	Не подлежит установлению	-

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется решетчатым высотой не более 2-х метров. Допускается устройство сплошного забора высотой до 2-х метров со стороны улицы.

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.65. Градостроительный регламент зона застройки малоэтажными жилыми домами

Кодовое обозначение зоны - Ж2.

11.3.1. Цели выделения зоны:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

11.3.2. Основные виды разрешенного и условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 7 - Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж2

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	- Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - теплицы; - индивидуальные бани; - постройки для содержания птицы; - площадки для сбора мусора
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- малоэтажный многоквартирный жилой дом, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); - общежития	- размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - теплицы; - спортивные и детские площадки; - площадки отдыха; - объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 155 общей площади помещений дома; - площадки для выгула собак; - площадки для сбора мусора
2.3	Блокированная жилая застройка	- жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);	- размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
2.7.1	Объекты гаражного назначения	- отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные; - автомобильные мойки	-
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - канализация	- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.2	Социальное обслуживание*	- службы занятости населения; - дома престарелых; - дома ребенка; - детские дома; - пункты питания малоимущих граждан; - пункты ночлега для бездомных граждан; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; - отделения почты и телеграфа; - общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам	- размещение стоянок (парковок)
3.3	Бытовое обслуживание*	- мастерские мелкого ремонта; - ателье; - бани; - парикмахерские; - прачечные; - химчистки; - похоронные бюро	- размещение стоянок (парковок)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание*	- поликлиники; - фельдшерские пункты; - пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - клинические лаборатории	- размещение стоянок (парковок)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - школы, лицеи, гимназии; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	- размещение стоянок (парковок)
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.6	Общественное питание	- рестораны; - кафе; - столовые; - закусочные; - бары	- размещение стоянок (парковок)
4.9	Служебные гаражи	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	- размещение стоянок (парковок)
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок). размещение стоянки
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Полиция; - Пожарная часть	размещение стоянок (парковок); другие спасательные службы

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 7 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж2

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	- жилые дома, предназначенные для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше 8 надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)	- подземные гаражи и автостоянки; - спортивные и детские площадки; - площадки отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома; - площадки для сбора мусора
4.5	Банковская и страховая деятельность	- здания, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги; - банкоматы;	- размещение стоянок (парковок)
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- размещение стоянок (парковок)
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря

Таблица 8 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во	Примечание
1	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5	Установлены в соответствии с СП 42.13330.2016 Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5
3	Минимальное расстояние от дома до границы земельного участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальный процент застройки земельного участка: для коммунального обслуживания для связи	%	70 100 100	-
8	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	-
9	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежат установлению	-
10	Длина участка	м	Не подлежат установлению	-
11	Ширина участка	м	Не подлежат установлению	-
12	Высота гаража для индивидуального использования (использования в некоммерческих целях)	м	5	-
13	Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка с целью присоединения к уже существующему земельному участку с целью упорядочения землепользований.	кв. м	100	-
14	Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка как объекта недвижимого имущества путем раздела уже существующего земельного участка.	кв. м	300	-
15	Предельное количество этажей	шт.	- для всех основных строений количество надземных этажей - до пяти, включая мансардный этаж; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 7 м; исключение: шпили, башни, флагштоки - не более 12 метров.	Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки на основе технико-экономических расчётов с учётом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей населенного пункта, уровня строительной базы и инженерного оборудования, наличия, технического оснащения пожарных подразделений и их расположения.
16	Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража	кв. м	100	-
17	Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража	кв. м	20	-
18	Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м	50	-
19	Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания	кв. м	Не подлежит установлению	-
20	Минимальный коэффициент озеленения территории	%	10	-

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.66. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

Кодовое обозначение зоны - Ж3.

Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного среднеэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

Таблица 9 - Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж3

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	- жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше 8 надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); - общежития	- размещение подземных гаражей и автостоянок; - гаражи, встроенные в жилые дома; - спортивные и детские площадки, площадки отдыха; - объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома - площадки для выгула собак; - площадки для сбора мусора - помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
2.7.1	Объекты гаражного назначения	- отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные; - автомобильные мойки	-
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - канализация	- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.2	Социальное обслуживание*	- службы занятости населения; - дома престарелых; - дома ребенка; - детские дома; - пункты питания малоимущих граждан; - пункты ночлега для бездомных граждан; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; - отделения почты и телеграфа; - общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам	- размещение стоянок (парковок)
3.3	Бытовое обслуживание	- мастерские мелкого ремонта; - ателье; - бани; - парикмахерские; - прачечные; - химчистки; - похоронные бюро	- размещение стоянок (парковок)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- поликлиники; - фельдшерские пункты; - пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - клинические лаборатории	- размещение стоянок (парковок)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание*	- больницы; - родильные дома; - научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; - размещение станций скорой помощи	- размещение стоянок (парковок)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - школы, лицеи, гимназии; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	- размещение стоянок (парковок)
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	- профессиональные технические училища; - колледжи; - художественные, музыкальные училища; - общества знаний; - институты; - университеты; - организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению	- размещение стоянок (парковок)
3.6	Культурное развитие*	- музеи; - выставочные залы; - художественные галереи; - дома культуры; - библиотеки; - кинотеатры и кинозалы; - театры; - филармонии; - планетарии; - сооружения цирка, зверинца, зоопарка, океанариума	- площадки для празднеств и гуляний; - размещение стоянок (парковок)
3.7	Религиозное развитие	- церкви; - храмы; - соборы; - мечети; - монастыри; - молельные дома; - часовни; - воскресные школы - семинарии; - духовные училища; - скиты	- размещение стоянок (парковок)
3.8	Общественное управление	- здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - здания для размещение органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; - здания для размещения дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации; - отделения, участковые пункты полиции	- размещение стоянок (парковок); - объекты пожарной охраны
3.10.1	Амбулаторно ветеринарное обслуживание	- ветеринарные клиники	- размещение стоянок (парковок)
4.1	Деловое управление	- здания для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	- размещение стоянок (парковок)
4.3	Рынки	- здания, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.5	Банковская и страховая деятельность	- здания, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	- размещение стоянок (парковок)
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- размещение стоянок (парковок)
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	- размещение стоянок (парковок)
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Полиция; - Пожарная часть	размещение стоянок (парковок); другие спасательные службы

Таблица 10 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Ж3

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- малоэтажный многоквартирный жилой дом, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	- размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - гаражи, встроенные в жилые дома; - теплицы; - спортивные и детские площадки; - площадки отдыха; - объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 155 общей площади помещений дома площадки для выгула собак; - площадки для сбора мусора
3.9	Обеспечение научной деятельности	- научно-исследовательские институты; - проектные институты; - научные центры; - опытно-конструкторские центры; - государственные академии наук	-
4.8	Развлечения	- дискотеки и танцевальные площадки, ночные клубы; - аквапарки, - боулинг; - аттракционы, - ипподром, - игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр); - игровые площадки - компьютерные центры, интернет-кафе	- размещение стоянок (парковок)

