Приложение N 4. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в зоне охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская, архитекторы: Мурзин П.К., Жижимонтов Н.П., 1950 - 1959 гг.", расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Октябрьская, дома N 6, 8, 10, 14, ул. Первомайская, дома N 15, 22

Утверждены
приказом Управления Республики Коми
по охране объектов культурного наследия
от "25" декабря 2020 г. N 220-ОД
Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Коми
от "25" декабря 2020 г. N 544-ОД
(приложение N 4)

4. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в зоне охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская, архитекторы: Мурзин П.К., Жижимонтов Н.П., 1950 - 1959 гг.", расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Октябрьская, дома N 6, 8, 10, 14, ул. Первомайская, дома N 15, 22

4.1. Особые режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская, архитекторы: Мурзин П.К., Жижимонтов Н.П., 1950 - 1959 гг.", расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Октябрьская, дома N 6, 8, 10,14, ул. Первомайская, дома N 15, 22.

4.1.1. В границах охранной зоны ОКН "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская" запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства линейных объектов подземным способом и применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с увеличением их габаритов и объемно-планировочных параметров;

4) строительство и размещение производственных объектов, объектов, коммунально-складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;

5) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

6) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;

7) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;

8) размещение телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

9) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

10) устройство глухих ограждений;

11) прокладка воздушных линий электропередач, наземных и надземных инженерных коммуникаций;

12) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев их временного размещения в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.

4.1.2. В границах охранной зоны ОКН "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская" разрешается:

1) ремонт и реконструкция линейных объектов;

2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства, в составе которого включен раздел об обеспечении сохранности ОКН "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская", согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия;

3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;

4) устройство ограждений с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра; материал ограждений - металлические кованные или сварные элементы;

5) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов подземным способом, при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности ОКН "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская", согласованного с региональным органом государственной охраны объектов культурного наследия;

6) временное размещение нестационарных торговых объектов в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке;

7) размещение остановочных комплексов высотой не более 2,5 метра, не являющихся объектами капитального строительства.

4.2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-11 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская, архитекторы: Мурзин П.К., Жижимонтов Н.П., 1950 - 1959 гг.", расположенного по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Октябрьская, дома N 6, 8, 10, 14, ул. Первомайская, дома N 15, 22.

4.2.1. В границах участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-11 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская" запрещается:

1) строительство и размещение производственных объектов, объектов, коммунально-складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;

2) строительство и размещение розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;

3) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

4) размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;

5) строительство зданий, строений и сооружений (за исключением линейных объектов) в границах улично-дорожной сети, а также в границах земельных участков общего пользования;

6) строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения требований, указанных в пункте 4.2.3.;

7) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с изменением их высоты, за исключением случаев приведения существующих объектов капитального строительства в соответствие требованиям пункта 4.2.3.;

8) использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинг, навесные вентилируемые фасады;

9) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, с превышением параметров, указанных в пункте 4.2.3.;

10) в границах участков ЗРЗ-6, ЗРЗ-7, ЗРЗ-9 снос и реконструкция зданий, строений и сооружений без наличия прошедшей государственную историко-культурную экспертизу документации (за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах), содержащей результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ и иных работ.

4.2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская" разрешается:

1) реконструкция, объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без изменения их высоты либо с изменением высоты при соблюдении требований пункта 4.2.3.;

2) в границах участков ЗРЗ-6, ЗРЗ-7, ЗРЗ-9 снос и реконструкция зданий, строений и сооружений при условии наличия прошедшей государственную историко-культурную экспертизу документации (за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах), содержащей результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ и иных работ;

3) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, при условии соблюдения параметров, указанных в пункте 4.2.3;

4) ремонт объектов капитального строительства.

4.2.3. В границах участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-11 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Ансамбль улиц Октябрьская и Первомайская" осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускается в случае соответствия следующим параметрам:

1) в границах участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7, ЗРЗ-8, ЗРЗ-9 тип крыши - скатная, вальмовая;

2) в границах участков ЗРЗ-10, ЗРЗ-11 ограничения по типу крыши не устанавливаются;

3) в границах участка ЗРЗ-1 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 20,5 метра;

4) в границах участка ЗРЗ-2 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 10 метров;

5) в границах участка ЗРЗ-3 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 10,5 метра;

6) в границах участка ЗРЗ-4 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 22,5 метра;

7) в границах участка ЗРЗ-5 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 12,5 метров;

8) в границах участка ЗРЗ-6 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 18 метров;

9) в границах участка ЗРЗ-7 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 16 метров;

10) в границах участка ЗРЗ-8 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 18,5 метров;

11) в границах участка ЗРЗ-9 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов -11,5 метров;

12) в границах участка ЗРЗ-10 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 25 метров;

13) в границах участка ЗРЗ-11 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 35 метров.

4.2.4. В случае, если максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов, указанная в пункте 4.2.3., превышает максимальную высоту зданий, строений, сооружений, установленную для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки, действующих в границах муниципального образования городского округа "Ухта", действует максимальная высота зданий, строений, сооружений, установленная Правилами землепользования и застройки.

4.2.5. Предельные параметры, не установленные в разделе 4.2 настоящего приложения, действуют в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими в границах муниципального образования городского округа "Ухта".