Приложение 5. Предполагаемые свободные ниши для инвестирования на территории городского округа Саранск

Информация об изменениях:

Программа дополнена приложением 5 с 30 апреля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа Саранск от 30 апреля 2021 г. N 701

Приложение 5
к Программе экономического развития
городского округа Саранск до 2025 года"

Предполагаемые свободные ниши
для инвестирования на территории городского округа Саранск

Наименование ниши	Строительство объекта социальной инфраструктуры
Соответствие приоритетам развития муниципального образования	Создание торгово-развлекательного, многофункционального комплекса. Реализация проекта позволит организовать досуговый центр для жителей г.о. Саранск, обеспечить шаговую доступность товаров народного потребления, привлечь в регион новые торговые бренды, создать новые рабочие места.
Потенциальная потребность в продукте (в услуге)	В данном районе отсутствует торговый комплекс подобного формата. Наличие площади 8,5003 га позволит рядом с торговым комплексом разместить и стоянку автотранспорта, и иные объекты инфраструктуры.
Потенциальная емкость рынка сбыта в год	Годовая выручка при выходе на проектную мощность может составить более 30 млн. руб.
Конкурентное окружение	Ближайшим торговым центром от рассматриваемой инвестиционной площадки, расположенной по ул. Титова г. Саранска (в районе поворота на ОАО "Саранский ДСК"), является ТЦ "Хороший", размещенный на территории в 3,5 га. Расстояние - 2,2 км по автодороге. Торговый центр "Ашан", расположенный на Лямбирском шоссе (расстояние по автодороге - 1,5 км), был закрыт, в настоящее время не функционирует. На прилегающей территории расположены АЗС, объекты придорожного сервиса, автомагазины, офисные здания. В непосредственной близости находятся ряд объектов общегородского значения, например, Спорткомплекс "Мордовия" (расстояние по автодороге - 1,7 км), Технопарк "Мордовия" (расстояние по автодороге - 0,8 км), авторынок "Пугачевский мост" (расстояние по автодороге - 1,5 км), автосалоны "Киа", "ВАЗ" (расстояние по автодороге - 1,2 км), центральная часть города - (расстояние по автодороге - 2,0 км). Жилая застройка Пролетарского района г. Саранска (Светотехстрой) расположена на расстоянии 1,5 км по автодороге.
Почему городской округ Саранск	Реализация проекта позволит организовать досуговый центр для жителей г.о. Саранск, обеспечить шаговую доступность товаров народного потребления, привлечь в регион новые торговые бренды, создать новые рабочие места.
Предполагаемая площадка для размещения	Инвестиционная площадка N 7 расположена на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1006060:23, находится в муниципальной собственности г.о. Саранск. Площадь - 8,5003 га. Площадка относится к типу "гринфилд" (свободная от застройки), расположена в северной части г. Саранска, в Пролетарском районе, в непосредственной близости от основных внутригородских транспортных магистралей, связывающих районы города, а именно в 200 м от проезжей части по ул. Лодыгина и 200 м от ул. Титова. Расстояние до федеральной автодороги Москва - Ульяновск составляет 3,5 км, расстояние до ж/д вокзала г. Саранска - 8 км, до аэропорта г. Саранска - 15 км. Инфраструктура площадки N 7 обеспечена наличием в непосредственной близости сетей Электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации. На данной площадке может быть размещен объект, назначение которого соответствует видам использования, обозначенным правилами землепользования и застройки действующими на территории г. Саранска. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Саранск, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Саранск от 06.05.2016 N 516 (с изменениями), площадка N 7 входит в состав территориальной зоны торговли, коммерческой активности и мелкого производства (ОД6). Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, на основных транспортных магистралях, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Зона торговли, коммерческой активности, и мелкого производства выделена для обеспечения правовых условий формирования и использования земельных участков для размещения объектов преимущественно торгового назначения и коммунально-бытового обслуживания общегородского и регионального значения, крупных торговых комплексов розничной и оптовой торговли, рынков, объектов малого бизнеса и производств, не требующих установления санитарно-защитной зоны, ориентированных, на удовлетворение периодических и эпизодических потребностей населения. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих коммерческих объектов. Зона характеризуется высокой концентрацией объектов, обеспечивающих коммерческую и логистическую деятельность. Особенностью зоны является необходимость проведения Мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, республиканского и местного значения. Максимальный процент застройки составляет 60%.