Таблица 11 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во	Примечание
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - Многоквартирный жилой дом	кв. м	2500	-
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых улица. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся жилой застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5	-
3	Минимальное расстояние от дома до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки. В районах сложившейся усадебной застройки, допускается размещение жилых домов по красной линии.	м	5	-
4	Максимальный процент застройки земельного участка для коммунального обслуживания для связи	%	70 100 100	-
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	600	-
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежат установлению	-
7	Длина участка	м	Не подлежат установлению	-
8	Ширина участка	м	Не подлежат установлению	-
9	Предельное количество этажей	шт.	для всех основных строений количество надземных этажей - до восьми	Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки на основе технико-экономических расчётов с учётом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей населенного пункта, уровня строительной базы и инженерного оборудования, наличия, технического оснащения пожарных подразделений и их расположения.
10	Максимальная площадь земельного участка для строительства гаража	м	100	-
11	Минимальная площадь земельного участка для строительства гаража	м	20	-
12	Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м	50	-
13	Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания	кв. м	Не подлежит установлению	-

Примечания:

1. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.67. Общие градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Параметры застройки высших и средних специальных учебных заведений:

Площадь земельного участка в расчете на 1 учащегося среднего специального учебного заведения (техникум, ПТУ, колледж) следует принимать в зависимости от величины учебного заведения: с численностью до 300 учащихся - 75 кв. м, с численностью 300-900 учащихся - 50-65 кв. м, с численностью 900-1600 учащихся - 30-40 кв. м (в условиях реконструкции возможно уменьшение на 30%).

Параметры застройки научных учреждений:

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 13 - Параметры застройки научных учреждений

Профиль научных учреждений	Количество сотрудников	Коэффициент использования территории участков
Естественные и технические науки	до 300 чел.	0,6-0,7
	от 300 до 1000 чел.	0,7-0,8
	от 1000 до 2000 чел.	0,8-0,9
Общественные и гуманитарные науки	до 600 чел.	1,0
Общественные и гуманитарные науки	более 600 чел.	1,2

Нормы расчета земельных участков:

Таблица 14 - Нормы расчета земельных участков

Объекты, здания и сооружения	Расчетная единица	Площадь
Больницы	кв. м на койку	300-60
Поликлиники	га на 100 посещений	0,1
Средние специальные учебные заведения	га на 1 тыс. студентов	3-7
Общеобразовательные школы	кв. м на одного учащегося	16-60
Спортивные сооружения	кв. м на 1 тыс. человек	60-90

Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения следует принимать следующие:

Таблица 15 - Размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания

	Розничная торговля	Рыночный комплекс	Общественное питание	Бытовое обслуживание
Един. измерения	Кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади	Кв. м уч-ка/ кв. м торг. площади	Кв. м участка/ посад. место	Кв. м участка/ рабочее место
Норматив	2-8	7-14	10-15	20-30
Min площадь земельного участка	100	3000	250	120

Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 25-55 кв. м на одно гостиничное место. Минимальная площадь участка - 250 кв. м.

Размеры земельных участков административных зданий следует принимать из расчета 25-10 кв. м на одного сотрудника. Минимальная площадь участка 150 кв. м.

Размеры земельных участков объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж) следует принимать из расчета 100-120 кв. м на один пост.

Минимальная площадь участка 100 кв. м.

Размеры земельных участков автозаправочных станций следует принимать из расчета 500-1200 кв. м на одну топливораздаточную колонку.

Минимальная площадь участка - 1000 кв. м.

Статья 1.68. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения

Кодовое обозначение зоны - О1.

Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Таблица 16 - Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О1

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - канализация	- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.2	Социальное обслуживание*	- службы занятости населения; - дома престарелых; - дома ребенка; - детские дома; - пункты питания малоимущих граждан; - пункты ночлега для бездомных граждан; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; - отделения почты и телеграфа; - общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам; - Дворец бракосочетаний	- размещение стоянок (парковок)
3.3	Бытовое обслуживание*	- мастерские мелкого ремонта; - ателье; - бани, сауны; - парикмахерские; - прачечные; - химчистки; - похоронные бюро	- размещение стоянок (парковок) - общественные туалеты
3.6	Культурное развитие*	- музеи; - выставочные залы; - художественные галереи; - дома культуры; - библиотеки; - кинотеатры и кинозалы; - театры; - филармонии; - планетарии; - сооружения цирка, зверинца, зоопарка, океанариума	- площадки для празднеств и гуляний; - размещение стоянок (парковок)
3.8	Общественное управление	- здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - здания для размещение органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; здания для размещения дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации; - отделения, участковые пункты полиции	- размещение стоянок (парковок); - объекты пожарной охраны
3.9	Обеспечение научной деятельности	- научно-исследовательские институты; - проектные институты; - научные центры; - опытно-конструкторские центры; - государственные академии наук	-
4.1	Деловое управление	- издательства и редакционные офисы; - туристические агентства; - рекламные агентства; - телевизионные и радиостудии; - фирмы по предоставлению услуг сотовой связи; - фотосалоны; - центры по предоставлению полиграфических услуг; - информационные, компьютерные центры; - офисы, конторы, административные службы	- размещение стоянок (парковок)
4.3	Рынки	- здания, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.5	Банковская и страховая деятельность	- здания, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	- размещение стоянок (парковок)
4.6	Общественное питание	- рестораны; - кафе; - столовые; - закусочные; - бары	- размещение стоянок (парковок)
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- размещение стоянок (парковок)
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	-
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок). размещение стоянки
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	- военные организации; - военные училища; - военные институты; - военные университеты; - военные академии; - объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности; - жилье для военнослужащих	- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; - размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания; - объекты пожарной охраны
8.1	Обеспечение вооруженных сил	- объекты капитального строительства, предназначенные для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; - хранилища, склады	- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; - размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Полиция; - Пожарная часть	размещение стоянок (парковок); другие спасательные службы
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- набережные; - аллеи; - скверы; - бульвары; - площади	- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения

Таблица 17 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О1

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	- Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - теплицы; - индивидуальные бани; - постройки для содержания птицы; - площадки для сбора мусора
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг	- размещение стоянок (парковок)
4.8	Развлечения	- дискотеки и танцевальные площадки, ночные клубы; - аквапарки, - боулинг; - аттракционы, - ипподром, - игровые площадки - компьютерные центры, интернет-кафе	- размещение стоянок (парковок)
4.9	Служебные гаражи	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания -
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	- размещение стоянок (парковок)
6.9	Склады	- сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	-

Таблица 18 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	5
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	5
3	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
4	Максимальный процент застройки земельного участка для связи для коммунального обслуживания	%	70 100 100
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
7	Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.	кв. м	100
8	Длина участка	м	Не подлежит установлению
9	Ширина участка	м	Не подлежит установлению
10	Предельное количество этажей	шт.	3
11	Коэффициент озеленения территории	%	не менее 15

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.69. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Кодовое обозначение зоны - О2.

Цели выделения зоны:

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Таблица 19 - Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О2

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - канализация	- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.2	Социальное обслуживание*	- службы занятости населения; - дома престарелых; - дома ребенка; - детские дома; - пункты питания малоимущих граждан; - пункты ночлега для бездомных граждан; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; - отделения почты и телеграфа; - общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам; - Дворец бракосочетаний	- размещение стоянок (парковок)
3.4	Здравоохранение	- поликлиники; - фельдшерские пункты; - пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - клинические лаборатории	- размещение стоянок (парковок)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - школы, лицеи, гимназии; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	- размещение стоянок (парковок)
3.6	Культурное развитие*	- музеи; - выставочные залы; - художественные галереи; - дома культуры; - библиотеки; - кинотеатры и кинозалы; - театры; - филармонии; - планетарии; - сооружения цирка, зверинца, зоопарка, океанариума	- площадки для празднеств и гуляний; - размещение стоянок (парковок)
3.8	Общественное управление	- здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - здания для размещение органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; здания для размещения дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации; - отделения, участковые пункты полиции	- размещение стоянок (парковок); - объекты пожарной охраны
3.9	Обеспечение научной деятельности	- научно-исследовательские институты; - проектные институты; - научные центры; - опытно-конструкторские центры; - государственные академии наук	-
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- ветеринарные клиники	- размещение стоянок (парковок)
4.1	Деловое управление	- издательства и редакционные офисы; - туристические агентства; - рекламные агентства; - телевизионные и радиостудии; - фирмы по предоставлению услуг сотовой связи; - фотосалоны; - центры по предоставлению полиграфических услуг; - информационные, компьютерные центры; - офисы, конторы, административные службы	- размещение стоянок (парковок)
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.6	Общественное питание	- рестораны; - кафе; - столовые; - закусочные; - бары	- размещение стоянок (парковок)
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- размещение стоянок (парковок)
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	-
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- набережные; - аллеи; - скверы; - бульвары; - площади	- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения

Таблица 20 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О2

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	- Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - теплицы; - индивидуальные бани; - постройки для содержания птицы; - площадки для сбора мусора
3.3	Бытовое обслуживание*	- мастерские мелкого ремонта; - ателье; - бани, сауны; - парикмахерские; - прачечные; - химчистки; - похоронные бюро	- размещение стоянок (парковок) - общественные туалеты
4.3	Рынки	- здания, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.9	Служебные гаражи	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	- размещение стоянок (парковок)
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).размещение стоянки

Таблица 21 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	5
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	5
3	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
4	Максимальный процент застройки земельного участка для связи для коммунального обслуживания	%	70 100 100
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежат установлению
7	Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.	кв. м	100
8	Длина участка	м	Не подлежат установлению
9	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
10	Предельное количество этажей	шт.	3
11	Коэффициент озеленения территории	%	не менее 15

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.70. Градостроительный регламент зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Кодовое обозначение зоны - О3.

Цели выделения зоны:

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Таблица 22 - Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О3

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - канализация	- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.2	Социальное обслуживание*	- службы занятости населения; - дома престарелых; - дома ребенка; - детские дома; - пункты питания малоимущих граждан; - пункты ночлега для бездомных граждан; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; - отделения почты и телеграфа; - общественные некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам; - Дворец бракосочетаний	- размещение стоянок (парковок)
3.3	Бытовое обслуживание*	- мастерские мелкого ремонта; - ателье; - бани, сауны; - парикмахерские; - прачечные; - химчистки; - похоронные бюро	- размещение стоянок (парковок) - общественные туалеты
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- детские ясли; - детские сады; - школы, лицеи, гимназии; - художественные, музыкальные школы; - образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	- размещение стоянок (парковок)
3.6	Культурное развитие*	- музеи; - выставочные залы; - художественные галереи; - дома культуры; - библиотеки; - кинотеатры и кинозалы; - театры; - филармонии; - планетарии; - сооружения цирка, зверинца, зоопарка, океанариума	- площадки для празднеств и гуляний; - размещение стоянок (парковок)
3.8	Общественное управление	- здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - здания для размещение органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; здания для размещения дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации; - отделения, участковые пункты полиции	- размещение стоянок (парковок); - объекты пожарной охраны
3.9	Обеспечение научной деятельности	- научно-исследовательские институты; - проектные институты; - научные центры; - опытно-конструкторские центры; - государственные академии наук	-
4.1	Деловое управление	- издательства и редакционные офисы; - туристические агентства; - рекламные агентства; - телевизионные и радиостудии; - фирмы по предоставлению услуг сотовой связи; - фотосалоны; - центры по предоставлению полиграфических услуг; - информационные, компьютерные центры; - офисы, конторы, административные службы	- размещение стоянок (парковок)
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг	- размещение стоянок (парковок)
4.3	Рынки	- здания, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.6	Общественное питание	- рестораны; - кафе; - столовые; - закусочные; - бары	- размещение стоянок (парковок)
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- размещение стоянок (парковок)
4.8	Развлечения	- дискотеки и танцевальные площадки, ночные клубы; - аквапарки, - боулинг; - аттракционы, - ипподром, - игровые площадки - компьютерные центры, интернет-кафе	- размещение стоянок (парковок)
4.9	Служебные гаражи	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	-
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	- размещение стоянок (парковок)
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).размещение стоянки
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- набережные; - аллеи; - скверы; - бульвары; - площади	- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения

Таблица 23 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О3

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	- Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - теплицы; - индивидуальные бани; - постройки для содержания птицы; - площадки для сбора мусора
6.7	Энергетика	- объекты гидроэнергетики; - тепловые станции; - золоотвалы; - гидротехнические сооружения; - объекты электросетевого хозяйства	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок)
6.9	Склады	- сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	-

Таблица 24 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улицах. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.	м	5
2	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых проездах. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	5
3	Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка	м	3
4	Максимальный процент застройки земельного участка для связи для коммунального обслуживания	%	70 100 100
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
7	Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.	кв. м	100
8	Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м	50
9	Длина участка	м	Не подлежат установлению
10	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
11	Предельное количество этажей	шт.	3
12	Коэффициент озеленения территории	%	Не менее 15

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.71. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специального вида

Кодовое обозначение зоны - О4.

Цели выделения зоны:

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Таблица 25 - Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О4

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.7	Религиозное использование	- церкви; - храмы; - соборы; - мечети; - монастыри; - молельные дома; - часовни; - воскресные школы - семинарии; - духовные училища; - скиты	- размещение стоянок (парковок) - хозяйственные корпуса - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей - отделения, участковые пункты полиции - общественные туалеты
9.3	Историко-культурная деятельность	объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- набережные; - аллеи; - скверы; - бульвары; - площади	- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения

Таблица 26 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны О4

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	- Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	- Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - теплицы; - индивидуальные бани; - постройки для содержания птицы; - площадки для сбора мусора
4.3	Рынки	- здания, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	- размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.9	Служебные гаражи	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	-
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	- размещение стоянок (парковок)
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря

Таблица 27 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездах.	м	5
2	Минимальное расстояние до границы земельного участка	м	3
3	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
4	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	100
5	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	2000
6	Минимальная площадь земельного участка при формировании земельного участка для муниципальных нужд.	кв. м	100
7	Длина участка	м	Не подлежат установлению
8	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
9	Предельное количество этажей	шт.	3
10	Коэффициент озеленения территории	%	не менее 15

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.72. Общие градостроительные регламенты для производственных зон

Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.

Производственная зона - территория специализированного использования в установленных границах, формируемая участками производственной застройки.

Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по классам опасности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию опасности).

Минимальная плотность застройки промплощадок - 30%.

Расстояния между зданиями, сооружениями следует принимать минимально допустимыми в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 м.

К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Параметры внутриплощадочных автодорог (ширина, радиусы поворотов) проектируются с учетом габаритов используемого грузового транспорта. Проезды общего пользования в пределах промзон должны составлять 20-30 м в красных линиях, минимальный радиус закругления проезжих частей на поворотах по внутреннему контуру - 9 м. На нерегулируемых поворотах и пересечениях размеры сторон треугольника видимости должны составлять не менее 25 м. В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, ограждений. Вдоль проездов должны быть проложены пешеходные тротуары. В районе въезда на предприятие должна быть организована предзаводская площадка (за счет территории землеотвода, без использования территорий общего пользования).

В границах землеотводов предприятий должны быть предусмотрены:

стоянки легковых автомашин для работающих и клиентов, количество машино-мест определять по расчету, исходя из количества работающих (по СНиП 2.07.01-89* приложение 9 с применением коэффициента автомобилизации 1,5);

стоянки грузовых машин - исходя из суточного грузооборота и вида используемых машин.

На территории предприятия следует предусматривать благоустроенные площадки для отдыха работающих. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу.

Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации) с учетом розы ветров.

В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами.

СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории производственной зоны, определяются по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны. Порядок разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяется действующими санитарными нормами.

Озеленение территории - 15%, СЗЗ - согласно проекту организации СЗЗ, но не менее 50%.

Производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой окружением населенных пунктов, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

Резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование.

Статья 1.73. Градостроительный регламент производственной зоны

Кодовое обозначение зоны - П1.

Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II, III, IV, V классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Таблица 28 - Основные виды разрешенного использования, земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны П1

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	- противопожарные водоемы
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - телефонные станции; - канализация	- помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.3	Бытовое обслуживание*	- мастерские мелкого ремонта; - ателье; - бани, сауны; - парикмахерские; - прачечные; - химчистки; - похоронные бюро	- размещение стоянок (парковок) - общественные туалеты
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.6	Общественное питание	- рестораны; - кафе; - столовые; - закусочные; - бары	- размещение стоянок (парковок)
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- размещение стоянок (парковок) - предприятия общественного питания
4.9	Служебные гаражи	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	-
6.0	Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом	- размещение стоянок (парковок)
6.1	Недропользование	- добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; - размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории-	-- размещение стоянок (парковок)
6.2	Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	- размещение стоянок (парковок)
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	- размещение стоянок (парковок)
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	- размещение стоянок (парковок)
6.5	Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	- размещение стоянок (парковок)
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	- размещение стоянок (парковок)
6.7	Энергетика	- объекты гидроэнергетики; - тепловые станции; - золоотвалы; - гидротехнические сооружения; - объекты электросетевого хозяйства	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок)
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок). размещение стоянки
6.9	Склады	- сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	-
7.2	Автомобильный транспорт	- автостанции; - посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; - стоянки автомобильного транспорта; - депо автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту; - автомобильные дороги федерального и регионального значения	-
7.5	Трубопроводный транспорт	- нефтепроводы; - водопроводы; - газопроводы; - здания и сооружения необходимые для эксплуатации названных трубопроводов	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Полиция; - Пожарная часть	размещение стоянок (парковок); другие спасательные службы

Таблица 29 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны П1

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря
7.3	Водный транспорт	- искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути, - речных порты, причалы, пристани, яхт-клубы, лодочные станции; - гидротехнических сооружения; - навигационное оборудование и других объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок	-
7.4	Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов	-
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	- военные организации; - военные училища; - военные институты; - военные университеты; - военные академии; - объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности; - жилье для военнослужащих	- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; - размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания; - объекты пожарной охраны

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 38 Градостроительного Российской Федерации для зоны П1 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "Градостроительного кодекса"

Статья 1.74. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны

Кодовое обозначение зоны - П2.

Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунально-складских предприятий, складских баз не выше V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 12 - Основные виды разрешенного использования, земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны П2

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.0	Общественное использование объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.	-
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - телефонные станции; - канализация	- помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
4.1	Деловое управление	- издательства и редакционные офисы; - туристические агентства; - рекламные агентства; - телевизионные и радиостудии; - фирмы по предоставлению услуг сотовой связи; - фотосалоны; - центры по предоставлению полиграфических услуг; - информационные, компьютерные центры; - офисы, конторы, административные службы	- размещение стоянок (парковок)
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- размещение стоянок (парковок) - предприятия общественного питания
4.9	Обслуживание автотранспорта	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	- размещение стоянок (парковок)
6.0	Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом	-
6.1	Недропользование	- добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; - размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории-	-
6.7	Энергетика	- объекты гидроэнергетики; - тепловые станции; - золоотвалы; - гидротехнические сооружения; - объекты электросетевого хозяйства	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок)
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок). размещение стоянки
6.9	Склады	- сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	-
7.2	Автомобильный транспорт	автостанции; - посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; - стоянки автомобильного транспорта; - депо автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту; - автомобильные дороги федерального и регионального значения	-
7.5	Трубопроводный транспорт	- нефтепроводы; - водопроводы; - газопроводы; - здания и сооружения необходимые для эксплуатации названных трубопроводов	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Полиция; - Пожарная часть	размещение стоянок (парковок); другие спасательные службы
3.10.2	Приюты для животных	- здания, предназначенные для оказания ветеринарных услуг в стационаре, для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных, для организации гостиниц для животных	-

Таблица 13 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны П2

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.3	Бытовое обслуживание*	- мастерские мелкого ремонта; - ателье; - бани, сауны; - парикмахерские; - прачечные; - химчистки; - похоронные бюро	- размещение стоянок (парковок) - общественные туалеты
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	- ветеринарные клиники	- размещение стоянок (парковок)
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря

6.2	Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	- размещение стоянок (парковок)
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	- размещение стоянок (парковок)
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	- размещение стоянок (парковок)
6.5	Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	- размещение стоянок (парковок)
6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	- размещение стоянок (парковок)
7.3	Водный транспорт	- искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути, - речных порты, причалы, пристани, яхт-клубы, лодочные станции; - гидротехнических сооружения; - навигационное оборудование и других объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок	-
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	- военные организации; - военные училища; - военные институты; - военные университеты; - военные академии; - объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности; - жилье для военнослужащих	- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; - размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания; - объекты пожарной охраны

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьей 38 Градостроительного Российской Федерации для зоны П2 не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "Градостроительного кодекса

Статья 1.75. Общие градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, трубопроводного и других видов инженерного оборудования и сопутствующих объектов.

Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.

Статья 1.76. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры

Кодовое обозначение зоны - Т.

Цели выделения зоны:

развитие объектов автомобильного и железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории муниципального образования;

развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Границами зоны являются красные линии улиц и дорог (данные территории относится к землям общего пользования), полосы отвода для объектов железнодорожного и автомобильного транспорта.

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 32 - Основные виды разрешенного использования, земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Т

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.7.1	Хранение автотранспорта	- отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные; - автомобильные мойки	-
3.8	Общественное управление	- здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - здания для размещение органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; здания для размещения дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации; - отделения, участковые пункты полиции	- размещение стоянок (парковок); - объекты пожарной охраны
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.9	Служебные гаражи	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания -
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	- размещение стоянок (парковок)
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок) размещение стоянки
6.9	Склады	- сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	-
7.1	Железнодорожный транспорт	Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта	-
7.2	Автомобильный транспорт	- автостанции; - посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; - стоянки автомобильного транспорта; - депо автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту; - автомобильные дороги федерального и регионального значения	-
7.3	Водный транспорт	- искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути, - речных порты, причалы, пристани, яхт-клубы, лодочные станции; - гидротехнических сооружения; - навигационное оборудование и других объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок	-
7.4	Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов	-
7.5	Трубопроводный транспорт	- нефтепроводы; - водопроводы; - газопроводы; - здания и сооружения необходимые для эксплуатации названных трубопроводов	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).

Таблица 33 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Т

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - телефонные станции; - канализация	- помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	-
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	-
6.5	Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	-
6.7	Энергетика	- объекты гидроэнергетики; - тепловые станции; - золоотвалы; - гидротехнические сооружения; - объекты электросетевого хозяйства	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок)

Таблица 34 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц.	м	2
2	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.	м	2
3	Минимальное расстояние до границы земельного участка	м	3
4	Максимальный процент застройки земельного участка для связи для коммунального обслуживания для энергетики для трубопроводного транспорта	%	60 100 100 100 100
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	1
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежат установлению
7	Длина участка	м	от 1
8	Ширина участка	м	от 1
9	До получения разрешения на строительство выполнить ограждение строительной площадки и места складирования строительных материалов.	-	-
10	Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.	-	-
11	Предельное количество этажей	шт.	Не подлежат установлению

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.77. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры

Кодовое обозначение зоны - И.

Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов инженерной инфраструктуры.

Таблица 35 - Основные виды разрешенного использования, земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны И

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - телефонные станции; - канализация	- помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	- размещение стоянок (парковок)
6.1	Недропользование	- добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; - размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит	-
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	-
6.5	Нефтехимическая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	-
6.7	Энергетика	- объекты гидроэнергетики; - тепловые станции; - золоотвалы; - гидротехнические сооружения; - объекты электросетевого хозяйства	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок)
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения,	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).размещение стоянки
6.9	Склады	- сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	-
7.2	Автомобильный транспорт	- автостанции; - посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; - стоянки автомобильного транспорта; - депо автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту; - автомобильные дороги федерального и регионального значения	-
7.5	Трубопроводный транспорт	- нефтепроводы; - водопроводы; - газопроводы; - здания и сооружения необходимые для эксплуатации названных трубопроводов	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).
11.2	Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
11.3	Гидротехнические сооружения	гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	-

Таблица 36 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны И

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м;	- размещение стоянок (парковок)
2.7.1	Хранение автотранспорта	- отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные; - автомобильные мойки	-
6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	-
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	-

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства объектов инженерной инфраструктуры:

Таблица 37 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улицах.	м	1,5
2	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездах.	м	1,5
3	Минимальное расстояние до границы земельного участка	м	3
4	Максимальный процент застройки земельного участка для связи для коммунального обслуживания для энергетики для трубопроводного транспорта для гидротехнических сооружений	%	60 100 100 100 100 100
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	1
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежат установлению
7	Длина участка	м	от 1
8	Ширина участка	м	от 1
9	Предельное количество этажей	шт.	Не подлежат установлению

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.78. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного назначения (включая земли сельскохозяйственных угодий)

Код обозначения зоны - Сх1.

Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур.

Таблица 38 - Основные виды разрешенного использования, земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сх1

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
1.1	Растениеводство	- Предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием сельскохозяйственных культур	- теплицы; - амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции; - противопожарные водоемы
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	- предприятия связанные с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур	- амбар
1.3	Овощеводство	- предприятия связанные с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур; теплицы	- амбары
1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством чая, лекарственных и цветочных культур	- теплицы; - амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции
1.5	Садоводство	- предприятия связанные с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур	- амбары
1.6	Выращивание льна и конопли	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с выращиванием льна, конопли	- теплицы; - амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции
1.7	Животноводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала); - размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.8	Скотоводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.13	Рыбоводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); - здания, сооружения, оборудованные необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	-
1.19	Сенокошение	Кошение трав, сбор и заготовка сена	- амбары
1.20	Выпас сельскохозяйственных животных	Выпас сельскохозяйственных животных	-
13.1	Ведение огородничества	- некапитальное строение	- хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
13.2	Ведение садоводства	размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома,	хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Таблица 39 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сх1

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	- машинно-транспортные и ремонтные станции; - амбары и гаражи для сельскохозяйственной техники; - амбары; - водонапорных башни; - трансформаторных станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - телефонные станции; - канализация	- помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
6.7	Энергетика	- объекты гидроэнергетики; - тепловые станции; - золоотвалы; - гидротехнические сооружения; - объекты электросетевого хозяйства	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок)
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения,	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок) размещение стоянки
6.9	Склады	- сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	-
7.5	Трубопроводный транспорт	- нефтепроводы; - водопроводы; - газопроводы; - здания и сооружения необходимые для эксплуатации названных трубопроводов	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).

Таблица 40 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	5
2	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	3
3	Минимальное расстояние до границы земельного участка	м	-
4	Максимальный процент застройки земельного участка: для коммунального обслуживания для складов для связи для энергетики	%	60 100 100 100 100
5	Минимальная площадь земельного участка: для садоводства для огородничества	кв. м	400 200
6	Максимальная площадь земельного участка: для садоводства для огородничества	кв. м	1200 600
7	Минимальная площадь земельного участка личного подсобного хозяйства крестьянско-фермерского хозяйства	кв. м	1500 25000
8	Максимальная площадь земельного участка личного подсобного хозяйства крестьянско-фермерского хозяйства	кв. м	13 000 1 500 000
9	Длина участка	м	Не подлежат установлению
10	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
11	Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.	-	-
12	Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.	-	-
13	Для сельскохозяйственного использования, для коммунального обслуживания, для складов, для связи, для пищевой промышленности, для энергетики минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.	-	-

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.79. Градостроительный регламент зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения

Код обозначения зоны - Сх2.

Основные виды разрешенного и условно разрешенного использования и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 41 - Основные виды разрешенного использования, земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сх2

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
1.1	Растениеводство	- Предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием сельскохозяйственных культур	- теплицы; - амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции; - противопожарные водоемы
1.2	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур	- теплицы; - амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.3	Овощеводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	- теплицы; - амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции
1.4	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с производством чая, лекарственных и цветочных культур	- теплицы; - амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции
1.5	Садоводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур	- теплицы; - амбары
1.6	Выращивание льна и конопли	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с выращиванием льна, конопли	- теплицы; - амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции
1.7	Животноводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала); - размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.8	Скотоводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанную с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.9	Звероводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с разведением в неволе ценных пушных зверей; - здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.10	Птицеводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; - здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.11	Свиноводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с разведением свиней; - здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.12	Пчеловодство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; - сооружения используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.13	Рыбоводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); - здания, сооружения, оборудованные необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
1.14	Научное обеспечение сельского хозяйства	- предприятия и организации, осуществляющие научную и селекционную работы, ведение сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; - размещение коллекций генетических ресурсов растений	- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей - противопожарные водоемы
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	- противопожарные водоемы
1.17	Питомники	- сооружения, необходимые для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян	- противопожарные водоемы
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	- машинно-транспортные и ремонтные станции; - амбары и гаражи для сельскохозяйственной техники; - амбары; - водонапорных башни; - трансформаторных станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства	- противопожарные водоемы
1.19	Сенокошение	Кошение трав, сбор и заготовка сена	- амбары
1.20	Выпас сельскохозяйственных животных	Выпас сельскохозяйственных животных	-
6.7	Энергетика	- объекты гидроэнергетики; - тепловые станции; - золоотвалы; - гидротехнические сооружения; - объекты электросетевого хозяйства	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок)
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения,	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок) размещение стоянки
6.9	Склады	- сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	-
7.5	Трубопроводный транспорт	- нефтепроводы; - водопроводы; - газопроводы; - здания и сооружения необходимые для эксплуатации названных трубопроводов	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).

Таблица 42 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сх2

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
2.4	Передвижное жилье	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования	-
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - телефонные станции; - канализация	- помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	- размещение стоянок (парковок)
5.3	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	-
6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	-
7.5	Трубопроводный транспорт	- нефтепроводы; - водопроводы; - газопроводы; - здания и сооружения необходимые для эксплуатации названных трубопроводов	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).

Таблица 43 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	35
2	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов. Располагать лицевой фасад зданий только по линии застройки.	м	35
3	Минимальное расстояние до границы земельного участка	м	50
4	Максимальный процент застройки земельного участка: для коммунального обслуживания для связи для энергетики	%	70 100 100 100
5	Минимальная площадь земельного участка личного подсобного хозяйства крестьянско-фермерского хозяйства	кв. м	1500 2500
6	Максимальная площадь земельного участка личного подсобного хозяйства крестьянско-фермерского хозяйства	кв. м	13 000 1 500 000
7	Длина участка	м	Не подлежат установлению
8	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
9	Не допускается размещать на красной линии проездов хозяйственные постройки, за исключением гаражей.	-	-
10	Запрещается производство земельных и строительных работ на землях муниципальной собственности без согласования с органами муниципальной власти в установленном порядке.	-	-
11	Предельное количество этажей	шт.	3
12	Для сельскохозяйственного использования, для коммунального обслуживания, для складов, для связи, для пищевой промышленности, для энергетики минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.	-	-

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.80. Общие градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения

Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Порядок использования указанных земель определяется требованиями земельного и лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме санитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, коридоров магистральных инженерных сетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Прокладка транспортных сетей по территории лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств располагаются за пределами рекреационных зон.

Статья 1.81. Градостроительный регламент зоны рекреации

Кодовое обозначение зоны - Р.

Цели выделения зоны:

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 44 - Основные виды разрешенного использования, земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Р

Код	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
1.13	Рыбоводство	- предприятия, осуществляющие хозяйственную деятельность, связанную с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); - здания, сооружения, оборудованные необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	- амбары; - административные помещения; - гаражи для хранения сельхозтехники; площадки для мусоросборников; - магазины по продаже производимой продукции - противопожарные водоемы
2.4	Передвижное жилье	Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования	-
4.4	Магазины	- объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 400 кв. м; - аптеки	- размещение стоянок (парковок)
4.6	Общественное питание	- рестораны; - кафе; - столовые; - закусочные; - бары	- размещение стоянок (парковок)
4.7	Гостиничное обслуживание	- гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	- размещение стоянок (парковок) - предприятия общественного питания
5.0	Отдых (рекреация)	- места для занятия спортом; - парки; - городские леса; - скверы; - пруды; - озера; - водохранилища; - пляжи; - зеленые насаждения	- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - пункты оказания первой медицинской помощи; - объекты пожарной охраны; - площадки для выгула собак; - хозяйственные строения; - спасательные станции
5.1	Спорт	- спортивные клубы; - спортивные залы; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами); - стадионы; - бассейны; - площадки для занятия спортом; - теннисные корты; - поля для спортивной игры; - автодромы; - мотодромы; - картодромы; - трамплины; - велотреки; - трассы и спортивные стрельбища; - причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта; - спортивные базы и лагеря	- размещение стоянок (парковок); - сооружения для хранения соответствующего инвентаря
5.2	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;	-
5.2.1	Туристическое обслуживание	- размещение пансионатов; - туристических гостиниц; - кемпингов; - домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; - размещение детских лагерей;	-
5.3	Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	-
5.4	Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	-
6.8	Связь	- объекты связи, радиовещания, телевидения,	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных; размещение стоянок (парковок).размещение стоянки
9.2	Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	- набережные; - аллеи; - скверы; - бульвары; - площади	-вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения

Таблица 45 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Р

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
3.1	Коммунальное обслуживание	- котельные; - водозаборы; - очистные сооружения; - насосные станции; - водопровод; - линии электропередач; - трансформаторные подстанции; - газопровод; - линии связи; - телефонные станции; - канализация	- помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; - стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
3.4	Здравоохранение	- поликлиники; - фельдшерские пункты; - пункты здравоохранения; - центры матери и ребенка; - диагностические центры; - молочные кухни; - станции донорства крови; - клинические лаборатории	- размещение стоянок (парковок)
4.8	Развлечения	- дискотеки и танцевальные площадки, ночные клубы; - аквапарки, - боулинг; - аттракционы, - ипподром, - игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр); - игровые площадки - компьютерные центры, интернет-кафе	- размещение стоянок (парковок)
4.9	Служебные гаражи	- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки, автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей	- размещение стоянок (парковок); - предприятия общественного питания -
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	- автозаправочные станции (бензиновые, газовые); - магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; - здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; - автомобильные мойки; - станции технического обслуживания	- размещение стоянок (парковок)
7.3	Водный транспорт	- искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути, - речных порты, причалы, пристани, яхт-клубы, лодочные станции; - гидротехнических сооружения; - навигационное оборудование и других объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок	-

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

Таблица 46 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки;

озелененные территории общего пользования не могут быть приватизированы или сданы в аренду;

расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную;

озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками;

малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.

параметры использования территории (% от общей площади):

зеленые насаждения - 40-50%,

аллеи, дороги - 10-15%,

площадки - 8-10%,

сооружения - 20-25%.

В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1 м от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.	м	1
2	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.	м	1
3	Минимальное расстояние до границы земельного участка	м	1
4	Максимальный процент застройки земельного участка для коммунального обслуживания для связи для магазинов	%	30 100 100 60
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежат установлению
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежат установлению
7	Длина участка	м	Не подлежат установлению
8	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
9	Предельное количество этажей	шт.	3
10	Минимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м	100
11	Максимальная площадь земельного участка для строительства магазина	кв. м.	Не подлежит установлению
12	Минимальная площадь земельного участка для строительства объектов коммунального обслуживания и связи	кв. м	Не подлежит установлению
13	Коэффициент озеленения территории	%	не менее 70

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.82. Градостроительный регламент зоны специального назначения, связанная с захоронениями

Кодовое обозначение зоны - Сп1.

Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения кладбищ и мемориальных парков.

Таблица 47 - Основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сп1

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства

12.1

Ритуальная деятельность

- кладбища

- крематории

- размещение стоянок (парковок)

- сооружения для хранения сопутствующего инвентаря

12.2

Специальная деятельность

- скотомогильники;

- мусоросжигающие и мусороперерабатывающие заводы

- полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов

Таблица 48 - Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны Сп1

Код	Условно разрешенные виды разрешенного использования	Условно-разрешенные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Не требует установления			-

Таблица 49 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Параметры	Ед. изм.	Кол-во
1	Минимальное расстояние от здания до красной линии в формируемых улиц. Располагать лицевой фасад жилых зданий только по линии застройки.	м	Не подлежат установлению
2	Минимальное расстояние до красной линии в формируемых проездов.	м	Не подлежат установлению
3	Минимальное расстояние до границы земельного участка	м	50
4	Максимальный процент застройки земельного участка	%	75
5	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	50
6	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	50 000
7	Длина участка	м	Не подлежат установлению
8	Ширина участка	м	Не подлежат установлению
9	Предельное количество этажей	шт.	Не подлежат установлению

Основными типами погребений на кладбищах являются:

традиционный;

с захоронениями после кремации (в урнах);

смешанный способ погребения.

Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.

При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.

Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:

входную;

ритуальную;

административно-хозяйственную;

захоронений;

моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.

Размеры участков кладбищ определяются расчетом исходя из прогнозируемого коэффициента смертности населения, прогнозной численности населения, нормы земельного участка на одно место (раздельно при традиционном или урновом захоронении), удельного веса площади захоронений в общей площади кладбищ, расчетного кладбищенского периода (время разложения и минерализации тела умершего) - разного для традиционного и урнового захоронения).

Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.

Санитарно-защитная зона от кладбищ традиционного и смешанного захоронений:

закрытые кладбища, мемориальные комплексы, сельские кладбища - 50м;

площадью до 10 га - 100 м;

площадью до 20 га - 300 м;

от 20 до 40 га - 500 м;

от крематориев с количеством печей более одной - 1000 м.

Ограничения использования для данной территориальной зоны установлены Главой 12 настоящих Правил.

Статья 1.83. Градостроительный регламент территории общего пользования

Согласно пп. 2 п. 4. ст. 36 Градостроительного кодекса РФ в границах территорий общего пользования действия градостроительных регламентов не распространяются.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе автомобильные дороги, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Статья 1.84. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Требование к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, перечисленных в главе 11 (текущая глава), относятся к объектам капитального строительства при размещении их в любой зоне в соответствии с разрешенным видом использования.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 1.85 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.1.1. Зоны с особыми условиями использования территорий отображены на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Замьянский сельсовет".

12.1.2. Устанавливаются следующие виды ограничений:

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон (ст. 12.2 настоящих Правил);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ст. 1.86"

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (ст. 12.3 настоящих Правил);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ст. 1.87"

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов (ст. 12.4 настоящих Правил);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ст. 1.88"

ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы (ст. 12.5 настоящих Правил);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ст. 1.89"

ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий (ст. 12.6 настоящих Правил);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ст. 1.90"

ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия (ст. 12.7 настоящих Правил);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ст. 1.91"

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников электромагнитного излучения (ст. 12.8 настоящих Правил);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ст. 1.92"

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории коммуникационных коридоров (ст. 12.9 настоящих Правил).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ст. 1.93"

12.1.3. В пределах границ зон ограничений градостроительные регламенты, установленные в части II настоящих Правил, применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

12.1.4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящие Правила вносятся изменения в установленном порядке.

Статья 1.86. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон

12.2.1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

12.2.2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

12.2.3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение:

размещение жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

размещение территорий садоводческих товариществ и коттеджных застроек, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

размещение спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.

2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается:

размещение промышленных объектов или производств;

размещение нежилых помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

размещение зданий управлений, конструкторских бюро, зданий административного назначения, научно-исследовательских лабораторий);

размещение поликлиник, спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

размещение бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, гостиницы;

размещение гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарных депо, автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей;

размещение местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения.

4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

12.2.4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиНом 2.1.1279-03 ("Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения") не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

12.2.5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

12.2.6. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта и линий инженерных сетей устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов - зоны санитарного разрыва (ЗСР). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов.

Статья 1.87. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

12.3.1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

12.3.2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиНом 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

12.3.3. Каждый конкретный источник хозяйственно-питьевого водоснабжения должен иметь проекты зон санитарной охраны (ЗСО).

12.3.4. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

12.3.5. Определение границ поясов ЗСО подземных источников водоснабжения.

1) границы первого пояса ЗСО подземного источника водоснабжения должны устанавливаться от одиночного водозабора (скважина, шахтный колодец, каптаж) или от крайних водозаборных сооружений группового водозабора на расстояниях:

30 м - при использовании защищенных подземных вод;

50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

2) в границы первого пояса инфильтрационных водозаборов подземных вод включается прибрежная территория между водозабором и поверхностным водоемом, если расстояние между ними менее 150 м.

3) границы второго пояса ЗСО определяются гидродинамическими расчетами исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора (от 100 до 400 суток).

4) границы третьего пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами. Время движения химического загрязнения к водозабору должно быть больше расчетного (нормативный срок эксплуатации водозабора - 25-50 лет).

12.3.6. Определение границ поясов ЗСО поверхностных источников водоснабжения.

1) границы первого пояса ЗСО поверхностных источников устанавливается с учетом конкретных условий в следующих пределах:

для водотоков:

вверх по течению - не менее 200 м от водозабора;

вниз по течению - не менее 100 м от водозабора;

по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;

в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берег шириной 50 м, при ширине реки или канала более 100 м - полоса акватории шириной не менее 100 м;

для водоемов (водохранилища, озера, пруды) в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу.

2) границы второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения устанавливается:

на водотоке:

должна быть удалена вверх по течению водозабора на столько, чтобы время пробега по основному водотоку и его притокам, было не менее 5 суток - для II и не менее 3-х суток - для III климатического района;

граница ниже по течению должна быть не менее 250 м от водозабора;

боковые границы от уреза воды должны быть расположены на расстоянии:

при равнинном рельефе местности - не менее 500 м;

при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом;

на водоемах:

должны быть удалены по акватории во все стороны от водозабора на расстояние 3 км - при наличии нагонных ветров до 10% и 5 км - при наличии нагонных ветров более 10%;

боковые границы должны быть удалены на расстояние:

при равнинном рельефе местности - не менее 500 м;

при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом.

3) границы третьего пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения устанавливаются:

на водотоке:

вверх и вниз по течению должны совпадают с границами второго пояса;

боковые границы должны проходить по линии водоразделов в пределах 3-5 километров, включая притоки;

на водоеме должны полностью совпадают с границами второго пояса.

12.3.7. Определение границ ЗСО водопроводных сооружений и водоводов.

1) зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

2) граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

от водонапорных башен - не менее 10 м;

от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.

3) по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, первый пояс ЗСО для отдельно стоящих водонапорных башен, в зависимости от их конструктивных особенностей, может не устанавливаться.

4) ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

12.3.8. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды, которые определены СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" и СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", а также для обеспечения высокой санитарной надежности и бесперебойной подачи населению доброкачественной питьевой воды в чрезвычайных ситуациях, определяемых ВСН ВК4-90 "Инструкция по подготовке и работе систем хозяйственно-питьевого водоснабжения в чрезвычайных ситуациях".

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 42 - Регламенты использования территорий зон санитарной охраны источников водоснабжения

Запрещается	Допускается
Подземные источники водоснабжения
I пояс ЗСО
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; проживание людей; посадка высокоствольных деревьев; применение ядохимикатов и удобрений.	ограждение и охрана; озеленение; отвод поверхностного стока за ее пределы; асфальтирование дорожек к сооружениям.
II пояс ЗСО
закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработки недр земли; размещения складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод; размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции.	тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин; бурение новых скважин и новое строительство, имеющее непосредственное отношение к эксплуатации водопроводных сооружений; выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
III пояс ЗСО
закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирования твердых отходов и разработки недр земли; размещения складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения.	тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин; бурение новых скважин и новое строительство, имеющее непосредственное отношение к эксплуатации водопроводных сооружений.
Поверхностные источники водоснабжения
I пояс ЗСО
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; проживание людей; посадка высокоствольных деревьев; применение ядохимикатов и удобрений; спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.	ограждение и охрана; озеленение; отвод поверхностного стока за ее пределы; асфальтирование дорожек к сооружениям; ограждение акватория буями и другими предупредительными знаками; на судоходных водоемах над водоприемником устанавливаются бакены с освещением.
II пояс ЗСО
отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод; размещения складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод; размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения; сброс промышленных, сельскохозяйственных и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды; рубка леса главного пользования и реконструкции.	все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора; использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно - эпидемиологическое заключение; при наличии судоходства - оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; при наличии судоходства - оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов; выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.); использование источников водоснабжения для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод; границы второго пояса ЗСО на пересечении дорог и пешеходных троп обозначаются столбами со специальными знаками.
III пояс ЗСО
отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;	все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора; использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно - эпидемиологическое заключение; при наличии судоходства - оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; при наличии судоходства - оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
Санитарно-защитные полосы
размещение источников загрязнения почвы и грунтовых вод; прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 1.88. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах водных объектов

12.4.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

12.4.2. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

12.4.3. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

12.4.4. Регламенты использования территорий водоохранных зон водных объектов определены Водным кодексом Российской Федерации и представлены в следующей таблице.

Таблица 43 - Регламенты использования территорий водоохранных зон водных объектов

Запрещается

Допускается

Водоохранная зона

проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при отсутствии сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

проведение авиационно-химических работ;

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

использование навозных стоков для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

движение и стоянка транспортных средств, по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

установление на местности специальных информационных знаков, обозначающих границы водоохранных зон водных объектов.

Статья 1.89. Ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы

12.5.1. На территории прибрежных защитных полос в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

12.5.2. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

12.5.3. Регламенты использования определены Водным кодексом Российской Федерации.

Таблица 44 - Регламенты использования территорий прибрежных защитных полос водных объектов

Запрещается

Допускается

Прибрежная защитная полоса

проведение авиационно-химических работ;

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

использование навозных стоков для удобрения почв;

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

установление на местности специальных информационных знаков, обозначающих границы прибрежных защитных полос водных объектов.

12.5.4. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования и должна быть доступна для каждого гражданина. Ширина береговой полосы водных объектов составляет 20 м.

12.5.5. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров.

12.5.6. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 1.90. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий

12.6.1. Ограничения на пойменных территориях: при применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

12.6.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% и 10% обеспеченности половодными и паводковыми водами:

1) в границах зон затопления 1% и 10% обеспеченности половодными и паводковыми водами использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления половодными и паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами;

2) инженерная подготовка территории проводится в соответствии со следующими требованиями:

отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно техническим регламентам;

за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;

один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

12.6.3. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов:

1) запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования;

2) разрешены работы по укреплению склонов, мероприятия по защите от эрозии почв.

12.6.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон с природными патогенными условиями:

1) на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций;

2) запрещено размещение следующих видов объектов:

детских учреждений;

лечебных учреждений;

предприятий с аппаратурой и установками, требующими особо внимательной работы персонала (в соответствии с классификацией, установленной правилами по охране труда и технике безопасности);

опасных производственных объектов, на которых производятся, используются или обращаются сильно действующие ядовитые вещества и материалы (в соответствии с классификацией, установленной законодательством о промышленной безопасности).

12.6.5. Ограничения использования зимовальных участков на участке зимовальных ям: размер прибрежных защитных полос увеличивается до 100 м на участке размещения зимовальных ям.

Статья 1.91. Ограничения градостроительных изменений на территории объектов культурного наследия

На земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Статья 1.92. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников электромагнитного излучения

12.8.1. Запрещено размещение следующих видов объектов:

жилых зданий;

детских учреждений;

санаторно-курортных;

медицинских учреждений (стационаров);

общественных зданий.

Статья 1.93. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории коммуникационных коридоров

12.9.1. Запрещается застройка коридоров инженерных сетей, дренажных канав зданиями и сооружениями.

Статья 1.94. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территорий объектов культурного наследия

12.10.1. В границах территории объекта культурного наследия:

1) на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;

3) на территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

12.10.2. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 г N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 указанного Федерального закона работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.

Особый режим использования водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения работ, определенных Водным кодексом Российской Федерации, при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам и проведения археологических полевых работ в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "установленном названным"

12.10.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны, в том числе единой охранной зоны, устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

г) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

д) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

12.10.4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в том числе единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

г) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

е) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

12.10.5. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта, в том числе единой зоны охраняемого природного ландшафта, устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства объектов капитального строительства, ограничение хозяйственной деятельности, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства (за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм);

б) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

в) сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

г) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

12.10.6. В границах защитных зон объектов культурного наследия (территорий, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям) в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Часть третья
Карты градостроительного зонирования муниципального образования "Замьянский сельсовет"

Карта градостроительного зонирования. М 1:50000;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящих Правилах нет Карты

Фрагмент карты градостроительного зонирования с. Замьяны, п. Прибрежный, п. Новострой М 1:5000.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящих Правилах нет фрагмента Карты

Часть четвертая
Объекты культурного наследия

На территории МО "Замьянский сельсовет" находятся следующие объекты культурного наследия:

Перечень памятников истории, культуры и архитектуры:

Наименование ОКН	Местонахождение	Постановка на учет	Охранные/защитные зоны
Братская могила моряков Каспийской военной флотилии; лейтенанта Борисова К.Л., старшины Приемского С., старшины Нацына Г.В., Подгорова П.П., Андреева А.Я., Донофорова С., Лебедева А.В., Левочкина М.Д., Твомбы Д.Ш., Галочкина А.А., погибших в Отечественной войне в 1943 г.	с. Замьяны, южная окраина села	Решение облисполкома N 204 от 01.04.59	100 м

<< Назад		Приложение 2. >> Краткая информация о решении Совета муниципального образования "Енотаевский район" Астраханской области от 23.12.2020...
	Содержание Решение Совета муниципального образования "Енотаевский район" Астраханской области от 23 декабря 2020 г. N 81 "Об...

Приложение 1

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.