Приложение. Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"

Приложение
к постановлению Правительства
Калининградской области
от 24 декабря 2020 г. N 952

Изменения,
которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"

1. В главе 6:

1) в статье 26:

- часть 9 изложить в следующей редакции:

"9. Предельные размеры земельных участков (максимальные и минимальные) под размещение объектов капитального строительства, под существующими объектами (в том числе существующими жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства) устанавливаются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Размер земельного участка, образуемого в отсутствие проекта межевания территории, принимается в соответствии с градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных частями 9.1, 9.2 настоящих Правил.";

- дополнить частями 9.1, 9.2 следующего содержания:

"9.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предоставленных для размещения гаражных комплексов гаражным обществам, кооперативам, иным объединениям владельцев гаражных боксов, в части площади земельного участка устанавливаются равными площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости на дату утверждения Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград".

9.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предоставленных для размещения существующих объектов коммунального обслуживания жилищной сферы на застроенных территориях, в том числе для размещения отдельно стоящих отопительных котельных, планируемых для реконструкции, в части площади земельного участка устанавливаются равными площади земельного участка, определенной заданием на проектирование в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями.";

2) в части 5 статьи 29:

- строки 3.1, 5.1 таблицы изложить в следующей редакции:

"

1	2	3	4	5
3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	2.6	Многоэтажная жилая застройка	56,0 *
		2.5	Среднеэтажная жилая застройка	27,0
		3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению
		-	прочие	56,0 *

";

"

5.1	максимальная этажность	2.6	Многоэтажная жилая застройка	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **
		2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8
		2.7	Обслуживание жилой застройки	2
		-	прочие	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **

";

* Разработка проектной документации на объекты высотой более 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.

** Разработка проектной документации на объекты этажностью более 9 этажей должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.";

3) в статье 30:

- в части 5 слова "подзоны А, Б, В" заменить словами "подзоны А, Б, В, ГР";

- в части 6:

строки 3.1, 5.1 таблицы изложить в следующей редакции:

"

3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению
		-	прочие	27,0; 26,0 - в границах подзоны ГР	14,0	18,0

";

"

5.1	максимальная этажность зданий	2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8; 7 - в границах подзоны ГР	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства
		2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	4
		2.7	Обслуживание жилой застройки	2
		-	прочие	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства

";

дополнить абзацем следующего содержания:

"2. Для подзоны ГР применять предельные параметры, указанные в настоящей части.";

4) в статье 34:

- в части 5 слова "подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, Ж" заменить словами "подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, 3, ГР";

- в части 6: в таблице:

строки 3.1, 5.1 изложить в следующей редакции:

"

3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	2.7	Обслуживание жилой застройки	10,0
		3.1	Коммунальное обслуживание	10,0
		3.3	Бытовое обслуживание	10,0
		3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению (н.п. у.)
		-	прочие	27,0; 26,0 - в границах подзоны ГР	14,0	56,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР	56,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР	20,0	30,0; 26,0 - в границах подзоны ГР	43,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР

";

"

5.1	максимальная этажность	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная застройка	4
		2.5	Среднеэтажная жилая застройка	8; 7 - в границах подзоны ГР	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **	8; 7 - в границах подзоны ГР	8; 7 - в границах подзоны ГР	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **	8; 7 - в границах подзоны ГР	8; 7 - в границах подзоны ГР
		2.6	Многоэтажная жилая застройка	в пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **
		2.7	Обслуживание жилой застройки	2
		-	прочие	пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства **

";

строку 5.2 исключить;

дополнить абзацами следующего содержания:

"3. Для подзоны 3 применять следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -5 м;

от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) - 3 м;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений - 88 метров;

- максимальный процент застройки - 70%;

- максимальный процент застройки подземной части в границах земельного участка - не подлежит установлению;

- минимальный процент озеленения - 15%;

- размеры земельных участков - не подлежат установлению.

4. Для подзоны ГР применять предельные параметры, указанные в настоящей части.

* Разработка проектной документации на объекты высотой более 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.

** Разработка проектной документации на объекты этажностью более 9 этажей должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.";

5) в статье 35:

- в части 5 слова "подзоны А, Б, В, Г, Д, Е" заменить словами "подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, ГР";

- в части 6:

строку 3.1 таблицы изложить в следующей редакции:

"

3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.1	Коммунальное обслуживание	10,0
		3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению
		-	прочие	36,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР	27,0; 26,0 - в границах подзоны ГР	20,0	40,0 *; 26,0 - в границах подзоны ГР	14,0
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	16,0

";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Для подзоны ГР применять предельные параметры, указанные в таблице настоящей части.

* Разработка проектной документации на объекты высотой более 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.";

6) в статье 36:

- в части 5 слова "подзоны А, Б, В, Г, Д, Е" заменить словами "подзоны А, Б, В, Г, Д, Е, ГР";

- в части 6:

строку 3.1 таблицы изложить в следующей редакции:

"

3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.1	Коммунальное обслуживание	10,0	20,0	10,0	10,0	10,0	10,0
		3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению
		4.2	Объекты торговли	14,0	20,0	20,0	17,0	20,0	20,0
		-	прочие	14,0	27,0; 26,0 - в границах подзоны ГР	56.0 *; 26.0 - в границах подзоны ГР	17,0	20,0	30,0; 26,0 - в границах подзоны ГР

";

дополнить абзацами следующего содержания:

"2. Для подзоны ГР применять предельные параметры, указанные в таблице настоящей части.

* Разработка проектной документации на объекты высотой более 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.";

7) в части 5 статьи 41:

- дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"В пределах территориальной зоны реконструкции центра (РЦ) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена подзона ГР.";

- строку 3.1 таблицы изложить в следующей редакции:

"

3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению *
		-	прочие	не подлежит установлению * 26,0 - в границах подзоны ГР

";

- дополнить абзацами следующего содержания:

"Для подзоны ГР применять предельные параметры, указанные в таблице настоящей части.

* Разработка проектной документации на объекты высотой более 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области.";

8) в части 5 статьи 42:

- дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"В пределах территориальной производственно-коммерческой зоны (ПК) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена подзона ГР.";

- строку 3.1 таблицы изложить в следующей редакции:

"

3.1	максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования), метры	3.7	Религиозное использование	не подлежит установлению
		4.1	Деловое управление	14,0
		4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	14,0
		4.3	Рынки	14,0
		4.4	Магазины	14,0
		4.5	Банковская и страховая деятельность	14,0
		4.6	Общественное питание	14,0
		4.7	Гостиничное обслуживание	14,0
		4.8	Развлечения	14,0
		-	прочие	30,0; 26,0- в границах подзоны ГР

";

- дополнить абзацем следующего содержания:

"Для подзоны ГР применять предельные параметры, указанные в таблице настоящей части.";

9) часть 5 статьи 53 дополнить абзацами следующего содержания:

"6. В пределах территориальной зоны физкультуры и спорта (Р-4) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена подзона ГР.

7. Для вида разрешенного использования земельного участка "гостиничное обслуживание" применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в подзоне ГР территориальной зоны физкультуры и спорта, установить предельную высоту зданий, строений, сооружений - 26 метров. Остальные параметры разрешенного строительства (реконструкции) применять согласно части 3 настоящей статьи.";

10) таблицу части 2 статьи 55 изложить в следующей редакции:

"

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка		Вид разрешенного использования объекта капитального строительства	Вспомогательный вид разрешенного использования объекта капитального строительства
	Код	Наименование
1	3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Гидрометеостанции, посты наблюдения за состоянием окружающей среды, гидрологические посты	Хозяйственные постройки, локальные объекты инженерной инфраструктуры
2	6.7	Энергетика	Объекты электросетевого хозяйства внегородского значения	Не устанавливается
3	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	Объекты гражданской обороны	Не устанавливается
4	9.1	Охрана природных территорий	Не устанавливается	Не устанавливается
5	9.3	Историко-культурная деятельность	Мемориальные захоронения	Не устанавливается
			Памятники, мемориалы	Не устанавливается
6	10.4	Резервные леса	Не устанавливается	Не устанавливается
7	11.1	Общее пользование водными объектами	Водозаборные сооружения	Не устанавливается
8	11.2	Специальное пользование водными объектами	Водозаборные сооружения	Не устанавливается
			Очистные сооружения	Не устанавливается
9	11.3	Гидротехнические сооружения	Гидротехнические сооружения	Не устанавливается
10	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Объекты улично-дорожной сети	Не устанавливаются
			Скверы	Не устанавливаются
11	12.3	Запас	Не устанавливаются	Не устанавливаются

";

2. В подпункте 1 пункта 4 приложения N 4.4 "Правила определения отступа строений от красной линии улицы, проезда, межи земельного участка, высоты ограждения земельного участка и протяженности границы земельного участка вдоль красной линии" слово "консолей" заменить словами "консольных выступов отдельных конструктивных элементов".

3. В приложении N 1 "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон":

1) графическое изображение применительно к территории "площадь Победы - улица Черняховского - улица Литовский Вал - набережная Адмирала Трибуца - река Старая Преголя - улица Дзержинского - проспект Калинина - улица Киевская - улица Железнодорожная - река Старая Преголя - проспект Гвардейский" изложить в следующей редакции:

Рисунок 1. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

2) графические изображения применительно к территориям и земельному участку с кадастровым номером 39:15:131007:64, расположенным по улице Невского в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 2. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

3) графическое изображение применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:132521:4, расположенному по улице Литовский Вал в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 3. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

4) графическое изображение применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:111003:22, расположенному по улице Лесопарковой в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 4. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

5) графическое изображение применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:110642:6, расположенному по улице Карамельной - шоссе Балтийское в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 5. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

6) графическое изображение применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:111504:27, расположенному по улице Дмитрия Донского в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 6. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

7) графическое изображение применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:000000:11219, 39:15:000000:11218, 39:15:130301:2, 39:15:130301:58, 39:15:130301:59, 39:15:130301:60, 39:15:130301:61, 39:15:130301:63, расположенным по улице Большой Окружной - улице Генерала Челнокова, и земельному участку с кадастровым номером 39:15:130301:15, расположенному по улице Украинской в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 7. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

8) графическое изображение применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:132502:190, расположенному по улице Александра Невского - улице Литовский Вал в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 8. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

9) графическое изображение применительно к территории, прилегающей с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 39:15:132901:9, расположенному по улице Стрелецкой в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 9. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

10) графическое изображение применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:131815:23, расположенному по улице Тельмана в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 10. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

11) графическое изображение применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:000000:6534, 39:15:121544:533, а также применительно к территории, свободной от прав третьих лиц и прилегающей к данным земельным участкам, расположенным в районе проспекта Мира, улицы Носова, изложить в следующей редакции:

Рисунок 11. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

12) графическое изображение территории между земельными участками с кадастровыми номерами 39:15:150403:384, 39:15:150403:375 изложить в следующей редакции:

Рисунок 12. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

13) графическое изображение приложения 1 "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон" применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:131840:408, 39:15:131840:409, 39:15:131840:511, расположенным по улице Курортной в городе Калининграде, изложить в следующей редакции:

Рисунок 13. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"

14) графическое изображение применительно к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:140505:146, 39:15:140505:147 изложить в следующей редакции:

Рисунок 14. "Карта градостроительного зонирования. Карта границ территориальных зон"