Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Красногорск Московской области, предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению Совета депутатов
от 24.12.2020 N 470/37

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Красногорск Московской области, предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящим порядком определяется размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Красногорск Московской области, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Московской области и городского округа Красногорск.

2. Арендная плата за земельные участки взимается с даты начала течения срока договора аренды земельного участка, либо с даты, указанной в договоре аренды земельного участка.

3. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматривается, что юридическими лицами арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физическими лицами - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

4. Дополнительные условия по внесению арендной платы за земельный участок устанавливаются договором аренды земельного участка.

Договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности городского округа Красногорск, заключаются в утвержденной постановлением Правительства Московской области примерной форме договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов.

Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

При заключении договора аренды земельного участка в договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

5. В случае предоставления земельных участков в аренду без торгов, арендная плата определяется в следующем порядке:

1) 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:

а) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);

б) не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

в) предоставляемых лицам по договорам аренды земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд, либо ограниченных в обороте;

2) 0,7 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предназначенных для хранения автотранспорта, не используемых в целях предпринимательской деятельности;

3) в остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

6. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

7. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка (Км), и корректирующий коэффициент (Пкд) устанавливаются Советом депутатов городского округа Красногорск Московской области.

8. Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд) для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Красногорск, устанавливается законом Московской области.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд равный 1,5 применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на 3 года.

Кд, равный 1,5 на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с законом Московской области.

В случае, если в соответствии с законом Московской области значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере 1,5 то Кд, равный 1,5 на период строительства (реконструкции) не применяется.

9. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

1) 2-х процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) 1,5 процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

10. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения местного значения, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

11. Размер арендной платы за земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливается в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), устанавливаются Правительством Московской области.

12. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов в порядке исполнения обязательств органов местного самоуправления по концессионному соглашению годовой размер арендной платы составляет полтора процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, но не более размера налога для соответствующего вида деятельности.

Глава городского округа Красногорск

Э.А. Хаймурзина