Общая площадь (га);	8,5003
Электроэнергия (+/-)	В зависимости от ТЭП объекта
Газ (+/-)	В зависимости от ТЭП объекта
Водоснабжения, водоотведения (+/-)	Имеется
Железная дорога, автодорога (+/-)	5 км до ж/д вокзала, 0,25 км до ж/д ветки в промзоне; 0,2 км до городской магистрали по ул. Титова, 3,5 км до а/д "Москва - Ульяновск".
Наименование ниши	Строительство площадки по покупке и продаже автомобилей с пробегом
Соответствие приоритетам развития муниципального образования	Размещение единой площадки по покупке и продаже автомобилей с пробегом, совмещенной с автосалоном.
Потенциальная потребность в продукте (в услуге)	В г.о. Саранск отсутствует современная единая площадка по покупке и продаже автомобилей с пробегом.
Потенциальная емкость рынка сбыта в год	В составе объекта возможно размещение автостоянки для автомобилей, а также павильона для подготовки, осмотра автомобилей, заключения сделки, а также отдельно стоящего здания автосалона или нескольких зданий автосалонов разных брендов. Широкую популярность набирают китайские производители автомобилей, возможно их размещение в пределах рассматриваемой территории.
Конкурентное окружение	На прилегающей территории расположены АЗС, объекты придорожного сервиса, автомагазины, офисные здания. В непосредственной близости находятся ряд объектов общегородского значения, например, Спорткомплекс "Мордовия" (расстояние по автодороге - 1,7 км), Технопарк "Мордовия" (расстояние по автодороге - 0,8 км), авторынок "Пугачевский мост" (расстояние по автодороге - 1,5 км), автосалоны "Киа", "ВАЗ" (расстояние по автодороге - 1,2 км), центральная часть города - (расстояние по автодороге - 2,0 км). Жилая застройка Пролетарского района г. Саранска (Светотехстрой) расположена на расстоянии 1,5 км по автодороге.
Почему городской округ Саранск	Отсутствие в Республике Мордовия современной единой площадки по покупке и продаже автомобилей с пробегом и расположенной на данной территории соответствующей инфраструктуры позволит привлечь в город потенциальных клиентов - как жителей республики, так и приезжих из соседних регионов.
Предполагаемая площадка для размещения	Инвестиционная площадка N 7 расположена на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1006060:23, находится в муниципальной собственности г.о. Саранск. Площадь - 8,5003 га. Площадка относится к типу "Гринфилд" (свободная от застройки), расположена в северной части г. Саранска, в Пролетарском районе, в непосредственной близости от основных внутригородских транспортных магистралей, связывающих районы города, а именно в 200 м от проезжей части по ул. Лодыгина и 200 м от ул. Титова. Расстояние до федеральной автодороги Москва - Ульяновск составляет 3,5 км, расстояние до ж/д вокзала г. Саранска - 8 км, до аэропорта г. Саранска - 15 км. Инфраструктура площадки N 7 обеспечена наличием в непосредственной близости сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации. На данной площадке может быть размещен объект, назначение которого соответствует видам использования, обозначенным правилами землепользования и застройки действующими на территории г. Саранска. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Саранск, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Саранск от 06.05.2016 N 516 (с изменениями), площадка N 7 входит в состав территориальной зоны торговли, коммерческой активности и мелкого производства (ОД6). Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, на основных транспортных магистралях, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Зона торговли, коммерческой активности, и мелкого производства выделена для обеспечения правовых условий формирования и использования земельных участков для размещения объектов преимущественно торгового назначения и коммунально-бытового обслуживания общегородского и регионального значения, крупных торговых комплексов розничной и оптовой торговли, рынков, объектов малого бизнеса и производств, не требующих установления санитарно-защитной зоны, ориентированных, на удовлетворение периодических и эпизодических потребностей населения. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности, и обслуживающих коммерческих объектов. Зона характеризуется высокой концентрацией объектов, обеспечивающих коммерческую и логистическую деятельность. Особенностью зоны является необходимость проведения мероприятий по уменьшению негативного (вредного) воздействия на окружающую среду. В данной зоне могут быть размещены объекты капитального строительства федерального, республиканского и местного значения. Максимальный процент застройки составляет 60%.
