Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в школе учился Герой Советского Союза С.Д. Роман", 1925 - 1930 гг., Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. Гоголя, 22

Приложение 4

Утверждены приказом
администрации Краснодарского края
от 30 декабря 2020 г. N 958-кн

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в школе учился Герой Советского Союза С.Д. Роман", 1925 - 1930 годы, Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. Гоголя, 22

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения

Разрешается:

использование земель и земельных участков, и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

устройство ограждений со стороны улиц на свободной от застройки территории высотой до 1,5 м с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки, обеспечивающих визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов, малых архитектурных форм, уличной мебели;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик, с использованием характерных исторических элементов, использование кровельного покрытия нейтральной колористки.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек;

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

размещение мусоросборников;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

реконструкция объектов капитального строительства путем увеличения их объемно-пространственных характеристик;

капитальный ремонт с использованием в отделке фасадов объектов капитального строительства современных отделочных материалов, не отвечающих характеристикам историко-архитектурной среды (таких как керамогранит, сайдинг и иных материалов);

размещение технических устройств (антенны, кондиционеры и другие) на фасадах и крышах здания за исключением технических устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (систем видеонаблюдения);

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

проведение земляных работ с использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

Разрешается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства высотой не более 8 м от отметок существующего уровня земли до уровня плоской крыши или конька скатной крыши при наличии в проектной документации раздела "Мероприятия по обеспечению сохранности объекта культурного наследия"; максимальный процент застроенной территории участка - 70%; цветовое решение должно быть выполнено в светлых, пастельных тонах, с применением в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов; для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта;

ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамическое воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных дорожек, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

устройство местных проездов к зданиям, пожарных и технических проездов;

строительство подземных инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных участков благоустройства;

посадка кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

установка уличной мебели (скамьи, урны) и отдельно стоящего оборудования освещения.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства более 8 м до уровня плоской крыши или конька скатной крыши;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

строительство объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, интернет) наземным и надземным способами, кроме временных сетей;

благоустройство территории с повышением высотных отметок земли относительно объекта культурного наследия;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия;

проведение земляных работ без соблюдения требований в области охраны археологического наследия;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко