Приложение. Проект межевания территории части квартала N 9 планировочного подрайона 4.3.1. Восточная коммунально-промышленная зона - "Халактырская" (в районе улицы Полевая) Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

Приложение
к Постановлению администрации
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 25 декабря 2020 г. N 2405

Проект
межевания территории части квартала N 9 планировочного подрайона 4.3.1. Восточная коммунально-промышленная зона - "Халактырская" (в районе улицы Полевая) Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

1. Основная (утверждаемая) часть проекта межевания территории

1.1. Текстовая часть (Пояснительная записка)

Проектируемая территория городской застройки в кадастровом квартале 41:01:0010126 Петропавловск-Камчатского городского округа с учетом существующей застройки, общей площадью 0,7162 га расположена в части квартала N 9 планировочного подрайона 4.3.1. Восточная коммунально-промышленная зона - "Халактырская" (в районе улицы Полевая) Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе.

Задача проекта межевания территории - образование земельных участков под существующими и проектируемыми объектами капитального строительства в соответствии с требованиями федерального, регионального законодательства и муниципальных правовых актов.

Нормативно-правовая документация:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СНиП 2.07.01-89 (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 12.10.2010 N 294-нд "О Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа";

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 25.12.2019 г. N 218-нд "О внесении изменений в генеральный план Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденный Решением городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 23.12.2009 N 697-р";

- Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.07.2019 г. N 1533 "О принятии решения о подготовке проекта межевания территории части квартала N 9 планировочного подрайона 4.3.1. Восточная коммунально-промышленная зона - "Халактырская" (в районе улицы Полевая) Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе".

- Постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.04.2016 N 452 "Об элементах планировочной структуры в границах отдельных планировочных подрайонов Петропавловск-Камчатского городского округа".

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации настоящий Проект межевания разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых земельных участков.

На свободных территориях предлагается образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, с видом разрешенного использования, который соответствует утвержденным Правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа.

Границы формируемых земельных участков устанавливаются с учетом сложившейся застройки, границ земельных участков, учтенных в ЕГРН к моменту проведения работ, а также с учетом параметров, определенных Правилами землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа. Согласно ст. 14.3 Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа - при формировании земельных участков для эксплуатации объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию до утверждения настоящих Правил, вид разрешенного использования земельного участка, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры устанавливаются в соответствии с назначением объектов. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Ст. 14.3 в Правилах землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа отсутствует

Минимальные и максимальные размеры земельных участков таких объектов определяются в соответствии с размерами и параметрами земельных участков, установленных настоящими Правилами для данных видов разрешенного использования или техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от назначения и вместимости объекта, а также с учетом существующей градостроительной ситуации.

В планировочном районе предусмотрено образование земельных участков для многоквартирных жилых домов.

Подлежащие образованию земельные участки категории земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2 правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 402 от 31.03.2017 г., выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, осуществляется в случае недостаточности материалов инженерных изысканий, размещенных в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий.

При подготовке данного проекта межевания территории использовались инженерные изыскания с целью получения материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков. Такими инженерными изысканиями являются актуальная аэрофотосъемка исследуемой территорией масштаба 1:2000, а также топографические планы г. Петропавловска-Камчатского, масштаба 1:500. Подготовлен Технический отчет инженерно-геодезических изысканий N б/н от 04.03.2020 г.

При заключении муниципального контракта N 873 от 2019 г., заказчиком не представлено задание на выполнение инженерных изысканий. Необходимость проведения каких-либо дополнительных изысканий в Постановлении администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.07.2019 г. N 1533 также отсутствует.

В этой связи, принимая во внимание пункт 4 правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402, можно сделать вывод о достаточности используемых материалов инженерных изысканий и выполнение каких-либо дополнительных инженерных изысканий по планировке территории не требуется.

1.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, о виде разрешенного использования земельных участков, о способе их образования, а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Таблица 1

Условный номер	Вид разрешенного использования и способ образования	Площадь, кв. м.	Территориальная зона, в которой расположен образуемый земельный участок	Функциональная зона, в которой расположен образуемый земельный участок
Образование земельных участков из земель государственной собственности, собственность которых не разграничена
1	Земельные участки многоквартирных жилых домов	891	Ж3	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
2	Земельные участки много квартирных жилых домов	987	Ж3	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
3	Земельные участки многоквартирных жилых домов	703	Ж3	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Не предусматривает образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования.

1.3. Сведения о границах территории проектирования, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

Таблица 2

N точки	Х	Y
1	561 033,85	1 416 398,76
2	561 027,03	1 416411,60
3	561 020,19	1 416 425,03
4	561 008,29	1 416 448,38
5	561 004,03	1 416 458,50
6	560 996,33	1 416 476,78
7	560 987,76	1 416 497,15
8	560 965,20	1 416 550,74
9	560 960,77	1 416 539,53
10	560 958,50	1 416 532,81
11	560 951,08	1 416 528,12
12	560 943,70	1 416 525,99
13	560 935,38	1 416 522,97
14	560 938,71	1 416 515,67
15	560 956,72	1 416 471,42
16	560 972,57	1 416 433,55
17	560 977,63	1 416 421,47
18	560 991,77	1 416 387,71
19	561 005,28	1 416 347,47
20	561 014,55	1 416 351,27
21	561 028,42	1 416 374,01
1	561 033,85	1 416 398,76

1.4. Координаты характерных точек красных линий

Таблица 3

N точки	Х	Y
1	561 014,26	1 416 343,90
2	561 011,78	1 416 352,37
3	561 012,81	1 416 357,20
4	561 016,77	1 416 362,45
5	561 029,46	1 416 370,78
6	561 032,87	1 416 378,59
7	561 033,28	1 416 390,40
8	561 030,24	1 416 404,62
9	561 016,10	1 416 438,07
10	560 994,38	1 416 486,63
11	560 965,78	1 416 553,45
12	560 939,98	1 416 517,70
13	560 929,77	1 416 504,07
14	560 999,87	1 416 339,68
15	560 996,32	1 416 351,79
16	560 998,83	1 416 363,58
17	561 006,36	1 416 373,56
18	561 017,50	1 416 380,87
19	561 018,23	1 416 389,07
20	561 015,87	1 416 400,09
21	561 001,79	1 416 433,04
22	560 992,74	1 416 429,18
23	560 970,88	1 416 420,14
24	560 967,19	1 416 426,58
25	560 994,96	1 416 438,25
26	560 997,45	1 416 443,50
27	560 980,65	1 416 480,60
28	560 961,21	1 416 526,31
29	560 954,48	1 416 521,37
30	560 946,10	1 416511,87
31	560 936,41	1 416 499,02

1.5. Координаты характерных точек границ образуемых земельных участков

Таблица 4

Земельный участок с условным номером 1
N точки	Х	Y
1	560 991,77	1 416 387,71
2	561 014,40	1 416 396,26
3	561 000,29	1 416 430,31
4	560 977,63	1 416 421,47
1	560 991,77	1 416 387,71
Земельный участок с условным номером 2
N точки	Х	Y
1	560 972,57	1 416 433,55
2	560 994,65	1 416 441,96
3	560 978,44	1 416 481,02
4	560 956,72	1 416 471,42
1	560 972,57	1 416 433,55
Земельный участок с условным номером 3
N точки	Х	Y
1	560 956,72	1 416 471,42
2	560 978,44	1 416 481,02
3	560 966,51	1 416 508,33
4	560 945,27	1 416 499,56
1	560 956,72	1 416 471,42

2. Графические материалы

2.1. Чертеж межевания территории (основной чертеж) М 1:1000

На чертеже межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утверждаемые в составе проекта межевания территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действующих публичных сервитутов;

6) иные обозначения.

3. Материалы по обоснованию проекта межевания территории

3.1. Текстовая часть (Пояснительная записка)

Территория проектирования располагается в кадастровом квартале 41:01:0010126 Петропавловск-Камчатского городского округа с учетом существующей застройки, общей площадью 0,7162 га расположена в части квартала N 9 планировочного подрайона 4.3.1. Восточная коммунально-промышленная зона - "Халактырская" (в районе улицы Полевая) Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе.

На проектируемой территории расположены ранее учтенные земельные участки и объекты капитального строительства. Информация о текущей кадастровой ситуации на местности отражена на основании кадастрового плана территории квартала 41:01:0010126.

В границах проектируемой территории отсутствуют особо охраняемые природные территории; территории объектов культурного наследия; лесничества, лесопарки, участковые лесничества, лесные кварталы, лесотаксационные выделы или части лесотаксационных выделов.

3.2. Графическая часть: чертеж межевания территории (обоснование) М.1:1000

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

Проект
межевания территории части квартала N 9 планировочного подрайона 4.3.1. Бостонная коммунально-промышленная зона - "Халактырская" (в районе улицы Полевая) Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

Чертеж межевания территории (основной чертеж) M.1:1000

Проект
межевания территории части квартала N 9 планировочного подрайона 4.3.1. Восточная коммунально-промышленная зона - "Халактырская" (в районе улицы Полевая) Восточного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

Чертеж межевания территории (обоснование) М.1:1000