Общая площадь (га);	8,5003
Электроэнергия (+/-)	В зависимости от ТЭП
Газ (+/-)	В зависимости от ТЭП
Водоснабжения, водоотведения (+/-)	Имеется
Железная дорога, автодорога (+/-)	5 км до ж/д вокзала, 0,25 км до ж/д ветки в промзоне; 0,2 км до городской магистрали по ул. Титова, 3,5 км до а/д "Москва - Ульяновск".
Наименование ниши	Производство полипропилена
Соответствие приоритетам развития муниципального образования	Производство полипропилена - одна из наиболее развитых отраслей промышленности в России. В настоящее время на территории г.о. Саранск при имеющейся потребности в данном виде продукции нет собственного производства. К примеру, одно из крупнейших предприятий г.о. Саранск ООО "ЭМ-ПЛАСТ" закупает данную продукцию за пределами региона. В связи с этим есть потребность в. развитии данной сферы производства как для крупных промышленных предприятий (для использования в качестве сырья в собственном производстве), так и для населения в целом (для потребления готовой продукции, изготовленной из полипропилена. Новое производство - это новые рабочие места, рост поступлений в бюджет.
Потенциальная потребность в продукте (в услуге)	Отсутствие на территории г.о. Саранск, в частности, и Республики Мордовия, в целом, предприятий данного вида производства.
Потенциальная емкость рынка сбыта в год	Материал применяется практически во всех сферах деятельности человека. Его используют при изготовлении тары и упаковочных изделий, пластиковой посуды и других предметов домашнего обихода, труб. Полипропилен активно применяют в медицине, автомобилестроении, строительстве, электротехнике и других областях. Причина широкого потребления обусловлена низкой себестоимостью, более легким способом утилизации, по сравнению с другими видами полимеров, а также химическими, физическими и механическими свойствами (устойчивость к агрессивным средам, низкое влагопоглощение, повышенная жесткость и другие). Все это создает перспективы для сбыта полипропилена в качестве сырья для изготовления готовой продукции.
Конкурентное окружение	Ближайшие к г.о. Саранск: города ПФО, в которых производится полипропилен - г. Тольятти, г. Уфа.
Почему городской округ Саранск	г.о. Саранск граничит с Чувашией, Нижегородской, Ульяновской, Пензенской и Рязанской областями. В радиусе экономически выгодной доступности рынков сбыта большинства видов продукции (500 км от г. Саранска) расположены республика Татарстан, Самарская, Саратовская, Тамбовская области. Данные регионы являются потенциальными потребителями производимой продукции.
Предполагаемая площадка для размещения	Инвестиционная площадка N 1 имеет площадь 4,1444 га, относится к типу "гринфилд" (свободная рт застройки), расположена в северной части г. Саранска, в Пролетарском районе, в непосредственной близости от основных внутригородских транспортных магистралей, связывающих районы города, а именно в 100 м от проезжей части по ул. Лодыгина и 400 м от ул. Титова. Расстояние до федеральной автодороги Москва - Ульяновск составляет 3,5 км, расстояние до ж/д вокзала г. Саранска - 10 км, до аэропорта г. Саранска - 17 км. Конкурентное окружение данной площадки представляет собой ряд промышленных предприятий, в том числе ООО "СЗЗ Лисма", ООО "Завод световых приборов", "Минпол" (производство стройматериалов множество объектов придорожного сервиса (АЗС, автомойки, автомагазины), а также Технопарк "Мордовия". Кроме того, на смежной территории находится инвестиционная площадка N 2 площадью 3,1197 га. Данная площадка находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок предстоит сформировать. Инфраструктура площадки N 1 обеспечена наличием в непосредственной близости сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации. На данной площадке может быть размещен объект, назначение которого соответствует видам использования, обозначенным правилами землепользования и застройки действующими на территории г. Саранска. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Саранск, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Саранск от 06.05.2016 N 516 (с изменениями), площадка N 1 входит в состав территориальной зоны объектов и предприятий IV класса опасности (П4). Данная зона выделена для обеспечения правовых условий функционирования промышленности и иных объектов IV классов опасности, являющихся источником шума, деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. Максимальный процент застройки составляет 60%.
Общая площадь (га);	4,1444
Электроэнергия (+/-)	В непосредственной близости
Газ (+/-)
Водоснабжения, водоотведения (+/-)	В непосредственной близости
Железная дорога, автодорога (+/-)	До автодороги 100 метров, до ж.д. вокзала 5 км
Наименование ниши	Швейное производство
Соответствие приоритетам развития муниципального образования	Организация швейного производства (производство одежды для всей семьи, производство спецодежды и средств индивидуальной защиты) на территории городского округа Саранск будет способствовать развитию конкуренции и расширению ассортимента производимой продукции. Наличие на территории городского округа Саранск собственного производства по пошиву одежды позволит заявить о новых направлениях развития региона, возможна разработка собственной линии одежды.
Потенциальная потребность в продукте (в услуге)	На территории г.о. Саранск функционируют более 60 крупных предприятий. В связи с этим возникает потребность в обеспечении работников данных предприятий спецодеждой и средствами индивидуальной защиты.
Потенциальная емкость рынка сбыта в год	Развитие конкуренции и удовлетворение спроса населения
Конкурентное окружение	Монополистом в этой сфере в г.о. Саранск является ЗАО "Мордовские узоры"
Почему городской округ Саранск	Создание на территории городского округа Саранск собственного производства по пошиву одежды для всей семьи, наличие на территории городского округа Саранск большого числа предприятий обрабатывающего производства позволит реализовать продукцию на территории собственного региона, а также за пределами региона
Предполагаемая. площадка для размещения	Инвестиционная площадка N 2 имеет площадь 3,1197 га, относится к типу "гринфилд" (свободная от застройки), расположена в северной части г. Саранска, в Пролетарском районе, в непосредственной близости от основных внутригородских транспортных магистралей, связывающих районы города, а именно в 100 м от проезжей части по ул. Лодыгина и 200 м от ул. Титова. Расстояние до федеральной автодороги Москва - Ульяновск составляет 3,3 км, расстояние до ж/д вокзала г. Саранска - 10 км, до аэропорта г. Саранска - 17 км. Конкурентное окружение данной площадки представляет собой ряд промышленных предприятий, в том числе ООО "СЗЗ Лисма", ООО "Завод световых приборов", "Минпол" (производство стройматериалов), множество объектов придорожного сервиса (АЗС, автомойки, автомагазины), а также Технопарк "Мордовия". Кроме того, на смежной территории находится инвестиционная площадка N 1 площадью 4,144 га. Данная площадка находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, земельный участок предстоит сформировать. Инфраструктура площадки N 2 обеспечена наличием в непосредственной близости сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации. На данной площадке может быть размещен объект, назначение которого соответствует видам использования, обозначенным правилами землепользования и застройки действующими на территории г. Саранска. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Саранск, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Саранск от 06.05.2016 N 516 (с изменениями), площадка N 2 входит в состав территориальной зоны объектов и предприятий IV класса опасности (П4). Данная зона выделена для обеспечения правовых условий функционирования промышленности и иных объектов IV классов опасности, являющихся источником шума, деятельность которых связана с интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта и загрязнением окружающей среды. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды; требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 метров. Допускается размещение иных объектов и предприятий, более низкого класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности, а также объекты общественного, социального, научно-технического, образовательного и иного назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в зоне возможно только при условии соблюдения санитарных правил. К выбору условно разрешенного вида использования в данной зоне предъявляется дополнительное требование по исключению создания препятствий для развития и технологического функционирования объектов, отнесенных к основным и вспомогательным видам разрешенного использования. Максимальный процент застройки составляет 60%.
Общая площадь (га);	3,1197
Электроэнергия (+/-)	В непосредственной близости
Газ (+/-)
Водоснабжения, водоотведения (+/-)	В непосредственной близости
Железная дорога, автодорога (+/-)	До автодороги 100 метров, до ж/д. вокзала 5 км