Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа", Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, ул. Луначарского, 169 б

Приложение 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 30.12.2020 N 955-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Школа", Краснодарский край, Динской район, ст-ца Новотитаровская, ул. Луначарского, 169 б

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения

Разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, не относящихся к исторической застройке, без увеличения объемно-пространственных характеристик с сохранением стилистических особенностей, с использованием в отделке фасадов традиционных отделочных материалов, характерных для объекта культурного наследия;

размещение малых архитектурных форм и элементов благоустройства (урны, скамьи, цветочницы), характерных для стилей конца XIX - начала XX вв.

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов подземной инженерной инфраструктуры;

установка следующих средств наружной информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного временного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

установка указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м;

посадка зеленых насаждений, при условии формирования крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и окружающей его историко-культурной среды, в том числе вырубка существующего диссонирующего озеленения и сохранение ценных пород деревьев, регулирование высотных параметров и плотности;

понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, фонарей, и других элементов благоустройства, отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

разрешается снос, демонтаж, объектов капитального строительства (кроме объекта культурного наследия), при отсутствии историко-культурной ценности. Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

реконструкция объектов капитального строительства путем увеличения их объемно-пространственных характеристик;

капитальный ремонт с использованием в отделке фасадов объектов капитального строительства современных отделочных материалов, не отвечающих характеристикам историко-архитектурной среды (таких как керамогранит, сайдинг и иных материалов);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

установка наружной рекламы - штендеров, рекламных кронштейнов, транспарантов, растяжек, перетяжек, рекламных пилонов и тумб;

размещение технических устройств (антенны, кондиционеры и другие) на фасадах и крышах за исключением технических устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объектов капитального строительства (систем видеонаблюдения);

размещение новых объектов, не являющихся объектами капитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

нарушение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды;

нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

установка вышек сотовой связи;

проведение земляных работ без предварительного археологического исследования.

Необходимо выполнять требования общего характера:

защита объекта культурного наследия, а также исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу ул. Луначарского, 208, от динамических воздействий;

защита объекта культурного наследия, а также исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу ул. Луначарского, 208, от акустических воздействий;

сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия; сохранение исторической планировки улиц;

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков; обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

Разрешается:

сохранение и восстановление (регенерация) историко-градостроительной (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды;

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства: до 12 м от уровня земли до конька крыши;

реконструкция объектов капитального строительства без увеличения прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка);

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, относящихся к исторически ценным градоформирующим объектам, находящимся по адресу ул. Луначарского, 208, в целях воссоздания их исторического облика;

при строительстве объектов капитального строительства допускать скатную форму крыши с углом наклона не более 35°;

использование в архитектурном решении фасадов морфотипов сложившейся историко-градостроительной среды с применением исторически сложившейся колористической гаммы, а именно с использование следующих цветов - бежевый, амарантовый, амарантово-розовый, терракотовый, бледно-розовый, пастельно-розовый, пшеничный;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

выполнение работ по озеленению территории;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения);

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности или по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, за исключением исторически ценных градоформирующих объектов, находящихся по адресу ул. Луначарского, 208;

организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории ст. Новотитаровской;

установка мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

проведение работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий, разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия на прилегающих территориях;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

проведение мероприятий по благоустройству территории, в т.ч. установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, уличной мебели, малых архитектурных форм, и пр., устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства исторической части территории ст-цы Новотитаровской), при условии обеспечения сохранности объекта в его историко-градостроительной среды.

Запрещается;

нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, изменение высотных отметок существующего рельефа;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и исторически ценный градоформирующий объект по адресу ул. Луначарского, 208;

изменение архитектурно-стилевого решения оформления фасадов исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу - ул. Луначарского, 208;

использование существующих зданий и сооружений для производственной деятельности, размещение взрывоопасных и пожароопасных предприятий, а также объектов, создающих повышенные грузовые потоки;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования.

Установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной 1,2 м и высотой не более 2 м;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий,

выходящих на территории общего пользования.

Необходимо выполнение требований общего характера:

обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия, а

также исторически ценного градоформирующего объекта, находящегося по

адресу ул. Луначарского, 208;

защита объекта культурного наследия, а также исторически ценного градоформирующего объекта, находящегося по адресу ул. Луначарского, 208, от динамических воздействий;

защита объекта культурного наследия, исторически ценного градоформирующего объекта, находящегося по адресу ул. Луначарского, 208, от акустических воздействий;

сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;

сохранение исторической планировки улиц;

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

проведение земляных работ без предварительного археологического исследования.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения

В пределах зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) разрешается:

сохранение общего характера рельефа, гидрографии; прокладка подземных инженерных коммуникаций;

сохранение сложившихся в охраняемом природном ландшафте соотношения закрытых и открытых пространств;

реконструкция зеленых насаждений, санитарные рубки насаждений; благоустройство и озеленение территории;

обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта

проведение мероприятий по благоустройству территории, в т.ч. установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, уличной мебели, малых архитектурных форм, устройство пешеходных тротуаров, дорожек и площадок (тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства исторической части территории ст-цы Новотитаровской), при условии обеспечения сохранности объекта в его историко-градостроительной среды;

размещение аттракционов, при условии сохранности объекта в его историко-градостроительной среде;

размещение нестационарных (некапитальных) сооружений для организации временной сезонной торговли;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

установка информационных стендов, объектов городской ориентирующей информации, адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, в том числе возведение объектов сезонного назначения;

строительство воздушных линий электропередач, надземных коммуникаций;

размещение рекламно-информационных конструкций;

проведение работ, которые могут привести к нарушению гидрогеологического режима местности, почвенного покрова, возникновению и развитию эрозионных и оползневых процессов;

хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик природного ландшафта;

засорение территории, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

недропользование, разработка месторождений полезных ископаемых;

разведение костров вне специально отведенных администрацией муниципального образования для этого мест;

весенние палы травы;

установка вышек сотовой связи;

организация временных открытых парковок и стоянок автотранспорта; проведение земляных работ без предварительного археологического исследования.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко