Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кирха", расположенного по адресу Ленинградская область, Выборгский район, г. Приморск

Приложение 2
к приказу комитета по культуре
Ленинградской области
от 29 декабря 2020 г. N 01-03/20-383

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кирха", расположенного по адресу Ленинградская область, Выборгский район, г. Приморск

Основные положения режима использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Кирха", расположенного по адресу Ленинградская область, Выборгский район, г. Приморск"

Настоящим режимом использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются требования по использованию земель при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности:

1. Любая градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в границах зон охраны осуществляется исходя из презумпции сохранности объектов культурного наследия, а также ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры.

2. Соблюдение режимом использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанной деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей режимам использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия.

3. В случае изменения границ территории объекта культурного наследия на территории, исключенной из указанных границ, устанавливается режим использования земель той зоны охраны объектов культурного наследия, в границах которой расположена территория, исключенная из границ соответствующего объекта культурного наследия.

4. Соблюдение требований к градостроительным регламентам является обязательным при разработке и утверждении градостроительных регламентов в составе правил землепользования и застройки. Иные требования к градостроительным регламентам, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей требованиям к градостроительным регламентам.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ)

1. Запрещается:

1.1. Строительство объектов капитального строительства за исключением строительства на сохранившихся фундаментах с целью регенерации утраченной градостроительной среды с соблюдением условий, указанных в п 2.2 настоящего режима (ЗОЛ).

1.2. Увеличение габаритов плана и высотных отметок существующих объектов капитального строительства.

1.3. Размещение рекламных и информационных конструкций, за исключением информационных конструкций, информирующих об объекте культурного наследия.

1.4. Размещение информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, а также над открытыми пространствами.

1.5. Установка ограждений, за исключением воссоздания утраченного ограждения исторического кладбища.

1.6. Размещение временных строений, сооружений.

1.6.1. Ограничения, установленные настоящим пунктом, не распространяются на случаи установки временных строений, сооружений на срок проведения публичных мероприятий. В этих случаях установка временных строений, сооружений осуществляется после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

1.7. Увеличение габаритов плана и высотных отметок существующих временных строений, сооружений.

1.8. Изменение основных характеристик ландшафта, в том числе рельефа, геологической структуры (замена грунта), гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта (объектов) культурного наследия.

1.9. Повреждение и уничтожение зеленых насаждений, за исключением рубок, направленных на сохранение соотношения открытых и закрытых пространств, в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде, в целях сохранения видового состава растительности, при условии соблюдения требований в области охраны окружающей среды, а также рубок, производимых в рамках мер по защите зеленых насаждений.

1.10. Изменение характера ландшафта в сторону преобладания замощённой или асфальтированной поверхности над травянистым покровом.

2. Разрешается:

2.1. Сохранение существующих фрагментов исторического ограждения кладбища (валунного и металлического на гранитном цоколе)

2.2. Регенерация утраченной градостроительной среды путём воссоздания на сохранившихся фундаментах зданий в характере традиционной деревянной застройки Приморска 1900-х-1930-х гг.: одноэтажные либо двухэтажные (второй этаж под кровлей); максимальные высотные отметки, объёмно-пространственное и архитектурное решение, материал и характер отделки фасадов - по историческим аналогам и иконографическим материалам.

2.3. Ремонт и реконструкция инженерных сетей, дорожек, устройства наружного освещения с соблюдением следующих условий:

2.3.1 Сохранение характера рельефа территории;

2.3.2. Сохранение существующих высотных отметок рельефа (допускается незначительное повышение высотных отметок покрытия дорожек, обусловленное конструктивной необходимостью);

2.3.3. Максимальная суммарная площадь замощённого, набивного покрытия - не более 5% от площади зоны.

2.4. Озеленение территории: проведение работ по сохранению насаждений, санитарных рубок, проведение мероприятий по сохранению и восстановлению элементов ландшафта, особенностей рельефа; обеспечение экологических условий сохранения ландшафта.

2.5. Проведение при необходимости работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий.

2.6. Проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию водного режима водных объектов.

2.7. Проведение рубок самосева древесных пород и кустарников, посадки деревьев и кустарников, восстановление поврежденных древостоев с целью восстановления и сохранения исторического ландшафтного окружения объектов культурного наследия (в том числе соотношения открытых и закрытых пространств) и обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

2.8. Сохранение старо возрастных древесных насаждений с применением поддерживающих мер до наступления аварийного или представляющего угрозу состояния (далее заменяются с сохранением местоположения посадки и породы).

2.9. Мероприятия, указанные в пунктах 2.1-2.8 настоящего режима ЗОЛ проводятся после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

1. Запрещается:

1.1. Строительство зданий и сооружений высотой более 8 м от существующей отметки земли в границах земельного участка (допускается для зданий и сооружений, разрешение на строительство которых получено до разработки данного регламента).

1.2. Реконструкция зданий и сооружений с надстройкой до высотных отметок, превышающих 8 м от существующей отметки земли в границах земельного участка.

1.3. Создание сплошного фронта застройки.

1.4. Установка ограждений высотой более 2 м.

1.5. Изменение максимальной высотной отметки участка более чем на 1 м.

2. Разрешается:

2.1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений с соблюдением следующих условий:

2.1.1. Максимальная высотная отметка - 8 м от существующей отметки земли в границах земельного участка;

2.1.2. Максимальная площадь застройки участка - 30%;

2.1.3. Кровли традиционного типа: скатные, вальмовые, полувальмовые.

2.2. Дискретный характер застройки.

2.3. Благоустройство территории, прокладка подземных коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

1. Запрещается:

1.1. Строительство зданий и сооружений высотой более 7 м от существующей отметки земли в границах земельного участка.

1.2. Реконструкция существующей трансформаторной подстанции с увеличением существующей максимальной высотной отметки.

1.3. Реконструкция прочих зданий и сооружений с надстройкой до высотных отметок, превышающих 7 м от существующей отметки земли в границах земельного участка.

1.4. Создание сплошного фронта застройки.

1.5. Установка ограждений высотой более 2 м.

1.6. Изменение максимальной высотной отметки участка более чем на 1 м.

2. Разрешается:

2.1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений с соблюдением следующих условий:

2.1.1. Максимальная высотная отметка - 7 м от существующей отметки земли в границах земельного участка;

2.1.2. Максимальная площадь застройки участка - 20%;

2.1.3. Кровли традиционного типа: скатные, вальмовые, полувальмовые.

2.2. Реконструкция трансформаторной подстанции с сохранением существующей максимальной высотной отметки.

2.2. Дискретный характер застройки.

2.3. Сохранение существующих фрагментов исторического ограждения кладбища (валунного и металлического на гранитном цоколе).

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3)

1. Запрещается:

1.1. Строительство зданий и сооружений, превышающих по высотным отметкам 9 м от существующей отметки земли в границах земельного участка.

1.2. Реконструкция зданий и сооружений с надстройкой до высотных отметок, превышающих 9 м от существующей отметки земли в границах земельного участка.

1.3. Строительство зданий и сооружений с габаритами плана и местоположением, перекрывающими обзор объекта культурного наследия со стороны Приморского шоссе.

1.4. Создание сплошного фронта застройки.

1.5. Установка ограждений высотой более 2 м.

1.6. Изменение максимальной высотной отметки участка более чем на 1 м.

2. Разрешается:

2.1. Строительство зданий и сооружений, реконструкция зданий и сооружений с соблюдением следующих условий:

2.1.1. Максимальная высотная отметка - не превышающая 9 м от существующей отметки земли в границах земельного участка;

2.1.2. Благоустройство территории, прокладка подземных коммуникаций, хозяйственная деятельность в соответствии с назначением участков;

2.1.3. Максимальная площадь застройки участка - 30%;

2.1.4. Кровли традиционного типа: скатные, вальмовые, полувальмовые.

2.2. Дискретный характер застройки.

2.3. Сохранение существующих фрагментов исторического ограждения кладбища (валунного и металлического на гранитном цоколе).

2.4. Сохранение существующего функционального назначения территории (зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма).