Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Оренбург"

Приложение
к решению Совета
от 29.12.2020 N 51

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Оренбург"
(далее - Положение)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" (далее - плата за наем).

1.2. Размер платы за наем подлежит пересмотру не чаще 1 раза в год.

1.3. Плата за наем по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург" поступает в доход бюджета города Оренбурга.

2. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем определяется по формуле:

, где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного фонда, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург";

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Оренбург".

2.2. Базовый размер платы за наем (Нб) и величина коэффициента соответствия платы устанавливаются нормативным правовым актом Оренбургского городского Совета.

При этом коэффициент соответствия платы может быть установлен дифференцированно в соответствии с пунктом 2.2 Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

3. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство, и месторасположение дома

3.1. Размер платы за наем устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3.2. Значение Кj - коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, определяется как средневзвешенное значение показателей по формуле:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство, и месторасположения жилого помещения

N п/п	Наименование показателей качества благоустройства жилого помещения и месторасположения дома	Наименование, размер коэффициента
1.	Качество жилого помещения
1.1.	Квартира	1,3
1.2.	Квартира в помещении коммунального заселения	1,0
1.3.	Комната в коммунальной квартире	0,8
2.	Степень благоустройства
2.1.	Жилое помещение, имеющее все виды благоустройства*	1,3
2.2.	Жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства (отсутствует один вид благоустройства)	1,0
2.3.	Жилое помещение, имеющее не все виды благоустройства (отсутствует два и более видов благоустройства)	0,8
3.	Месторасположение дома
3.1.	Город Оренбург	1,3
3.2.	Сельские населенные пункты, входящие в состав муниципального образования "город Оренбург"	0,8

*Под видами благоустройства понимаются: горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (газоснабжение при наличии технической возможности), центральное отопление.